房产评估价格影响买房成本，不了解亏大了 | 小资家
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在房产交易市场上，有个默认的房产评估准则：那就是房产评估价格总是会比成交价低一点？为什么会这样呢？这个评估价格是不是影响了我买房的成本？是亏了还是赚了？房产评估价格能不能自己修改的呢？
为什么房产评估价格比成交价低？
评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。如果是银行贷款的评估价格，因为银行要考虑承担的风险，所以评估价格会比正常交易价格保守。通常而言，商业贷款的话房产评估价格是市场价的80%-90%；公积金贷款的评估价格是市场价的80%-85%左右。
哪些情况需要房产评估价格？
二手房交易：买二手房的时候，双方要缴纳二手房交易税费，如果相关部门对房产价格有异议，就会对交易房产进行评估，以免买卖双方签订阴阳合同避税。
贷款买房：向银行申请贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，或者按照房管局的评估价确定你能贷款的额度。
房产评估价格和房贷额度的关系：
银行给你的贷款额度，是和房产评估价格息息相关的。一般来说，首付款=实际成交价-贷款额；贷款额=房产评估价*贷款成数（二手房为准）。
举个例子，某人购买的二手房是350万，小资家评估价是315万，贷款额度是房产评估价格的7成，即220.5万，那么首付款就是350-220.5=129.5万。
房产评估价格会受什么因素影响？
因为房产评估需要到实地查勘，所以会对房产的所有情况都盘查清楚，如房屋原购买价格、现状、户型、楼层、装修、配套等因素，都会对评估价格产生积极或消极的影响。另外二手房还会考虑房屋的折旧率，一般来说每年折旧2%来算。值得注意的是，房龄过久或面积太小的二手房，银行是不受理贷款申请的，比如房龄20年以上，面积50平方米以下的房子。
要交二手房交易税费的人希望房产评估价格低点，那样缴纳的税费能低点；要申请贷款的人希望高点，这样贷款额度高，首付就可以少一点。那么评估价是高好还是低好呢？其实房产评估价格是不会根据你的希望来定的，而是根据市场、房产作出的公正、透明的结果。所以大家只要拿着评估公司给的报告去办理纳税或贷款就可以了。
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最近小温用40%的首付买了套二手房，贷款100万。因为贷款、纳税都要评估，所以中介说评估费要2000元，2份评估报告，一份给银行一份给房管局。小温不知道其他人的评估费是多少，房产评估收费标准是怎样,所以发到帖子上问。
跟帖A表示正常，房产价值200万以下的一份1000有点高，但如果可以把评估价格写高一点，贷款多点就更划算。
跟帖B认为不合理，他曾经买90万的房子评估费是500,元，一年后买160万的房子还是500元，所以应该有个统一价，而且2000元还是太贵了。
跟帖C则表示房产评估收费标准是按照房产总值来算的，一般是千分之五，如果买的房子价值4000万那2000元确实公道，但很明显楼主的房子一百多万，那评估费肯定是高了！
要小编说，其实他们说的都有道理。买二手房做高评获取更高的贷款是很多购房者、中介的选择，有所求评估费肯定就多了。但需要注意的是，这个套路估计快要行不通了，东莞上个星期才出台相关政策，网签价、贷款评估价、缴税评估价三价合一，也就是说不管怎么说你买房的成本越来越高了！
其次，不同的城市地区、不同的评估机构房产评估收费标准也不大一样，500元算是非常基础的价格，所以房子总价不一样但是评估费用却一样也是非常可能的。
最后房产评估其实是有个收费标准的，只是经过市场的选择已经很久没有人按照这个来收费，但有中介或评估机构提出按这个收费，那也没有错，实际收多少就看你的讲价能力了。
目前市场上房产评估收费标准究竟是怎样的呢？小编没有评估机构的资料，那就用小资家评估网站的价格来说明好了。因为小资家评估报告是深圳市世联土地房地产评估有限公司出具的，在线下单，线下评估，全国通用，所以这个价格非常有参考价值。
以深圳房产为例，评估总值1008.16万元，2份评估报告共3832元。
宁波市余姚的一处房产，评估总值约96万，2份评估报告还不到500元。
从小资家的两个案例可以看出，评估费确实和房产评估价格有关系，至于是不是按照上面那个评估标准就不一定了。不过每个评估机构都有自己的房产评估收费标准，大家在找时最好问清楚，即使是中介或银行代收，也要将这个收费落实到书面，以免掉坑。
谢谢您的垂阅，做房产评估，上小资家官网（世联评估的线上平台）。
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。房地产评估哪家好？一夜暴富就靠它了丨小资家房地产评估哪家好？一夜暴富就靠它了丨小资家风光无好百家号关注小资家，每日了解楼市行情！不买房的人不知道，房地产评估价影响了你的贷款额度、二手房税费，甚至拆迁的补偿数额。而房地产评估又是专业机构做的，所以找哪一家评估机构非常重要。在房屋征收中，房地产评估哪家好，可以通过集中法定方法确定。首先要了解，房屋征收、拆迁都是有相关法律法规确定正规流程的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》就规定了：房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。而对于房地产价格评估机构的选定方式，《国有土地上房屋征收评估办法》则规定：房地产价格评估机构在规定时间协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。也就是说，被征收人对房地产价格评估机构有着决定权利，因为一般来说征收不是一户一户的，而是一整片，所以被征收人数比较多。那么在确定房地产价格评估机构的时候就要①大家协商；②协商不成的投票表决，少数服从多数；③摇号、抽签等方式随机选定。既然知道了房地产价格评估机构的规定选定方式，那么如果有一点不符合大家就可以提出异议。比如相关部门在选定评估机构的时候没有经过被征收人协商这个环节，就可以合理拒绝接受评估结果，但是要记得，证据要保存好，到时候上诉也能更好地保障自己的权利。另外，协商不成需要投票或抽签时，可以要求公证机构到现场进行公证，这个和设立遗嘱时要有正规律师和第三方在场的意义一样，让选定房地产价格评估机构的过程和结果更加公证权威，保障双方的权益。最后，评估机构并不是局限于当地，被征收人可以要求在全国范围内选择，一方面扩大选择范围，另一方面也可以增加房地产价格评估机构的随机性，减少内幕的可能性。房屋土地征收，即拆迁是一个合法合规的官方行为，大家在积极配合的前提下也要大胆维护自己的权益，选定房地产价格评估机构时要做了解机构资质，他们出具的房产评估报告直接影响你的补偿款，按照现在的房价来说，一夜暴富靠拆迁真的不夸张了！谢谢您的垂阅，做房产评估，上小资家官网（世联评估的线上平台）。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。风光无好百家号最近更新：简介:风光无限好。只是近黄昏。作者最新文章相关文章小资家：房地产评估多少钱？最省钱、省事的房地产评估在这！
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房地产现在已经成为全民关心的话题了，没有房价、商铺、卖地好像都没有多少共同话题。但是房地产行业大部分都是不动产，想要用不动产换现金流，就需要跟银行交易。比如我有房子，但是想要钱买车、旅游之类的，就可以将房产抵押，但是在此之前需要进行房地产评估。那房地产评估多少钱呢？
首先房地产评估其实种类还挺多的，比如针对住宅、公寓、商铺、土地的评估，估价对象不一样收费标准也不一样，所以房地产交易、租赁、抵押、拆迁、担保和商品房开发与销售等环节都离不开房地产评估。那对于我们来说，比较常见的就是二手房贷款、交易、租赁等，小资家今天要说的房地产评估多少钱，主要也是针对二手房贷款的评估报告来展开的。
一般来说，二手房贷款的房地产评估多少钱呢？评估总值的千分之一到千分之五，比如房子总值100万，那么评估费就要1000左右是正常的，200万的房子2000评估费也算正常，因为这是市场价。不过觉得贵也可以和评估机构或中介讲个价，大概降一点或许是可以的。
上面是普通渠道获取房产评估报告的费用，其实还有价格便宜、又靠谱的方式，那就是在专业房产评估网站上购买，比如小资家和公评网。那么房产评估网站上的房地产评估多少钱呢？以小资家为例，由于小资家是世联的，所以房产评估由世联评估估价师执行，评估报告也是由世联评估盖章，专业肯定是有保证的。但是费用却比市场价少很多，比如深圳近200万的房子，评估费才需要475元；杭州300多万的房子，在小资家评估费也就1000元左右。所以小资家的房地产评估费用非常低，大家可以考虑。公评网则是有很多评估公司，想要哪一家出报告，就可以直接联系，费用则按照他们自己的定价。
房地产评估多少钱？主要还是看评估的是什么类型的物业，和哪种渠道委托的。跟房地产评估机构接触呢费用比较清晰、透明，跟中介呢费用高一点但是省事，在线购买呢也是省事、省钱、省时。不过最主要还是看你要评估的哪种方式最好，比如要拆迁评估就不能在线购买了。
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说到买房，大家最关注的就是房价了，但是我们又不是专业评估人员，那么想要了解相对专业的房产报价，可以选择房价在线评估。房价在线评估一般是房地产行业有资源、有实力的公司开发的，输入房产信息，得出评估结果，简单省事，有些在线评估还可以直接购买房产评估报告！
房价在线评估—小资家
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房价在线评估-全国房地产估价平台
全国房地产估价平台主要提供房产自动估值、咨询报告、评估报告等服务，为客户实现资产管理服务、交易信息一键发布等个性化估价平台定制服务。另外全国房地产估价平台与全国300多家评估机构合作，可以实时查勘系统和报告自动生成！
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公评网携手全国评估机构，利用大数据和人工智能技术，为全球企事业单位及个人提供不动产数据服务、快捷无风险评估管理平台服务和人工智能工具。直接输入小区名称或地址即可自动估价，方便快速。如果有信任的评估机构，也可直接进行委托获取评估报告。
房价在线评估—房价网
房价网是第三方线上房产估价平台，提供全国366个城市的房产大数据服务，还有最新季度房价、最近半年房价走势、去年同期房价走势、以及上海房价历史走势信息等。最后进行房价在线评估后，还可以免费获取专业房产报告！
以上就是房价在线评估的常用平台，每个网站平台的侧重点不同，比如小资家侧重评估值和评估报告，在估值数据方面，和价格方面，做的很良心化。公评网侧重评估委托和评估机构资源，房价网出了房产估值外还有住宅公寓房源提供，所以大家可以看自己的需求来选择。当然也可以每个网站都去查一下房价，对比之后让交易更加愉快、快速！
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