安置房如何过户-安置房|华律办事直通车
安置房 · 办事直通车
您的位置： &
安置房如何过户
在政府对旧城规划后，会有一系列对旧城道路或者房屋改造的过程，一般因重大会安排给一些因为改造旧房而暂时没有居住地点的人群。一、拆迁安置房如何过户 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。房产证下来以后，安置房可以过户吗其实如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。二、安置房的购买与二手房买卖流程是相同的为您提供二手房过户流程，其大致流程如下：(1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。(2)申请人填写市私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。(3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。(4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。(5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。三、安置房过户风险由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。想了解更多关于拆迁安置的，请详细咨询延伸阅读：
帮助3136人
帮助2793人
帮助2703人
帮助2627人
帮助2574人
在我们国家，有很多的人想要买房的话是可以的，但是买房的价格比较贵，如果满足条件就可以...
限价房和经济适用房的区别主要体现在以下几个方面：(1)性质不同限价房是保障中等收入家...
在我们国家如果想要申请保障性住房的话，是可以到需要满足一定的条件，一般是我们的收入比...
呼和浩特经济适用房申请条件有哪些?申请人具有呼和浩特市城镇居民户口，人均住房面积低于...
为做好保障性住房资格审核工作，避免出现矛盾，现在我国保障性住房申请对象婚姻状况作出了...
现在在我国，有一部分人是拥有保障性住房的。那么很多人都有一个疑问：保障性住房需要预售...
经济适用房买卖条件有哪些?其流程是怎样的?经济适用房未满5年不得上市交易，满5年后，...
因城市发展需要,大面积的进行土地开发,现在很多人得到安置房了,现在所住的安置房能住多...
Copyright Law.cn 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)地址：成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）南京律师：拆迁安置房产权证下来之后，卖方不配合过户该怎么办？南京律师：拆迁安置房产权证下来之后，卖方不配合过户该怎么办？南京离婚律师百家号南京律师：拆迁安置房产权证办下来之后，卖方不配合过户又该怎么办？由于城市的发展和规模的扩大,城市拆迁的速度不断的加快,所以拆迁安置房就有了市场。拆迁安置房和一般的商品房不同,他们大多不能一次性将手续办理完毕,手续办理也比较复杂。因此很多人都疑惑拆迁房能买卖吗? 拆迁房买卖能的维护双方的利益吗?拆迁安置房产权证办下来之后，卖方不配合过户又该怎么办？带着这些问题，今天我们采访了南京房产律师专家江苏永衡昭辉律师事务所 钟延成律师。南京房产律师钟延成律师：最近，我的团队及我们律所的其他律师代理了大量的拆迁安置房买卖案件，特别是最近南京市江宁区、建邺区、栖霞区的几个比较大的拆迁安置房政府陆续办理了产权证（不动产证）之后，导致我所的咨询量激增，我们团队每天都能接到七八个关于拆迁安置房买卖卖方违约，买方应该怎么办？或者卖方不愿意过户应该怎么处理的法律问题。也导致了最近拆迁安置房交易市场上面的矛盾比较大。根据我们团队大量的实践案例已经目前司法审判实践的客观情况来看，本律师就拆迁安置房买卖谈以下几个点：1、关于拆迁安置房买卖未满五年合同效力的问题？到底是有效还是无效？答案是肯定的，肯定是有效的。这里我们要区分拆迁安置房和经济适用房的问题，因为绝大多数拆迁安置房也统称了经济适用房。对于经济适用房应当注意与拆迁安置房的区别，对于拆迁安 置房，有的地方也称为经济适用房，规定五年后才能上市交易。 但性质上而言，拆迁安置房与《经济适用住房管理办法》规定的 经济适用房属于不同性质房屋，两者的政策目的及保护的法益不 同。从性质上看，拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿，具有对 价性；而经济适用房系保护城市低收入人群利益，具有保障性。 从保护群体看，拆迁安置房包括农村房屋安置和城镇房屋安置， 而经济适用房立足于对城市低收入人群的安置。因此，对于拆迁 安置房买卖合同，并不涉及到扰乱社会公共利益的问题，应当认 定为有效。只是不满五年转让的，具有不能履行的情形，当事人 要求五年内过户的，不予支持。要特别说明的是，就从我们司法实践来讲，2016年之前司法实践当中未区分拆迁安置房和经济适用房，未满五年统一确认合同无效，自2016年年底江苏省高级人民法院内部培训纪要上开始承认拆迁安置房买卖的效力，直至2017年8月份江苏省高级人民法院正式发文，确认拆迁安置房买卖的效力。所以，从法律规定以及目前的司法实践来看，目前的拆迁安置房买卖合同的效力是法律所认可的，这也就为买方的权益建立了初步的保障。南京房产律师2、卖方要求涨价50万，或者毁约赔偿违约金，不再继续履行怎么办？钟延成律师：对于此类案件，我们一般会建议买家分三步走，也是我们团队所谓的“拆迁安置房纠纷三步终结法”。第一步，谈判。和卖家进行谈判，有礼有节。不要一味的扩大矛盾，谈判的同时是在采集证据，因为拆迁安置房买卖往往年代久远，买方要想诉讼，必须充分采集证据，这里的证据涉及几个方面：（1）买卖合同，有很多拆迁安置房买卖没有买卖合同只有收条之类的，需要通过电话录音、短信等形式来确认证据；（2）付款凭证，证明买方已经完成了所有的款项交付义务，比如银行流水，比如收据，比如录音确认，短信确认；（3）合同主体审查。很多拆迁安置房的被安置人和出卖人不一致，比如父亲替女儿签字买房等，要进一步确认出卖人的授权情况，行为事后有没有被追认等；（4）事情经过，有中介参与交易的，让中介出具相关的证明文件，没有中介的，有证明人的让证明人出具相关的情况说明等来固定证据。第二步、诉讼保全，继续履行。在谈判无果的情况下，如果进行诉讼要求继续履行，必须先行保全。能否保全查封到该房屋是拆迁安置房买卖当中案件能否胜诉的重中之重，关键性一步。如果不能保全，就意味着卖方可以随时转移该房屋，第三人可以主张善意取得，导致合同无法实际履行，可能导致败诉。所以打好诉前保全、诉中保全之战是安置房买卖诉讼的关键之战。建议委托专业的律师和保险公司进行办理，能够加快保险的进程。一般保全成功的，并且案件证据充分的，法院一般会支持买方的诉讼请求。第三步，解除合同，赔偿损失。因为某些原因导致合同履行不能的，比如房屋已经过户至他人名下的，比如签约人和房主不是同一人等客观情况导致合同无法履行的，在这种情况下，只能调整诉讼请求为解除合同赔偿损失。赔偿的请求数额一般会房屋的市场价，对于房屋价值的确定，一般通过鉴定机构评估房屋的价格来确定。因为诉讼属于专业性和对抗性很强的色彩，所以建议所有的买房人最好委托律师办理，最好在谈判时就委托律师介入，多听取律师的建议和方案，以保证维护到自己的合法权益。拆迁安置房买卖3、关于安置房产生纠纷比较多的原因问题？钟延成律师认为，主要有以下一些原因：（1）法规政策约束。拆迁安置房屋一般是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类安置房产权虽属于个人,但在取得权的一定期限内不能上市交易。（2）价格差异因素。购房者基于价格因素,倾向于低于同区域商品房价格的安置房。但此类房子从签订合同到房屋交付办理产权,间隔时间长,随着价格不断上涨。办理过户时,卖房者拒绝继续履行合同要求。南京拆迁安置房4、关于卖方人能否以承担违约责任单方面解除合同的问题？合同是否履行的选择权在守约方，也就是买方可以选择继续履行该合同。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。南京离婚律师百家号最近更新：简介:南京离婚律师，擅长离婚、继承、房产纠纷。作者最新文章相关文章律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
卖房者是拆迁安置房，但是说房屋下来后先抵押在我这，两三年后才能过户，这样的买卖安全吗？
你好，卖房者是，说房证大概9月份能下来。但是说房屋下来后先抵押在我这，两三年后才能过户，这样的买卖安全吗？
提问者：wl3966***时间： 16:12:32地点：3个回答
卖房者是房，说房证大概9月份能下来。但是说房屋下来后先抵押在我这，两三年后才能过户，存在一定的交易风险
存在一定法律风险
可以在合同中约定房产证下来配合您办理过户手续，如果办不下来或者不配合承担违约责任。
其他类似咨询
答： 未下证前买此种情况的房屋风险很大,即使签订再完善的合同也不能保证(因违反法律规定
答： 在事故中，绝大多数的争议和纠纷都源于赔偿问题，但是解决纠纷和化解矛盾的方式有很多
答： 　　是否应该赔偿，不以哪一方先后提出离婚为条件。有下列情形之一，导致离婚的，无过
答： 建议先签订一个夫妻婚内财产约定。然后再签订一个离婚协议，将此问题写清楚。可以省去
答： 你好！IPO是指新股票上市，也指首次公开发行（公司）股票，即首次公开募股。IPO
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：你好，建议报警，由交警划分责任。
回答：你好，按照原工资待遇发放。
回答：可以走法律程序起诉。
回答：你好，违法解除劳动合同需要支付经济赔偿金，听力问题可以申请职业病鉴定。
回答：你好，医院有过错的话，可以先与医院沟通
回答：可以开婚姻关系证明。
回答：没有责任的不需赔偿。
回答：可以要求经济补偿金。
回答：你好！先报警处理，由交警认定事故责任。
回答：责任划分由交警部门根据现场情况进行专业认定。
回答：可以要求维修
回答：不一定有效
回答：向法院起诉........
回答：你好，建议按照合同约定会执行处理，
回答：要配合调查，否则会变更强制措施。
回答：不知你所说的公司涉嫌什么犯罪？是非法吸收公众存款吗？如果是，公司的会计有
回答：您好，是否有对您精神造成较大伤害？您可以报警处理，建议您尽快还款。
回答：可以的..........
回答：驾驶证吊销后的重考时间要根据吊销时的处罚书来决定，如果处罚书有禁驾期，则
回答：摘别人一个西瓜，属于小偷小摸行为，不构成犯罪，请不要担忧。
回答：正常应当以现在的房证为准
回答：你好，可以要求对方支付合同工程款
回答：具体要看交警根据现场定责任的。。
回答：您好如果孩子一直同男方生活，女方没有照顾女方获得抚养权的可能性不大
回答：您好，建议您积极与对方协商解决贷款问题。
回答：可以要求按原合同履行。
回答：一般一个月左右，也不能一概而论
回答：你好，建议去劳动部门申请劳动仲裁
回答：在劳动关系存续期间用人单位都有购买社保义务
回答：房产以登记为准。
梁静飞律师
高云龙律师
为您推荐地区及拆迁专业律师、优质拆迁法律咨询、优质拆迁法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
江苏律师：
拆迁专业律师：
拆迁法律咨询：
拆迁法律知识：南京律师：拆迁安置房产权证办下来之后，卖方不配合过户又该怎么办？
南京律师：拆迁安置房产权证办下来之后，卖方不配合过户又该怎么办？
江苏永衡昭辉律师事务所 钟延成律师团队
由于城市的发展和规模的扩大,城市拆迁的速度不断的加快,所以拆迁安置房就有了市场。拆迁安置房和一般的商品房不同,他们大多不能一次性将手续办理完毕,手续办理也比较复杂。因此很多人都疑惑拆迁房能买卖吗? 拆迁房买卖能的维护双方的利益吗?拆迁安置房产权证办下来之后，卖方不配合过户又该怎么办？带着这些问题，今天我们采访了南京房产律师专家 江苏永衡昭辉律师事务所 钟延成律师。
钟延成律师：最近，我的团队及我们律所的其他律师代理了大量的拆迁安置房买卖案件，特别是最近南京市江宁区、建邺区、栖霞区的几个比较大的拆迁安置房政府陆续办理了产权证（不动产证）之后，导致我所的咨询量激增，我们团队每天都能接到七八个关于拆迁安置房买卖卖方违约，买方应该怎么办？或者卖方不愿意过户应该怎么处理的法律问题。也导致了最近拆迁安置房交易市场上面的矛盾比较大。根据我们团队大量的实践案例已经目前司法审判实践的客观情况来看，本律师就拆迁安置房买卖谈以下几个点：
1、关于拆迁安置房买卖未满五年合同效力的问题？到底是有效还是无效？
答案是肯定的，肯定是有效的。这里我们要区分拆迁安置房和经济适用房的问题，因为绝大多数拆迁安置房也统称了经济适用房。对于经济适用房应当注意与拆迁安置房的区别，对于拆迁安置房，有的地方也称为经济适用房，规定五年后才能上市交易。但性质上而言，拆迁安置房与《经济适用住房管理办法》规定的经济适用房属于不同性质房屋，两者的政策目的及保护的法益不同。从性质上看，拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿，具有对价性；而经济适用房系保护城市低收入人群利益，具有保障性。从保护群体看，拆迁安置房包括农村房屋安置和城镇房屋安置，而经济适用房立足于对城市低收入人群的安置。因此，对于拆迁安置房买卖合同，并不涉及到扰乱社会公共利益的问题，应当认定为有效。只是不满五年转让的，具有不能履行的情形，当事人要求五年内过户的，不予支持。
要特别说明的是，就从我们司法实践来讲，2016年之前司法实践当中未区分拆迁安置房和经济适用房，未满五年统一确认合同无效，自2016年年底江苏省高级人民法院内部培训纪要上开始承认拆迁安置房买卖的效力，直至2017年8月份江苏省高级人民法院正式发文，确认拆迁安置房买卖的效力。所以，从法律规定以及目前的司法实践来看，目前的拆迁安置房买卖合同的效力是法律所认可的，这也就为买方的权益建立了初步的保障。
2、卖方要求涨价50万，或者毁约赔偿违约金，不再继续履行怎么办？
钟延成律师：对于此类案件，我们一般会建议买家分三步走，也是我们团队所谓的“拆迁安置房纠纷三步终结法”。
第一步，谈判。和卖家进行谈判，有礼有节。不要一味的扩大矛盾，谈判的同时是在采集证据，因为拆迁安置房买卖往往年代久远，买方要想诉讼，必须充分采集证据，这里的证据涉及几个方面：（1）买卖合同，有很多拆迁安置房买卖没有买卖合同只有收条之类的，需要通过电话录音、短信等形式来确认证据；（2）付款凭证，证明买方已经完成了所有的款项交付义务，比如银行流水，比如收据，比如录音确认，短信确认；（3）合同主体审查。很多拆迁安置房的被安置人和出卖人不一致，比如父亲替女儿签字买房等，要进一步确认出卖人的授权情况，行为事后有没有被追认等；（4）事情经过，有中介参与交易的，让中介出具相关的证明文件，没有中介的，有证明人的让证明人出具相关的情况说明等来固定证据。
第二步、诉讼保全，继续履行。在谈判无果的情况下，如果进行诉讼要求继续履行，必须先行保全。能否保全查封到该房屋是拆迁安置房买卖当中案件能否胜诉的重中之重，关键性一步。如果不能保全，就意味着卖方可以随时转移该房屋，第三人可以主张善意取得，导致合同无法实际履行，可能导致败诉。所以打好诉前保全、诉中保全之战是安置房买卖诉讼的关键之战。建议委托专业的律师和保险公司进行办理，能够加快保险的进程。一般保全成功的，并且案件证据充分的，法院一般会支持买方的诉讼请求。
第三步，解除合同，赔偿损失。因为某些原因导致合同履行不能的，比如房屋已经过户至他人名下的，比如签约人和房主不是同一人等客观情况导致合同无法履行的，在这种情况下，只能调整诉讼请求为解除合同赔偿损失。赔偿的请求数额一般会房屋的市场价，对于房屋价值的确定，一般通过鉴定机构评估房屋的价格来确定。
因为诉讼属于专业性和对抗性很强的色彩，所以建议所有的买房人最好委托律师办理，最好在谈判时就委托律师介入，多听取律师的建议和方案，以保证维护到自己的合法权益。
3、关于安置房产生纠纷比较多的原因问题？
钟延成律师认为，主要有以下一些原因：
（1）法规政策约束。拆迁安置房屋一般是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类安置房产权虽属于个人,但在取得权的一定期限内不能上市交易。
（2）价格差异因素。购房者基于价格因素,倾向于低于同区域商品房价格的安置房。但此类房子从签订合同到房屋交付办理产权,间隔时间长,随着价格不断上涨。办理过户时,卖房者拒绝继续履行合同要求。
4、关于卖方人能否以承担违约责任单方面解除合同的问题？
合同是否履行的选择权在守约方，也就是买方可以选择继续履行该合同。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
南京知名律师，擅长商品房，拆迁安置房买卖，房产分割纠纷。微信：
南京知名婚姻家庭律师，擅长处理夫妻共同财产、债务、抚养等。（微信号）
今日搜狐热点南京律师：拆迁安置房产权证下来之后，卖方不配合过户该怎么办？
南京律师：拆迁安置房产权证办下来之后，卖方不配合过户又该怎么办？
由于城市的发展和规模的扩大,城市拆迁的速度不断的加快,所以拆迁安置房就有了市场。拆迁安置房和一般的商品房不同,他们大多不能一次性将手续办理完毕,手续办理也比较复杂。因此很多人都疑惑拆迁房能买卖吗? 拆迁房买卖能的维护双方的利益吗?拆迁安置房产权证办下来之后，卖方不配合过户又该怎么办？带着这些问题，今天我们采访了南京房产律师专家 江苏永衡昭辉律师事务所 钟延成律师。
南京房产律师
钟延成律师：最近，我的团队及我们律所的其他律师代理了大量的拆迁安置房买卖案件，特别是最近南京市江宁区、建邺区、栖霞区的几个比较大的拆迁安置房政府陆续办理了产权证（不动产证）之后，导致我所的咨询量激增，我们团队每天都能接到七八个关于拆迁安置房买卖卖方违约，买方应该怎么办？或者卖方不愿意过户应该怎么处理的法律问题。也导致了最近拆迁安置房交易市场上面的矛盾比较大。根据我们团队大量的实践案例已经目前司法审判实践的客观情况来看，本律师就拆迁安置房买卖谈以下几个点：
1、关于拆迁安置房买卖未满五年合同效力的问题？到底是有效还是无效？
答案是肯定的，肯定是有效的。这里我们要区分拆迁安置房和经济适用房的问题，因为绝大多数拆迁安置房也统称了经济适用房。对于经济适用房应当注意与拆迁安置房的区别，对于拆迁安 置房，有的地方也称为经济适用房，规定五年后才能上市交易。 但性质上而言，拆迁安置房与《经济适用住房管理办法》规定的 经济适用房属于不同性质房屋，两者的政策目的及保护的法益不 同。从性质上看，拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿，具有对 价性；而经济适用房系保护城市低收入人群利益，具有保障性。 从保护群体看，拆迁安置房包括农村房屋安置和城镇房屋安置， 而经济适用房立足于对城市低收入人群的安置。因此，对于拆迁 安置房买卖合同，并不涉及到扰乱社会公共利益的问题，应当认 定为有效。只是不满五年转让的，具有不能履行的情形，当事人 要求五年内过户的，不予支持。
要特别说明的是，就从我们司法实践来讲，2016年之前司法实践当中未区分拆迁安置房和经济适用房，未满五年统一确认合同无效，自2016年年底江苏省高级人民法院内部培训纪要上开始承认拆迁安置房买卖的效力，直至2017年8月份江苏省高级人民法院正式发文，确认拆迁安置房买卖的效力。所以，从法律规定以及目前的司法实践来看，目前的拆迁安置房买卖合同的效力是法律所认可的，这也就为买方的权益建立了初步的保障。
南京房产律师
2、卖方要求涨价50万，或者毁约赔偿违约金，不再继续履行怎么办？
钟延成律师：对于此类案件，我们一般会建议买家分三步走，也是我们团队所谓的“拆迁安置房纠纷三步终结法”。
第一步，谈判。和卖家进行谈判，有礼有节。不要一味的扩大矛盾，谈判的同时是在采集证据，因为拆迁安置房买卖往往年代久远，买方要想诉讼，必须充分采集证据，这里的证据涉及几个方面：（1）买卖合同，有很多拆迁安置房买卖没有买卖合同只有收条之类的，需要通过电话录音、短信等形式来确认证据；（2）付款凭证，证明买方已经完成了所有的款项交付义务，比如银行流水，比如收据，比如录音确认，短信确认；（3）合同主体审查。很多拆迁安置房的被安置人和出卖人不一致，比如父亲替女儿签字买房等，要进一步确认出卖人的授权情况，行为事后有没有被追认等；（4）事情经过，有中介参与交易的，让中介出具相关的证明文件，没有中介的，有证明人的让证明人出具相关的情况说明等来固定证据。
第二步、诉讼保全，继续履行。在谈判无果的情况下，如果进行诉讼要求继续履行，必须先行保全。能否保全查封到该房屋是拆迁安置房买卖当中案件能否胜诉的重中之重，关键性一步。如果不能保全，就意味着卖方可以随时转移该房屋，第三人可以主张善意取得，导致合同无法实际履行，可能导致败诉。所以打好诉前保全、诉中保全之战是安置房买卖诉讼的关键之战。建议委托专业的律师和保险公司进行办理，能够加快保险的进程。一般保全成功的，并且案件证据充分的，法院一般会支持买方的诉讼请求。
第三步，解除合同，赔偿损失。因为某些原因导致合同履行不能的，比如房屋已经过户至他人名下的，比如签约人和房主不是同一人等客观情况导致合同无法履行的，在这种情况下，只能调整诉讼请求为解除合同赔偿损失。赔偿的请求数额一般会房屋的市场价，对于房屋价值的确定，一般通过鉴定机构评估房屋的价格来确定。
因为诉讼属于专业性和对抗性很强的色彩，所以建议所有的买房人最好委托律师办理，最好在谈判时就委托律师介入，多听取律师的建议和方案，以保证维护到自己的合法权益。
拆迁安置房买卖
3、关于安置房产生纠纷比较多的原因问题？
钟延成律师认为，主要有以下一些原因：
（1）法规政策约束。拆迁安置房屋一般是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类安置房产权虽属于个人,但在取得权的一定期限内不能上市交易。
（2）价格差异因素。购房者基于价格因素,倾向于低于同区域商品房价格的安置房。但此类房子从签订合同到房屋交付办理产权,间隔时间长,随着价格不断上涨。办理过户时,卖房者拒绝继续履行合同要求。
南京拆迁安置房
4、关于卖方人能否以承担违约责任单方面解除合同的问题？
合同是否履行的选择权在守约方，也就是买方可以选择继续履行该合同。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
南京知名律师，擅长商品房，拆迁安置房买卖，房产分割纠纷。微信：
南京知名婚姻家庭律师，擅长处理夫妻共同财产、债务、抚养等。（微信号）
今日搜狐热点