热门推荐：
点标签看更多好帖
更新于& 19:44
公积金贷款，据说是先还利息再还本金到底是怎么弄的啊&商业贷款，据说是贷款和利息同时还。&求达人解答
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 10:14
我也不太懂 在网上是这样说的 ！！公积金用于商业购房贷款。两种形式。等额本息。和等额本金贷款。都是同时偿还利息和本金的没有先偿还利息的贷款方式。如果您手头钱少可以增加贷款年限来减少月供。只有这个办法。希望能帮助你
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 10:30
应该都是利息和本金一起还，前期还的大部分都是利息，本金很少
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
亲子版婴幼育儿，重庆育儿家微信号：cqmmgo12
发表于 10:39
本金和利息 反正都是要还的 先还那个
我觉得没有什么影响嘛
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
太多自以为是的人 看的让人心烦
发表于 10:45
引用:本金和利息 反正都是要还的 先还那个
我觉得没有什么影响嘛影响非常大，当你过了10年以后要一次性还款。&发现当年贷款的多少钱，现在还得还多少。不知道会有什么想法
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 10:46
引用:应该都是利息和本金一起还，前期还的大部分都是利息，本金很少刚刚在网上看了一篇文章的计算方法 好像是 本金4 利息6。 但是他们都给我说是先换利息。忧虑了
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 11:08
先利息 后本金 这个是绝对的 银行没那么 傻
提前还钱 也没用呀
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 11:25
引用:先利息 后本金 这个是绝对的 银行没那么 傻
提前还钱 也没用呀刚刚已经确认了， 是利息和本金一起还 等额还 这种本金每次还的少一些等额本 每次还的本金是一样的要多些&等额本比等额 40万 20年为例 要少6万
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 13:00
不管公积金还是商贷。计算方式都是一样的吧先还利息，再还本金。但是这个要注意了，并不是全部的金额还你全部的利息。而是本月还款先还本月产生的利息，剩余的就还本金。我也不知道我表述明白没的。先说你的每月还款的计算方式。我们先做一个反算，就是你每月还利息，还本金之后刚好20年剩余还款金额为0.这个必须这个必须要依靠计算器之类的才计算的出来哈，如果要手算，那是相当相当复杂的，LZ承认，从来没有手算计算成功过。现在我们就以你贷款40W20年的情况进行计算。你可以找房贷计算器查一下，月供是2994元。现在我们来算利息。40万元一个月的利息就是2183元，那么你的月供2994元，首先还利息2183元，剩余811元还你贷款的本金。然后下一个月，你仍然还2994元，但是现在的利息计算基数为（40万元-811元）。利息为2178元，本月你的2994元中仍然首先还利息2178元，剩余816元还你的本金。。。。。就这样一直持续一直持续，到20年的后，你刚好还款2994元，其中利息仅为16元，本金2978元。此时你的贷款本金剩余为0.。。以上仅为科学计算方式，具体的我觉得银行的计算方式应该是一致的。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
　　　我可以画一个圈...
发表于 13:12
再说说等额本金，这个计算方式就简单多了。自己都可以计算了。我们还是以40万20年位列。等额本金，意思就是你每个月还的贷款中，还你的本金是相等的，那么你20年每年还一样多的钱，20年还完，你自己都可以算出来，每个月要还好多本金哈。就是/12=1666.7元。然后计算利息。和楼上的本额等系计算利息方式一致。第一个月40万元的利息2183元，那么你第一个月还款为3.第二个月的利息计算基数就为（40万元-1666.7元），一个月利息为，2174元，那么你第二个月的还款金额就为元。第三个月依然哈，直到最后一个月本金还完，当然最后一个月本金也是1666.7元老。。不晓得大家看出差别来没的哈。。明显这种方式的利息支付会少一些，但是前期的还款压力要大一些哈。。。。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
　　　我可以画一个圈...
发表于 15:07
为毛我贷款40W，20年，公积金贷，每月还款2600多。伤不起。。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 15:34
我贷款35万，没有还款3028还是等额本息哦
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 15:40
据说把物价上涨算进去两种方式都没什么区别了
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 15:46
我给你说是我们办的商贷吧，今年4月份开始还，每月利息加本金是还3266，其中本金500多，利息2700多！晕吧！
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 15:48
不管商贷还是公积金都是看你用等金或者等息撒~如果想提前还款，最好采用等额本金。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 16:28
听我一银行的同学说的哈，其实我们在开始承受房贷之初最最开始还的基本都是银行的利息。。。。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
使用（可批量传图、插入视频等）
下载购物狂客户端回帖双倍威望
Ctrl + Enter 快速发布
热门推荐：
&万能购物狂
版权所有 ICP证：渝B2- 渝ICP备
&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&贷款买房先还利息后还本金吗--《北京房地产》2003年05期
贷款买房先还利息后还本金吗
【摘要】：正 李先生通过向银行贷款30万元购买了一套商品房,30年还清贷款,月供元。 他自己算了一笔账:30万元贷款本息总额为元,这意味着30年以后,他还给银行的钱比银行贷给他的本金(即贷款额)多了20多万元。有朋友告诉他,其实在还贷款过程中,
【分类号】：F293.3
欢迎：、、)
支持CAJ、PDF文件格式，仅支持PDF格式
【相似文献】
中国期刊全文数据库
钱嗣曼;[J];现代化工;1995年03期
李冉;[J];家具与环境;1998年05期
,叶子;[J];数字生活;2005年06期
高庆斌;[J];北京统计;2003年09期
康会欣;;[J];大众理财顾问;2008年09期
侯万春;[J];数量经济技术经济研究;1994年10期
殊倩;[J];化工技术经济;1996年02期
周峰;[J];北京房地产;2003年07期
梁维和;[J];数量经济技术经济研究;2003年09期
易名;;[J];卓越理财;2007年03期
中国重要会议论文全文数据库
黄芬华;;[A];纪念房地产开发会计学术委员会成立十周年论文集[C];2004年
高梅峰;高亮;;[A];第九届中国青年信息与管理学者大会论文集[C];2007年
童玉媛;应益荣;;[A];第三届中国智能计算大会论文集[C];2009年
郭健;;[A];第十二届中国管理科学学术年会论文集[C];2010年
王一鸣;印为;石勇;;[A];中国数学力学物理学高新技术交叉研究学会第十二届学术年会论文集[C];2008年
李昶;何穗;;[A];第八届中国青年运筹信息管理学者大会论文集[C];2006年
牛东晓;谷志红;王会青;王强;;[A];Well-off Society Strategies and Systems Engineering--Proceedings of the 13th Annual Conference of System Engineering Society of China[C];2004年
郎艳怀;;[A];2004年中国管理科学学术会议论文集[C];2004年
陆成刚;;[A];第十三届中国管理科学学术年会论文集[C];2011年
中国重要报纸全文数据库
中明;[N];房地产时报;2004年
公培佳;[N];华夏时报;2008年
王汉;[N];中国城乡金融报;2008年
陶盈舟;[N];华夏时报;2007年
刘芳滨;[N];青岛日报;2007年
郇 丽;[N];福建工商时报;2005年
明星?苏晓洲;[N];新华每日电讯;2008年
李子擎;[N];中国房地产报;2008年
苏晶;[N];温州日报;2005年
早报美国特约撰稿人
薛涌;[N];东方早报;2007年
中国博士学位论文全文数据库
张义柱;[D];中共中央党校;2005年
谈文胜;[D];湖南大学;2007年
何文炯;[D];浙江大学;2001年
中国硕士学位论文全文数据库
林曦;[D];厦门大学;2009年
何勇;[D];厦门大学;2007年
李勤;[D];中国社会科学院研究生院;2007年
张志娟;[D];河南大学;2007年
吴晓辉;[D];湖南大学;2007年
张广;[D];五邑大学;2008年
刘伟巍;[D];湖南大学;2008年
李江;[D];广西师范大学;2008年
宋加乐;[D];云南财经大学;2009年
刁志勇;[D];湖南大学;2008年
&快捷付款方式
&订购知网充值卡
400-819-9993有没有人知道买房子贷款分期还款的，如果要提前还款怎么算？【舞阳吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：135,747贴子：
有没有人知道买房子贷款分期还款的，如果要提前还款怎么算？收藏
如果提前全部还款，利息怎么算？
有没有专业人士解答下
只要有钱，可以随时还款
还要支付一定的违约金
分十年，就算第二天还完也是算十年利息，而却有违约金　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 科三专业教练，包教包会，精密系统，快速拿证，包车一千元，提档其他可详谈，电话
吧友订蛋糕有什么优惠
不用多出利息
但是要支付三个月的违约金
银行允许提前还款
应该是按比例的，打个比方你头一个月还三千的贷款里面有两千的利息一千的本金，第二个月这三千块钱就是一千九的利息一千字的本金，然后每个月就是利息按比例减少本金增加，到最后就是利息已经还完了每个月只还本金，提前还款的话就是把剩下的本金还了，然后交违约金剩下的利息不用交了，但是你提前还款肯定亏，前面还的利息多本金少然后呢再把本金一块掏了肯定亏
如果真是像他们说的我看这辈子也别想买房了
生活给我什么我就接着拿走什么我就看着
不算利息要扣除违约金
债务人可以提前清还债务，但必须支付给债权人必要的合理费用 ，这个费用不是违约金。具体请查阅合同法中的借款合同一章。
贷款能带等额本金的话办等额本金，大多数贷的都是等额本息，第一年还的基本上都是利息
不允许一次还完吧
这个蛋糕我喜欢
错了，我家十年房贷今年还完，银行之前把房产证抵押的，提前还完以前的利息要出，但是以后的利息不用出，而且可以去银行吧房产证拿回来
登录百度帐号登录人民网通行证 &&&
提前还房贷划算么？房贷还款有诀窍
日18:51&&来源：
长沙晚报记者 刘琼萍
“一入房贷深似海，从此大山压上身”，一句戏言却是不少人的真实写照。身背房贷的感觉并不好受，因此，当手头资金充裕的时候，一些购房者往往会考虑提前还贷。但事实上并非所有人都适合提前还贷，对有些人来说，提前还反倒只亏不省。
昨日，记者“连线”最具代表性的三类提前还贷当事人，采访银行业内专家，剖析什么人适合提前还贷以及什么情况下不适合提前还贷。
案例1 投资回报高于贷款利率
2015年，刘女士在芙蓉广场附近购买了一处房产，当时申请的是商业贷款60万元，贷款期限20年。签订贷款合同的时候，她特地咨询了银行是享受8折利率优惠的。她向记者表示，当年为了买房子拿出了家里大部分的积蓄，现在每个月要还3600多元的房贷，利息算下来将近27万元。她认为利息过高，这两年她和老公做蔬菜批发生意赚了点钱想争取提前还贷，少付些利息。
记者咨询工商银行某支行于经理，他向记者表示，签订贷款合同的时候如果客户享受了7折到8.5折的较低折扣的利率优惠（也就是贷款利率为3.43%至4.17%），所需还款利息相对较低，可以不用提前还贷。
值得一提的是，自2016年11月以来，银行的理财产品平均收益率呈上涨趋势，截至今年7月已实现九连涨。即使在8月银行理财产品预期收益率稍有回落的情况下，平均预期年化收益率仍达到了4.41%。记者发现，如果贷款享受7折到8.5折的利率优惠或者是公积金贷款，那比大部分银行理财产品的利率还要低。这就意味着如果有钱的你先不还贷，而是拿去做个简单的银行理财，得到的利息除了还清每月贷款还有赚头。
案例2 等额本金还款期未过1/3
湖南娄底的周阿姨和丈夫在广州经营着一家五金店，为了生意需要，7年前，他们在店面附近买了一套两居室。虽然前期还款压力大，但等额本金需要支付的本金利息和比等额本息少近13万元，所以他们毫不犹豫地选择了商贷等额本金贷款，一次性贷款80万元，期限30年。
这些年，夫妻俩将赚的钱大部分都投资在儿子的教育上。儿子不负众望考上了名牌大学，毕业后选择留在长沙发展。最近，周阿姨准备在长沙给儿子买套大房子，可手头上没钱呀。周阿姨在考虑要不要将广州的小房子提前还贷卖了再买大房子，可是贷款已经还了7年，现在提前还到底划不划算？
对此，华夏银行个人部负责人李经理表示，等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算的还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。像周阿姨这种情况，等额本金还款期没有超过 1/3,主要还的还是利息，可以考虑提早还款少些利息。但当等额本金还款期已经超过1/3时，提前还款意义不大，因为这个时候你已经偿还了大部分利息，后期还的更多的还是本金。
案例3 等额本息还款过半
10年前，林先生只是长沙一家外贸公司的普通职员，他在天心区买了一套100平方米的房子，总价60万元。他付了18万元的首付款，剩下42万元是商业贷款，贷款利率为基准利率，还款年限20年。10年后，他一跃成了这家公司的业务总监，2017年年初，单位给他发放了6万元的年薪补贴，他打算用这6万元再凑点钱提前还贷。“我这种情况提前还款靠不靠谱？我听别人说提前还房贷要交违约金，是不是真的？”林先生咨询。
兴业银行理财师分析，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。虽然每月还的本金与利息之和是不变的，但其中本金与利息的比例是变化的。换句话来说，等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。林先生已经还了10年，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义不大。
记者梳理后发现，目前只有少数银行对于借款人提前还贷是不收取违约金的，而大部分银行都会对提前还贷收取一定的违约金。某国有大行规定住房贷款未供满3年的罚息3个月，满3年则无罚息，而各家银行对提前还款的规定略有不同。
(责编：初梓瑞、庄红韬)信用卡资讯
版权所有 @