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.join_c2 a {1、现在都是网上备案了。你所说的签订文本合同，还是比较落后，呵呵。开发商会给你一本网上打印的合同的，不用担心，你咨询下开发商。
2、贷款买房，抵押给银行的是房屋的产权，办好房产证后，房产证抵押在银行里，而贷到了贷款。
3、购房合同没有什么用处，办房产证的时候要收回的，给你换做房产证。
建议：你手里是有原件合同或者网上打印合同的，问问售楼员，他会告诉你的。
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0抵押 0担保 最高贷50万
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平安标准卡金卡已有115万人申请
招商YOUNG卡已有62万人申请
银行会将房产拍卖，借款人出现了不正常还款的情况，银行必须走法律手段进行拍卖。
抵押权的设立就是为了保证抵押权人债权的实现，银行为了使自己贷出去的款项安全地回收，就要求借款方提供抵押物。房屋买卖抵押贷款，购房人一般会把购买的房屋作为抵押物，在不能按期偿还贷款时，银行有权以房屋作价拍卖，用其中的价款偿还未还清的贷款。
一般来讲银行会先起诉然后委托资产管理公司或者直接拍卖处理你们的房屋，资产管理公司付给银行剩余的欠款，而房屋就完全归属资产管理公司，房子拍卖，出租，由资产管理公司决定。
贷款逾期后，银行会计收逾期利息，一般来说不会有违约金，除非你当时签订的借款合同有这样的条款。你无须办理什么手续，银行方面会按流程处理，不要说你主动配合，即使你拒绝配合，银行一样会通过起诉、拍卖等的流程处置你的房子，你无须配合什么。但银行方面有复杂的内部流程要走，加上法院的诉讼及处置拍卖程序，起码半年-一年时间才能处置完毕，希望能帮到你
你的房屋给朋友借款作抵押，你就是抵押人，房屋就是抵押物；如果他到时不还，你最大损失就是失去那套房屋，不需再承担责任。
银行贷款，根据抵押房屋现在评估市值，给5-7成贷款的（一般是5成），绝不会高于7成的；如：你房市价90万，一般可贷款45万；假如，你朋友到期还不了款，欠本息有50万，如果拍卖你房屋时估价才40万，还款后你朋友还欠银行10万，这部分是不用你承担责任的。
关于你问到的会不会出现不良记录？目前征信记录，没有这项担保不良的记载；但征信系统在不断改进，以后就不好说了！
凭我的做贷款经验，一个人愿意将自己房屋给朋友作抵押贷款，这二人必定有说不清的经济关系，可判断为这贷款二人共用的，你朋友借款出现不良，可推断你也是不良客户；如果这贷款你是没有使用，也可推断你是一位没有经济头脑的人，借款给你风险很高。
但是象我这样做贷款的人很少，大部分信贷人员不是这样考虑的，所以应该对你以后的贷款影响不大！
事情是这个样子的，如果你名下只有一套房子，你用这套房子做了抵押贷款，当你逾期无法偿还银行贷款时，银行是无法通过起诉让法院查封没收你的仅有的一套房产的，因为法律规定禁止没收居民唯一的生活场所，因此，现在一般情况下，银行只接受个人抵押除生活起居外的房产，也就是说，你有两套以上的房子，银行才会考虑你用一套房之外的房产抵押，如果仅有一套房子，一般情况，是没有银行愿意借你钱的！
首先按揭买房指的是用所购住房为抵押的买房方式。
然后你需要了解下面这些问题：
一、房屋抵押贷款是什么？
房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。
二、房屋抵押贷款存在的问题
这里面最主要的一个问题就是，银行会担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款，这样就会给银行的利益造成一定的损失。
目前市场上有很多的小额贷公司都是可以做房产的二次抵押的。通俗来说，就是买房人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押。
例如，你有一套房，价值100万，那样的话贷款70万。你还了几年之后，房贷只剩余50万了，这时候贷款公司就能够给业主提供20万的二次押贷款。
除了贷款公司能操作之外，现在很多高利贷的公司也可以，你只需要把房产证押在他们那里，就能够给你放款。万一你借钱之后还不了了，那你的房产就会可能面临被低价甩卖的风险，这样会影响到银行的利益。
所以，银行为了防止业主拿着自己的房产证去做二押或者是民间借贷，一般会要求直接把房产证抵押在银行，等到你还清贷款了，才还给你。
三、平时需要用到房产证怎么办？
现在有些地方是需要用到房产证，比如孩子入学，但一般都不是需要用到房产证的原件。产证复印件就可以的，如果证在自己手上，那肯定是想怎么复印就怎么复印。
但是如果你需要用到房产证的时候，你是可以向银行提出申请，并且拿出来的。不过银行有规定，一般的话，把房产证拿出来最多不能超过两天的时间，一般当天就要还回银行去。
四、房产证一定要放在银行吗？
不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。
但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。
个人房屋抵押贷款资料明细：
1、借款人及配偶身份证复印件、户口本复印件、婚姻证明(结婚提供结婚证复印件,离婚提供离婚证复印件及未再婚证明和离婚协议书复印件,未婚提供未婚证明)原件
2、收入证明及近6个月的银行流水原件
3、房产证复印件和近三个月水电气缴费发票任意一份原件
4、房产证上持有份额人户口本复印件、结婚证复印件、身份证复印件
1,当时银行办抵押时合同里有不经债权人不得出租房屋，这点倒是小问题
2.有些银行规定不一样，有些是贷款需满一年才可以起诉拍卖，有些只要有90天以上的就开始行动了，建议自己卖掉好点，银行拍卖价很低，而且还有拍卖费也很高
3.我不知道你父亲贷款有好长时间，利息都快超过本金了，除非银行故意想卖你们房子，再卖的这段时间可以多收点违约金，不然早就拍了
最后我要说的是银行真的很黑
拍卖行在无房权证的前提下可以正常拍卖，只要有法院的委托就可以了。
根据你的叙述，法院是理论上是可以拍卖房子的，因为事故是在离婚之前，所以这事故赔偿是属于夫妻的共同债务，法院是可以执行女方的离婚时分得的夫妻共同财产。根据法律的规定，法院执行财产时应保留女方维持生产的必须品。
现在女方应马上以对房屋的所有权向执行法院申请执行异议，中止执行程序。同时也可以通知银行以抵押权向执行法院申请执行异议。
如果房子被强行拍卖了，根据相关的规定，拍卖款扣除拍卖费用和执行费用后将首先归还银行贷款，剩余款项才能支付事故赔款。男方婚前有贷款,再婚后,为了改利息,女方担保签字了,离婚后,女方有义务偿还吗?_百度知道
男方婚前有贷款,再婚后,为了改利息,女方担保签字了,离婚后,女方有义务偿还吗?
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你好我卖了一个抵押车，现在我下家说是套牌车。想报警。警察受理吗
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你好。首先，你说的抵押车是如何取得的？是否具有合法手续？其次，当时卖车时，是否已解压？第三，对方说是套牌车，是否有证据？第四，当时卖车时是否签订书面协议？若是口头协议，是否有人证？总之，我认为，应该属于经济纠纷，不属于刑事案件。从程序上来讲，你下家有报警的权利，但公安不一定受理。即使公安受理，也并不代表你构成刑事犯罪。
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你好，我再婚后又生了一个孩子，请问现在还可以再生一个吗？谢谢？
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一、再婚可以生小孩吗目前在二胎政策中有规定，再婚的男女要少于两个孩子的才能再生。而且还要符合一定的条件：1、通过政府和计划生育部门确定有病残的第一个小孩的或者是第一胎双胞胎、多胞胎的，出现残疾没有正常劳动力，医学上认为可以再生育;2、再婚的男女，若某一方再婚前有生育两个以内，另一方未生育过的，则可以再生育。3、再婚男女，再婚前若两人各生育一个孩子，离婚时小孩的分配应该是要随前配偶，新组合家庭无子女的。4、再婚男女，再婚前若两人各生育一个孩子，新家庭虽有小孩但却是残疾儿，这一类可以再生育.5、再婚男女，再婚前都没有孕育过子女，结婚后若鉴定出有无法生育的病症，依法收养子女后又怀孕的。6、再婚男女，某一方是独生子女，而且只有一个小孩的。二、再婚户口1、先向迁入地负责户籍管理的公安部门(一般是辖区派出所)咨询，了解户口迁入申请所需要提供的证件和材料，然后提出户口迁入申请。一定要在提交申请的时候按要求提供各种证件和材料，如再婚的结婚证等。2、迁入地户籍主管部门(一般是迁入地的县市级公安局的户政科)审核申请书和所附材料，如果通过审核，则签发《准予迁入证明》(准迁证);如果不符合迁入条件，公安机关会给出具体解释;如果是提交的材料不齐全而无法通过审核，则会给出说明，申请人按说明再补充材料进行重新审核。3、然后咨询现户籍地派出所申请迁出所需要提供的证件和材料，再携带各种证件材料和准迁证，到现户籍地派出所提出迁出申请。办理迁户口的一般流程现户籍地派出所如果审核同意迁出，则办理户口迁出，并开出户口迁移证;如果不符合迁出规定，则给出解释;如果证件材料等不齐全，则给申请者开具补充材料说明书，申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。4、最后，持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等，到迁入地派出所办理入户手续，发给新户口本，并办理新身份证。三、再婚小孩怎么改姓孩子改姓，需要和小孩亲生父母协商，双方同意。当然是在孩子成年以前，孩子成年后由孩子自己决定。四、再婚户口本上显示的是什么再婚登记带身份证户口本，后另外带离婚证或判决书，后者一般用不到有时需要证明未婚。1、户口本中未婚再婚应当有记录。2、户口本中有“婚姻状况”一栏，依法应当据实填写。具体的填写要求为： 根据本人的情况，已结婚的填“有配偶”，结婚后配偶死亡的填“丧偶”，结婚后离婚的填“离婚”，离婚后再婚的填“有配偶”，未婚的不填。
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