在马耳他买房这15点一定要注意-房海外
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在马耳他买房这15点一定要注意 | 马耳他
马耳他是欧洲旅游度假胜地，“申根国+欧盟国+欧元区+英联邦”四位一体南欧金融富国，再加上欧元汇率的上升以及经济复苏带来的联动效应，马耳他当前正处于投资洼地，购买马耳他房产升值空间极大。那么在马耳他买房这15点一定要注意哪些?接下来就由小编帮您介绍一下相关信息吧。1、房产均价马耳他的房产均价约3500欧/平方米，其中Valletta、Sliema、St Julian等核心区域房价较高，中部、西部、南部和戈佐岛的房价较低。2、房价走势随着马耳他经济的飞速发展，外来企业和外来劳动力的进入，近几年房产市场非常火爆，2016年涨幅达到13.8%。3、房产出租回报率马耳他2017年的出租回报率6.64%，紧随爱尔兰其后，排在了欧洲第二。4、SDA区域?SDA(Special Designated Areas)-“特别指定区域”是政府划定的重建区域，在这个区域内，外国人有和马耳他公民一样的购房权，并且不需要申请AIP(不动产收购许可)，所以不限购，也没有租赁限制。5、买房限购外国人在马耳他的非SDA区域买房需要申请AIP(不动产收购许可)，只能购买一套，且不能商用;外国人在马耳他的SDA区域买房不需申请AIP，不限购，没有租赁限制。6、买房和卖房交税买房只需交5%的印花税，卖房只需交8%的销售税。7、车库一般车库是需要单独购买，价位大约1万-2万欧，不同地区的价格略有差异。8、毛坯房一般毛坯房内部都是简单装修过的，包括地板、门窗、卫生间设施等。9、二手房或租房家具一般情况下，买二手房或租房会含家具。10、物业管理费每年约1500欧-2000欧，需根据房产所在的具体位置，以及面积等等因素来收取。马耳他是欧洲旅游度假胜地，“申根国+欧盟国+欧元区+英联邦”四位一体南欧金融富国，再加上欧元汇率的上升以及经济复苏带来的联动效应，马耳他当前正处于投资洼地，购买马耳他房产升值空间极大。非欧盟国家公民通过购买25万欧马耳他国家债券同时购买或租赁一套房产，并持有5年以上，就可以一家四代获得马耳他居留身份。11、天气马耳他气候宜人是全世界有名的，在马耳他每年都有200多天是阳光充沛的，喜欢大海的人，这样的天气可以说是相当完美。缺点：由于夏季长冬季短，中央供暖系统并未在全岛全面铺开，使得部分地区的人在短暂的冬天依然感觉难熬。12、社会治安优点：马耳他是一个极其安全的国家。根据欧盟统计局的数据，马耳他每1000名居民中只有0.3起暴力犯罪事件。在所有欧盟国家中，马耳他低犯罪率的数据只有塞浦路斯可与之相比。缺点：在非暴力犯罪方面，扒窃行为在近几年有所增加，但远不及欧盟的平均水平。这对移民或旅游马耳他的外国人来说，并不是什么大问题。但对马耳他本地人而言，却被视为一个不好的现象，因为他们已经习惯离家或泊车不上锁。13、基础设施优点：马耳他的水电设施齐备，互联网通讯也布满全岛。缺点：马耳他的公路网络一直停滞不前，除了主干道之外，大部分道路状况都很糟糕。路面也偏窄，无法匹配日益扩大的交通需求(马耳他是欧盟国家千人比例拥有汽车最多的国家)。在马耳他的通勤高峰期，道路常常陷入拥堵。14、语言作为马耳他的官方语言，几乎每个人都会说英语。英语在马耳他非常流行，数以千计的外国学生来自世界各地，在岛上学习英语。这是主要的商业语言，法律和法规以马耳他语和英语出版。马耳他语是一门独特的语言，具有阿拉伯语的根源，并带有意大利语、法语和英语单词的斑点。许多马耳他人精通多种语言，意大利语、德语或法语也很流利。15、工作和现场免签证作为申根区的成员，马耳他每年都吸引成千上万的专业欧盟国民，他们可以在岛上自由居住和工作。非欧盟公民可以在民政和国家安全部的网站上找到免签证国家的详情和签证申请程序。第三国国民需要工作许可，而这些国家的准予是经过劳动力市场考验的。通过关于在马耳他买房这15点一定要注意的文章阅读，希望对大家都有所帮助，如果还有类似这方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，或者直接联系我们在线客服，专业顾问一定可以满足您的需求。
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马耳他国债绿卡项目，如果不租房而买房也只能买35万欧以上的房产？
本帖最后由 donniewang 于
12:32 编辑
谁能解答一下，谢谢您好，您暂时不能浏览帖子的全部内容，请
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这是一个在马耳他生活十年的人在贴吧的原话：
移民马耳他是否是正确的选择?
这个问题是目前很多人关注的。我来说说我个人的看法。只代表我个人看法。不代表任何组织的意见。
很多人花上毕生的积蓄托家带口来。很多人为了孩子更好的教育而来。卖房卖家档,赌上自己的未来而来。
值或不值?还是未知数。真的是一个非常非常重大的决定。大家都很辛苦的为了孩子,有个轻松的教育环境,呼吸到新鲜的空气,让他们不像你那样的天天紧绷着神经的生存着,如同机器,没有时间陪孩子和家人。而要在一个新的国度生活,去融入这个社会,适应这里,不管是你自己或父母或孩子都是要付出更多更多的几精力。
第一关,就是金钱关。说实在话。这个项目马耳他政府在意的是你是否给马耳他投了几乎没什么利息的25万欧元的国债资金。给马耳他的经济和社会做贡献。他们要求你在这或租房子1200欧元每个月。每年也是一个很大的开支。还有生活费等开支呢!
或买房子35万欧元以上。买是好买但5年后要卖不见得容易。当地基本的三室一厅10几万欧元哦。是不是很欺负人呢?让你买35万欧元的房子。
非洲难民们不花一分钱,还有一个住的地方,5到10年后拿马耳他难民护照。而你移民5年后确要交材料再申请另外5年。保险要欧盟保险,住房要有合同,而且你自己和孩子每年也要有很长的时间在本地居住消费。很多人想着在马耳他打工,事实上如果你注册打工和你的移民项目是有些法律法规上的冲突的。而且你只能做些私活,打点黑工。总得算下来,大概要500万左右的资金才能周转的过来的。如果亲爱的你手头资金很紧张,那你会很累很累的。
这里还涉及到各类咨询,因为你根本不了解这个小小的岛国。介意条件好的亲自来看看再决定吧。还有高额的中介费用,麻烦的材料准备等等。没有一年半载还很难搞定,费神西,费神兮哦!
第二关,如果你真的来了自己和孩子都必须先过语言关,孩子和你都得先学语言哦。不过你如何去开家长会,如何在这里生活。如果你自己都不努力那受欺负的日子还多着呢!孩子的择校问题也是很大的问题。在公立或私立也都必须要过语言关,不然他是无法进入这里的教育状态哦。
马耳他是英式教育。一般的学校从早上7点半 或8点半到下午1点半或2点半就结束了。小学到中学让孩子们玩好。家庭作业不算多。锻炼孩子们的基本能力,心理素质的提高,更注重个性发展和综合素质的提高。每个孩子都是独一无二的。但外来的孩子,包括混血孩子刚开始几年也还是会被孤立嘲笑。我们也要通过自身的努力和心理医生的指导让孩子承受这种不公平的待遇的压力。我们在这是外国人,虽然绝大部分马耳他人是友好友善的。但不排除各方面的歧视。
孩子们决对会比我们大人融入的快。所以小时来还是比较好的。学校除了英语马耳他语教育外,还有德语,意大利语,法语等其他语种可以选择。马耳他做为欧盟和英联盟国家,孩子们有机会和更多国际学生交流。欧洲不大,马耳他去其他欧盟国家1,2个小时就到。你给孩子的是更多不同文化的教育。有空可以带他们在不同的国家走走看看,也是非常重要的教育投资。
私立学校呢,一般每3个月是700欧元以上的学费,暑期从6月底到9月底。你要提前半年以上去申请,排队的。有的年纪还插不进去。头也很大。
不管公立还是私立每个班级不允许超过20个学生。幼儿园和小学的头几年每个班上有1个老师和1,2,3个助教。学校有语言中心,心理辅导室。学生若跟不上某科的进度还会被分配到1个老师特别关照,帮助提高的只有2,3个学生的班级中再学习。另外各种儿童的智力和心理健康的部门每个学校或政府机构都有。这对孩子的成长环境还是非常注重的。
每个学校也有很多外出活动和实践活动。也有很多家长的亲子活动。
公立学校呢大概200多欧元的首次注册费用
移民马耳他各位要买欧盟保险。这不代表你的医疗是完全免费的。是保险公司承担的。如果小毛病建议你看你的家庭医生,会花点钱和买药,价位还算合理的。除非你要手术住院治疗,也是由保险公司承担的。不免费ok.! 高额保险每年要交的。
居留是很难很难很难很难换到护照的。除非你找马耳他人结婚了,结婚5年才可以申请,审批都要1,2年。别忘记马耳他卖护照政策是65万欧元以上。你凭什么可以换到。马耳他是2党制的。5年后的政策门槛是否有变化和提高呢?你的材料和条件是否会影响到你再换5年居留呢。如果你犯法了或做了对马耳他不利的事情。是否会保证你其他5年也顺利,再5年后又会怎么样呢?
还有各种税务等问题。开公司是允许的,但你自己不能工作。顾员工最好。而且你不熟悉马耳他的法律条款也很吃亏呀。
各位,总之是很重大的事情,请务必克服种种困难。希望你的移民之路是一个正确的选择,而非压力又错误之选。祝你好运了!
对的，这几种方式啊：捐款 65 万欧元起；购房 35 万欧元起或租房1.6万欧元起共五年；国债15万欧元；
【 扫盲帖】马耳他移民申请条件，申请方式
(出处: 【移民家园网】)
本帖最后由 donniewang 于
12:31 编辑
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对的，这几种方式啊：捐款 65 万欧元起；购房 35 万欧元起或租房1.6万欧元起共五年；国债15万欧元；
如果我是国债25万欧的绿卡项目，去了后租了一年房子，后面想自己买房，是不是也要买35万欧的房子呢？
你要不就取消一个呗，选一个走就可以了啊
买35万是护照项目吧。
国债项目是要么买房27.5万/32万（不同地区），要么租房1万/1.2万。可以互换的
看了那个马耳他十年居住的帖子，感觉上面信息不尽准确，可能对新的移民法案不了解。另外，应该是靠工作养家糊口，和投资移民考虑的问题的角度不尽相同。很多问题的解释，开句玩笑，逻辑很混乱。
比如说“当地基本的三室一厅10几万欧元哦。是不是很欺负人呢?让你买35万欧元的房子”。10多万三室一厅，算130平方吧，那就是800欧元一个平方，好像便宜的吓人，这个价格应该不准确，我也是属意买房，问了当地一个生意上朋友的朋友，应该也要欧元一平方，新开盘的楼盘好像都要4000欧以上了，而且人家根本不是针对中国人，基本一开盘被英国人，德国人，以及北欧人买掉了。
上述35万欧应该是法律了解上的错误，其实也就能买个100平方的海景房，“是不是很欺负人”这就话就不怎么成立。
倒是从文章上看到一些亮点，别人私立学校学费好便宜，700欧3个月，去除假期，一年就2100欧，那和在上海周末读个EF英文还便宜，而且可以学德语，法语，意大利语，挺好
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