说好的精装修变成毛坯房 开发商赔偿10万多元 - 土巴兔新闻中心
说好的精装修变成毛坯房 开发商赔偿10万多元
16:09:07&&来源：金山网
　　合同明明约定是，可是开发商交房时却变成了。买房人宋女士为此起诉到法院，后经了解，双方签订合同时，开发商销售人员因工作疏忽，弄错了买卖合同。开发商也以重大误解为由，希望认定宋女士所买的为毛坯房。近日，句容法院审理了此案，并作出一审判决：开发商赔偿10万多元。　　买房时约定是精　　拿房时发现是毛坯房　　2012年12月，家住南京的宋女士与句容某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定购买句容市宝华镇某处楼盘的房屋一套，交付标准为精装修。　　2年后，开发公司通知宋女士，并告知宋女士所购房屋并非精装修，而是毛坯房。宋女士根据合同约定拒绝收房，而开发公司也一直未能装修房屋。双方协商未果，宋女士便将开发公司诉至法院。　　宋女士认为，开发公司应按合同约定标准，装修涉案房屋的装饰和设备，并支付。为支持自己的诉讼主张，宋女士向法院提交了商品房买卖合同及《装饰、设备标准》等证据。　　庭审中，开发公司辩称，宋女士所购房屋交付标准为毛坯，并非精装修。签订合同时，销售人员因为工作疏忽，将“装修交楼标准”作为商品房买卖合同附件交付给宋女士，这一行为为销售人员的重大失误。实际上宋女士购买的是毛坯房，因此请求法院调取宋女士的认购书以证明宋女士所购房屋为毛坯房，并请求法院驳回对方诉请。　　经法院审理查明，当年合同签订后，开发公司销售人员还将《装饰、设备标准》一份，并连同《商品房买卖合同》一并交付宋女士。该合同附件内容为房屋装修交楼标准，对住宅、窗、、过道、、、、的室内装修标准、住宅配套及设施交付的标准均予以明确。附件经开发公司盖章确认，宋女士签字确认。　　审理中，法院依据开发公司的申请，依法调取宋女士与开发公司签订的认购书一份，该认购书载明，宋女士认购的争议房屋选择毛坯装修标准。　　为查明事实真相，法院在开发公司的网站上查到对争议房屋所在楼盘的宣传中，有“某某经典户型火爆热销中，首付8万起，送1500元/㎡名牌精装”的内容。　　开发商重大失误无依据　　法院判赔买房人损失　　法院经审理认为，宋女士手中持有的《商品房买卖合同》及附件为购房合同，她有权依据该合同，要求开发公司向其交付精装房或对其损失进行赔偿。　　开发公司对其重大失误的主张未提供证据证实，同时关于装修标准约定的附件系由开发公司提供，内容由开发公司制定，并经开发公司盖章确认，宋女士签字确认，故开发公司要求变更装修标准于法无据，附件对开发公司具有约束力，法院对开发公司诉讼请求不予支持。　　开发公司另辩称，宋女士认购时认购的是毛坯房，并非精装修。法院认为，认购书虽能反映双方当事人一定阶段的买卖商品房的合意行为，但并非双方最终的合同行为，双方所签商品房买卖合同在认购书之后，不排除双方签订买卖合同时对认购书的内容进行变更，故应依据商品房买卖合同及附件确定双方最终权利义务关系。因此，对开发公司辩称的意见法院不予支持。　　至于赔偿的数额，宋女士主张按照开发公司网站宣传的购房赠送1500元/㎡的装修标准进行计算，法院认为，对自身楼盘销售宣传，是开发公司为宣传自己的产品所作的商业行为，对业主的购房行为具有一定影响。因此，赔偿标准应当按照开发公司宣传载明的装修标准，即1500元/㎡的标准计算。根据涉案房屋的，开发公司应当赔偿宋女士10万多元。　　据此，法院一审依法判决开发公司支付宋女士赔偿款10万多元。目前，此案二审还在上诉中。　　原标题：说好的精装修变成毛坯房
土巴兔新闻官方微信关注后天天有料
土巴兔微信服务号让装修，快捷、方便、贴心
输入您的房屋面积
输入号码报价结果将发送到您的手机我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&毛坯房装修详细流程?毛坯房装修签合同要注意什么?
毛坯房装修详细流程?毛坯房装修签合同要注意什么?
来源：房天下 &&发布时间：
&毛坯房在我们生活当中非常的常见,毛坯房不能直接入住,需要通过装修之后才能够入住。那么毛坯房装修的详细流程是什么呢?我们在进行装修的时候需要签合同,签合同的时候有哪些值得我们注意的呢?接下来小编就为大家介绍一下。
&毛坯房装修详细流程是什么? &1,在装修前,好提前到房子量好各个面积,包括:贴砖面积、壁纸面积、地板面积、可能摆放家具的位置尺寸(以防买了家具放不进去),有个大概的尺寸,也方便自己做预算。 &2, 在改水电之前,好把橱柜、油烟机灶具、热水器都提前定下来了,因为橱柜的设计师需要上门测量(一次测量),帮忙把电源的位置和水路的改造方案确定好。另外,开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机、冰箱等等确切的位置也一定要提前确定好,否则,一旦墙砖贴好了,吊顶完事后,再想加插座面板就费劲咯。 &3, 贴砖之前,要提前买和地漏,我家是包工头负责的(注意提醒包工头,地漏买带防臭功能的哦)。还有,一定要提前做完防水。不然的话,后患无穷。像我之前租的房子,防水没有做好,导致楼下严重漏水,房东只能找人来把砖都刨掉,重新弄,而且还要给楼下漏水的墙面重新修补,费钱又费力,何不装修的时候一步到位呢,是吧? &4,砖贴好后,就开始吊顶了。吊顶好卖铝扣板的,目前看来铝镁锰合金的比较好。还有要特别注意,买铝扣板时一定要问全包的价格,包括扣板、边角、安装费等。 &5, 壁纸虽然漂亮,但是污染很严重,所以偶家没有贴壁纸,当然也考虑到节省成本。如果贴壁纸的话,要在安装开关面板之前贴哦,这样衔接得才不会难看。 &毛坯房装修签合同要注意什么? &1、装修公司名称，&在签订合同时,要特别留心装饰公司的名称,即合同承包方的名称是否与其营业执照上的名称一致,以防不法经营者钻空子。对于合同中需要双方共同协商才填写的项目,不能遗漏。在签字后,需有装饰公司加盖公章。 &2、法人，&合同的签定要由法定代表人签订,若要委托代理人,需要复印委托书,并向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公章。 &3、项目明细，&在施工合同中应该将工期、验收、施工工艺等都写清楚,对于建材用料的标准一定要写清楚,好是标注清楚材料的品牌、型号。 &4、设计方案，&要求装饰公司提供详细的设计方案图,尽可能找专家进行预算报价方面的咨询。如若委托装饰公司挑选建材,则一定要保存好装饰公司提供的材料样品,以便日后检查对照。 &5、付款方式，&建议业主在签订合同时,能把首付压到30%,中期交30%,这样能使业主不处于被动的局面。 &6、按图施工，&装修公司应该严格按照业主签字认可的图纸施工,如果细节尺寸和设计图纸上不符合,业主有权要求返工。 &7、验收方式，&验收工程可以在合同上约定由政府质检站来完成,这样业主就可以不必因请质检人员而额外支付费用了。 &8、水电费用，&现场施工都会用到水、电、煤气等,一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应由谁来支付,在合同中也应该标明。 &9、增减项目，& 好能复印一份装修公司*初提供的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。 &10、变更协议，&要注意一下,对于装修合同内容:包括施工期限、施工项目、预算等项目需要作出变更时,双方要重新签订协议。 &11、保修条款，&要在合同中将责任划分写清楚,因为装修难免会出现问题,如果责任划分清楚的话,那么在保修期的维修就很容易找到负责人了。 &我们在签合同的时候,一定要仔细看清楚合同的条款在签合同。在装修的时候有很多注意事项,尤其是在风水这一块,装修的时候,风水禁忌非常的多,一定要请专业的人士进行装修,可以有效地帮助我们避免这些风水禁忌,对我们更加好。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找深圳新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送& &以精装修价格备案却卖毛坯房以精装修价格备案却卖毛坯房日来源：经济参考报责任编辑：xiameng房地产领域成消费投诉重灾区 2016年，随着房地产市场的火爆，房屋中介、家装建材、家具家电市场迎来了高速增长。值得注意的是，在房屋热销的背后却是住房类商品投诉量的急速增加。消协相关数据显示，有关房屋、房产中介、的投诉有不同程度上升，部分地区增速高达50%以上。对此，专家建议，购房人、业主利益如果受到损害，完全可以依据合同约定或以法律规定的方式维护自己合法权益，如去仲裁机构仲裁、去法院诉讼、去消费者协会调解等。 以精装修价格备案却卖毛坯房 为躲过房管局的限价、限涨措施，武汉部分房企将毛坯房当精装房卖。曹先生去年在武汉东原晴天见4号楼买了一套房，合同上写明交付条件是毛坯房，可与周边小区房价相比，他买的房子价格高出很多。在查询之后，同小区业主发现该小区在房管局备案的是精装房交付。
与曹先生遭遇一样，位于武汉东湖新技术开发区关山村的金地·雄楚1号楼盘在去年10月、11月均价由此前的17000元/平方米上涨至20000元/平方米，合同约定的交付标准为毛坯房，但房管局备案详细信息显示为“装修房”。武汉市房管局回复，涉事房地产开发商的行为，系以精装修价格备案卖毛坯房，涉嫌违规变相抬高房价，已责令限期整改。
消费者吴先生日在宜春某房地产开发公司购买了3套商品房，交了30万首付款，一套付全款，两套按揭。吴先生与置业顾问约定，如果不能以按揭形式付款就一套都不买。后因办不了按揭，开发商不予退回30万首付款，双方发生纠纷。
宜春市消协表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因买受人原因导致不能办理按揭手续的则应由买受人承担违约责任，如因出卖人原因导致不能办理按揭手续的则应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由导致不能办理按揭手续的可以解除该买卖合同。据此，房地产开发公司接到意见书后退回了消费者的30万元购房款。 装修建材“忽悠”式售卖 近年来兴起的装修全包等装修核算方式频频出现问题，装修公司以送电器、大礼包等方式诱惑消费者下定金。
2016年年中，佛山孔先生到天蒂家装修公司咨询装修事宜，接待的设计顾问为其介绍了几种套餐，并承诺如果在当日下单可获得公司赠送的2万元家电，家电价格按其所标价格为准。另外可再获额外2万元的开业大礼包(当天是最后一天赠送)。于是孔先生当场选定了装修套餐并交了一万元定金，当时设计顾问还承诺样板间所有的设施(洗手盆、马桶等)是不需要另外付款的，都包括在装修款里。
但几天后，该公司派设计师到孔先生房屋做测量面积和出设计方案，最后告诉孔先生总价需56万元。当孔先生看到价格表上洗手盆等设施单独核价时，提出设计顾问承诺样板间设施不需另外付款，设计师表示价格由他们定，设计顾问说的不算。随后，孔先生去挑选家电时又被告知4万元的家电款没有申请到，且之前承诺赠送的2万元家电也只能给12000元的家电，理由是其家电标价是出厂价不是市场价(据消费者称标价高于市场价)。
对此，广东省消委会表示，根据《消费者权益保护法》第十六条第二款规定：“经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务”。本案中天蒂家公司先承诺配件价格包含在总价中，但以设计顾问说的不算为由推翻;再承诺53万元包所有装修，以所含4万元家电款申请不下来为由推翻;承诺的2万家电礼包，以标价不同为由推翻;天蒂家公司以种种借口，多次推翻承诺给消费者的服务内容，已经严重侵犯消费者的合法权益。同时，根据《消费者权益保护法》第四十八条有关规定，经营者提供服务的内容和费用违反约定的，除本法另有规定外，应当依照其他有关法律、法规的规定，承担民事责任。因此，天蒂家公司应当承担相应责任，按照约定内容、价格给孔先生提供装修服务，如无法做到，则应视为违约，按照《合同法》第一百一十五条有关规定，应当双倍返还孔先生定金。
除装修外，建材领域也存在误导销售的情况。2016年梁女士购买3D木门产品，在与商家发生纠纷后，商家采取拖延态度，在纠纷发生1个月时间内未主动进行任何联系。此外，在向3D木门投诉后，本应是在三天内给予答复，但直到第10天，3D木门华北区负责人才来电了解情况。
对此，梁女士介绍说，在事情发生近两个月后，最后事件由总公司出面得以解决，但商家态度让人气愤。“甚至在家人到店铺沟通过程中，店面在未告知其下班的情况下就关闭所有灯源将家人留在店铺多时，随后也没有任何道歉之意。”
“只能吃哑巴亏，总公司相关人员的确有道歉，但对商家的行为难以进行管理。”梁女士说。
对此，涉事木门企业相关人士坦言，在行业前期快速扩张中，大多数品牌企业均以加盟模式推广，企业难以形成有效的管控。“因为都是加盟，所以经销商出了问题，我们所能做的只是调解，不能做硬性要求。”
中国房地产业协会调解中心主任康俊亮说，企业难以管控，甚至门店经营大量非该品牌产品，同时，主管行业协会对一些不规范的行为没有相应的处罚权，是行业不规范、品牌信任度不高的重要原因。
2016年全国消协受理投诉情况显示，房屋建材类投诉从2015年的22858件上升至2016年的28091件，上涨22.9%;房屋装修及物业服务投诉从2015年的3980件上升至2016年的8496件，上涨幅度高达113.5%。而从地方来看，湖北省消协报告显示，2016年房屋类投诉1306件，投诉量同比增加22.17%。装修建材类投诉5190件，同比增幅为25.33%，远高于以往5%左右的增速。上海消保委数据显示，2016年涉房投诉大幅增加，其中房屋1154件，上涨14.9%;装修建材2892件，上涨10.7%;房屋装修2405件，上涨49.5%;房屋中介1229件，上涨53.6%。湖南省消委数据显示，2016年全省房屋装修及物业服务类投诉466件，较2015年同期大幅增加32.01%。问题主要集中在：一是装修材料以次充好;二是定做商品出现材质、规格和颜色等异议时，经营者狡辩、推诿不予退货;三是缺少相关行业规范和标准。 消费者可多渠道维权 中国消费者协会表示，2016年有关房屋、房产中介、房屋装修的投诉有不同程度上升。投诉主要集中在以下方面：一是房屋质量存在瑕疵。如新房出现漏水、裂缝等质量问题;二是虚假宣传和合同违约等。如开发商以各种原因不退意向金或保证金，房型与宣传不符、配套缩水、隐瞒产权年限等重要事项、承诺不履约、优惠降价活动宣传存在误导等;三是二手房交易投诉多。如房产中介隐瞒房屋真实情况、限购限贷等因素引发纠纷，房产中介拒绝退还意向金或单方面要求加收佣金、以虚假信息或不实承诺误导消费者购房、签订居间合同后不按约定履行、违规操作导致消费者损失等;四是房屋租赁问题不断。如房屋内设备无法使用，中介擅自扣取押金。
业内人士提醒，消费者在购买预售商品房时，要查看“五证”(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证)是否齐全;要仔细阅读合同条款，不可轻信销售人员的口头承诺，重要承诺须在合同中以书面形式明确;要注意查看楼盘宣传是否属实，楼盘位置、周边环境、交通情况等最好能实地核实。
购买装饰装修材料时，建议消费者到正规门店购买，选择信誉好的品牌产品，不买“三无”产品;签订书面合同，明确双方权利义务;仔细验货，以防商家“调包”。
中国房地产业协会调解中心主任康俊亮表示，一旦发生上述情况，购房人、业主利益如果受到损害，完全可以依据合同约定或法律规定的方式维护自己的合法权益，如去仲裁机构仲裁、去法院诉讼、去消费者协会调解等等。行政主管机关、司法机关等部门也应当为购房人、业主依法维权创造良好的社会环境，鼓励引导购房人、业主依法维权。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域雨花区芙蓉区天心区开福区岳麓区望城区宁乡市浏阳市经开区价格6000以下10000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房听售楼处说要签订精装房合同和毛坯房合同两份合同 想买的注意了 后患无穷-北京搜狐焦点
热门城市：
听售楼处说要签订精装房合同和毛坯房合同两份合同 想买的注意了 后患无穷
听售楼处说要签订精装房合同和毛坯房合同两份合同 想买的注意了 后患无穷
&听说买房的话要签订精装房合同和毛坯房合同，直接导致的后果是买房人首付款增加（精装修不能贷款），精装标准虚高导致房屋价值贬值，精装合同不是跟开发商签订的，而是和开发商指定的第三方装修公司签订，直接后果是装修纠纷只能找第三方而不是开发商了，开发商把精装修部分推的一干二净（实际上那个第三方装修公司和开发商是一起的）。拆分两份合同的做法开发商直接的好处是可以少交土地所得税。&&&我们买房人的最大损失是房屋价值贬值，装修部分以后维权困难，当然首付款也要增加，对于少交的那点契税来说简直是小巫见大巫了。
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注“焦点生活服务圈”微信公众号，您将获取更多最新楼盘动态。
电子邮箱：focuskf@vip.sohu.com
爱家热线：400-099-0099
每日9:00至18:00点
Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司
审核后我们将会给您发送通知
尊敬的用户，你正在 和成璟园 申请版主，请完善以下信息。
请填写姓名
您的资料提交成功
请填写标题
发帖成功！
请填写标题
投票成功！
确认删除？毛坯房租赁合同乙方装修_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&100W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
毛坯房租赁合同乙方装修
&&毛坯房租赁合同乙方装修
阅读已结束，下载本文需要
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢