文昌买房购买二手房需要和原房东交接什么？（下篇） - 臻房网
买房购买二手房需要和原房东交接什么？（下篇），文昌买房攻略，海南岛文昌的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
二手房是现代年轻人在文昌购房时一个很重要的文昌房产来源，因为选购二手房不仅成本相较新房更低，而且在后期装修时，也能节约不少费用。但是也因为是二手房，所以业主在收房的时候需要和原屋主确认好各项问题，不仅要清点好房屋里的硬件设备，还需要办理好各项过户手续，最后才能签合同付尾款。具体要核算的事项，主要有下面几个方面。（接上篇）五、收楼证明备齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。六、签署《房屋交接书》《房屋交接书》应将上述方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给文昌买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述一些过户手续就签署，则意味着文昌买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。七、办理文昌房产证过户和户口迁移买卖双方应携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值）。确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。同时还要到当地派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，文昌买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。八、结清二手房尾款以上事项都确认完毕后，新房东将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。原房东收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。卖点：侨乡，椰乡，中国航天城，升值潜力大，临海房价较高，性价比较低，较潮湿，比较适合投资。
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租户突然失踪,一直联系不上,房屋合同已经到期,还有一些费用没有结清,作为房主应该怎么办?
租户突然失踪,一直联系不上,房屋合同已经到期,还有一些费用没有结清,作为房主应该怎么办?
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你好,可以起诉解决。
房天下知识为您分享了一条干货
即时起诉租户。
可以通过诉讼的途径解决。
建议起诉维权
可以直接提起诉讼
你好。房主想法是什么
直接提起诉讼
你好如果有对方身份信息可以直接提起诉讼
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违法信息举报邮箱：& 合同期内，房东违约要房，租可可以不接受吗
合同期内，房东违约要房，租可可以不接受吗
全部22个回答
可以的，按照合同办事，。
可以不接受。按照合同走。
您好，这种情况也有，看看能否协商，如果不行只能靠法律解决。
你好，是的，没有到期，可以拒绝交房，
可以的看你怎么和房东签的合同如果房东执意违约可以走法律程序让房东赔给您违约金
可以不接受，合同中有约束的，1，是赔偿你，《在你同意赔偿情况下》2不搬，直到合同期满为止，租房人是拥有优先购买此房权，如果房东要卖，必须经过你的同意，然后签署一份放弃购买权的协议，他这个房子才可以卖，
按照法律可以不接受，按照人情，如果他确实要用房子，那倒可以理解，不过得给你违约金，数额是一个月的租金
当然可以不接受合同是具有法律效益的
违约了就赔偿违约金，您是租户吧，违约金一般一个月的租金，给您这一个月租金您可以除去在找房子的，要不然您睡哪里！
您好，如果发生房东要房子的这种情况，您可以要求业主赔偿违约金，按合同要求一个月或者2个月的违约金，房东要房子肯定是因为有特殊情况，如果是无理取闹这种的话几率1%
房东一般只要赔2倍租金，租客须要随时走人。租客不可以不接受，谢谢
如果房东不愿意赔违约金的话租客是可以不接受的，具体的可以参照合同的条款！
可以拒绝接受但是说白了人家赔钱也没什么过不去的但真要是投资很多装修在里面的话肯定不能这么轻易拜拜的
如果房东愿意承担违约责任就不可以不接受
您好，只要您是和房东本人签订了租房合同，那么就享受这种权利的，租客有优先购买权，且在合同期内，占据主导地位的还是租客，建议大家都协商处理以和为贵！
这个可以先协商下，如果行不通可以按合同上的违约条款执行
如果实在合同期内房东违约的话租客是可以不同意的一般就是赔违约金要是您没找到合适的住所是可以不接受违约的要是房东想卖房子租客是有优先购买权的
可以的，如果实在不行，可以通过司法诉讼坚决。
按照合同办理，一般是要赔付押金在返还押金。
本人是海南本地的。做房产4年，现在是一个10个人团队的销售经理，销售三亚及周边的高端海景公寓，别墅等。131-.您身边的房产置业专家。
题主好，看你签的合同怎么签的啦假如贷款下不来与开发商没有任何关系的话是不好退的你退房是违约的违约金是20%
你们当时签订房屋买卖合同的时候，应该是约定了违约金的了。你拿出你们签订的合同，看看合同上是怎么约定的，要是约定的是10％，那么你就要承担这10％的违约金。
具体是什么问题嘛
租房合同约定了租赁时间，房主要求承租提前搬出，房东属于违约行为，违约责任的承担方式应当在合同中约定，合同中没有约定的可以参照《合同法》、《城市房屋租赁管理办法》、《商品房...
购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额，找开发商补发违约金吧。
肯定是违约
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&有人出国租房难，有人却糟蹋完房子就跑：欠房租、满地蛆、还有用过的TT…
本文授权转载自北美留学生日报
公众号ID: collegedaily
近日，一则名为《留学生租房欠钱失联：垃圾满地生蛆，令人作呕》的视频流传网络。
根据视频当中“二房东”介绍，在今年4月初，自己将房子租给了同为中国留学生的一名女子，并收取了一个月的租金作为押金。
剩下的租金部分，则要求该中国留学生按时交给房东。
图源：梨视频，截图
考虑到这名中国女学生外表比较漂亮时尚，看上去很讲究，应该不用担心卫生方面的问题，于是“二房东”放心的将房子交付给了租客学生。
结果万万没想到，这位表面“光鲜亮丽”的女生，私下却让人倍感无语。
到今年快5月时，租客留学生突然给“二房东”发微信，说自己资金周转不开，请求先退还押金，称自己下个月会补上，二房东随即将押金退回。
7月，租客学生再次给“二房东”发信息，表示自己已经回国，没有再租房子了，并称门还没锁......
图源：梨视频，截图
而等到“二房东”赶回首尔，看到出租屋时，整个人都惊了......
图源：梨视频，截图
房间凌乱一片，到处都是吃剩的食品垃圾，有些已经生蛆长虫——
图源：梨视频，截图
而令人倍感恶心的是，床上还扔着用过和没有用过的避孕套。
图源：梨视频，截图
甚至沾染着姨妈血的内裤以及情趣内裤，也都没有清洗，直接扔在了床上。
图源：梨视频，截图
“二房东”称自己打扫了快一个星期，垃圾装满了十多个大型垃圾袋，才将房子打扫干净。
而根据该女生遗留在出租屋内的学生证显示，该租客学生是青岛农业大学2016级商务英语专业的学生。
图源：梨视频，截图
图源：梨视频，截图
到目前，这名租客学生欠房租水电等费用合计1.5万。
“二房东”表示，房间卫生方面，自己已经打扫干净，不需要她赔偿，只要求该租客将欠费结清。
但到目前，仍然联系不上这名租客学生。
这名租客女生的行为，一经曝光，就遭到网民们的愤怒指责，称：
“就是这样的人存在，国外才对中国留学生没有好印象。”
然而，令人觉得悲哀的是，类似“留学生作贱房子，跑路回国”的事件，已经不是头一次上演。
中国留学生糟蹋出租房，已经不止一次
今年5月，一对中国留学生情侣在加拿大万锦市租了一套Condo公寓，签了一年期的合约。
图源：搜狐网
结果，这对小情侣只租了半年，就悄悄走人，房东觉得情况不对劲，赶紧联系两人，发现自己微信已被拉黑，只好拿着备用钥匙到公寓查看情况。
结果打开门一看，房东简直想哭。
本来整洁干净的公寓，被糟蹋的乱七八糟，房间里全是垃圾，包括没吃完的食物，都原封不动的摆在餐桌上。
图源：搜狐网
卧室里被褥和内衣乱扔，垃圾满地。
图源：搜狐网
洗手间更是重灾区，凌乱不堪，百叶窗也被破坏，被扯下来好几片，有的上面还出现破洞。
图源：搜狐网
木地板被水泡过，全部卷边，房主损失惨重。
图源：搜狐网
2017年，香港留学生在澳大利亚布里斯班的出租屋内，也上演了一出“破坏五部曲”，甚至将其破坏过程拍摄成视频上传到脸书。
图源：网络
根据其上传的视频，我们可以看到，这名留学生用喷漆在房间的浴室和洗衣机上乱涂乱画，甚至将啤酒、菜油等液体倒入洗衣机。
图源：网络
除此之外，还破坏房东家的“古董”，在多辆车身上喷中文脏话，做下种种恶行。
不仅仅是中国留学生在国外做下这种“丢人”之事，天津大学一名教授，也曾做出类似事件，并被国内媒体报道。
2015年，凤凰网曾报道过一则《中国教授在美国把出租房搞成“狗窝”》的新闻。
据报道内容，房屋出租方是一名中国留学生，就读于美国威斯康辛大学，因为暑假要到芝加哥实习，就将房子和车子一起租给天津大学副教授秦某。
据介绍，秦某生于1984年，是天津人，本科毕业于清华大学，后到美国攻读博士学位。
2009年回国时，仅25岁的他被聘为天津大学电子信息工程学院副教授、硕士生导师。2011年曾获天津大学十佳杰出青年称号。
而就是这么一名杰出的知识青年，成功的将别人的爱居变成了“狗窝”。
图源：中国青年网，秦某入住前
图源：中国青年网，秦某离开出租屋后
房主发文控诉，称自己的房子变得像“狗窝”一样脏乱，到处都是灰尘，地毯墙壁布满各种污渍，锅碗瓢盆也都油腻不堪，微波炉冰箱更是“不堪入目”。
表示自己凌晨五点多起来，花了四个多小时才将房屋清洁干净。
图源：网络，房主在朋友圈中展示收拾出来的垃圾
而对于房主的投诉不满，秦某表示：自己的卫生习惯确实不好，但已经尽力打扫了，是对方的要求太高太严苛。
然而，这些人不知道，他们在这里作贱房子，不讲信用的时候，有多少留学生正面临着“租房难”的困境。
大多数中国留学生面临“租房难”的困境
2016年，澳大利亚权威地产网站Domain曾发布一则题为《悉尼国际留学生被剥削，支付大笔钱却只能住在拥挤的公寓里》的新闻。
图源：网络
新闻曝光了大量国际留学生目前在悉尼租房现状，一间单人间挤满着6个人，一对情侣挤在没有窗户的储藏间，更有甚者，一套三居室里住着58个人，浴缸、楼梯井和食物储藏室等地方都睡着人。
而每人每周的房费，竟然高达150美元。
一些寻找条件较好的出租屋的学生，则可能卷入到“诈骗”纷争中。
2016年，一名在麦考瑞留学的中国留学生石某，租下了位于Marsfield区Balaclava路的一套3居室公寓的主卧。
其房东是同为麦考瑞大学中国留学生王某，同为该公寓租户。
之后，该公寓还住进了另一名中国留学生小思。
然而两人租房时间不到3个月，就遭法院强制驱逐，原因竟是“二房东”王锦章已经多月未交纳租金，随后三人被扫地出门。
在被驱赶出出租屋后，石某和小思两人一直想办法向“二房东”王某索要押金，但一直被推脱，甚至遭遇霸王条款——
王某称，合约没有到期，两人应该跟自己到新租的公寓居住，住满半年，否则自己不会退还押金。
针对留学生的骗局总是层出不穷，租房骗局是其中最常见，也是成功率较高的一项。
很多新留学党，在刚到国外时会选择短租，而短租或转租的房子基本没有合法的租房协议。
有些房东会让留学生提前支付一个月或更久的定金，有留学生曾遇到过，交了定金，满心欢喜到美国后，发现自己“家”里住着别人。
再试图联系房东，却怎么也找不到人了...
图源：网络
类似这种“二房东”骗完人卷钱就跑的事，在国外的大城市中经常发生，而留学生们能做的，也仅仅是小心小心再小心，做到十万分的谨慎。
但很多时候，依然会落入陷阱。
而像上述“首尔租房事件”，“中国教授租房事件”等，其实是多少留学生羡慕不来的好运。
羡慕他们能遇到“真实”的二房东，住到干净的房子。
当留学生抱怨租房贵，或者吐槽房东种族歧视不肯租给自己的时候，不曾想过，正是上述这些人的实际行动，给华人群体贴上“脏乱差”的标签。
而造成这一现象的始作俑者，可能是我们的“自己人”。
图源：网络
为什么有的女生外表光鲜亮丽，但是私下却邋遢到令人发指？
为什么有着较高教育背景的知识人士，能把房间变狗窝？
有人说，这是生活自理能力缺失的表现，是个人习惯问题。
但就像网友分析所言，问题核心还是在于“素质”，上述事件皆是“没素质”的表现。
正是有了这些“没素质” 的表现，才给国外留下了“中国租客没素质“的既定印象，而这种印象，直接或间接的影响到了所有中国留学生的租房境遇。
“不要做一颗没有素质的老鼠屎好吗？”
http://news.youth.cn/sh/8810.htm
http://studyabroad.tigtag.com/read/265968.shtml
http://www.sohu.com/a/0529
https://weibo.com//GtNut2Krn?refer_flag=_&type=comment
http://3g.163.com/ntes/15/0616/14/AS84REOV00963VRO.html
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