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出入方便独门独院不拆迁，因为我要离京去施工三年，闲置不用转让。
能开服装加工的，老房子也可以厂房出租要注意哪些事项是什么？
厂房出租要注意哪些事项是什么？
【库房无忧】整理参考资料
在租厂房时要注意些哪些事项呢：
第一,选址选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估。噪音大，有污染的，就尽可能选到偏一点的地方，因为如果是有人投诉，你就有要准备好被相关部门来查，反正钱是少不了的。当然想电子，纺织，人多的行业，就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便，而且不会容易流失员工。规模大的，一定要交通方便，厂门要宽大一点，这样出货什么就好些。客户如果都在附近，可把厂选在中间，如果都是外地客户，就最好选择物流园附近。
第二，找厂房最好不要自己亲自去找，因为找厂房很累，而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找，厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕，当然这就看你的技巧了。其次价格方面，有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者时跟房东谈不来，把价格谈崩。当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多。
第三，如果生产有很多废料，要卖钱的。你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。
第四，办工厂一般要办营业执照，即使刚开始不办，等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同，因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的，是办不到的。不然，到时候等你全好了要办营业执照时办不到，你就得搬厂了，损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电，一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。
第五， 初次创业的，当然最好可选一些带有装修厂房，这样可以节省一笔厂房装修的费用。
现场考察租赁厂房需明确了解信息如下：
租赁厂房时需要注意一下几个注意问题：
1,地理位置：考虑在哪里选厂房比较合适；2、厂房大体面积：找一个多大的厂房？3、厂房高度：要投入的产业需要多高的厂房？4、基本设施：最好具备哪些基本设施：电力多大？是否要天车？环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持、等等，除此要了解这些更深层更细致的内容：
基本情况：
1、厂址占地面积：分别列出生产区、仓库区、废料场及生活区占地；
全厂总建筑面积；
全厂总建筑体积；
历史废料年排出总量（大约）；
电力容量及第二（设备）电源用电量及电压等；
生产、消防及生活用水量；
生产污水排水量；
煤气、氧气、乙炔等需用量；
是否需注册使用
工业园的税收优惠条件
物业管理费
全厂总平面布置草图包括各车间组成、外形、面积及厂内外运输方式。厂房平面图纸、布局图、配电系统图纸、暖通系统图纸
租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。
租赁保证金：
是否需低压保证金或用企业营业执照即可？
按面积计算费用，计算方式
物业管理费：
供电增容费其他基建配套费用等：
维修保证金：
租赁费用支付
支付方式：
支付日期：
滞纳金计算方式，滞纳金上限？
维修保养方面
基建维修保养费用：
厂房区域内部道路维修保养费用？厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用？
厂区内绿化保养费用？
厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用？
安全防护责任
非我司原因导致的火灾保险？
厂区安保费用？
其他相关的强制保险？
能否在厂区外围安排备案广告？
能否在园区房体设置广告？
水、电、气、道路、绿化等基础设施保证
污水处理、垃圾处理服务
装修时间是否计算为租期
装修方案审批是否需经过出租方
装修添置物品是否可计算为租金（重点关注空调及线路改造部分）
转租约定事项：
转租用途、费用、租金商定、纠纷处理
退租合同解除
退租条件：
合同解除条件：
告知义务？选择惠州厂房出租要注意什么？
园洲大道旁楼上1300平格局方正厂房招租
博罗园洲大道旁楼上厂房分租：现成隔好墙体独立车间1300平方，有办公配套，宿舍按需，厂房形象漂亮，空地大，可供大货车掉头进出，交通方便，现低价出租，面积实在，无公摊，重点是现在房东比较急着租出去，租金比周边厂房都要便宜1块/平米，有需要的赶紧来电话看一下，晚了就租掉了。&
博罗石湾大道旁钢构1900平水电齐全厂房招租
博罗独院单一层钢构厂房出租，出租面积1900平，宿舍按需，配电315kva独立变压器，空地大，厂区消防齐全形象好，形象靓丽，有绿化和空地，附近有商业街，人员生活便捷，位于主干大道边，临近高速出口，交通十分便利！
园洲桦阳工业区标准独院4600平格局方正厂房招租
园洲标准厂房招租，出租面积4600平，有3个办公室装修， 厂房15年修建，形象好，水电齐全，现在是做五金冲压的， 院子比较大，停车方便，靠近主干道，出入方便， 电量充足，用电按需，可供250KVA。 适合塑胶，模具，电子，设备，五金等行业。
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园洲寮仔工业区标准楼上1200平带红本厂房，水电齐全，办公室精装修，非常适合五金模具厂， 厂房内部光线好，厂房靠镇中心，好招工，出入方便生活区配套十分完善 院内专业保安二十四小时管理 进厂即可生产，厂房外部形象好
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博罗园洲标准厂房，出租面积1100平，厂房格局好，水电线路齐全，现可看房签合同，形象好，路段优，位置好，出门就是公交站，交通非常方便，附近*量大好招工
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园洲罗阳独院厂房3000平米，宿舍1000平方米，独立变压器315千瓦，可考虑过户。水电齐全，院子空地很大。主道边上，交通方便，周边设施齐全
惠州市翔跃地产有限公司，简称“翔跃地产”，是一家专业从事厂房、土地租售及工业园策划代理的房地产经纪有限公司。
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& & & &公司本着“诚信可靠、公平透明、专业操守”的服务原则，与客户精诚合作、共同成长，在经纪活动中与客户建立和保持良好的关系网络，逐步扩大品牌知名度，逐步赢得了良好的市场信誉和声望，逐步成为行业的楷模。公司将不断拓展市场，力争四年内成为珠三角*专业和*规模的房地产经纪公司，成为广大企业和业主的忠实桥梁和纽带，为推动国家的经济发展做出应有的贡献。租厂房需要看什么手续_厂房需要注意事项
租厂房需要看什么手续
相关解答一：租来的厂房,申请办理私营企业执照需要哪些手续 去工商局把
相关解答二：厂房出租需要的条件有哪些 根据国家有关规定，厂房出租应当具备以下条件①有合法的产权证件；②共有产权，须提交共有人同意的证明；③将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；④将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明；⑤房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。以下8种情况的房屋不准出租①凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋不准出租。产权证是房屋权属唯一的证件，不具备“房屋所有权证”的房屋不准出租。②产权属于二人以上共有的房屋，在共有人意见不一致和产权权属有争议的情况下，不准出租。③未签订书面《房屋租赁合同》（租房用途、租期、租金、租赁双方的权利义务和违约责任等）和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不准出租。④承租人住用房管部门的公有房屋或是其他企事业单位″自管房″的房屋不准转租、出租。⑤未经原出租人同意，承租人现住的全部或是部分房屋不准出租。⑥已经抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前不准出租。⑦未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的″无证房″不准出租。⑧有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑不准出租。
相关解答三：租赁厂房要注意什么问题 在租厂房之前要把在使用厂房过程中出现的要注意的事项先总结一下，以免在使用厂房的过程中感觉到不适，给自己造成不必要的损失。那么，租厂房注意事项有哪些呢？厂房出租要交什么税呢？下面小编给大家详细的讲解一下这方面的相关知识。租厂房注意事项1、对出租方主要应了解内容：租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件？是否属于共有产权？是否能正常使用，不属于危险房屋之列？是否属于违规建筑等。2、明确设施设备的交付验收手续以及管理责任。出租人可以在合同中明确约定，设施设备由承租人管理，并且在交接单中详细列明设施设备的品名、数量、状况。一旦承租人签字确认，即设施设备出现故障引发事故，与出租人无关。因此，完备的交付验收手续和管理责任的界定，能有效的预防法律纠纷，降低出租人的法律风险。3、选址要正确。如果生产有很多废料，要卖钱的。你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。厂房出租要交什么税1、营业税：按照租金收入交纳5％的营业税。2、房产税：按照租金收入交纳12％的房产税。3、城市建设维护税：　在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。4、印花税：于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。5、土地使用税：土地面积×适用税率（各地不同）。6、个人所得税：若是企业出租，按利润额的25％计算企业所得税。若个人出租，按租赁金额的2％（各地不同）计算个人所得税。最后总结：本文通过对租厂房注意事项有哪些呢？厂房出租要交什么税呢？相关知识的讲解，让我们了解到，在租厂房的时候应该注意：对出租方主要应了解内容、明确设施设备的交付验收手续以及管理责任、选址要正确这方面的事项。而厂房出租要交什么税呢？要交营业税、房产税、城市建设维护税、印花税、土地使用税、个人所得税。
相关解答四：去租厂房场地，需要看对方的什么证件吗？ 签约租凭合同证明！
相关解答五：厂房出租需要办什么证件 仓库租赁合同书一、 订立合同双方出租方： （以下称甲方）承租方： （以下称乙方）甲乙双方经友好协商，达成一致订立本合同，双方共同遵守。二、 出租库房坐落地址：三、 储存商品名称：四、 租赁面积： XXXX平方米的库房（与相临区域有通道隔离）租赁期限：租期为此合同生效日至200X年X月XX日止。五、 租金及交付方式1、 租金以XXXX平方米为准，每平方米每天******元，每月租金按月实际天数计算。2、 租金按月收取，每月的25日前一次付清当月租金。六、 甲方权利和义务1、 甲方负责提供安全生产、消防安全、治安防范的大环境（防火、防盗、防鼠、防雨、防洪、社会治安等）。如遇火灾、偷盗、损坏等造成的损失，由甲方负责依据损失情况进行赔偿。甲方派看守人员，保留库房院落大门钥匙。2、 甲方负责对仓库的监护，并负责库房、地面、门窗等库房设施的维护、维修。3、 甲方负责提供所需水源、电源、照明设施等库房设施。4、 甲方负责按照乙方的要求对仓库进行定期的排风。5、 甲方所提供的仓库应符合如下条件：温度：常温库，相对湿度：40~75%。6、 在乙方提取货物时，甲方必须认真核实，确认无误后经乙方签字确认放行。七、 乙方的权利和义务1、 乙方按照本合同约定的用途使用仓库。2、 提前终止本合同，需提前30天通知甲方。3、 乙方负责设备的运输和码放，提取货物时，需提前一周与甲方联系。4、 乙方按时支付仓库租金。5、 协议合同期满后，乙方如想继续承租，在同等条件下必须先租赁给甲方。八、 由于不可抗力等因素，导致直接影响货物的储存安全，甲方应及时将事故情况通知乙方，并在2天内提供事故详情，依据对乙方设备影响的程度，双方协商合理解决。九、1、 本合同一式两份签字盖章生效。2、 未尽事宜双方协商解决，如协商不成，提交（XX城市）仲裁委员会仲裁解决。3、 本协议从甲、乙双方鉴订之日起生效。如协商期限未满，双方无终止协议的意向，则本协议自动延期。甲方盖章： 乙方盖章：甲方代表签字： 乙方代表签字：年 月 日 年 月 日……………………建议还是去相关部门询问。
相关解答六：租别人租的厂房怎么办理营业执照 注册公司材料1、所有股东投资人身份证原件；2、公司名称；【预先想好5-10个公司名字用于核名，同行业有相同、相似、相近（包括字体及同音）的均不可使用，（想好公司字号就行）3、公司经营范围；4、确定公司注册资本5、公司的机构及其产生方法、职权、议事规则、公司章程。6、投资人出资比例7、公司法人代表8、公司注册地址：（1）如果注册地址是办公、写字楼、商铺用途需要提供房产证复印件（2）如果您注册的地址是住宅、商住、公寓等用途则需要提供房产证复印件及居委会证明（居委会证明在核名后再去居委会开具提供）（3）如果您注册地址没有房产证，则需要提供购房合同复印件+开发商预售许可证复印件+开发商开具的产权证明+竣工验收备案证明复印件+居委会证明（居委会证明可核名后再去开具提供）注：开发商预售许可证复印件、开发商开具的产权证明、竣工验收备案证明复印件都必须开发商加盖公章。公司注册流程1、填写“企业（字号）名称预先核准申请表”并检索是否有重名，取得核名通知书。2、编写公司章程并打印（需提供给股东、工商行政管理局、银行、会计师事务所）。3、申请人持相关材料在政务中心向工商行政管理局窗口提出申请。4、租赁办公地点并找人刻好法人和股东私章。5、注册公司，领取执照，刻公章、财务章、法人章。6、办理组织机构代码证。7、办理税务登记。8、去银行开立基本账号。9、税务报道，领取发票，正式开业。
相关解答七：租厂房需要注意的事项 范本：
XXXXXX厂房租赁合同订立合同双方：出租方：＿＿＿，以下简称甲方承租方：＿＿＿，以下简称乙方根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条　甲方将自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米，类型＿＿＿，结构等级＿＿＿，完损等级＿＿＿，主要装修设备＿＿＿，出租给乙方作＿＿＿使用。第二条　租赁期限租赁期共＿＿＿个月，甲方从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起将出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3．拖欠租金个月或空关个月的。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。第三条　租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第＿＿款执行：1．有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；2．甲、乙双方议定。第四条　租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第＿＿＿款办法处理：1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分＿＿＿次扣除；3．由乙方负责维修；4．甲乙双方议定。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由＿＿＿方承担（　）；所有权属＿＿＿方（　）。第五条　租赁双方的变更1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。第六条　违约责任1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天数计算向甲方交付违约金。4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的＿＿＿%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。......余下全文>>
相关解答八：租厂房办厂需要出租方提供什么证件 需要租赁合同、厂房的土地使用证、房产证、房主的身份证复印件。这些材料办理证照时都要用。
相关解答九：厂房出租备案要带什么资料 （一）房屋所有权证或者其他合法来源证明；（二）房屋租赁合同；（三）出租人、承租人身份证件或者主体资格证明；（四）承租人租赁房屋实际居住人员数量、身份证件和暂住证件；（五）出租共有房屋的，需提交其他共有人同意出租的证明。求采纳为满意回答。
相关解答十：在租赁的厂房内。。。建设生产线需要办理哪些手续呢（比如环评，还需要办理什么呢？） 主要就是立项和环评。其他的就是要保证租赁房产的合法性。
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租厂房要不要缴纳房产税?
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租的厂房是不需要要交房产税的，只需要交房租费。
如果是要交租房税，也是房主去交，不需要你去交，你只按时付房租就可以了。
希望我的回答能帮到你。
企业出租厂房一般要交纳以下几种税：1、按照租金收入交纳5%的营业税；2、按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）；3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税；4、房屋出租如果是主营业务，租金收入减成本、费用、税收（以上列举的几种税）后有利润，还应按照33%的税率交纳企业所得税；如果房屋出租不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，按照33%的税率交纳企业所得税(如果年利润没有达到10万元以上，所得税税率为27%）。5、在签订租赁合同时，经双方协商，既可由承包经营方交，也可由发包方交。
营业税：金额的5% 城建税,教育费附加：分别为营业税款的7%和3% 房产税：金额的12% 土地使用税：土地面积*适用(各地不同) 所得税：若是企业出租，按利润额的25%计算企业所得税;若个人出租，按金额的2%(各地不同)计算个人所得税.印花税：合同金额的0.1%房产税的纳税人是房产所有人，如果你所租用的房产是转租来的，那么房产税就不用叫(由房东交);如果房东租给你，而又不承担房产税，那么就由房产使用者交(就是你公司).
dxjian&回答：企业租房房产税：
1、 从价计征算：房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]。
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
2、 从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%;
(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
倒叙_7629&回答：鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳”的规定，应由购买方缴纳房产税。
根据[1987]市税三字第124号文件“根据本市房产税施行《细则》第四条规定，企、事业单位应税房产，不分新旧程度，不论自用还是出租，均按账面房产原值一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税”、[1987]市税三字第834号文件“企业购入的房产，应按账面价(购入价)，一次减除30%后的余值计算征收房产税”和[1987]市税三字第334号文件“根据总局[1986]财税地字第008号文件规定，‘房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价’。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产原值，计征房产税”的规定精神，对于分期付款购房，应以房屋实际应付价款总额扣除30%后的余值作为征收房产税的计税依据。
对于纳税人购入的房屋和土地，应自购入的次月起征收房产税。
柠檬_6149&回答：您好，北京大部分房产都是二证合一（房产证和土地证），现在除了私产、宅基地、四合院等，都是两证合一的；一般有
土地证的房子也是2000年之前的房子了，除非房本来就是现行政策中有土地使用证的，例：北京仅对386个“外销”商品房项目办理此证，目前尚未针对其它商品房制定办理国有土地使用权登记发证的统一政策和程序，相关土地登记工作迄今尚未在本市全面展开；
判断是否有土地证，需确认该小区所使用的土地是市局的还是非市局的；如为市局，这种类型的房子，一定有单独的土地使用权证、房屋所有权证两个证；
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倒叙_7629&回答：三种情形需要缴纳房产税：
1．个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。
2．个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
3．同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。
言尔无心&回答：1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
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