大化：被执行人房屋被拍卖后拒不迁出，法院依法拘留+强制腾房
俗话说，欠账还钱，天经地义，可总有“老赖”想方设法逃避债务。
但这招在法律面前可是行不通的。
12月6日，大化县法院执行局在县政法委、县公安局的协助配合下，依法对已拍卖但拒不交付的房屋进行强制腾空，顺利将拍卖成功的房产交付买受人。
早在2012年9月，被告唐某、韦某便以经营客车急需资金周转为由，先后向韦某等21名原告借款共459.3644万元，然而借款期限届满后，唐某未予偿还借款。韦某等21名原告一纸诉状将唐某、韦某告上法院。法院审理判决唐某先、韦某恒应归还韦某祥等21名原告借款，但唐某先一直未履行生效法律文书所确定的义务，21名原告遂申请强制执行。
案件进入执行程序后，执行人员发现唐某、韦某名下的房屋财产线索。随后，法院依法查封唐某位于大化镇城北路的房屋，并依法对该房屋进行评估拍卖。然而，面对法院的查封拍卖与法官的劝说，唐某仍无动于衷，拒不腾房，还找人假装租客搬进去占着。法院两次张贴清场公告，限其在12月2日前自觉腾房，否则将依法强制腾房，但被执行人唐某一直住在房内不愿搬离。
公告强制腾迁未果后，执行法官再次传唤唐某到法院，然而唐某毫不在意，声称要采取极端措施抗拒执行。 执行法官随即决定对被执行人唐某采取司法拘留措施，并决定于12月6日采取强制腾房的方式清空房屋交付买受人。
大化县大化镇城北路
上午9点，集结执行队伍，整装待发
到达执行目的地后，为保证执行现场的安全和有序开展，执行干警迅速拉起警戒线。
9点30分，执行法官赶到唐某的住处，敲门无人应答。
执行干警便找来开锁匠撬锁，顺利将门打开进入屋内。
执行现场联线河池市执行指挥中心，县政法委、县公安局协助配合执行。
就在执行人员开始清点物品时，遭到了居住在被执行人房屋内的女租客强力阻挠，情绪异常激动并拒绝搬离。执行法官随即转变执行策略，与女租客说法释理，并告知其抗拒执行要承担的法律后果，这时女租客才同意搬离现场。
执行人员严格遵从法定程序、遵守执行纪律、全程摄像取证，对房屋内的所有物品进行清点、登记、装箱。
执行干警组织民工陆续将已清点的物品搬出装车，并被运送到协调好的房屋内。
腾空行动从上午9时30分一直持续至下午13时30分，执行干警对清理出来的家具和物品搬运到了指定地点后，随即将腾空房屋交付于买受人，这起强制腾房任务圆满完成。
腾房一直是法院执行工作的难点，此次强制腾房是用实际行动表明，法院绝不姑息老赖们的拒执行为，再次告诫心存侥幸的老赖们，不要以为赖着不履行法律规定的义务你可以高枕无忧，你的名字早已上了黑名单，你的车子、房子也会被强制执行滴！
来源：河池中院
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今日搜狐热点“老赖”房产被拍卖拒不移交 10余干警强制腾房“老赖”房产被拍卖拒不移交 10余干警强制腾房去皮的洋葱百家号都市时报记者 周婷婷为贯彻落实用两至三年时间基本解决执行难问题，寻甸县法院在取得执行攻坚月阶段性胜利后，又开启了新一轮的执行风暴行动。“第一枪”直指顽固老赖，3月1日进行强制腾房。法官正在对房间内的物品进行清点记录这是一起借款合同纠纷案。日，案件的申请人向寻甸县人民法院申请强制执行周某某借款合同纠纷一案，执行标的款为元。在执行过程中，申请人发现周某某在寻甸甸县仁德镇月秀路有一套房产，向法院提出申请查封、评估、拍卖房产。经案件双方当事人到法院摇号，确定由云南某司法鉴定中心对该套房产进行评估，评估价为45.17万元。日，法院以评估价45.17万元在淘宝网司法拍卖平台上对该套房产拍卖，经二次拍卖无人报名。同年11月14日，经法院合议庭合议后，在评估价45.17万元的基础上降百分之五，即42.9115万元，并在淘宝网司法拍卖平台上进行第三次拍卖。鉴于无人报名竞拍，日，法院向社会发出变卖公告，很快市民蒋某某报名购买。最终，被执行人周某某同意以42.9115万元卖给蒋某某。今年2月3日，蒋某某到法院交纳了42.9115万元的购房款。法院多次通知周某某配合移交房产，周某某多次推诿扯皮，拒不配合法院执行。为保障申请人和买受人的合法权益，3月1日，法院抽调精锐干警10余人，派出警车2辆，邀请纪检监察部门全程监督，强制把该套房产移交给买受人。为防止被执行人亲属、职工或社会闲散人员可能出现在现场阻碍和影响执行，法院还制定相关应急预案。到达目的地后，执行干警拉好警戒线，建立执行警戒区域。因被执行人逃避执行不在住所，执行干警提前联系开锁人员，现场强制开锁进入，并检查现场是否存在危险物品，使用执法记录仪全程记录房间内物品摆放情况，干警做好物品登记清理工作，列出财产统计清单，并告知被执行人到指定地点领取腾退物品。历时2个多小时，此次腾房强制执行行动结束。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。去皮的洋葱百家号最近更新：简介:每天为您推荐社交热点活动作者最新文章相关文章不主动卖房还债　损失近60万元
本报讯（记者林靖）近日一女子被判还款却不履行，并千方百计抗拒法院强制执行，结果不仅被拘留15天，最终房屋还以低于市场价60余万元贱卖了。她懊悔不已，哭求法官允许自己主动履行判决义务，自行出卖房屋，却为时已晚。
据此案执行申请人李先生称，他生意上的伙伴王女士因资金周转不灵，向他借款200万元。后来王女士陆续还款50万元，就不再还款了。万般无奈之下，李先生将对方告到海淀法院。法院认为双方借贷事实清楚，判决王女士还款150万元。然而，王女士非但不领取判决书，还拒绝还款。
法院强制执行后，调查发现：王女士名下除了位于北京西直门的一套70平方米的房屋外，并无其他财产。但李先生提出：“为了逃避债务，王女士在诉讼前就已经把财产转移了。”于是，执行法官找王女士谈话。“我没有财产，就只有一套房产，这可是我的生活必需用房，不能拍卖！”王女士拒绝法院拍卖其房屋，但又不归还欠款。
执行陷入僵局。李先生多次向执行法官反映，王女士平时消费水平不低，而且房屋内装修豪华，要求拍卖其房屋。法院仔细调查后认为，王女士的房屋市场价在350万元左右，如果她出卖房屋，不仅能还完欠款，还可以在远点的区域买一套不错的房屋。执行法官多次找王女士谈话，要求其履行判决，并给出一定时间允许她自己出卖房屋，否则法院将强制拍卖。但王女士坚称“这是我唯一的住房”，始终拒绝卖房，态度更加强硬。
无奈，法院启动评估拍卖程序，张贴腾房公告，王女士仍是无动于衷。当法官带领评估人员现场评估房屋时，王女士竟当众撕毁腾房公告，阻拦执行人员进入现场，还破口大骂。鉴于王女士的行为已构成妨碍执行公务，法院依法决定对其拘留15天，评估公司才完成对房屋的评估。
直至此时，执行法官仍未放弃对王女士的劝说，望她能自己卖房，这样房屋的卖出价可能会高，并可节省一大笔拍卖费用。然而王女士并未吸取被拘留的教训，不仅不卖房，还拒绝腾房。执行法官继续耐心劝解，告知如果不腾房，房屋拍卖价会降低，损失会很大，但王女士依然置之不理。
最终法院依法拍卖了房屋，经粗略统计，该房屋价格比市场价低50多万元，加上评估拍卖费用，王女士损失近60万元。王女士哭着找到执行法官，表示十分懊悔，请求法院允许自己出卖房屋，自觉履行义务，可惜为时已晚。执行法官感慨地说：“王女士损失近60万元，又被拘留15天，给自己造成金钱和人身的双重损失，都是其对抗执行、不听劝告所致。所以履行判决要积极主动，否则受伤的都是自己。”（文中当事人均为化名）J151
[责任编辑:法院腾退被占司法拍卖房
开锁人员将涉案房屋打开。
昨天上午9点半，北京一中院的执行法官，对在朝阳工体附近3套已经被法院合法拍卖、却又被案外人强占的房屋进行了强制腾退。买房人拿到了房屋，优先受偿人也拿到了钱款向工人支付工资。
强行开锁腾退物品
昨天上午，记者随执行法官来到工体东路20号的百富国际大厦1号楼，涉案的805、806和807号房屋大门紧锁。
开锁人员打开房门后，能看到三套房屋已经被打通。屋内没有人，只有一些积满厚厚尘土的办公桌椅、沙发等。大厦物业负责人表示，该房屋已有两三年没有使用，物业公司已经对其断电。
执行法官进入房间清点物品，腾退物品后将房屋交付给买受人。法院执行人员对全过程进行了录像、拍照。
这起案件的优先受偿人北京住总第四开发建设有限公司（以下简称住总），以及买房人都来到了现场。住总的一位工作人员表示：“当初承建大厦工程没想到要不回工程款。执行完毕后，公司就能拿到钱，将第一时间支付拖欠的工人工资。”
案外人强占司法拍卖房
据执行法官刘金龙介绍，北京恒富广场开发有限公司（简称恒富广场公司）在开发建设百富国际大厦时资金链断裂，发生工程款欠款纠纷，拖欠工程款总计3.4亿余元。为保障作为优先债权的工程款执行到位，法院多次处置恒富广场公司名下房产。截至目前，工程款本金1500余万元未解决。
执行中，法院查封了恒富广场公司名下工体东路20号楼房屋及对应土地使用权。日，一中院张贴公告，对查封的百富国际大厦1号楼805、806、807号房屋及对应土地使用权进行了公告。此后，一中院对总面积达562.41平方米的房屋进行了评估拍卖，总价款1644万元，拍卖工作已经完成，买受人亦将购房款交至法院。眼看施工方的利益即将得到实现，却有人无故占用了三套房屋。
经法官几次现场勘查，发现房屋由案外人北京云图影视文化传媒有限公司办公用品占用，但未实际办公。经过法院多次催促，该公司一直不配合法院腾退房屋，也没有对本案提出执行异议。日，一中院张贴腾房公告，但案外人仍拒不腾退，法院决定强制执行。
一个月执行回款达3.17亿
据一中院执行一庭庭长佟海东通报，自今年9月起，该院开展了打击抗拒规避执行行为、向执行难宣战的“秋风行动”。一个月以来，该庭已经结案71件，采取两次现场强制措施，对两名妨碍执行的当事人依法实施拘留，执行回款达3.17亿元。
该院自9月份开始，主动、集中复查了未实结案件被执行人的财产状况，并对有财产的执行案件及时处置。截至目前，已经完成了对2008年之前未实结案件财产重新调查的全覆盖，发现、核实财产线索109条。
据佟海东介绍，下一步还将继续推进行动，并总结系列实践中的有益经验，探索出一套措施有力、规范高效的执行办案规程，形成规范性文件，进一步推广适用至所有执行案件。
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可以不搬。不搬的话，法院按现状拍卖，起拍价会以评估价的80%起拍。按现状拍卖的房产通常成交价会比市场价低20%。你可以自己考虑下。
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有一些也不腾空，法院拍卖完了以后，新房主会再提起个诉讼，要求腾房，到时候法院会判决并强制执行了。
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