如果中国房价暴跌一半，接下来会发生什么事？说出来你绝对不信！_新浪网
如果中国房价暴跌一半，接下来会发生什么事？说出来你绝对不信！
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特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。如果房价跌到只有一半的价格，会怎么样？如果房价跌到只有一半的价格，会怎么样？银行小职员百家号日本房地产泡沫在90年代初破灭，住房及其用地的平均价格是1990年的40％。1997年金融危机爆发以后，马来西亚房价降幅在20％左右。这两种危机下。房价都没下降50%。所以，如果房价腰斩，经济冲击远比日本，东南亚金融危机更猛烈，基本是史无前例的。假如房价突然下跌一半，将发生下面的事情：一，很多房地产开发商破产和倒闭。当房价下跌一半之后，必然导致很多人不再去买房子，使得房地产开发商的房子无法卖出，直接引发很多房地产开发商破产和倒闭，导致地产股的大幅下跌，从而拖累股市的下跌。二，很多炒房者被深度套牢。最近几年，很多炒房者都是在高位买入房子，如果房价下跌一半，那么很多炒房者就如买股票一样，被深度套牢，出现炒房的亏损。三，断供现象出现。当房价大跌之后，很多手中有很多房子的炒房者，由于自身经济能力问题，或者看到房价无法上涨，就会出现不给银行还款的断供现象。四，银行股大跌。这么多年来，银行和地产都是一家人，相互帮助，当房价大跌之后，银行的业绩和收入就会受到负面的影响，房地产开发商无力偿还贷款给银行，买房者也没有钱还银行买房的贷款，最终使得银行股的股票出现大幅下跌。五，股票市场有望大涨。当房地产市场走弱，房价大跌的时候，很多资金就会从房地产市场流出，进入股市，推动股票和股市的大涨。六，上下游相关企业而且有关的上下游产业如钢铁、水泥、家具、家电等也将万劫不复，会导致大量社会失业现象的发生；总结好了梦醒过来了，这种事情国家不会让它发生的，一有苗头肯定会进行调控。大家一定要相信，在我国有中国共产党的坚强领导，这种现象一定不会发生。所以也用不着对我国房地产价格会出现急剧下跌的事情担忧。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。银行小职员百家号最近更新：简介:专注银行金融社保观察分析作者最新文章相关文章房价2018年跌一半？ 全国两会后房价走势会下跌吗_股城网
房价2018年跌一半？ 全国两会后房价走势会下跌吗
发布：股城热点
最近有一个消息传出来，可要吓坏了！那么，是什么消息呢？那就是网传房价2018年跌一半。传闻有真有假，房价是否，目前仍不敢确定。其实，房价走势，只能猜测。有人预测房价暴涨，有人预测房价暴跌，所以不需要过分担忧。房价最新消息
说实话，若然问小编意见，小编是不相信房价2018年跌一半的。凡事皆有一个过程，即使中国房价会下降，但也不可能瞬间暴跌。而且，大家认为目前这个形势，会暴跌吗？现在正在召开两会，公布的数据可以看出，中国各行各业发展前景大好，未来几年中国房地产行业发展，也必定旺盛。既然如此，房价又怎么会暴跌呢？2018年房价走势分析
房价，尤其是一二线城市的房价，今年将围绕着一个“稳”字发展，难涨，但是想要出现暴跌也不容易。至于何时是买卖时机？如果是纯自住需求，又有资格那就买吧，毕竟经过调控，如今的楼市热度受到了遏制。而对于卖房者来说，如果不是急用钱，那从现在来讲，卖房并非最佳时机。
先说一个规律。按照最近几年的一般经验，楼市每年会有两个时间节点出台重大政策调整。那就是两会后和每年“10.1”前。一般两会之后的政策和“10.1”前政策有着一定的关联性。所以说，两会才是每年的风向标。即使在“10.1”前夕，出现拐点，那么两会上涉及到房地产的政策，至少可以主导中国楼市半年的大体走向。
而今年两会上透露出的楼市指导思想则非常明确，即：“还原房子居住属性，去投资需求。”即我们常说的“房住不炒”。可以说，目前绝大多数政策都是围绕着这一思路在进行。所以，全国楼市今年的基调应该是平稳的，不会出现暴涨暴跌。假如房价跌去了一半 你会选择断供么？ - 房天下买房知识
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假如房价跌去了一半 你会选择断供么？
来源：房天下 浏览量（25599）
[摘要]假如房价转向，他们还能继续扛住还款么？刚需们能坚持还款么？又会有多少人断供呢？
深圳的房价已经领涨全国楼市，2015年全年超过50%，不断有人参与。据媒体报道，有很多的联合出资者，凑完首付后，只剩下一两年的月供资金。假如房价转向，他们还能继续扛住还款么？刚需们能坚持还款么？又会有多少人断供呢？
中国人有个良好的传统，即使自己饿着肚子，也要按时还上银行欠款，别说你不信，数数你周围的&房奴&们，有几个敢不按时还贷。说句不中听的，担心中国人断供是不是有点咸吃萝卜淡操心的感觉。
上面说的是楼市在正常年景，如果楼市出现比较大的跌幅呢？如果跌了，有多少人会断供呢，以至于银行坏账率大幅增加，出现金融风险？
早在08年左右，深圳市出现了一次小幅的下跌行情，跌幅达到了1000块左右。对于深圳的房价而言，1000块钱还不算很严重，但当时出现了个别业主打砸售楼处，抗议等情况，被媒体曝光后，引发了小范围的紧张气氛，误以为要断供而已。
买房需多少启动资金
我们可以算一算，买一套房三成首付，再加上各种税费占一成、收房后装修入住费用占一成，至少要付出五成以上。如果断供，会怎样？装修完毕的房子归银行了。
房价在下跌10%或20%时，选择主动断供，基本上是没有经济学常识的理财小白才会做的。一套200万的房子，首付就掏了60万，税费10万，装修30万，50%的钱都花了，会因为房价的小幅下跌而断供么？咬牙坚持才是明智的选择。
跌去50%，要断供么？
如果房价跌去50%，按上文200套房的房子来算，当前价值只有100万，我还要再掏100万去兑付亏损么？按照等额本息还款方式，我重新买一套房子的利息成本都比坚持还款的成本要低，那么要断供么？
断供带来的直接影响是，银行不会再提供任何贷款了。不光是房贷，各种贷款都拿不到了。央行的黑名单里有你，干啥啥不行了。这是主动断供的风险。主动断供是一种利弊权衡后的带有主观能动性的行为；而被动断供则是没得选择了，容不得考虑了，不得已断供的。
银行不会有损失
你的房子在办理房贷时，已经将产权抵押给银行了。如果房贷还了几年，因为房价下跌中途断供，银行便有权处置你的房子，这套房子的市值虽然跌了一半，不过你的首付已经还了一半了啊！
有风险也是开发商的
楼市在下行时，买涨不买跌的心态，会导致楼市滞销，库存上涨，开发商资金链趋紧，而银行是开发商的金主，都说开发商是为银行打工的。整个2015年，三四线城市库存持续上涨，银行也开始收缩贷款，促使开发商为稳定现金流而。而买房贷款业务方面，房价跌去一半，也不会造成大范围的断供现象。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：十年后中国户均五套房 今年房价跌一半你信么？
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[摘要]据预测，未来的中国人户均能够拥有好几套房子，一般城市家庭将有五套房，导致未来的房子一文不值。因此中国房地产泡沫必破。预测：十年后中国户均五套房 住房需求持续走低日《华夏时报》报道说，10年之后，城镇化基本完成，城市新增住房需求不再这么强烈；同时，10年之后人口结构发生变化，老龄化影响楼市供给需求发挥作用，很多家庭三代人都有房，最后都以遗产的形式给了“90后”或“00后”。这个说法由来已久，其中一个最夸张的说法是，计划生育导致的“4-2-1”家庭结构（4个老人1对父母1个孩子），使未来的中国人户均能够拥有好几套房子，导致未来的房子一文不值。因此中国房地产泡沫必破，未来20年，大量的家庭将有几套房：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭将有五套房。按照上述说法，“90”后“00”后这些年轻的互联网下的新一代，一方面是悲催得要命的一代，面临着“4-2-1”人口结构下沉重的赡养老人的负担；一方面又是幸福得要死的一代，似乎天上掉陷饼，几代人攒下的房子都归了他们，凭空拥有了很多前面几代人拼了老命才挣得的房产。下一页：现状：报告称近9成城镇家庭自家有房 18.6%拥两套以上住房现状：报告称近9成城镇家庭自家有房 18.6%拥两套以上住房中国社会科学院25日发布的《当代中国调查报告丛书：中国社会和谐稳定跟踪调查研究》显示，目前家庭住房自有率为93.5%，较2011年提高了1.9个百分点；其中城镇家庭住房自有率为89.6%，较2011年提高了1.7个百分点。18.6%的城乡家庭拥有两套以上住房。调查显示，城乡居民家庭收入差距依然较大。最高20%收入家庭与最低20%收入家庭相比，平均收入差距仍高达20多倍。在调查中，问及“今后5-10年最希望实现的个人愿望”时，18.8%的人表示是“改善住房”，在各类愿望中列第三位，仅次于“收入增加”和“家人平安健康”。从调查结果看，目前家庭住房自有率为93.5%，较2011年提高了1.9个百分点；其中城镇家庭住房自有率为89.6%，较2011年提高了1.7个百分点。18.6%的城乡家庭拥有两套以上住房。针对“18.6%的城乡家庭拥有两套以上住房”这一调查结果，中国社会科学院社会学研究所副研究员李炜在发布会后接受中新网记者采访时指出，“这一统计数据只可能低不可能高，现实中可能更高一些，因为存在部分人少报的情况。”就城乡居民对5年来的生活评价和5年后的生活预期看，20.6%的人认为与5年前相比自己的生活水平上升很多，52.6%的人认为略有上升；16.9%的人认为5年后自己的生活水平将上升很多，47.1%的人认为将略有上升。下一页：唱衰：2014年房价跌50% 房产泡沫破灭有可能？唱衰：2014年房价跌50% 房产泡沫破灭有可能？谢国忠：当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。我原来认为是在2012年，今年年初我改变了我的预测，当时认为今年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。当雷军问郁亮“你们盖的房子价格能不能跌一半”时，郁亮也曾一愣。但仔细思考后，他觉得这个可能性不是完全没有。2013年底，郁亮在一次内部演讲中说，他担心未来房地产行业会不会出现类似“小米”的搅局者，以互联网思维模式打破旧秩序，威胁甚至取代以万科为代表的行业模式。在一次业内论坛上，郁亮更直接表示，包括万科在内，房地产行业并没有准备好未来的“船票”。他说：“房地产未来20年基本向好的局面不会改变，这是大势，但谁能在未来存活、发展得好，包括万科在内，可能都没有准备好这张‘船票’。我们未来的对手不是现在所谓的对手，而可能是完全不知道的人做我们的对手。所以我觉得我们的行业真的需要改变，与其被别人革命，不如革自己的命，这样的话至少可以选择‘死’的方式会好看一点。这是一个特别严肃的话题。”中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟认为2013年楼市最大的特点就是价格分化开始显现，以北京上海为代表的一线城市房价涨幅要明显高于二三线城市，但是基本可以认为是供求矛盾所决定的，一线城市的房价快速上涨是由于强大的刚需推动，而在部分二三线城市由于库存较多，需求有限，房价必然增长乏力。而像温州、鄂尔多斯一类本身投机问题严重的市场，房价泡沫已经在被逐步挤破。2014年，城市间楼市价格的分化将会进一步扩大，房价总体上涨并不排除局部地区房价下跌，甚至出现局部的大幅下跌的可能。下一页：质疑：未来生活不只是房子加减法 家庭结构将造成房地产差异化发展质疑：未来生活不只是房子加减法 家庭结构将造成房地产差异化发展事情真像小学生做加加减减的数学题一样简单吗?答案毫无疑问是否定的。上述分析方法一个最致命的缺陷是：只分析了人口结构这一大变量，没有分析城市化过程中家庭结构和地域结构变化这两大变量，导致“一叶障目，不见森林”，只见房屋过剩，不见房屋短缺。其实不要说十年后，就是今天，中国的房地产已经面临严重过剩和严重短缺同时并存的局面：一是农村和一些小城镇房屋严重过剩，二是大中城市房屋严重短缺，中小城镇同时还面临着严重的结构性过剩和结构性短缺问题。十多年来，中国已经有超过三分之一的村庄消失，相应的便是相关房屋过剩。乡村级小镇和一些县级小城镇虽然还在大兴土木，但十年后必将面临严重过剩问题，尤其是在一些远离大都市圈又热衷于小城镇大跃进的地方，用不了十年房屋严重过剩的“鬼城”现象将越来越突出。而县一级小城镇同时还面临着大量祖传老房子因产权复杂、街区狭窄破败等导致不适合居住，上世纪七八十年代大量私人建设的四五层楼老房子又浪费又不宜居等结构性过剩问题。这些结构性过剩的老房子，面临着比以前更艰难的拆迁问题，但它们占据的都是城市优质的核心地段。中国的真实城市化率目前已达35%，正进入加速城市化的关键时期，不管人们抱着多么美好的理想，“区域均衡发展”、“就地城镇化”注定都是不符合节约资源和提高效率的不可能实现的乌托邦，大城市化才是不可阻挡的历史潮流。到2008年底，全国城镇常住人口比1991年增加90.3%，平均每年增长5.6%。未来人口城市化增速将超过这个比例，但也绝非十年可以基本完成城市化。在此城市化加速的未来20年左右时间里，人口净流入的大中城市住房短缺明显，与此相适应的是中小城镇住房过剩加剧，冰火两重天的局面越来越突出，所谓“90”后“00”后一人有几套房之类的判断完全没有意义，如果是在远离大都市圈的乡镇或农村，有十套八套房又如何?有价无市。有人住、有人愿意住的房子才叫房子，没有人住、没有人愿意住的房子以后只能叫做建筑垃圾。前不久媒体集中报道的北京“井下人生”最能说明问题：北京远郊农民放着家乡“有天有地”房子不住，进城市中心捡破烂，十几年住在地下热力井里，媒体“发现新大陆”后大为惊讶，集中报道后引起政府关注，封了热力井，其中一位当事人被老家政府安排在养老院工作，但很快她又离开了养老院，继续回到城市捡垃圾。随着中国的城市化进程和人们生活方式转变的加快，未来大中城市的家庭结构也将发生革命性的变化。几代同堂、父母和兄弟姐妹同在一个屋檐下的居住生活方式将很快成为历史，甚至父母和儿子儿媳、女儿女婿同一套房居住的都会越来越少，儿女成年后两口之家将成为最常态，甚至于夫妻之间各住一套房的都不罕见。因此，你不知道未来城市需要多少房子，我们只知道大中城市住房大户型会受到市场需求的抑制，但是，房子的套数要求会增加。而在中小城市，经过了过去16年左右大跃进式的向主城区外摊大饼式过剩式发展，未来的趋势将是回归主城!过去的向外扩张是因为城市拆迁艰难，随着外围住房供应过剩，这种扩张将受到市场规律的抑制。人类过去几千年发展对宜居地址的选择及由此带来的文化历史积淀，绝非这十几年的人类城市经验可以超越，“回归主城”将成为一个更为长远、更加顽强的潮流和趋势。因此，未来中小城镇的旧城和老房子改造，将会面临巨大而漫长的发展过程和空间。今天，我们与其考虑“未来的人们将有几套房子”这类一时算不准也没有意义的问题，不如仔细研究一下我们需要什么样的土地、房屋和拆迁政策，更便于我们把农村大量荒废的房屋和宅基地空置出来，还给大地山川;更便于我们在实现人与环境、人与产权、人与历史和解的道路上实现旧城改造，进而让更多的人在产权交易与互换中实现互惠，让城市生活更加美好。而在这个基础上，建筑和粮食一样，是人类最永恒的事业，其中，建筑的想像空间更大。但是，如果没有合理的产权制度和交易安排，我们的未来将面临大量破败却不能动一寸土、一片瓦的乡村宅基地和中小城市旧城区!作为同一枚硬币的正反两面，届时我们也将面临越来越多大中城市“井下人生”一样的城市贫民窟——不管它们是集中成片，还是分散居住。
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