公寓商业想往外卖有什么税费(青岛链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
公寓商业想往外卖有什么税费
提问者：13*******30&
时间： 11:56:58 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
您好，很高兴为您解答！
首先您购买的公寓如果是商业性质，产权为40年的话，按照如下步骤计算税费：
这里以一个实际案例来演示，张三买王五的网点，登记时间为2008年3月，上手发票为23万元，上手契税票为6900，银行对该网点的评估价是50万元，合同价是48万元，税务最低计税价是45万元，那么交易该公寓应缴纳的各税如下：
& 1、增值税（卖方）[+5%)-%=12309.52(元）
& 2、城建税（卖方）%=861.67(元）
& 3、教育费附加（卖方）%=246.19(元）
& 4、印花税（卖方）.05%=240(元）
土地增值税（卖方）的计算步骤：
第一步 扣除项目合计
+5%8）++369.29+246.19+240=(元）
第二步 增值额扣除项目的比例
[+5%)-]/=44.03%
第三步 应纳土地增值税
[+5%)-]*30%=43671.78(元）
个人所得税（卖方）
[+5%)-0-861.67-369.29-246.19-240-%=38780.31(元）
契税：（买方）+5%)*3%=14285.71(元）
印花税：（买方）.05%=240(元）
如果有不明白的可以追问或者拨打400电话，我们也是链家资深经纪人。有买房需求可以联系我们，很高兴为您服务。
好评率：100%主营板块：黄岛 黄岛区政府
我还是不太明白，50万的房子公寓，现在一百万，税费怎么计算
公寓性质的房子，是区分住宅和商业两种性质的。具体需要您根据产证信息确认，或者直接到所属交易中心查询。
规划用途是住宅，税费如下：
首套房契税90平米（含）以下1%，90平米以上1.5%
二套房契税90平米（含）以下1%，90平米以上2%
三套及以上无关面积均按照3%收取
2.增值税：
满两年及两年以上的房屋免缴增值税
未满两年的增值税计算公式
应纳增值税额=缴税基数/（1+5%）*5%
实际操作中，增值税与0.6%的城建税、教育附加税是绑定征收的，所以计算税额时需要加上这一部分税费
3.个人所得税2%
其中公房、拆迁房、经济适用房、安居房、集资建房、解困工程按1%缴纳，但是有1%的土地收益金;
如果卖方所售房屋契税票或者是产权证已经满五年且是卖方以家庭为单位在山东省内唯一一套住房，那么可以免征个人所得税，土地收益金不免。
4.房屋维修基金
带电梯每平方米征收133元，不带电梯每平方米征收51元。
每平米按照4元征收
每本产证的工本费是80元，按照本数*80元
规划用途为商业，交税如下：
卖方：增值税附加：5.65%
土地增值税：30%至60%；
个人所得税：差额的20%
印花税：万分之5；
卖方：契税：3%
手续费：80元/宗
登记费：550元/宗
我们平时常说的买房一般指购买住宅性质的房屋，比如商品房、经济适用房等，而对于商业性质的...
二手房交易中，税费是一笔不小的支出。税费的缴纳数额会根据房屋及买卖双方的情况有所不同。
房屋赠与需要经历正规法定程序，缴纳相关的手续费和税费，才能名正言顺的完成过户交接！
官方客服 城市问答问答分类城市百科百科分类热门小区城市二手房城市租房城市新房热门专题产品专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误你好:我是点我达平台送外卖的，前几天配送外卖到商场里，因为不熟悉商场这边的公寓怎么进去 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
你好:我是点我达平台送外卖的，前几天配送外卖到商场里，因为不熟悉商场这边的公寓怎么进去
江苏－无锡&02-10 11:01&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
你好:我是点我达平台送外卖的，前几天配送外卖到商场里，因为不熟悉商场这边的公寓怎么进去，问了下店员，因为比较急，店员指了一下方向我就跑过去，结果跑的时候没看清左边有个方柱子而且柱子有一面立体镜子，直接撞上去了，当时就脸部裂开，镜子也都碎了，问一下这事故中商场的责任大还是个人责任大
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(杨冬梅)()&
(冯倩雯)()&
(陈铠楷)()&
(年遇春)()&
(李晓航)()&
(颜培卿)()&
最新回复律师
人气：24144
人气：2722
北京 朝阳区
人气：68899
北京 朝阳区
人气：410660
人气：240942
人气：124437房地产*公寓合适还是商铺合适？
公寓*和商铺*都是房产*一种，但是优缺点明显。分析如下：１．公寓*优缺点：公寓*的优点：相比住宅和商铺价格便宜、面积小、总价单价低，甚至有些公寓楼地理位置有利，比如离地铁站近、附近有一些大型商场超市，购物方便，容易出租等。公寓*的缺点：公寓楼的地块属于商业办公用地，水电是商业水电，价格交高，不过有些开发商申请到民用水电；公寓*空间相比于住宅有限，出售收取税费按照商业资产征收，税费较高；公寓不能安置户 口，没有*，不能享受该城市公共资源；另外首付至少五成，房贷利率上浮幅度高于首套房住宅，产权短，后期土地续约政策不明朗。２．商铺*优缺点：商铺*优点俗话说一铺旺三代，一个好商铺出租后，每年收房租可观，出售比高于住宅和公寓，而且商铺还增值。有些商铺面积小，总价相对低，很多商铺是挑高５．８米，可以做成两层。商铺地理位置*重要，好位置才能出现好的商铺。商铺*的缺点：在谈优点时候，提到必须是好商铺，对于一些地理位置好的商铺，*价值很低，有些会亏本，我所在成市火车站附近一个商业的商铺基本用作住宅出租，剥离其商业属性，*者亏损严重。商铺还有些缺点，有些面积大，总价高，面积小的基本上很难买到，商铺一些缺点和公寓一样，比如贷款利率、出售税费、用电用水、产权期等。此外电商和外卖严重降低一些商铺的*。以上谈了商铺和公寓*的优缺点，商铺*需要看位置，公寓*缺点致命，如果仅仅为了出租，公寓可以考虑，如果想像住宅一样赚取增值部分，要谨慎考虑。你想知道外卖问题都在这里了！
正文共：2186 字 7 图
预计阅读时间： 6 分钟
来源：外卖头条
好不容易熬过了2017，接下来的外卖，该怎么做下去？
且看，本周外卖大求解，你要的答案，都在下面。
精选问答一：2018外卖的整体发展怎么样？
近日，艾媒咨询发布《年中国在线餐饮外卖市场研究报告》，报告显示2017年外卖市场规模突破2000亿元大关，预计2018年将达到2430亿元。
截至2017第四季度，2017年中国在线餐饮外卖用户规模依旧保持稳健的增长速度，较2016年增长19.1%，用户规模正式突破3亿人。
这意味着每五个中国人中，至少就有一人点外卖，外卖已成为了中国人日常生活中必不可少的一部分。
随着在线餐饮外卖进一步渗透到人们的日常生活中，分析认为在线外卖市场发展已经进入到一个稳定时期，在线餐饮餐饮平台发展所需的重点将转向用户存量的挖掘、配送效率、服务体验与食品安全上。
精选问答二：大众点评发布“黑珍珠餐厅指南”，部分人消费超千元，你怎么看？
有需求才有产品，大众点评的“黑珍珠餐厅指南”正说明了这点，这些“必吃”概念的餐厅都意味着优先引入流量，用户的曝光度更高。
但是，出于用户场景的多样化需求考虑，想去又去不了餐厅的时候，外卖就成为了多数用户的第一选择。
新美大成立后，大众点评和美团外卖的数据相互关联。
线下门店在大众点评上获得的推荐、用户浏览、消费、评价等信息，同样会显示在美团外卖的平台上，都是吸引用户进店下单的机会。
同时，概念餐厅的主要消费人群对价格并不那么敏感，商家在外卖产品的设置上应更注重产品质量、价值感的输出，相对于一般的中小微外卖商家，在客单价以及评级上更具有优势。
需要注意的是，用户喜爱的某些线下产品但是并不适用有线上外卖的售卖，应该先进行产品体系的改造再上线，效果更佳。
精选问答三：外卖网上价格远高于店内价格，这到底怎么回事？
首先，外卖并不是堂食的补充，而是餐饮的结构重组。
原本的堂食店铺的成本可能就是房租、水电、食材、人工成本等其他成本，但是外卖的成本除了原本堂食门店的成本变化之外，还要加上平台的扣点、配送的费用以及商家做折扣的活动成本等等。
因此，外卖商家在平台上设置的价格就要不同于堂食门店。
其次，外卖不能照搬堂食。
除了设置定价，还有产品分量、分类、线上品类等，都要进行适当的修改。
如果原封不动地把线下堂食搬到线上当外卖产品，根本避免不了用户的心理落差，反而对线下店的品牌声誉产生负面影响。
同时，外卖商家还有一项活动成本要纳入店里的财务结构。
在平台上价格体系的前提下，满减、折扣及节庆等促销活动，来吸引流量获得曝光。既要满足活动拉新的活动，又得保证商家的产品利润，这项支出不可避免。
外卖与堂食不同，所以，商家们在价格上才有所区分。
精选问答四：杭州2017年外卖“跑单王”一年送17136单，送这么快？
在外卖领域，洗牌比快递小哥跑得还快。
有些相关品牌已经倒下，比如楼下100、笨熊造饭、呆鹅等；
但也有很多品牌在屡创新高，比如纯外卖开了100多家的马来一号，还有半年内开出上百家店铺的曼玲粥店、拿到近千万投资的现炒快餐纯外卖品牌“菜大师”等。
外卖的发展轨迹，近乎电商。
当年电商时代，淘宝充满着假货劣质货的负面新闻，仍然有一批纯电商品牌崛起，三只松鼠、韩都衣舍等就是振奋人心的实例。
最近几天，行业都在讨论“纯外卖必死”。
如果没本事赚钱， 只怕是没脑子的先死。
外卖只不过是这世界上无数合法生意的一种，生存底线就是赚钱，只要有更多的人点餐，哪愁挖不到商机呢。
总言之，幸福都是奋斗出来的！
精选问答五：现在餐厅被外卖平台绑架了，上了没流量，不上利润低，怎么破？
大多数的商家认为被平台“绑架”了，生出抱怨无奈的压抑情绪，感觉“钱都白送给平台了”。
归根结底，是因为自己的品牌不具有议价权，却还傻不拉几地跟着做大力度的促销活动。
首先，平台作为一个巨大的流量池，吸引商家入驻是必然行为。
而平台对商家的扣点一般在15-20%之间，似乎这是“损己利人”的惨状，可一旦如果商家的品牌变得值钱了，反而平台会相应加大对这些品牌户的补贴、优先及支持力度。
拥有品牌议价权，直接表现就是提高外卖的销量，提升店铺的销售额。
要做到这点，就必须体系化、组合出拳。
比如抓住平台的流量入口，增加曝光，获取流量；对商家店铺进行统一装修，吸引顾客进店下单；设计合理的产品体系，加上3个及以上的阶梯式促销活动，以保利走量；订单之后，建社群通过分享、引导，促使复购。
做品牌议价的外卖品牌，根据洪七公外卖课堂接触到的案例来看：
一要善于利用平台，将流量转为己用。
二要有过硬的产品迭代体系，经得起“喜新厌旧”的用户需求。
三要时时注重品牌的树立与累积。
感谢每位宝宝阅读至此。
小八相信，大家在做外卖的时候，经常会遇到一些困惑和难题，都想求解、求答，既然如此，不妨在评论区留言，告诉我们。
说不定你的问题，就出现在了下期的【外卖大求解】中哦。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点欢迎来到列表问答中心！
爱情公寓里送外卖的
爱情公寓里送外卖的
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&