新房楼上漏水，但是楼上业主不配合，怎么解决？
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tete80:你好！不是楼上的都市居士说的，什么问题都委托质量检测机构重新核验，不是建筑质量的问题花了钱还解决不了问题。应该找物业。楼板属于共用部位，根据物业管理的职责，是物业负责维护的，至于是建筑质量、还是楼上处理不当、还是自然的问题，也不管是开发商返工的问题、还是保修范围、还是楼上赔偿的范围，你不用管，都是你物业要处理的事。
找物业管理公司的人去跟楼上的业主说。
你可以去跟物业管理公司说，让他们去协调，如果真的协调不了，可以去告他
23、商品房交付后，购房者认为工程主体质量不合格该如何处理？答：在商品房交付使用后，购房者如果认为工程质量不合格的可以依照有关规定委托质量检测机构重新核验。经核验确属主体工程质量不合格的，购房者有权要求退房，除退房外还可以就由此造成的损失要求房地产开发企业赔偿，但这仅仅限于主体工程质量不合格的情况。同时要注意的是在我国并不是所有的质量检测机构都可以从事检测工作的，只有具有相应资质等级的工程质量检测机构才能从事商品房主体结构质量核验工作，其核验结果才合法有效。你好!这类情况你应该让物业出面去联系楼上居民,如果是楼上居民的原因(如其装修不当)造成的,你应该让楼上居民负责维修,并承担费用,如果是房子质量问题的,应该让开发商负责维修,并承担费用!如果,是楼上居民原因造成的,但不配合维修的,你有权上法院起诉他,如果是房产质量问题,你就应该去找开发商,让开发商去和楼上居民协商,你应该追究开发商责任,你自己不要去和楼上居民交涉!
向法院起诉，申请赔偿
我家就是&&楼上洗澡漏水&&我去找了&&屋里人问一句 谁呀&&就不在说话了&&我敲了半天门 也不知声&&物业打电话 通了就挂断&&这已经不是第一次找他家了
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老房子墙壁漏水，楼上的住户不愿管，楼下长期“下雨”怎么办
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相信自己不会错，可往往偶尔连自
我住在莲湖新村一个近二十年的老小区，这几天的心情想今天的天气，有点低沉无奈。因为靠卫生间的墙壁漏水越来越严重了，流到了开关上，不小心还触了电。去楼上反应说他也不知道哪里漏水了，先把水闸关了吧，第二天还是漏水了，又去敲门，对方也烦了，说让他怎么办，他说很可能是下水道总管破了，无法解决。老房子的问题慢慢显现了，自来水管道基本换成了明管。& && && && && && && && && && && &
如果楼上不补，我们楼下长期下雨可咋办啊！
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原标题：老房子的墙壁在哭泣怎么办
走正道，上法院，会赔的。
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走正道，上法院，会赔的。
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你急他不急，你就拍照留证据，要不我帮你办。
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相信自己不会错，可往往偶尔连自
没有物业的小区，不漏的人不想动，但问题肯定会出现的
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邻里邻居的，好好商量，找出原因，解决问题
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上法院，肯定楼上的维修水管
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醉卧美人膝
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相信自己不会错，可往往偶尔连自
走正道，上法院，会赔的。
楼上楼下还不至于走那一步吧，不然见面还是尴尬的
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相信自己不会错，可往往偶尔连自
你急他不急，你就拍照留证据，要不我帮你办。
您太好了，谢谢啊
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相信自己不会错，可往往偶尔连自
这成本有点大，爸妈喜欢住哪里，前面有条河，水很干净
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相信自己不会错，可往往偶尔连自
上法院，肯定楼上的维修水管
你们应该能看出是自来水管破了还是下水道总管破了吧，上门多少钱，老板
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天姥小学四年级, 积分 570, 距离下一级还需 30 积分
应该先找个管道工，专业的水电工啊，来看看，确定一下到底哪里漏水？你住楼下的，真要搞起来 ，你有的是办法对付楼上的，
安装，维修，我在行
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说明一下我是专业的手电工，
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如果是渗水找我，我是专业防水老师。
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这个人很勤劳
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这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
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　　楼上漏水，楼下受损，此时该找楼上邻居、小区物业还是开发商呢?
　　找到漏水源头
　　楼上邻居漏水原因
　　1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施;
　　2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水。
　　开发商漏水原因
　　房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。
　　(法律规定商品房是有5年的保质期的,房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。)
　　物业公司漏水原因
　　1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。
　　2.因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。
　　业主解决方法
　　1、保留证据
　　房屋漏水,首先应拍照保留证据。
　　2、确定漏水责任人
　　房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关,术业有专攻,所以我们应找专业人员对漏水进行检查,判断漏水原因,确定漏水责任人。确定责任人后,我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。
　　3、协商维权
　　拿着证据找责任人进行协商,可以要求对方恢复原状,也可以要求对方进行维修费的赔偿。
　　4、诉讼维权
　　虽然我们拿着证据去找责任人协商,但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议,房屋漏水的纠纷仍然不能解决。
　　5、协商不成可诉讼
　　这里注意,诉讼不是目的,只是一种手段而已,现实案例中,很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。
　　诉讼维权较专业,所以最好能聘请专业律师。
　　常见问题问答
　　1、房屋在保修期内的质量问题由开发商承担责任
　　【法条链接】
　　按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定,正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是:
　　a、屋面漏水,保修3年;
　　b、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏,保修1年;
　　c、墙面、顶棚抹灰脱落,保修1年;
　　d、墙面空鼓开裂、大面积起沙,保修1年;
　　e、供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期;
　　f、卫生洁具保修1年;
　　g、灯具、电器开关保修6个月。
　　保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。
　　保修期内发生保修范围之内的非人为损坏,由房地产开发商免费维修,因商品房存在质量问题,保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响,购买人可以要求开发商承担赔偿责任。
　　2、楼上邻居原因导致漏水,由楼上承担责任
　　【法条链接】
　　《物权法》第九十二条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。
　　因此,如果是楼上邻居在装修时破坏了水管等原因导致漏水,楼上住户应维修并对楼下住户的损害承担赔偿责任。
　　此外,“不动产权利人”不仅仅是楼上房屋的所有权人,还包括使用权人。
　　【法条链接】
　　根据《合同法》第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
　　如果因为租客原因导致房屋漏水,业主虽然并非侵权人,但作为不动产的所有人,对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任,业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。
　　3、物业公司未履行管理义务,由其承担相应责任
　　【法条链接】
　　我国《物业管理条例》第五十三条规定:业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时,应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的,应当及时报请相关行政部门依法处理。
　　如果业主遇到了此类问题,应首先向物业公司反映,物业公司如果没有尽到上述义务,就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。
　　但如果物业公司已经尽到义务,则不承担责任。毕竟在这件事情上,物业主要起的是在业主之间进行协调的作用。
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字“發進”
发表于： 18:15
新房子装修刚刚结束，楼上才开始装修做防水时才发现落水管接头处漏水，两个卫生间一个阳台全部漏。卫生间的集成吊顶可以卸下来，但现在阳台的木吊顶已经泡水。烦啊！
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楼主先查明漏水根源
祝贺你，这个铝扣板都会起泡的
先查明漏水的部位是哪个责任
楼主先把漏水问题解决了 在来处理责任问题&&估计吊顶要弄的
这个最好把石膏板换掉，损失应该由楼上负责。
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这个最好把石膏板换掉，损失应该由楼上负责。
字“發進”
&&引用楼主阿之的妈于06-01 18:20发表的&&:这个最好把石膏板换掉，损失应该由楼上负责。 全是管理接头部位和管路检修孔处漏水
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这是物业的事，
&&引用楼主阿之的妈于06-01 18:20发表的&&:这个最好把石膏板换掉，损失应该由楼上负责。 这个是找物业。与楼上没关系。是开发商的事。
邻居帮你顶下
找物业有用吗
我家也遇到过一样的情况啊，叫楼上先别用水，快点去修啊
可能跟楼上有关系，协调好吧！
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　　楼主先把漏水问题解决了在来处理责任问题估计吊顶要弄的　　全部都是接头处出问题，那么十分有可能是开发商的问题。　　用的材料不怎么样造成的　　但是当前的问题就是要与楼上协商目前不要用水，把问题解决了，这样才能顺利装修
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这个是找物业，是开发商的事儿
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这是物业的事，
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&&引用楼主大叔style于06-02 13:39发表的&&:这是物业的事， 希望各位香油在装房子的时候注意了，做吊顶之前到楼上往各个管路里边灌水，检查一下管路是否通畅，是否有渗漏。不要遇到我这种s'q
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楼主找物业反映，这是物业的事，物业有管理的责任
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祝贺你，这个铝扣板都会起泡的
楼主先查明漏水根源
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