首届全国房地产企业家大会在滨海成功举办 100多位企业家参与
来源：北方网
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为了更好地树立“产业第一、企业家老大”理念，充分展示房地产企业家全面贯彻落实十九大报告“房住不炒”定位成果，权威搭建企业合作交流平台。8月3日，由天津市房地产业协会主办的第一届全国房地产企业家大会在成功举办。本届大会主题为“合作、混改、共赢”，中国房地产估价师与经纪人学会柴强常务副会长等嘉宾到会并做重要演讲，来自全国房地产企业共计100多位企业家参加大会。本届大会创新举办，发言的嘉宾都是来自基层的房地产企业家，大家将开诚布公，围绕主题讲实话、讲真话，用自己成功的理念来为在座的各位企业家提供参考。大会达成以下几点共识：一、 合作是未来房企发展的主流模式中国房地产行业发展至今已进入到一个集约化发展的新阶段，房企靠资本优势已很难取得大的发展，优势企业的合作将是大势所趋。当前，大企业的优势越来越明显，在资本融资、运作等方面具有十分明显的优势，在集团采购、降低财务成本方面有着巨大的实力。因此，在实际竞争中，大企业将具有十分有利的位置，中小企业将面临着越来越多的困难。合作是未来房企发展的主流模式，中小企业由于地缘优势，在信息、品牌、客源等方面具有一定的优势，企业间合作的决策时间较短，股权结构相对简单，因此合作的基础条件较为具有优势。但与谁合作、如何合作，对于企业来讲通过自身的渠道来实现较为困难，因此通过房协牵头，及时破解企业合作中遇到的渠道少、政策不清等问题将是一个主流的方向。产业地产将是今后房地产市场发展的一个重要方向，对于政府来讲，土地出让方式需要进一步改革和调整，其中把产业融入到项目中的产业地产方式将越来越得到认可。其最大的优势就是能用精准的产业导入来化解同质化的商业地产闲置等问题。对于企业来讲，可以通过产业的引进得到较为优势的土地项目，同时由于项目、产业的联合开发，对自身产业未来定位与发展将具有综合优势。目前，据房协开发专业委员会了解，许多开发企业正在向产业地产方向转移，涉足领域内包括了教育、养老、旅游、商业、医疗、美食等许多方面，更有许多开发企业已开始把自身名字中的房地产几个字都去掉了。产业地产综合优势明显，但实践中我们却发现，具有优势的产业地产企业很少，以至于招商部门很是着急，出现了全国各地招商部门都围绕着几个产业地产商转的现象。术业有专攻，短时间内让房地产企业转型将是个十分困难的事。因此，各种产业企业的合作将是产业地产的方向。但对于房地产企业来讲，找到合适的合作伙伴将是个十分困难的问题，因此，房协就有责任帮助企业进行信息的推介与交流。本届大会实际上也是一次产业大会，来自房协系统的开发、中介、租赁、管理、部品等企业都有代表参加，发言的代表也都是企业家，让企业家发言、让企业家畅谈企业发展心得，大会充分展示了“产业第一、企业家老大”理念。二、 混改是房企做强的必由之路当前，国企混改是一项重要的任务。混改其实也是一种合作，混合的目的就是为企业打造一个符合现代企业的治理体系，更好地实现国有资产保值增值。混改不应只注重资源和资本的结合，也不应简单的把混改后在各自原有业务不变的基础上只提高效率来解决所有问题作为混改后企业的主攻方向。房地产行业混改的主攻方向应为创新，要在保持国有资产保值增值基础上，通过体制机制的创新推动混改后企业经营的创新，以化合反应突破各种制约现代化企业的各种制约和矛盾，以新作为来闯出新天地。作为房企混改的模式需要与时俱进，根据产业地产的发展趋势，未来与房企混改的企业不一定就是房企，可能是投资集团，也可能是相关产业集团，可能是一家，也可能是多家，这就需要有关部门进一步研究确定。作为房企未来发展的方向，首先要做强主业，要按照国家对房地产行业要求，规范经营行为，努力为实现住有所居的目标作出贡献，同时实现企业自身价值的提升；其次，作为行业的主力军，要带头落实好国家对房地产行业的调控政策，稳定房价、稳定供应、稳定市场信心；第三，要积极参与到国家鼓励的房地产新兴行业中去，按照租购并举的住房机制，加大房地产租赁市场投入和培育，改变传统只做销售型物业的经营理念，按照房地产租赁行业规范认真做好持有型物业的经营，为未来企业的发展增添后劲。三、共赢是房企发展的最佳途径目前，房地产市场已经进入到规范发展的新常态，各种违法违规行为将受到法律法规的治理，房地产企业依赖的土地增值模式将一去不复返，以高质量发展的新的盈利模式将成为行业主流。高质量发展只靠开发企业不行，需要行业内各相关企业的共同努力才能达到。高质量的房地产项目必须有高质量的产品才能保障，高质量的产品也需要高质量的项目采用。新型产品是我们行业创新的要素和源泉，没有产品的支撑项目的创新就无从谈起。行业发展到今天，共赢发展不只是采和供的结合，更讲求采和供的融合。开发企业项目最终的服务对象是购房群众，开发企业既要考虑项目的适销对路，又要考虑项目的售后服务成本与责任。因此，部品企业与开发企业之间经常有着思路上的错位，因此就需要房协经常开展一些沟通服务活动来弥合之间的矛盾，目前此项工作已取得了一些成效。在本届房地产企业家大会上，很多部品企业也来到了现场，并与开发企业达成很多的合作意向，双方在合作中共同促进行业的高质量发展，实现合作双方的互利共赢。会上，房协发布了对2018年下半年天津房地产市场的分析报告：&一、政策方面7月31日，中共中央政 治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议释放出推进经济高质量发展的六大信号。其中：第五条提出：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。这次说的是“遏制上涨”，去掉了“过快”两个字，态度坚决，表明房地产仍然是重点调控领域。不久前，七部委联合印发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》等政策对于净化房地产市场环境起到的深远作用，将为房地产企业发展提供科学指导。此前央行定向降准，保持银行间市场流动性较为宽松，以及上周的国务院常务会议释放政策边际放松信号，房地产市场调控将放松的猜测油然而生，但这次政 治局会议给市场一个准确的定调，房地产市场调控仍将继续。二、市场走势下半年，天津房地产市场调控政策将保持连续性、稳定性，违法违规行为将进一步得到整治，房地产市场环境将进一步净化。房地产市场供应将稳定增长，市场将在调控政策保障下继续保持“量价双稳”的良好格局。三、土地市场下半年，在国土房管等部门的认真履职下，将加强从土地供应环节来强化房地产市场调控，按照新建商品房、和土地出让价格“三价联控”的原则，严把土地出让关，合理确定土地价格，加大优质土地供应，不断优化服务措施。四、租赁市场7月18日，市国土房管局出台了《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》，进一步规范了企业自持租赁住房的经营行为。下半年，市国土房管等部门将进一步主动作为，加强对租赁房的管理，天津住房租赁市场将更加规范。建行、苏宁等机构的入市将加大房屋租赁市场竞争，也将进一步优化房屋租赁市场结构。房协将进一步加强房屋租赁人员的行业自律管理，进一步推动行业诚信建设。五、中介市场下半年，对房地产中介市场管理将进一步加强，各种违法违规行为将进一步得到治理，行业环境将进一步优化。房地产中介企业竞争将进一步加剧，平台竞争将成为热点，企业的诚信建设急需加强。六、企业信心下半年，天津的营商环境将继续优化，企业家信心将进一步提升，开发企业家们对天津的投资环境纷纷看好，外省市企业来津发展的势头依然强劲。本届大会成功举办，弘扬了房地产企业家创新精神，进一步拓展企业家视野，加强了企业家之间交流。在本届大会上权威发布了一批最新科技产品，为推动行业科技进步发挥积极作用。同时在本届大会还将首次发布了海外地产分析研究报告等，将房地产企业家的视角移向全球化。会后，还将根据需求适时组织房地产企业家实地进行项目考察，让更多的企业家深度了解天津房地产行业发展状况。会上，房协宣布：为加强为房地产企业家服务力度，天津市房地产业协会代表处正式落户智谛山，今后房协将就近为房地产企业家做好服务。
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48小时热文排行361267 条评论分享收藏感谢收起赞同 480383 条评论分享收藏感谢收起【楼市】利好出尽则是利空 海盐楼市将何去何从
&&来源：海盐房产超市网
[导读]从去年海盐商品房成交均价7000元/㎡，到今年目前的13000元/㎡，价格将近翻了一倍，海盐楼市这一年来，经历了太多的“史无前例”……
　　从去年海盐商品房成交均价7000元/㎡，到今年目前的13000元/㎡，价格将近翻了一倍，海盐楼市这一年来，经历了太多的“史无 前例”，经受着变革性的“大时代”狂风巨浪冲击……
　　7月17日的土拍，滨海新城两块土地元/㎡的楼面价与上半年元/㎡的楼面价形成鲜明对比。风将散，潮将退，属于海盐楼市的全新一页，正在徐徐打开！无论是购房者还是开发商，都将在新的楼市齿轮上重新定位。
　　一、海盐利好引起楼市热潮
　　一年时间从7000元/㎡到13000元/㎡，海盐房价为何如此突飞猛进？
　　外围因素:海盐房价能有今天，较大原因在于其外围因素影响。
　　上海市区疯涨，均价高达七八万，再加上“限购”的严格执行！购房者不得不跑向周边县市。苏州昆山花桥沿线水位也是不低，同时又有限购限制（需要社保），环沪区域中的“价格洼地”——嘉兴随即进入视野。伴随着嘉兴市区“四限”，政策叠加效应日益明显，购买力分流五县市。伴随需求旺盛，海盐房价水涨船高。
　　自身因素:一连串的未来利好项目，也为海盐房价添柴加薪。
　　浙江山水六旗国际度假区项目15年正式签约，17年主题乐园建设全面实施，百亿级旅游项目吸睛无数。17年4月，嘉兴设立为浙江省全面接轨上海示范区，《嘉兴市综合交通体系规划（2014——2020）》中1号线的线路设立海盐站。另外，沪乍杭铁路计划17年开建，途经海盐。交通开路，旅游兴业，一派繁荣前景。
　　二、截止目前的真实海盐楼市行情
　　房源供应
　　目前，海盐市场上房源紧俏，仅(
)在售。有人说海盐就快没房了，其实不然。到目前为止，海盐涉宅类用地已出让8宗，总成交面积38.9公顷，仅完成海盐县2017年度国有建设用地供应计划中普通商品房用地的55%。
　　在回笼资金、政策调控、销售竞争的多方因素影响下，海盐楼市下半年的可售供应量回升，人才小区、优优滨海四期、(
)、翡翠合院……一大波房源即将来袭！事实上目前市场上的新项目已经暗流汹涌——忙着抢工期、抢入市时间、抢客户！卖方市场将逐步转向为买方市场！
　　楼市调控
　　宏观大环境在“收紧”。国家货币政策从“适度宽松”到“稳健中性”，实际上就是在收紧。一方面影响信贷政策，购房者贷款更加受限,额度愈紧，利率上升明显，另一方面开发商贷款空间也受限，资金压力进一步加大。
　　热点城市楼市降温明显，北京和上海的收紧力度最大，楼市成交萎缩态势已很明显。南京、合肥、厦门等二线热点城市，楼市降温态势已经出现。嘉兴受到“大气候”影响，限购、限贷、限售、限价，“四限”楼市，政策叠加效将越来越明显。
　　在这样的大背景下，海盐实施住房限购措施。日零时起，在海盐县范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售住房（包括新建商品住房和二手住房）。
　　限购仅是最初手段，随着海盐市场继续继续供不应求，炒房的热情不变，如嘉兴般“四限”就在眼前。更有甚者，调控政策就还有进一步从严调整的空间，包括：本地人限购第三套、认房又认贷、外地人交社保等更加严厉政策。
　　事实上，海盐“限购”以及周边严苛密集的楼市调控，已经让部分炒房者投鼠忌器，楼市的天平已经在悄然倾斜！下半年，海盐楼市逐渐平稳是大势所趋。
　　购买力疲软
　　海盐房价从开年来的猛涨，到5、6月的涨幅收窄，到现在基本稳定；而成交量和访客量明显下滑，“价稳量跌”情况来临，下一步或许就是价格回调！种种从热到冷的现象，反映的都是需求在下降——经历一年多的“盛世红火”后，海盐楼市购买力已经有所透支，很多人购房不是因为当下的需求，而是“恐涨”甚至跟风投资，在经过一轮又一轮的购买力释放后，海盐的销售价格从7000元/㎡攀升至13000元/㎡，近乎翻了一倍，“价格洼地”被填平，甚至凸起。现在的海盐楼市，购买力已见疲软，投资需求明显撤场。
　　上海客源的退场
　　全国调控，楼市下跌，海盐一年的暴涨的房价填平了所谓的“价格洼地”。2017下半年，那个摧枯拉朽攻城略地横扫长三角，具备超级人口基数和无敌购买力的上海客户群，也可能要撤了！目前海盐各楼盘前也已经很少看到大批量的外地大巴车组团来看房，更多的为本地刚需客户、拆迁户等在售楼处咨询看房。
　　上海客户正逐渐退场
　　01因为上海二手房成交量在连续三个月放缓后，价格出现了下跌，上海客户对楼市涨跌的心理预期已经改变，不再一味“买买买”，开始恐跌；
　　02银根紧缩，个人住房贷款大幅收紧。据悉，海盐的数家主流银行相对于6月的利率全部上调，贷款额度也有所收紧，放款周期也有所延长。
　　03海盐房价已经连续上涨，海盐的销售价格从7000元/㎡攀升至13000元/㎡，近乎翻了一倍，购房门槛已经抬高，部分人望而止步；
　　04楼市调控政策越来越严，房产税、遗产税等传言步步紧逼，投资风险加大。
　　三、海盐利空
　　浙江山水六旗国际度假区、嘉兴全面接轨上海示范区、沪乍杭铁路……一系列的海盐利好，吸引了外溢的上海购房者，推动了海盐房价坐火箭般的攀升。从7000元/㎡攀升至13000元/㎡，当海盐人快买不起了，炒起房价的上海人却退缩了……
　　有人说，楼市调控趋严、上海客源退场不是好么？房价要降了呀！你愿意，我愿意，但并非所有人都愿意。前期火热的市场行情，催生出了一块块“地 王”，成本摆在那里，哪个开发商愿意当这个“冲头”？炒房团炒起了房价，却是让海盐人来接盘。
　　当然，有竞争在，没有市场，房价还是会归位。但不可忽视的是，海盐不断推出土地，房源剧增，更是有山水六旗国际度假区这一项目在前，本地购房者显然无法消化。当大批外来投资者再度涌来，海盐楼市或许又是一场震荡。决定海盐楼市的筹码从来不在海盐人手中。
　　小编总结
　　不与居民收入挂钩，诸多利好或许皆是利空。房价不可能无休止的涨，所有的利好均已在这一年的涨幅中体现出来了，不要妄想等这些利好兑现时海盐房价还有更大的涨幅空间。房子长期看涨我不否认，但是动则房价翻翻的时期肯定是不健康及不长久的市场。“房子是用来住的”，最终还是要回归它最初的用途，而不是让人只要手上有资金就可以“囤房发财”，那中国的实体经济将何去何从？
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产品品牌：开发商
产品型号：户型齐全
生产城市：烟台
发货城市：烟台
供货总量：10000
最小起订：1
产品单价：面议
计量单位：套
PRODUCT INFO
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　　数据甚至显现下调烟台楼盘房价。数据显示，6月二手房成交量结束此前不断上行趋势，环比减少下滑22.6%，绝对水平降至3月之下，均价降低下跌0.4%烟台楼盘房价。其余，新增客源房源量分别环比降低下滑16.2%，16.1%，而业主挂牌价跌幅增长，涨价比例下降烟台楼盘房价。成交金额减半7宗地块流拍烟台楼盘房价。
　　烟台莱州鸿景山庄的房子值得投资吗？-ytlupnb，最近几年来，针对供求矛盾，各地房地产调控主要提出了“五限”措施，即限购，限贷，限价，限售，限商，尤其是限购政策，但那些“五限”措施一般是针对居民个人买房，恰巧好忽略了企业这个巨型投资主体，使其成为“漏网之鱼”烟台楼盘房价。在这片利好但限制重重的海洋中，他们却如鱼得水烟台楼盘房价。
　　烟台莱州鸿景山庄的房子值得投资吗？-ytlupnb，更重要的是，随着新一季度的土地供应计划出炉，前八个月土地供应将迎来爆发烟台楼盘房价。依照6月22日发布的《市2018年建设用地供应计划》，今年市住宅用地计划供应1000公顷，此中商品住宅650公顷，保障性安居工程用地350公顷，与去年基本持平烟台楼盘房价。前三个月销售环比减少普遍增加35%烟台楼盘房价。
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　　烟台莱州鸿景山庄的房子值得投资吗？-ytlupnb，同策研究院说明师认为，这一系列利空消息，马上对房企产生了诸多影响烟台楼盘房价。此中，银行，海外渠道收紧，将使房企的资金压力继续加强；七部委治理市场乱象，会在一定程度上影响回款速度；棚改货币化安置的收紧，则意味着三四线楼市逐步降温，对业绩的影响不能忽视烟台楼盘房价。
　　烟台莱州鸿景山庄的房子值得投资吗？-ytlupnb，5月，住建部在《关于进一步弄好房地产市场调控工作有关问题的通知》中指出，热点乡下要提高住房用地比例，住房用地占乡村建设用地的比例建议按不止少于25%安排烟台楼盘房价。3-5年内，热点城镇租赁住房，共有产权住房用地占新增住房用地供应一大半以上烟台楼盘房价。山东严控银行资金用于购地烟台楼盘房价。
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缺席的一线，抢戏的二线，2018楼市大戏将无法上演 ——凤凰网房产郑州
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缺席的一线，抢戏的二线，2018楼市大戏将无法上演
1逻辑的链条世间万事，纷纷扰扰，看似杂乱无序，其实自有其运行的规则。今天的楼市同样也是如此，看似乱象，实则背后自有逻辑的链条。如果你不相信这乱象的背后有着严密的逻辑，请查看米宅之前的文章“你以为楼市已进入下半场，其实政府在下一盘很大的棋”，北上严限，深圳打压，广州放松，二线混战，一切都按照文中的预测在进行。只是，这不是预测，只是逻辑推理得来的结论，米宅今天同样用逻辑的链条为你理清2018年的楼市万象。2楼市万象最近的楼市新闻真是接二连三，密集程度已经让人开始怀疑人生。二线城市争先以各种方式自我松绑：武汉、郑州、兰州、南京、济南、青岛、天津等城市先后以各种方式解读了对差异化调控的理解，可以确定的是，还会有更多的二线和三线城市陆续跟进。不仅是二线，连贵为一线的广州也低调调整了户籍政策。这些新政明面看是放开户籍，实际是托底限购带来的楼市萎缩，明眼人自然一看就懂。伴随各种调控的放松，各种说法开始甚嚣尘上。有人说2018年将是二线崛起元年；有人说今年深圳房价会最先领涨；有人说环京要绷不住了，近期就会跟随这波大势放松调控；有人说北京下半年也很有可能适当放松。……各种流言纷纷扰扰，让人无从分辨，结合当下形势，貌似也很有可能。可是我要说，以上全错！因为很多人只看到了当下的局势，而没看懂这背后深层的逻辑链条。3焦灼的二线首先我们要明白，每个城市为何要做出当下的选择。对于二线城市，它们之所以争先恐后地自我放松，原因无非有二：一是像兰州这样的城市，本身就经济低迷，财政紧张，如果再持续限购，更加雪上加霜，适度放开限购属于符合差异化调控的精神。但更多的是像武汉、南京、郑州、天津这样不差钱的城市，它们的人才引进策略一方面是为了托底楼市，但更多是为了城市战略的需求，希望在这次史无前例的城市战争中能抢占先机，获得更多的人才和资金，最终在城市卡位战中拿到更好的座次，谁不希望排在北上深广杭之后呢?再来看一线。4分化的一线广州12月30日低调公布了《广州市推动非户籍人口在城市落户的实施方案》，调整了落户新政策，要求到2020年户籍人口增长至920万，并增加各区人才落户指标。广州终于开始放下一线老大的身段，向二线小弟靠拢了。再看深圳。元旦之前，深圳楼市的利空消息却是一则接一则。首先是风传年后网签价与评估价将统一，将导致贷款难度激增，税赋上调；然后是深圳商住利空消息，据称商住在过户交易中，公寓增值税计税点已从5个点调整到10个点；紧接着是新推出的香蜜湖豪宅深业中城宣布只租不卖，将一群豪改和投资客拒之门外；最后是在一块即将出让的住宅用地上实施了为期5年的限售政策，引发各界疯狂解读。不出意外，年后深圳楼市还会有新的利空消息继续放出。再来看北京。北京2017年楼市可谓惨淡至极，成交价和新政前高点比跌了20%，成交量与16年相比则下跌近五成。再看政策层面。共有产权住房用地已完成供应38宗，规划建筑规模403万平米，主要位于朝阳、海淀、丰台、石景山等区域，并非偏远郊区；年五年内北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量200公顷；12月21日，北京市住建委就新修订的《北京市存量房屋买卖合同》向社会公开征求意见，一时引来解读无数，被许多媒体认为北京阴阳合同将被堵死，交易税费将激增数倍。这些都购成了对北京楼市的利空。上海暂无楼市和入户新政出台。楼市已分化，冰火两重天。举国上下，只有北京和深圳仍在严限，上海在观望，广州已开始悄无声息地向二线小弟靠拢，希望通过人才落户的放松来扭转颓势。如果再说清楚一点，全国只有北京在楼市和户籍两个层面双重严限，持续打压，而深圳，由于多年来延续的宽松落户政策，在很大程度上仍然可以破限购，所以只能从楼市政策层面进行不断打压。5一线分化的深层逻辑稳如泰山的一线为什么也会分化？先说北京，做为首都，北京是国家政策的风向标，代表着国家政策的最高执行力，哪个城市都可以放松，但北京不会放松，因为它代表的是国家意志，北京不放松，就说明中央调控的决心不放松，北京一旦开了口子，后果可想而知。因此，希望北京下半年调控适当放松的人们，可以洗洗睡了，包括环京的小弟，请继续保持冷冻，谁让你环京呢，步调必须和北京保持一致。再说深圳，深圳更多代表的是市场意志，好不容易把广州挤下了第三名的宝座，靠得就是强大的经济内生力和多年来对人才的引进。深圳不缺资金，但缺户籍人口，到目前为止，深圳户籍人口只有四百多万，和北上广比起来都差得太多，所以，深圳不会轻易收紧入户政策。但对深圳政府来说，户籍的放开和楼市的打压是一个两难的选择题，户籍不收紧，限购就容易破，房价就容易被炒起来，尤其是现在关于深圳将领涨下一波楼市的说法甚嚣尘上，政府的压力不可谓不大。和二线城市不同，深圳政府既没有资金的压力，也没有城市卡位的需求，同时又要保持政治正确，还有一点，深圳房价已经很高，如果继续上涨势必会减弱对人才的吸引力。所以在2018年，深圳楼市的目标是维稳，政府对楼市的打压会是持续性的，只要有上涨的苗头，就一定会有打压的政策出来，政策的级别会根据楼市的疯狂程度来定，所以18年深圳的房价基本没有大涨的可能性，但不排除微涨。而广州的适度调整实属无奈之举，目前广州卡在一线和二线之间不上不下，很是尴尬，北上深追不上，二线小弟又在后面追得凶，在政策范围之内各种乾坤挪移，广州再不发力更为被动。但贵为一线城市，又不屑于和小弟拼抢人，所以才低调发布落户新政，以至于竟未引起媒体的关注。上海近一年多来楼市的冰冻程度和北京类似，量价齐跌，但一不缺资金，二不缺人口，又没有排位危机的上海，所以目前选择观望。6二线抢人抢得过一线吗?说到这里，可能很多人还是会问，2018年北上广深和二线城市会采用什么样的楼市政策基本说明白了，可是，从城市价值和房价上来说，未来到底哪些城市更有上涨空间呢?北上赶人，深圳不让涨，广州涨不动，二线张开怀抱欢迎大家来入户来买房，那是否说明未来几年北上深和二线的房价会缩小呢?这个问题也曾困惑了我很长时间，后来才逐渐理清了头绪。身处这个行业，接触的全国各地有房产投资需求的粉丝非常多，各大城市的落户政策自然也会对他们的投资方向起到很大的引导作用，但通过近几个月获得的多项信息汇总，我发现，真正为了投资把户籍转移到二线的其实很少，二线的户籍附赠买房对很多投资客来说并没有很大的吸引力，他们普遍认为为了买房把户籍移来移去不是很合算，而目前真正在实施落户的群体，统一指向的基本是同一个城市——深圳。这些落户深圳的群体，有计划移居的，有只为投资的，有给下一代提前卡位的。我个人接触的投资群体虽然有限，但可以做为一个缩小化的样本来看。虽然各二线城市都在发力抢人，不断降低落户门槛，拿出各项诚意政策，但是，一线城市深圳仍然是大家的首选，然后才是城市。最早实施抢人政策的武汉，凭毕业证即可落户，购房打八折等新政震动全国，2017年1月到10月，吸引大学毕业生落户人数7.9万人，确实效果喜人。而随后的成都、长沙、郑州、南京等二线城市纷纷降低入户门槛，但效果反而不尽如人意，很简单，所谓的新政，如果所有城市都跟进实施，也就不是新政了，就意味着大家还是站在同一条起跑线上。而对于“人才”来说，敞开怀抱的城市太多，选择面太大，自然失去聚焦，无论哪个城市都难以获得太好的抢人效果。而深圳，做为一线惟一的可入门城市，万众聚焦，虽然房价高企，仍然是大家争抢入户的首选，入户人数之多比例之高，远超所有强二线城市。在这种形势下，深圳与二线城市的差距又岂能轻易拉近?可以想象，做为首都的北京，一旦政策稍微有所松动，会产生什么样的后果。所以说，一线和二线之间的巨大鸿沟，真不是靠二线抢人就能够迅速抹平的，一线高企的房价，也不是吓退众多投资客的护城河。7躁动而平庸的2018年2018年会是一线楼市底部夯实的一年，刚需和刚改不要寄希望有更深的底部。尤其是北京，这座城市背负了太多的责任。今天，所有的城市为了自身的利益都在暗战，只有北京，保持着坚忍的控制力和忍耐力。对于它的未来，我只能说，经此一役，北京已进入了独狐求败的层级，把所有城市都远远甩在了身后。同时，如果不出意外，2018年最风光的城市会是深圳。2018年的二线会是被评测和观察的一年。投资客会带着审视的眼光去观测二线的暗战，会根据每个城市的表现和给出的政策优惠程度，谨慎地投出自己的选票，决定手头资金的流向。二线城市就像是众多招徕客源的商户，谁的商品性价比最高，谁的优惠和买赠最多，谁才能吸引到更多的客源，但是，无论是哪个二线城市，都不可能获得强势的人才和资金流入。而17年消费者没享受到的上帝的感觉，18年会在二线城市那里重新找回来。2018年，注定是中国波澜壮阔的地产史上躁动而平庸的一年，虽然现在这个舞台上，有很多城市在试图扮演主角，并且不断给自己加戏，但是，配角就是配角，只要真正的主角并不打算登台演出，这个舞台就不可能上演真正的大戏。而做为观众的你我，只需静心观看即可。
[责任编辑：宋璐]
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