买开盘的房子要注意什么？买房必看买开盘的房子要注意什么？买房必看贴吧女仆长百家号1、预售证是关键在开盘之前，一定要先确定改楼盘开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。按照上图标注，百度搜索当地的预售许可证官方查询网址，注意，官方网址是政府网站，后缀必然有gov几个字母。进入网址后在搜索框能输入楼盘名称即可查询是否有预售许可证。2、户型公摊绿化全了解在开盘前对楼盘进行调查，包括有哪些户型、小区绿化率是多少、公摊面积是多少以及楼间距、容积率、车库等等等等。最重要最关键的一点——确定心理价位。 价格是一个楼盘最重要的机密，在开盘前售楼小姐至多给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线，就坚决放弃。3、坚持底线不动摇开盘当天，要清楚开盘流程，大部分时间必然是在煎熬的等待，这个时候一定要有一颗坚定坚强的心。保持自己内心的标准，不要被喧闹的氛围和销售的话术影响自己的判断，无论房源是否抢手，只要超出你的预期，就放弃。宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区，也不要为了一时的面子冲动下定。4、条款协议看清楚选好房子之后是签订合同，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。此外对于一些容易产生争议的条款，要想开发商咨询清楚，万勿心存侥幸。开发商有可能在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。买房从来都不是一件容易的事情，在这个卖方市场，购房者一直处于弱势地位，在这种情况下，大家更要小心仔细避免落入陷阱之中。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。贴吧女仆长百家号最近更新：简介:为主人每天奉献贴吧优质内容～?作者最新文章相关文章新楼盘开盘后买房流程以及注意事项是什么？
提问者:大猫咪11
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新开盘的小区一般是在获得预售许可证之后才可以，正常情况下是工程还没有封顶。以下几点您要关注。第一：关注开发商是否有实力，因为总会有捐款逃跑的，所以开发商实力比较重要。第二：关注承建单位，关注交房时间。只有建筑质量才是生活保障，谁都不愿意住危房。建筑施工单位一样很重要。第三：不要被现场的气氛hold住，要有自己的主见。看准时机，准确出手。新盘优点：您的选房空间比较大，相比封顶，你的购买价格比较便宜。工程质量可以监督。
新房购房流程一、选定房源做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。二、开发商资信查询对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看三、签订购房合同购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同"。四、选择付款方式你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款五、购房公证保险买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。六、产权转移过户登记买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。七、交房入住
注意事项一、新房交易、签约时应注意１）、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。２）、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。３）、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。４）、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。５）、列明应交费用清单，避免乱收费。６）、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。７）、签订尽可能详细的补充协议或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
收楼时应注意1）、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。2）、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
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热门城市房价：频道导航推广新手买房应该注意哪些问题？
对于第一次买房的人来说，面对琳琅满目的楼盘，如何选择一个符合自身需求的房源至关重要。对此，购房专家表示，新手买房缺乏经验，从而导致在买房的时候对于一些细节问题不是很清楚，例如使用率和实用率是什么意思，绿地率和绿化率又有什么不同等等。对于不太了解购房知识的人来说，一下关于新手买房需要注意什么，下面我们来看看吧。 适当了解购房知识 学习一些简单的房产知识是购房需要的，买房毕竟是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，如果不了解购房知识，吃亏的将是消费者自己。比如以下常见的购房小知识就是需要了解的：
1、楼盘的均价：千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，两者是有区别的。
2、容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。
3、使用率与实用率：这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。
4、绿地率与绿化率：绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。 选择合适的楼盘 购房讲求量力而行，一定要选择自己能力范围之内可以购买的楼盘，对于刚需自住买房来说，面积小、首付少、总价底的楼盘适合初次置业的年轻人。其次资金不足的刚需购房者可以选择二手房或是小户型房源，价格相对优惠;对于投资买房者来说，则需要根据城市未来规划的方向来确定买房的范围，尽可能使所购房产未来的利润率相对提升。 买房首付款的积累 买房首付款的积累是购房的关键。适当的学会理财，首先初定一个目标，在几年内存够首付款，然后根据目标合理分配收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划，也能使日常消费更理性。总之，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，可先向父母借首付款，日后陆续返还，这样可以缩短积累的时间。 贷款方式的选择 目前，贷款分为两种方式，商业贷款和公积金贷款，两者各有利弊，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款;再者如若购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。 贷款年限的选择 需要了解的是贷款年限选择十年或二十年的区别在于：月供的多少与总利息的差别，也就是资金的时间与空间的交换问题。思考以下问题，如果首付款有一定的压力，那么选择二十年期可以让你每月可以存下更多的钱来偿还;另外，收入水平与预期增长，如果收入不高且只能较为平缓地增长，那么选择二十年生活更为舒缓;其次，你是否足够年轻?年轻证明时间长度足够，就不怕多付点利息，选择二十年期可以剩下更多的钱做些其他事情。 责任编辑：qiuxiankang免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：。报名实况精彩推荐 请长按复制链接：买房认筹猫腻多 四大陷阱千万要小心
现在很多开发商，在开盘时都会做各种活动，比如认筹5千抵5万之类的优惠活动。对于不懂的购房者来说，感觉好像非常实惠。其实开发商价格背后都隐藏着秘密呢!
现在很多开发商，在开盘时都会做各种活动，比如认筹5千抵5万之类的优惠活动。对于不懂的购房者来说，感觉好像非常实惠。其实开发商价格背后都隐藏着秘密呢!下面小编为大家详细介绍买房认筹猫腻。
买房认筹猫腻
1、认筹不是开盘
一般开发商有了预售证，都会想尽办法销售掉自己的楼盘，回收资金给已经投入大量资金的工程保证资金链不断。那么对于认筹是怎么回事呢?其实就是开盘做彩排，从项目的开始宣传到项目开盘，而认筹就作为一种促销手段而出现，简单的来说认筹就是给开盘造势。
2、认筹金被无偿占用
一些开发商打着认筹楼盘的招牌，其实都还在建设过程中，根本没有预售证。开发商向客户收取认筹款，实际上是一种融资方式，这样认筹金也因此被无偿占用，要是万一楼盘出现问题，那么吃亏的就是消费者。
3、拉高房价，抵消优惠
在认筹期间，房价具体多少是不会公开的，你交了认筹金，只代表你具备购买的资格，而不能代表你将什么价格购买。而且你觉得交了认筹金就一定会有更多的优惠吗?其实，如果认筹的人多，开发商会觉得房子受关注度高，受关注的人多，自然就拉高了房价，这样购房者没有真正的享受到优惠待遇。
4、虚假火热，诱人认筹
开发商在开盘的时候都喜欢营造出楼盘卖的很火，许多好户型都难买到的迹象。其实，楼盘是不是真的卖得火，外人没那么容易知道的。而制造出虚假火热现象后，会有更多消费者愿意交认筹款。
编辑总结：关于买房认筹猫腻就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。
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购房认筹其实就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘优惠等方式，吸引购房者预先向售楼方缴纳认筹金。在认筹时，购房者要填写个人买房资料，然后缴纳认筹金，少则几千元，多则几万元。
大家在购房的时候，难免会看到“现在认筹1万抵2万”这类的广告语，尤其是当新楼盘开始出售的时候，认筹、认购更是很多售楼处常用的宣传手段，但究竟什么是认筹?不买房的人也许并不太了解。那么“认筹”究竟是什么意思?认筹和认购的区别是什么?认筹之后就一定能买到房子吗?对于任何形式的认筹、内部认筹、以及VIP排号等，如果房地产开发商没有取得预售许可证的话，都是属于违法行为。
对于普通家庭来说，寸土寸金的房价让很多人在购房道路上步步谨慎，因为房子就占家里的大开支了，想等过几年再换房，对很多人来说经济条件都不太允许。所以很多人都在关注房屋的各项数据。
在外边打拼这么多年，总算东凑西凑，付了首付，买了一套房子。为的是不再租房，不再随便被别人涨租赶出去，为的是一家人生活在一起，和和美美地过日子。但是好景不长，交了房，好不容易定了装修公司，准备签合同的时候，发现很多漏洞。没办法咱不懂啊，回家问度娘吧，对比各种帖子，各种大神写的防骗高招，我总结了
面对有些家装公司采用的“先放价，再涨价”装修策略，很多业主深受其害。
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