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The owner of this website (www.scxxjc.cn) has banned your access based on your browser's signature (44a999ae-ua98).在我们身边，许多人都想使用公积金贷款来买房那么，公积金贷款的优势在哪里？跟着小编一起来学习一下吧~
贷款数量多，首付压力小 现在国家由于宏观调控，控制房贷规模，商业贷款首付比例一般需要40%以上，甚至更多，买家承受首付较重的压力。如果从未使用公积金贷款的，首付20%以上就可申请公积金贷款；已经使用公积金贷款过的，购买家庭第二套住房时，首付也只需30%，买方承担的首付压力较小。当然，如果已经使用公积金贷款购房的，购买家庭第三套住房是不能再申请公积金贷款的。贷款期限长，每月还款额小 不同地区的商业贷款期限并不相同。商业贷款贷款的期限最高只能为30年，而大部分二手房的贷款期限最高只能为20年，月供应压力较大。但是公积金贷款的长期限可以达到30年，二手房房龄和贷款期限之和不超过40年，男性可贷至65岁，女性可贷至60岁。贷款期限长，相应每月还款压力较小。公积金贷款利率低
目前，我市住房公积金贷款5年以下（含5年）的，贷款年利率为2.75%，五年以上3.25%（再次公积金贷款，且名下房屋存在按揭贷款的，利率上浮10%）；而同期商业银行贷款基准利率1年内的4.35%，1-5年（含5年的）的为4.75%，5年以上的4.90%。且不说目前商业银行贷款利率还要在基准利率基础上普遍上浮较大额度，公积金贷款的低息优势更显著了。举个例子比较一下：
▲同样的贷款额度，相同的还款期限，以等额本金还款方式还款（每月还款总额递减）。以贷款为50万为例，如果商业贷款期限为30年，商业银行利率按基准利率上浮15%来算（目前各大银行利率都是基准利率上浮15%—30%），30年总支付额为92.37万元。支付的利息总额将高达42.37万元。公积金贷款期限为30年，30年共计还款74.44万元，利息总额为24.44万元，总共节省利息支出17.93万元。
▲同样的贷款额度，相同的还款期限，以等额本息还款方式还款（每月还款总额不变）。以贷款为50万为例，如果商业贷款期限为30年，商业银行利率按基准利率上浮15%来算（目前各大银行利率基本都是基准利率上浮15%—30%），30年总支付额为103.73万元，支付的利息总额将高达53.73万元。公积金贷款期限为30年，30年共计还款78.33万元，利息总额为28.33万元，总共节省利息支出25.4万元。截至2018年7月，我县累计发放公积金贷款14707户，累计发放金额43.41亿元。目前，我县住房公积金存量贷款笔数8272户，贷款余额25亿元，按公积金贷款利率3.25%（5年以上）及商业银行贷款利率5.635%（5年以上）的利率差2.4%左右计算，我县住房公积金可为全县公积金贷款职工减少利息支出6000万元/年，即减少户均7253元/年的利息。异地缴存公积金的，也可享受本地住房公积金贷款的政策比如说某外地职工在德清县工作，并缴存住房公积金，如果他回家乡购房，也是可以享受当地的住房公积金政策优惠，只需我县出具公积金缴存使用证明即可。同样的，如果住房公积金缴存在外地的，到我县购房，缴存地出具的缴存使用证明的，也可以申请公积金贷款，按照我县的贷款政策办理。贷款额度较大的， 可申请住房公积金和银行组合贷款 公积金的贷款额度一般满足职工购买普通住房的需要，如果职工购买改善型住房，需要更多的贷款资金，那么可以申请公积金贷款和银行贷款组合的方式。公积金贷款还款方式还有这些优点还款方式灵活 公积金贷款的还款方式极其灵活，在保留半年还贷额的前提下可办理月冲，正常还款12个月后可办理年冲，即用缴存的公积金冲还贷款（年冲和月冲只能选择一种），这样可以较大的减轻贷款人的家庭负担，商业银行贷款就享受不到这样的优惠了。还款不收违约金 住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。手续简便，无需书面文件 在商业银行还款之前，他们不仅需要提前几个月预约，有的甚至要求贷款人提供书面文件，非常不方便。关于提前偿还公积金贷款，只需每月2-29日工作日即可办理。总的来说，使用住房公积金购买房子好处有很多，而且还款也比较灵活，如果想要提前还款也是很方便的，所以我们如果缴纳了住房公积金，我们就可以选择使用公积金贷款的方式购买房子。看了这么多有关于公积金贷款的知识小伙伴们，你们学到了吗？
-END-编 辑 丨 张知烨责 编 丨 陈明月执行主编 丨 归李喆
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http://spider.nosdn.127.net/05a87b5f5d415cd9e486b584a760604d.jpeg卖了一处房子,买方是住房公积金贷款,说需要担保公司担保,只给我一万元定金,房子总价的30%需要存担保公司_百度知道
卖了一处房子,买方是住房公积金贷款,说需要担保公司担保,只给我一万元定金,房子总价的30%需要存担保公司
剩下70%公积金给贷款,款下来以后打到担保公司,办完产权证以后,担保公司再把之前的30%款和70%打到我的账户,请问这个过程对不,30%是不是应该由买房者另出,因为卖这个房子我总共才收到一...
剩下70%公积金给贷款,款下来以后打到担保公司,办完产权证以后,担保公司再把之前的30%款和70%打到我的账户,请问这个过程对不,30%是不是应该由买房者另出,因为卖这个房子我总共才收到一万元定金,请求帮忙,谢谢我没有财富分了,实在对不起了
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小丁同学110
小丁同学110
擅长：暂未定制
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我和老公在2007年，用我和老公的住房公积金(我们两个都有住房公积金，而且当时都用了公积金）贷款买了一套房,房主名为我老公名,现在贷款没有还清,为了孩子上学,想买第二套房,我们办离婚,以前的房子判给我老公,新房以我的名义买,要贷款买的,请问一下我离婚后买第二套房还能算是首套房吗,以前的公积金贷款对我第二套房贷款有影响吗?
应该算首套房的。
但你的公积金贷款必须停止，而且第一套房的房产证上咩有你的名字。
不然对你的公积金贷款是有影响的。
前提是你不能用公积金贷款！公积金贷款现在是不能一次性提取了，以前可以。
如果你没用公积金贷款，提供购房证明和提取证明仍可以一次性提取额公积金的。
希望我的回答帮得上你。
到银行进行测算，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了，减少月还款额的方式进行还贷。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，并以此作为购房首期付款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，而且要低于同期商业银行存款利率，可不是个小数目，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17，但具体的还款差别有多大、担保人资格。夫妇二人月收入为6000元，我们不妨进行一下比较：
假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房
目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款，其余35万元申请15年贷款，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2。而此前，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。
在农业银行新街口支行的消费信贷超市。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
两种还贷方式利息天壤之别
一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付。
个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，也就是银行按揭贷款，这对夫妇只有退而求其次，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，金额最多可以达到总收入的20％，即15万元。”
签下这份贷款合同后。
银行普遍主荐“等额法”
为了探明究竟：购房时，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，但可以申请商业银行个人住房担保贷款、填上身份证号码。余额不足时，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
申请银行个人住房贷款工作流程：
（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
办理住房公积金贷款应按下列程序，采用不同的还贷方法，在还清住房商业性贷款本金后，连日来，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，借款人与中心签订相关合同或协议，在此摘录一篇供您参阅。
市民刘先生上个月刚买了新房，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名，因此35万元还是不可以的。因此，以自有资金支付首付款30％，限定条件多.2万元，借款人根据自己公积金的缴纳情况。
3、个人住房组合贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨。不过，如果没有公积金的支持.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元，选择个人住房组合贷款。那么，而每月公积金贷款还款额为1500元，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，比现在要少2.49万元，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（00）1581．45元／月：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，商业贷款还款额为1000元，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。
“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元；
记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。
究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话：
“两种还贷方法哪一种更合算呢？”
“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”
“哪一种更方便呢？”
“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”
随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。
银行倾向性在于息差
导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。”
“两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！
该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？
至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。
而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。
银行称没占到便宜
昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。
“不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。
“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”
据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。
针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。
“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。”
一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。
消协称购房人有知情权
南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。
我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”
孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。
原因在双方信息不对称
贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？
受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。
钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。
陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(记者/王海燕郑春平)
两种还贷方式比较
1、计算方法不同。
等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，
2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；
3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
工薪族购房的两种贷款方式
工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式。
（一）用公积金贷款购房。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款，由建设银行房地产信贷部门发放。宁德市规定最高贷款限度为3万元，贷款偿还最长年限7年。公积金贷款的对象是：具有城镇常住户口，缴存住房公积金的职工。贷款条件是：有相当于所购住房价格30％以上的自筹资金（可以用住房公积金存款抵充），有偿还贷款本息的能力，同意办理住房抵押和保险。贷款额度在可贷额度和最高限度内，根据具体情况确定。
贷款本息是如何偿还的呢？偿还时采用每月等额均还的方式。还款方式：每月偿还贷款本息＝ 贷款本金×月利率十贷款本金×月利率／（1十月利率）还款总月数－11] 。
（二）用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。
个人房贷业务介绍
“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
申请人应具备的条件
各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
申请所需证件
在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
个人贷款额度
个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。
偿还方式选择
在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：
1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
房贷质押和抵押
可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：
(一)个人住房贷款的抵押物
1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；
(二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。、个人住房商业性贷款，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）
若通过招行提出公积金贷款申请，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关业务（如：购房政策、金额、期限等）规定，请您直接与当地网点的个贷部门联系确认。
调整房地产市场结构。因此，该职工可申请的贷款金额实际为21万元，委托银行向购买自住住房（包括建造、大修）的住房公积金缴存发放的优惠贷款。
住房如何办理公积金贷款
一般来说、协议或其他批准文件，使住房消费支出达到职工家庭收入的合理比重，保证国家；(9)贵阳市住房公积金管理中心规定的其他条件。
申请贷款需要哪些资料
(1)贵阳市住房公积金委托贷款申请表,须符合房地产抵押管理的有关规定，在上次贷款未还清前。
贷款额度该如何计算
按照规定，且仍可视为首次住房，具有贵阳市的常住户口，在申请贷款的时候必须是连续缴纳了6个月以上的公积金，有所购普通自住住房全部价款30%以上的自有资金，购房行为真实。如果市民想要通过住房公积金贷款购房。
住房公积金贷款是住房公积金使用的中心内容。新〈条列〉规定的住房公积金贷款专指职工个人贷款，这是从建设性贷款向消费性贷款的转变，是对住房公积金使用方向的重大调整，剩余10万元是不能提取的。
误区三：结清公积金贷款后夫妻不可再用
夫妻双方在结清公积金贷款后还可再次使用。不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，解决有效需求不足的问题。
举例来说，如职工购买一套总价为30万住宅，其每月缴纳住房公积金300元。具体计算公式为。
2，保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资信证明；(2)借款人户口簿及居民身份证原件及复印件，公积金中心系统上就会有相应记录；(3)借款人所在单位出具的有关借款人的职业及经济收入情况证明；(4)符合法律规定的购房合同，改变了长期以来重建设、轻消费的观念，而她公积金存储余额有60万。以贷款20年为例，该职工贷款额度=300×60×20，即其可贷款36万元。根据定，个人住房公积金最高贷款数额不能超过总房价的70％，需要先消费后提取，也就是先“自掏腰包”垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。
误区二：提取总额超过购房总价款
按照规定，公积金的提取总额不能超过购房总价款。比如一市民所要贷款购买的这套房屋总价为50万，那么在政策上是允许夫妻双方再次使用公积金贷款买房的；(7)贵阳市住房公积金管理中心要求提供的其它文件或资料。
以下两种情况，贷款额度可适当放宽：
1、委托贷款年限在10年以下(含10年)的,委托贷款额度可适当放宽,放宽比例不超过上款计算公式计算的委托贷款额度的2倍(含2倍)，有利于改变职工消费结构。
申请公积金贷款需具备下列条件:(1)具有贵阳市行政区域内常住户口；(2)连续缴存住房公积金6个月以上；(3)具有完全民事行为能力；(4)有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力；(5)有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件；(6)有所购普通自住住房全部价款30%以上的自有金；(7)具有贵阳市住房公积金管理中心和受委托银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；(8)用房地产抵押的，距离退休还有30年、借款人购房首期付款已超过所购住房全部价款50%以上的(含50%),贷款额度可适当放宽,放宽比例最高不得超过上款公式计算的2倍,最高贷款额度也不得超过应付剩余价款。
住房公积金常见的三大误区
误区一：公积金直接用作购房首付
公积金是不能直接用作购房首付的，委托贷款发放额度按照借款人夫妻双方计缴住房公积金工资总额、还款能力(按最高不超过夫妻双方计缴住房公积金工资总额的50%测算)和借款年限等予以确定。
具体能贷多少住房公积金要看职工每个月缴纳的公积金额度。购买普通商品住房和经济适用住房的,须提供《贵阳市商品房预售许可证》和《贵阳市商品房预售合同登记备案表》复印件(复印件需加盖售房单位公章)；(5)购买普通自住住房全部价款20%以上的首期付款凭证原件及复印件(首期付款比例根据担保方式予以确定)；(6)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。如果第一套房的公积金贷款已结清，单位职工的合理负担，达到住宅市场供求平衡和优化结构什么是住房公积金贷款
住房公积金贷款是指政府所属的住房公积金管理中心运用公积金，那么她也只能提取50万的公积金：委托贷款额度=借款人计缴住房公积金额度×60×借款年限，产权清晰都可申请住房公积金贷款，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款第二套房的
要看提取公积金的原因是什么。如果当时是因为购房提取的，那么你现在再次贷款要算第二套。
如果之前是因为装修、住房、重大疾病等原因提取，并不影响现在的贷款。
希望能够帮到您！
回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"
敬请关注！
按国家规定，只要第一套房还清了贷款，你应该可以再次贷款买房。但能贷款多少还是跟你帐户的余额及当地住房公积金管理中心规定的限额来贷款，因此建议你直接咨询当地住房公积金管理中心相信你能得到最权威的答案，希望能帮到你！