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（转） “茶水费”潜规则何时休收藏
翠园东街位于市区四马路协兴广场与信利超市之间，这条商业街在六、七年前还很冷清，但随着周围两家大商场的兴起而热闹起来，并且逐渐成为商业繁荣地段，铺面租金也随之水涨船高，从以前每间每月五、六百元一路飙升到如今的每月两千多元。据了解，在这条商业街上，从一开始坚持经营至今没有转行的铺面只有四、五间，其他的商铺在两、三年内就转租更行的比比皆是，甚至有的铺面在六、七年间四易其主，如走马灯一般，你方唱罢我登场。这究竟怎么回事？记者对此进行了调查。　　陈小姐是做婚纱生意的。她于2008年初在这里承租一间原是做化妆品生意的铺面，当时4万元“转租费”由做化妆品生意的“一房东”收取，但租约仅有一年。已是“第二房东”的陈小姐租约过半年后，就提前向原房东提出续租的要求，房东却要向她另收一笔“茶水费”才肯续租，陈小姐至此才明白还有“茶水费”一说。她说自己已交了一笔“转租费”，现在又要交什么“茶水费”，真是莫明其妙！于是，气愤不已的陈小姐宁愿白费了几万元装修费用也要迁走。这时有“好心人”为她出招，说能够让她把亏损降到最低点。那就是用同样的手段去“蒙骗”还不知道什么是“茶水费”的人。只是陈小姐必须在还剩半年租约的期限内，赶紧把铺面转租出去，这样就可以把“转租费”收回来了。她果真不赖，不久就由一个准备做时装生意的人顶了她的铺面，成为“第三房东”，但再次装修只做了半年生意的“第三房东”在2009年底租约快到期向原房东提出续租时，原房东仍要向他收取“茶水费”，并要提高租金。此时，“第三房东”也明白“茶水费”的意思了。但“第三房东”没有陈小姐那么幸运，没办法在规定时间内找到“第四房东”，做了半年服装生意的他只有卷着铺盖走人的份了。　　这里所说的“茶水费”，就是商铺租约合同一到期，房东要把铺面收回再租给别人时，如果原租方还想继续租用，那么除了房租，还要交给房东的另一笔费用，那就是“茶水费”。有的租户这样解释：因为房东没有把铺面收回租给别人，这样就省了你找新店铺、装修、搬迁的麻烦，等于房东照顾了你，所以你就得付钱请房东吃茶。这已成为一种潜规则。另一种是，租方合同未到期而歇业，将铺面转租给下一任租方时，同样可以收取一笔“茶水费”，也可以称为“转租费”或“顶手费”。有的租方为了避免更大的损失，就会赶紧在租约内把铺面转租给另一位租客，自己收取“顶手费”而不让这笔钱落入房东的腰包。　　据了解，联兴街于去年底开始向租方收取“茶水费”。收取的规矩跟翠园东街的有所不同，即是租约期一般为两年，除租金外，每年收取一万元的“茶水费”，两年即是二万元。但有的铺面的“茶水费”现已提价为两年二万五千元。一位在联兴街经营了十几年服装生意的庄老板说，该商业街现有五间铺面就是因为租主要续租时不满房东漫天要价的“茶水费”问题而“罢租”，现又是淡季，导致有的房东因一时转租不出去而成了“死铺”。有的租方对出现“死铺”现象连声叫好，称有些房东就如周扒皮，贪得无厌，活该租不出去！更有人建议大家要联合起来罢租，但真要行动起来却又人心不齐，也没有人带头组织与房东进行协调、博弈。倒是该条商业街的房东们为了自身的利益，曾召集在一起商议对收取“茶水费”进行“统一口径”的行动。据庄老板反映，与他邻近一间经营鞋业的租约刚好在8月底到期，几个月前该租主提前向房东要求续租时，房东已在口头上答应与他再续签两年合同，并说明另收取两万元“茶水费”。可是，最近房东竟然反悔说，别的铺面的“茶水费”已提到二万五，他也要跟着提，这让租方十分不满。另一家经营童装兼女内衣的某女士现也在发愁，因她的租约9月份到期，房东告诉她，续租每月租金要从原来的1700元涨到2500元，另收“茶水费”五万元。“这明摆是要赶人家走嘛！”该女士气愤又无奈地说。　　“茶水费”一般在商业旺区比较盛行，甚至有人故意炒作。金额根据原来投入的装修费用和商铺地段，可从几万到十几万元不等。如商铺林立的市区翠园东街、三马路、通港路等“茶水费”都要在四、五万元甚至更高的价钱。新城路、五马路等商业街或多或少也存在房东收取“茶水费”的现象。　　几个月前，一家开服装店的租方就因租约快到期要跟房东延期续租，房东却说自己准备做生意要把铺面收回。该租方怀疑这是房东在耍“假收回”的伎俩，目的就是收回后再转租出去又可坐收一笔不菲的“茶水费”。于是，租方警告房东说，如果到时候发现他果真是如此卑鄙，就要告他！　　然而，去哪里告呢？目前，既没有明文规定能够干预“茶水费”的法律法规，又没有什么部门来管。一般认为这是租赁双方“一个愿打一个愿挨”的事情，你要是不愿意出这笔费用，自然会有别人来租。　　有一位在新城路做童装生意的老板对记者诉苦说，这些商铺的“茶水费”再加每续租约必涨租金所带来的过高经营成本，使他们的生意越来越难做，这样对于真正想就业自立的人来说是不公平的。如果任由这种不正常的现象继续下去，不但造成转租频率高，极度浪费装修材料，更会导致整个商铺租赁市场的恶性循环，有损经商环境的健康发展。（记者 郑冰利）
零几年的时候我老公和他一个朋友回来开童装店，在翠园街童装那条街找了家店铺，转让费要十几万，装修费要十几万，周转资金十几万，还不算货源资金，我老公和他朋友一合计，不划算，没拿下来做，那条街到现在还是一样，甚至越变越烈，之前有家卖家纺的，东西质量很好，经常在她家买，后来因为茶水费搬走了。
经济泡汤出现
这个东西出现不止十年咯，顶手费最搞笑，本来这种顶手费是租户与租户之间才会产生的，在汕尾就变成了房东和租户有顶手费，非常奇葩。
扑母房东是这样的了。
关于汕尾的喝茶费。。。我只想说，是觉得钱好赚呢把人当傻瓜，动不动就几万十几万地收，以前深圳有过，后来被法令禁止了，没想到在大汕尾流行起来了
为什么大部分好生人都去广深发展、这个原因也是不会避免的
旧社会地主和恶霸的做法，就是要搞死你。逼人造反。
还有顶手费什么的太他妈会算了
我舅他的第一手租户邻居投诉吵到期了那个租户要跟下一手租户收转手费说他装修用了钱，我舅不给他说这样太麻烦！我要自己租给别人！我都搞不懂为什么要这么多顶手费？
啥时候再歌名啊？
怪不得汕尾物价奇高
做点小生意说多都是泪啊
加租，茶水费。做生意每天开支增加，只能自己提高服务，多做些生意才是正道。
这么麻烦……
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　有机构统计，今年前7个月全国主要城市房地产调控累积次数多达260次。在一系列调控&组合拳&作用下，一线城市商品房价格涨幅持续回落。但另一方面，媒体调查发现，不少一线城市炒房租苗头渐起，&很多单间都是500元、1000元的往上涨，实在难以承受&。
　　上月底，中央定调房地产市场调控目标：&坚决遏制房价上涨&；本月初，住房和城乡建设部明确指出：&对楼市调控不力的城市坚决问责&。住房是重大民生问题，关乎千家万户的生活幸福。尽管当前稳增长任务艰巨，但显然中央并不希望向房地产市场&放水&，相反正在重拳整治市场秩序，目的就是把各种炒作力量从市场上逼出去。从禁止开发商捂盘惜售、制造抢房假象、签订&阴阳合同&，到治理&黑中介&造谣传谣、炒卖房号、收&茶水费&；从整治金融企业利用P2P网络借贷平台和股权众筹等平台违规开展房地产金融业务，到限制向企事业单位及其他机构出售商品房&&不难看出，各地楼市调控政策不断加码，正形成对炒房一族的&围剿&之势。房地产市场回归&只住不炒&的定位，也看似指日可待。
　　市场炒作力量向来逐利而动，哪里监管薄弱，就会涌向哪里。即使当下利润有限，它们仍然会想办法炒热市场、拉高利润。这正是炒作的本质。目前来看，房地产销售市场上的炒作力量正在逐渐退出。这是好现象，符合楼市调控方向，满足公众期盼。不过，也要认识到对付这股炒作势力，犹如打地鼠游戏一样，&这边打下去，那边可能就露头&。在销售市场遭遇&严打&的炒作势力，接下来会转战哪里？租房市场的种种信号值得警惕：某租房平台的数据显示，2016年&2018年4月，北京租房均价大体在70&80元/月&平方米之间波动，相对比较稳定；5月、6月的房租均价分别为80.5元/月&平方米、86.4元/月&平方米，上涨势头显现；7月则一举站上90元/月&平方米，达到了90.12元/月&平方米，同比上涨25.8%，其中通州区租金均价更是同比上涨近40%。
　　一线城市租房市场火热，原因是多方面的。比如，前两年房价快速上涨，不可避免地拉动了租金上涨。再比如，对住房租赁市场特别是低端住房的清理整顿，也使得市场房源供应减少，刺激租金整体水平上涨。当然，也有季节性因素，每逢毕业旺季，市场需求暴涨，租金也会同步拉高。从一定意义上说，这些原因带来的上涨是正常的。除此之外，还要看到许多资本纷纷涌向住房租赁市场。这与近年来国家鼓励和支持发展住房租赁市场如出台&租售同权&等政策有关，目的是平抑买房需求，是探索房地产市场健康发展长效机制的重要一步。不过，好经在被一些歪嘴和尚念歪。一些企业和个人在市场上大量租房，控制甚至垄断一个区域的房源，并将中低端房源装修改造后出租，直接拉高租金价格。虽然有些美其名曰是发展&长租公寓&，实则仍是沿袭&二房东&的获利模式。而一些&黑中介&也是类似操作手法，以高价抢占小区房源，进而掌握租金定价权。同时，还有一些金融资本为这些冲在一线的炒作势力提供&弹药&。这些做法让人感觉似曾相识，不由担心原来销售市场上的炒作势力是不是&杀到&了租房市场？
　　房子&只住不炒&不仅指向买房，同样应该指向租房。现在一线城市出现的炒房租现象，应该引起高度重视，决不容许炒作势力继而为害租房市场。眼下这个市场需要进一步规范，在增加租赁房源供应的同时，也要严厉打击那些垄断房源、哄抬房租的炒作行为。
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　　□记　者　代玲玲
　　通讯员　朱晓静　报道
　　本报济南8月20日讯　省统计局最新数据显示,今年以来,随着供给侧结构性改革深入推进以及新旧动能转换有序开展,我省工业品市场供需关系持续改善,工业经济运行总体平稳,整体呈现稳中有进态势。
　　1-7月,全省规模以上工业增加值同比增长5.3%,与上半年持平,高于一季度0.1个百分点。全省41个工业行业大类中,产值同比增长的为35个,增长面达到85.4%。全省38220家规模以上工业企业中,产值同比增长的为26547家,占69.5%,工业生产继续保持扩张态势。工业品价格高位运行,规模以上工业产销率达到98.6%,高于全国平均水平0.6个百分点,分别高于江苏、浙江、广东0.2、0.8和0.7个百分点,位居鲁、苏、浙、粤首位。
　　新兴产业发展加速起势。1-7月,规模以上装备制造业、高技术产业增加值同比分别增长8.2%和7.8%,依次高于规模以上工业2.9和2.5个百分点。其中,医药制造业、电子及通信设备制造业、通用仪器仪表制造业增加值同比分别增长10.1%、7.0%和11.4%,
　　依次高于规模以上工业4.8、1.7和6.1个百分点。全省3804家规模以下成长为规模以上的工业企业产值、销售产值、出口交货值同比分别增长65.2%、65.2%和42.3%,成为工业增长的重要拉动力量。
　　升级类消费激发增长新动能。消费品行业总量占全省规模以上工业的26.4%,是工业经济的重要组成部分。1-7月,我省社会消费品零售总额同比增长9.2%,持续保持9%以上的高速增长。受此拉动,乳制品制造、乐器制造、珠宝首饰及有关物品制造等满足人民群众消费升级、文化***需求的行业增加值同比分别增长9.6%、14.8%和7.6%,依次高于规模以上工业4.3、9.5和2.3个百分点,成为工业增长的“稳定器”。
　　此外,受对美出口占比较小、“一带一路”沿线国家出口增长较快等因素影响,1-7月,我省工业品出口总体平稳,规模以上工业出口交货值为4272.9亿元,同比增长4.1%,比上半年提高0.4个百分点,比一季度提高1.0个百分点。
来源：新华视点微信公众号
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“租房前说好每月1000元租金，但签合同时又要额外收取100元/月网费。”租住在大连理工大学附近的陈璐，毕业一年换了三次地方。有毕业生向记者反映，在签订租房合同后，排污费和热水费也少不了，一些“黑中介”和二房东总会巧立各种收费名目，“坑”你没商量。
记者近日以刚毕业找房为由来到大连市高新区凌水路上一家房屋中介，一名工作人员带记者看房后表示是其一个朋友对外出租的，声称如果不通过中介签合同就能在租金上“打折”，这样房东可省下一笔中介费，记者也可以省一点租金。“何乐而不为？”他问记者。
因为大多数毕业生手头并不宽裕，以“打折”等为由的低租金成为某些“黑中介”诱骗毕业生惯用的圈套。
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业内人士提示，“黑中介”往往在租赁合同中不明确约定或设立不合理的押金扣留条款，当退租时，常常以房屋受到污损、设施设备家具损坏丢失、水电气欠费等为由强行扣留押金。为防范此类陷阱，要在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体情形。
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