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&买房攻略：买房时必须要知道的购房知识！
买房攻略：买房时必须要知道的购房知识！
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买房是一个技术活，房地产行业水很深，开发商、代理销售公司的售楼小姐和置业顾问相对比较专业，只要不懂买房知识的买房者露出一点马脚，他们就会不断忽悠买房者，让他们交定金，然后签下购房合同。为了不被售楼小姐和置业顾问忽悠，我们就需要学习一些买房知识。接下来小编就给大家总结了一些买房必备知识，一起来看看吧！一、选房前买房是一件很费心思的事情，如果你还没有买房经验，就更需要做一些准备工作了，一般来说，买房前需要做的准备工作包括但不限于以下内容：准备工作1：查看有无买房资格打算买房之前，首先要了解当地的房产政策。如今，有些城市出了限购的政策，所以在买房前，要先了解自己是否具备买房的资格。比如：社保或者个税是否缴满一定年限、买房套数是否受限制等这些问题都要在买房前了解清楚。准备工作2：弄清自身购房需求a、买房是打算过渡，还是5年内都不打算换房？如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在名列前茅位，并且要考虑居住人员的数量。b、买房区域要知道自己买房是打算买离自己工作地点近的位置，还是买在离另一半工作地点近的位置，又或者是准备在双方工作地点的中间位置买房，这样就可以大概将买房的区域确定下来。c、房子大小准备购买多大的房子、几室几厅等这些都要提前确定好，千万别等到看房的时候再确定。准备工作3：估算买房能力在买房之前，购房者需要制订一个详细的购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那必须还要预留一部分装修的钱。准备工作4：了解一些房地产知识在买房之前您还应该了解一些有关房地产方面的基本知识，比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等房产专业术语。这些知识并不复杂，但对购房者买房会有很大帮助。准备工作5：了解相关的楼盘信息现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比筛选。另外，可以到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。二、选房时在看房选房时，置业顾问大多都是扬长避短，关于楼盘或具体户型的缺点避而不谈，但是作为购房者，对于以下几个关键信息一定要问个清楚：1、问拿地时间很多人都知道住宅的土地使用年限一般为70年，但其实你应该更细化地去问下拿地时间，比如问“土地是否被囤积？囤积了多少年？”等等，这样才能了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到土地年限很短的房子。2、问具体某一户型的价格名列前茅次去某一楼盘看房时，置业顾问给出的价格99％都是均价，其实这是一个很模糊的价位，某些楼盘不同单元、户型、朝向等的房屋单价差别其实是很大的。所以，千万不要以均价来做预算，一定要向置业顾问问清楚具体房价，再做决定。3、问入住时间购房者在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。4、问入住条件购房者要问清楚入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入 户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。5、问车位购房者要问清楚小区总车位数、车位为地上还是地下、是否能保证每户一个车位，以及车位收费标准等。千万别忽略这些问题，当你拥有一辆车，却没有车位时，那么在哪里停车的问题就来了。三、选房实用技巧1、选房要重视采光现在开发商拿地成本都比较高，后期为了拿到一定的利润，往往会提高整个楼盘的容积率，一般情况下开发商会借助相对较小的楼间距来实现，这样其实会导致处于后排的房源采光不好，光照时间严重不足，影响居住的舒适度。2、有学校的楼盘优先考虑对于初次置业的年轻人来说，这一点要格外注意，因为年轻人一般都对子女教育有着迫切的需求。3、配套要齐全项目的配套是人们整个置业生活中必不可少的组成部分，与大型超市合作，与实力名校联姻，自建图书馆、游泳馆、娱乐会所等会让在这里生活的人们足不出“户”就能满足所有生活和休闲娱乐需求。4、不要轻信置业顾问的承诺置业顾问的口头承诺是不可以轻信的，因为有一些为了促成交易的承诺未必获得了开发商的许可。如果这些承诺没有被写进合同，后期无法兑现你也无计可施。
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&住房信贷政策应更加审慎
住房信贷政策应更加审慎
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相较于各地出台的限购政策，住房信贷政策对于调整房地产市场短期的投资性需求、投机性需求都有着更为明显的作用。中共中央政治局会议强调，坚决遏制房价上涨，凸显了中央解决房地产市场问题的决心。在这种情况下，商业银行对住房信贷政策的调整和实施应该更加审慎，应根据区域、需求不同实行差别化对待，服从和服务于房地产市场平稳健康发展的总体要求近期，我国住房信贷市场发生的变化引发了人们的关注。其一是，自2017年1月份以来，个人住房贷款利率连续19个月上升;其二是，有报道称部分商业银行拟对个人住房贷款首套房利率微调，后证实并非如此，引起广泛关注。住房信贷政策关系房地产调控大局，与老百姓切身利益息息相关，对相关政策调整和业务经营应更加审慎。不可否认，金融是房地产市场的血脉。2017年，我国个人住房贷款余额头次突破20万亿元，达21.86万亿元，同比增长22.2%，仍然保持较快速度。同时，仍有部分个人消费贷款等违规流入房地产市场。大量信贷资金进入房市，既有我国居民住房真实需求不断增长的影响，更是房价大幅上涨刺激下居民投资热情所致。相较于各地出台的限购政策，住房信贷政策对于调整房地产市场短期的投资性需求、投机性需求都有着更为明显的作用。研究表明，贷款利率、首付比例对购房者收入、财产及贷款年限的限制等，都会影响到购房成本，进而影响到消费者的购房行为。调整住房信贷政策，可以从调整贷款总量、贷款价格、贷款条件、贷款首付以及贷款期限等方面入手，量价并举，长短结合，既调控总量又调整价格，既着眼当下又引导预期。今年以来，我国货币政策边际放松，银行间流动性趋于充裕，市场预期很可能会引起新一轮房价上涨。近日召开的中共中央政治局会议强调，坚决遏制房价上涨，凸显了中央解决房地产市场问题的决心。在这种情况下，商业银行对住房信贷政策的调整和实施应该更加审慎，应根据区域、需求不同实行差别化对待，服从和服务于房地产市场平稳健康发展的总体要求。从区域看，应坚持因城施策。对于部分房价上涨较快的热点城市，整体上应继续严格控制贷款总量，主动上调贷款利率，适当收紧贷款条件，并提高贷款首付比例。对部分房地产库存量较高的三四线城市，商业银行可在风险可控的前提下，合理发挥住房信贷的杠杆作用，从贷款利率、贷款条件、贷款首付等方面适度加大支持力度，助力房地产市场“去库存”。从需求看，对不同的购房需求应区别对待。必须看到，我国城镇化还将持续较长时间，不少居民特别是中小城市居民较强的购房需求未得到有效满足。应区分不同客户，合理满足自住型和改善型购房需求，坚决抑制投资性、投机性购房需求。同时，要加快金融产品创新步伐，加大对住房租赁市场的支持和服务，推动落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。在差别化住房信贷政策实施过程中，还要采取措施，防止部分人群利用“假结婚”“假离婚”等手段钻空子，使住房信贷政策及相应措施走形变样。2003年，央行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，头次提出了个人住房贷款差别化管理理念，强调针对不同的购房人，采取不同的住房信贷政策。总体而言，在政策框架之内的个人住房贷款利率调整应该交由商业银行决定。但也要看到，近年来我国家庭部门的杠杆率上升较快，潜在风险不断累积。在近来流动性较为充裕、负债成本有所下降的情况下，商业银行应该保持清醒认识，审慎经营个人住房贷款业务，不向市场发出错误信号。这既是防控自身经营风险的需要，也有利于稳定家庭部门杠杆、抑制房地产市场泡沫。
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户 型 4室2厅2卫
面 积 120平米
单价：5167元/平米
首付：18.6万(3成)月供：3248元(20年)
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广州房屋出租信息发布流程？租房子时要注意什么？
来源：房天下 浏览量（5000）
[摘要]找房子的人也是非常的多，那么如果说自己有房子想要往外出租，人们就应该要注意信息的发布，有关于广州房屋出租，信息发布流程是必须要去进行掌握的，另外对于租房子时要注意什么也是应该要知道，找个好注意事项非常重要。
在广州做租房，生意确实非常的不错，因为广州的人流量是比较大，找房子的人也是非常的多，那么如果说自己有房子想要往外出租，人们就应该要注意信息的发布，有关于广州房屋出租，信息发布流程是必须要去进行掌握的，另外对于租房子时要注意什么也是应该要知道，找个好注意事项非常重要。广州房屋出租信息发布流程？1、出租房屋的标题，出租房屋的标题是出租今有xxx小区住房一套出租。一定要记得写清出租小区的名称。出租房屋的正文，就要把想要出租房屋的（1房1厅，2房2厅，3房2厅），出租房屋地址、一个月多少，（也可以不写，到有客户了再具体谈），有无煤气暖，写上有无家具电器，租房者是否可以免费使用家具电器等等信息。2、后写上联系电话，方便租客在看到出租房屋信息的时间和自己取得联系。其中在写出租房屋信息重要的一点，也就是想更吸引人的话，可以楼写一下周边有的交通环境，有什么市场、商店等好，吸引人的注意力。租房子时要注意什么？1、租房子时要注意选择房源可以多几个渠道一齐进行，比如上网看房源、找亲戚朋友帮忙介绍、找中介、发布租房信息等。需要注意的是，找房源的时候一定要问一下对方是不是中介，收费的具体情况。有的中介只收租房人的费用，有的中介两边都收费。确定房源之后，一定要核实房证是否真实；出租人是否是房子所有人；出租人的身份证信息；租房子时要注意没有签合同的情况下，房租钱和中介费不要给付；押金的支付也要慎重，一般的是压一个月的房租作为押金。2、确定房源的时候要注意：门窗、水管、电线、阀门等是否老化或损坏；日常生活设施比如淋雨、厨房炉灶、厕所马桶等是否正常使用；检查室内通风情况和光线照射情况以及冬季采暖情况（特别是北方）；周边环境，包括公交车是否方便、楼下菜市场、医院、商场等。3、签订的合同要注意：水电煤气等要注明是否不欠费；出租的房屋里面的物品都有哪些；租的房子是否已被（公司租房需要注意）；物业和采暖谁负责；4、如果中断合同或者出现损坏物品等事情的发生应该怎么处理等。租房子时要注意入住时马上更换门锁；室内消毒杀菌；马桶、淋雨、灶具等一定要做好清洁工作；不给房东留房门的钥匙。广州房屋出租信息发布流程，看过介绍之后，人们都是应该已经知道了吧，在进行流程发布的时候，一定要按照正确的方法找到一个正规的网站，这样才能够吸引到更多的人，另外对于租房子时要注意什么，上述文字为您介绍的，这些注意事项都是非常的有帮助，所以人们一定要重视。
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全部1个回答
装修不能申请提取公积金账户余额。
需提供房产证提取。
拆迁安置房以新房房屋所有权证发证日期为准五年内提取。
装修住房不能使用住房公积金。
提供房产证，经公积金管理中心审核后才能办理。
拆迁安置房凭房产证提取公积金。
待解决问题
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