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免费问律师亲!装修千万别学黄大锤,承重墙不能砸!
在装修房屋时，怎么捯饬是你的事情，有一点得记住，那就是房屋中不该动的部分不要动，比如承重墙。这不，正苑小区二期1号楼住户向晨报帮帮团反映，一楼一户人家将承重墙打通，让其他住户很心慌。
什么是承重墙？ 承重墙 指支撑着上部楼层重量的墙体，打掉会破坏整个建筑结构。
一般来讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。
今天，记者来到位于青年路的正苑小区二期1号楼。这栋楼是居民楼，一楼临街都是门面房。在一间正在装修的门面店里，记者看到，彭先生所说的承重墙长约4米，厚约二十几厘米，被打通的墙体长约3米。从墙体外部可以很直观地看到，两根方钢（一根尺寸为15厘米*10厘米、一根尺寸为15厘米*15厘米）被嵌在墙体中，支撑着墙体。
这个房子是4月开始装修的，有一天推拉门敞开着，我们进去看了下，就发现承重墙被打通了，我们就特别担心。好几个邻居都说想卖房子了。
我们这个小区属于老旧小区，这个房子是砖混结构，万一地震，这会有安全隐患啊。
准备开店的马先生说，“我在挖开的墙体上方和左右两边都嵌入了方钢，地上部分嵌入的是槽钢，墙体左右两边嵌入墙体里面60厘米，四周都是用电焊焊接好的。”
关于单元住户关心的安全问题，马先生的妻子说：“我们自己作为住户，也会考虑到安全方面的问题，所以我们要在挖开的这段墙体中间再支撑一个立柱。”
今天下午，装修的门面大门紧锁，记者敲门时，里面有人回话，但始终没有开门。
社区：用砖补好，留一个小门宽度昨天，方圆社区的工作人员也来到现场。据这名工作人员介绍，该单元内共有住户22家，居民中老人居多。“由于这个小区没有物业，最近好多住户都在给社区打电话反映一楼住户拆承重墙的事情。今天，两家愿意露面的楼上住户和要开店的马先生夫妇一起协商，结果是马先生要将原有的3米长的墙体再用方钢加固，用砖补好，只留下一个小门的宽度。”
物业：不允许私自挖墙由于正苑小区没有物业管理，记者咨询了乌鲁木齐市几家物业公司，香缇苑小区物业公司工作人员表示：“物业公司规定不允许私自挖墙。”
香缇映像小区物业公司工作人员表示：“承重墙不能动，会影响整个的墙体结构，如果有业主家里因为装修等问题牵涉到墙体改动，要先向物业报备。”
乌鲁木齐惠轩物业服务有限公司法人代表刘宗泉说：“业主开挖墙体只要在物业进行报备的，承重墙是不允许开挖的，对于私自开挖承重墙的，一经物业发现要阻止其继续施工，由建筑设计研究所的人员进行鉴定。”
建筑工程师：有安全隐患新疆建筑设计研究院蔡副总工程师介绍：“承重墙属于受力墙，不仅要承受自身重量，还要承受楼板重量，兼具抗震性能。对于正苑小区这样的情况，墙体本身属于砖混结构，按照被打通的墙体长度来看，是有安全隐患的。”
律师：私拆要承担相应责任对于房屋业主私自拆除承重墙的行为，新疆德洋律师事务所律师徐昌平表示：“业主私自拆除承重墙，会存在一定安全隐患，日后对其他房屋业主的利益在成损害的，要承担相应责任。有物业管理的小区利害关系人可以找物业反映情况，由物业来责令其进行恢复，如果没有物业管理，则可以向城建部门投诉。”
在网上将“倒塌”、“承重墙”作为关键词搜索时，有很多相关信息被检索出来。帮帮君看后心中一凉，“破坏性”装修承重墙已经不仅仅是个别问题，乃至于已经成为了全国性的普遍问题了！
1 上海：开挖承重墙导致一栋楼倒塌
4月11日，上海松江佘山镇西霞路上一栋建于上世纪80年代中期的三层楼房坍塌。事发时一楼正在装修。后来经过当地武警和消防部门初步调查，由于施工方开挖承重墙导致楼房倒塌。
2 南京：承重墙拆得多，楼房成危房
4月13日，南京水西门大街127号楼房开始维修加固。这座楼建于上世纪70年代，砖混结构，基础差，再加上房屋拆改严重，1楼、4楼和6楼，承重墙被拆得最多。已经成了一栋危房，非常危险。
3 江西：楼房坍塌6死一伤
2月26日，江西省萍乡市一栋6层居民楼的4层以上楼房发生坍塌，事故造成6死1伤。事故原因为该栋房屋405室业主装修时不当施工，装修误将承重墙拆掉引发连续坍塌。
一锤下去就挨罚上世纪90年代中后期，当时的国家建设部下发的建【1997】92号文件第三章第11条明文规定：“进行家庭居室装修，不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗……”
根据《建筑装饰装修管理规定》第二十六条规定，对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。
文/晨报记者 余若琪 京华时报
金陵晚报 中新网
图/晨报记者 喻义昌 中国江西网
中新网 百度图库
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今日搜狐热点　　房子是小高层，总共是十一层，我家在四楼，因为要改变一下房子的格局，所以动到了一点点承重墙，但是这个地方么说实话，从一楼到十一楼就没有一家是不动的。所以我也按照惯例就动了，结果那天排线的师傅说物业来拍照了，还给我来电话让我去物业，问了周边的人，都说要是拍了照，估计麻烦了，所以只能跑天涯来找大大们，看看有没有招啊！。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。现在够200字了吧？
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　　估计要罚款　　
　　承重墙不能动的 装修的人也要负责任
　　动吧！压死你。
　　承重墙动了要想好补救措施，承重梁动不得！！
　　梁都没动，墙弄掉点，但是还是沿着梁剧的，等于句掉梁以下的位置，我装修是最晚的，从一楼到十一楼人家都动了。　　
　　不知死活,新房变危房!
　　动了承重墙，楼就有隐患了，地震本来抗七级，现在只能抗五级了　　所以说，装修搞承重墙的都是沙蔽，自己给自己挖坟
　　梁是搭在承重墙上,你动了墙能没事吗?
　　最好的结果是楼房寿命缩短20年,
　　拍个照片看看吧，更说明问题，切掉的所谓承重的部分应该能看的出来吧，就是那个很光滑的地方，整个房子就动这么一块，请大大们看看　　　　
　　别给自己找借口，什么只动了一点点没啥影响了，什么别人都动了，之类的；　　不该碰的东西，就是不要碰；错是你自己犯的。咱们这的人，能承认错误的极少，都是拼命找托词。低素质群体的共性。　　一旦出问题，比如地震大风豆腐渣等造成楼房垮塌，倒霉的是自己，也是楼内所有人。那时候，想打官司都说不清了。
　　房子的柱子、墙在结构上都有其作用，如果每家都这么动，一是影响房子寿命，二是抗震能力下降，可能小震就给你晃倒了。
　　@不说__不快 5楼 　　梁都没动，墙弄掉点，但是还是沿着梁剧的，等于句掉梁以下的位置，我装修是最晚的，从一楼到十一楼人家都动了。　　-----------------------------　　别个都动了，你有证据吗？　　别给自己找借口　　对于私自动承重墙的
　　回复第14楼，@端木冷风　　@不说__不快 5楼 　　梁都没动，墙弄掉点，但是还是沿着梁剧的，等于句掉梁以下的位置，我装修是最晚的，从一楼到十一楼人家都动了。 　　----------------------------- 　　别个都动了，你有证据吗？ 　　别给自己找借口 　　对于私自动承重墙的 就该重罚　　--------------------------　　上面我已经说了，我们这个户型我是最后一个装修的，所以楼上楼下都参观过以后再跟装潢公司定设计方案的，所以有没有动这里就不讨论了，我也不可能去把每家人家拍下来来证明什么，我现在的问题是已经这样了，我要怎么办？　　
　　中国建的楼房寿命不会超过40年，你还动承重，
　　看下收房时签的协议。还有装修交押金的时候签的东西。　　有什么罚则。
　　承重墙为什么叫承重墙，你那一切都是骗自己的借口罢了。　　
　　回复第18楼，@于尔清　　看下收房时签的协议。还有装修交押金的时候签的东西。 　　有什么罚则。　　--------------------------　　按照那个里面来，那是哪哪哪都不能动的，我想问的是，如果最后让我恢复原样的话，我怎么办？之前是钢筋混凝土的，我起砖墙有用么？　　
　　脑子进水了，想一地震第一个楼塌，你们楼好团结，好样的。
　　无知即是力量　　这件事情错了就是错了，一个人做也是错，十个人做也是错　　用砖做回去也是没有实际效果的　　这种情况下第一会减少房屋的使用寿命　　第二个是地震来了隐患很大　　楼主就当买个教训吧
　　看样子是割了一部分混凝土剪力墙，应该恢复原样。高层建筑的砖墙一般都不承重的，可以动，但混凝土墙千万别动。如果你是顶层的稍微好一些，但也最好别动。　　正因为楼上楼下户数较多，今天你动这里，明天我动那里，所以从长期来看，高层建筑安全系数是要大打折扣的。七十年下来，得换多少人家，要装修多少回，我搞结构的，我是不 敢买高层，睡不着。
　　拆吧，拆倒了重盖，GDP又出来了，你为祖国的经济繁荣又做贡献了　　我也搞结构的，最恨拆承重墙的
　　@不说__不快 20楼 　　按照那个里面来，那是哪哪哪都不能动的，我想问的是，如果最后让我恢复原样的话，我怎么办？之前是钢筋混凝土的，我起砖墙有用么？　　-----------------------------　　钢筋重新绑扎，混凝土重新浇筑，砌砖墙不行的
　　有点小震就把你压死了
　　建议楼主别住了，你们楼都扒承重墙，房子是危房了，楼主要命还是要钱？快逃。
　　学好要一辈子，学坏只用一天。
　　回复第23楼，@xdeng1688　　看样子是割了一部分混凝土剪力墙，应该恢复原样。高层建筑的砖墙一般都不承重的，可以动，但混凝土墙千万别动。如果你是顶层的稍微好一些，但也最好别动。 　　正因为楼上楼下户数较多，今天你动这里，明天我动那里，所以从长期来看，高层建筑安全系数是要大打折扣的。七十年下来，得换多少人家，要装修多少回，我搞结构的，我是不 敢买高层，睡不着。　　--------------------------　　谢谢，那我装修还是稍微省点吧　　
　　回复第26楼，@追_日　　@不说__不快 20楼 　　按照那个里面来，那是哪哪哪都不能动的，我想问的是，如果最后让我恢复原样的话，我怎么办？之前是钢筋混凝土的，我起砖墙有用么？ 　　----------------------------- 　　钢筋重新绑扎，混凝土重新浇筑，砌砖墙不行的　　--------------------------　　可是我装修的进度已经摆死了，顶多就是弄个砖墙了，哎　　
　　买了房子和墙要空间　　中国这房子本来就质量不咋样，你在这么折腾。。。。
　　房子是全框架结构的吗？
　　装修时拆承重墙和柱、梁？佩服~··自求多福吧。。。
　　不顾别人死活，只能是自己在找死!　　
　　@不说__不快 32楼 　　可是我装修的进度已经摆死了，顶多就是弄个砖墙了，哎　　-----------------------------　　啥叫你装修的进度已经摆死了，如果物业跟你认真起来，即使你装修完了也一样要拆了重来，你进度摆死了你就可以损人利己了啊
　　框架结构貌视没有承重墙　　
　　回复第38楼，@地藏缘论坛　　框架结构貌视没有承重墙 　　[发自掌中天涯客户端 ]　　--------------------------　　现在的房子应该都是框架的吧，今天跟物业沟通过了，没事了，谢谢大家　　
　　@不说__不快
14:16:54　　梁都没动，墙弄掉点，但是还是沿着梁剧的，等于句掉梁以下的位置，我装修是最晚的，从一楼到十一楼人家都动了。　　-----------------------------　　框架的房子只有混凝土剪力墙不能动，影响结构安全，打了后就是修补也已经破坏了结构安全。
　　@不说__不快 　　------------------------楼主咋解决的？我家情况和你家一样？急求解决办法
　　承重墙动不得啊唉　　
　　复原吧，都是一群脑袋长在屁股上的人，搞个装修安全都不顾了，里面住的难道不是你的亲人是仇人，不为他们以后的安全着想？真服了这些敲承重墙的，自己不要命，别影响别人
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)【图片】【资讯动态】世德物业绿波家园敲承重墙贩卖螺纹钢生意红火【上海经济适用房吧】_百度贴吧
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好的，倒了可以动迁了，政府一还二，瑟瑟一一
这房子恐怕已经经不起三级地震了。
太明目张胆了！另外，这才多长时间，台阶就变成这样了，物业明显失职，居民素质堪忧，一声叹息！
哟 这老头不就是道德卫士老刘么。楼主家漏水情况怎么样了，还没帮你修好么？
这个家伙不是传说中举报者吗？还在获利？
这么粗的钢筋是梁吧，敲梁比承重危害更大！
原贴已被吧主删除，网络也要封杀消息
最近上海不是又有楼倒了嘛。政府没报倒楼的原因，只是一直报道原因原因不明，查不出来。我觉得是政府不敢报原因，而不是不知道倒楼的原因。
全新真实上海限价商品房就在&安居客&.小区照片,周边配套设施应有尽有;找相关上海限价商品房,上安居客!
这是物业不好，管理不严，第四批来了，装修敲墙是最严重的。
太不把安全当一回事
[东方网]“敲墙团伙”横行小区垄断“生意” 物业“默许”成潜规则 日 在绿波家园小区，物业公司指定的敲墙队就“驻扎”在小区内，并每天派人“把守”小区大门　　拿到了新家的钥匙，怀着喜悦的心情设计着新房的未来，却不知早已被一帮不明身份的团伙“铆牢”，对自己请来的装修队进行百般阻挠。在本市一些新建住宅小区内，生存着这样一群“敲墙团伙”，他们以为居民装修敲墙为名，垄断了整个小区内装修敲墙打洞的业务，并强行收取高额的施工费用，有一些业主还受到了威胁和敲诈。　　业主：遭威胁无奈高价“买太平”　　三林镇保障房基地包含了东方康达家苑、盛世南苑、士韵家园、绿波家园和城林美苑五个新建住宅小区，是浦东新区于2011年进行申请摇号的首批经济适用房。眼下，业主们陆续拿到了新房，并纷纷请来了装修队，但往往在装修的第一环节——敲墙就遇到了阻碍：一些不明身份的人员号称自己是物业公司独家聘请的装修队，承接小区内所有敲墙业务，并对正常的装修工作百般阻挠。　　“物业竟然说这就是现在的潜规则”市民曹女士申请的经适房是位于三舒路上的东方康达家苑，今年8月份她向物业公司提出要请装修队来敲墙。这时，物业负责人先是“提醒”她说，外来的装修队大多由外来务工人员组成，业主财产的安全性可能受到威胁，同时告知若是在敲墙出了问题，物业是“概不负责”的，并向她推荐了一家装修公司。　　据一些业主反映，这些“敲墙团伙”要价颇高，敲一面墙的费用大多在500-1000元左右，有时甚至高达2000元，远高于正规装修公司的报价，但为了能尽快装修好房子，同时也害怕受到威胁和人身伤害，不少业主往往选择忍气吞声。士韵家园的业主张先生说，自己请来的装修队曾被自称是“内部装修队”的一行人员拦在了小区门外，争执之下双方差点产生肢体冲突。为避免产生严重后果，张先生只得选择了物业公司提供的装修公司，并付了500元敲掉了一面墙。　　记者调查：“敲墙团伙”小区门口“把守”　　9月5日下午2时许，东方网记者来到三林镇保障房基地了解情况。在绿波家园小区大门的左手边，只见一幢居民楼底楼某户，已被用作办公用房，挂牌为“XX装修公司”，“这就是物业公司指定的装修队了，几乎垄断了小区所有的敲墙的生意”一位居民私下向记者透露，他同时指了指正在大门口站着的一名男子，告诉记者说这是该装修公司特派的“专人”，负责“把守”小区入口，不让外来装修队进入，双方发生冲突的事件时有发生。　　记者看到，在小区附近的三舒路上，多家装修公司的推销人员在招揽顾客，说起这些“敲墙团伙”，他们纷纷向记者叹起了苦经。原来，由于这些“敲墙团伙”的存在，他们的生意越来越难做了。记者同时了解到据了解，今年9月初，当地房管部门曾来调查过此事，当时这些“敲墙团伙”也闻讯离开了小区，但调查人员一走，立刻就死灰复燃。　　普陀区真南路3489弄阳光水岸苑是不久前交房的新建小区，业主高小姐在今年装修时，也曾遭遇“敲墙团伙”找上门强拦生意。“在物业处拿到钥匙后，就立刻有人来敲门问我是否要敲墙，这消息也太灵通了吧！”高小姐对此十分纳闷，今年8月份，她来到物业公司领空调，这时才发现了其中的猫腻，“有些人正聚在门口，物业的人告诉他们几室已经进场了，明天几室也要进场，后天谁家来领钥匙。”　　市房管局：严打物业与“敲墙团伙”勾结　　近日来，市信访办共受理有关小区“敲墙团伙”信访投诉170件，集中反映本市部分新建住宅小区中，“敲墙团伙”以居民房屋装修敲墙为名，垄断小区住宅装修过程中敲墙、打洞等施工业务，并强行收取高额施工费用的行为。对此，9月4日，市房管局在本市住宅物业管理工作会议中特别强调，近期将针对“敲墙团伙”进行开展严厉打击，并于今日正式下发专项整治通知。　　“目前正对这170件投诉件进行分类排查”上海市房管局物业管理处处长忻一鸣表示，若经排查后发现物业服务企业、小区经理或保安人员不履行装修管理职责或与外来人员联手勾结非法牟利、侵害群众利益、威胁居民人身安全的，房管部门将依据企业资质管理办法和小区经理管理办法，在企业和小区经理诚信档案中予以记载，情节严重的要降低或吊销企业资质和从业人员执业资格。　　根据《通知》，物业服务企业来必须对小区外来进出人员进行盘问，强化日常巡视、巡查，严禁社会人员随意进入小区招揽业务。发现类似垄断经营、威胁业主的情形要予以坚决制止并立即报告所在地公安机关。市房管局同时提醒业主，若发现有强行垄断小区装修业务的，可拨打110，发现物业服务企业管理失职或参与垄断装修业务的，可拨打962121进行反映。 　来源:东方网
作者:陈珠还
"敲墙党"横行物业有责任 乱敲墙乱收费像强盗 06:17:00
访问人数：273乱象凸显“物管”价值曾经甚嚣尘上的“敲墙党”，开始玩“潜伏”。“敲墙党”，忽然间成为沪上分外热门的字眼。9月初，上海市政府重拳打击“敲墙党”。一时间，“敲墙党”成了过街老鼠，人人喊打。过去忍气吞声的受害业主纷纷站出来举报，困扰了沪上居民几年之久的“敲墙党”之乱，似乎终于可以平息了。《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)多地探访，走访多个新建住宅小区和数位业主，对话“敲墙党”，发现敲墙党现象十分严重，虽然在政策严厉打压之下有收敛之势，却没有丝毫偃旗息鼓的意思。宝山、嘉定、闵行、浦东等区域敲墙党横行，三林镇动迁房基地、宝山顾村馨佳园社区、浦东北艾路北艾路1660弄、中环一号硫尊尚品小区、浦江华侨城等多个小区是“敲墙党”重灾区，顶风作案的大有人在。有所收敛依然存在敲墙党，是指在部分新建住宅小区、特别是保障性住房住宅小区中，垄断小区住宅装修过程中敲墙、打洞等施工业务，强行收取高额施工费用，甚至威胁敲诈业主，危及小区安定和群众利益的施工人员。这个群体存在了好几年，成了新建小区业主口中的“梦魇”，但是真正被大众所熟知，源于九月初的市政府工作会议。9月3日，上海市政府召开上海市住宅物业管理工作会议表示，上海将综合利用法制、管理手段，切实遏制违法搭建、“群租”现象，坚决打击“敲墙党”等危害群众利益的违法、违规活动。一时间，“敲墙党”成为微博上热议话题，许多人声称“早就遭遇过这个问题”，各大经济适用房贴吧也随处可见业主指责“敲墙党”的帖子。但“敲墙党”虽然暂时为了躲避风头有所收敛，却没有完全销声匿迹。在一些小区，甚至依然嚣张。9月5日，一位浦东三林经适房业主发布微博称：“遭遇‘敲墙党’，在上海难道这种事情没人管？”而这离市政府喊话“严打敲墙党”才仅仅过去两天。这位博主介绍，三林“敲墙党”还和之前一样肆虐。来源：和讯网
《东地产》探访了浦东三林镇保障房基地，发现情况依然严重。三林镇保障房基地包含了东方康达家苑、盛世南苑、士韵家园、绿波家园和城林美苑五个新建住宅小区，是浦东新区于2011年进行申请摇号的首批经济适用房。今年8月底，这批房子交房，伴随着交房而来的，却是愈演愈烈的敲墙党乱象。其中，绿波家园是重灾区。有业主9月4号发帖称“绿波家园敲墙党我行我素，阻挠业主装修进程，2室的房子开价2000多，简直是抢劫”。《东地产》走进小区，正对大门悬挂的一条长约4米的红色横幅格外吸引人的眼球，上书：“坚决打击暴力垄断、敲墙打洞的黑恶势力”。可是，距离横幅不过10米处，就竖立了两个宽长各约一米的“敲墙”广告牌，形成莫大的讽刺。广告牌写明为小区业主提供便民服务，第一条就是“敲墙打洞”，并强调“服务热情、价格从优”。落款人是“孙胖子”。而这个“孙胖子”，真名无人知晓，却是百度贴吧和微博里传言的大名鼎鼎的“敲墙党”代表。这个广告牌，也多次被业主拍摄照片上传到网上。记者根据广告牌上留下的联系方式多次致电“孙胖子”均无人接听，最后有一位女士接通，她称“孙胖子”因为风声紧已经回到老家，目前管事的是一位叫“姚哥”的人。据她介绍，孙胖子的主业并不是敲墙打洞，孙主要是销售水泥、黄沙。“但是他会帮忙联系敲墙打洞的业务，你跟我们讲，我们自然会派人过去。”在小区，除了“孙胖子”的装修广告，落款“小姚”的广告牌占据了大半壁江山，他就是前面提到的“姚哥”。记者以业主的身份和他交流，他的态度极为和善：“业主开心，我们也开心。我们完全按照法律来的。你不愿意，价格谈不拢，我们不会强迫。”他介绍，已经帮二三十家业主敲墙，且合作良好。他拒绝承认自己是“敲墙党”：“不能赚的钱我们不会赚。所谓的敲墙党，主要是宝山顾村那边开始的，他们开价特别高，8000元—10000元，业主肯定接受不了，有的还动手打人，一个人受欺负了可能不会声张，一群人都碰到了就会往上面报。”小姚介绍，他的施工队敲两房的话大概要价1200元—1600元，价格虽然不是特别高，但相对于几百块的市场价，还是高出许多。物业公司风口浪尖有业主向记者透露：“孙胖子的名片和物业手册是一起给居民的。应该是跟物业有经济关系！”而这样的质疑声音早就在业主之间传开，许多业主指责物业公司不作为，甚至收了敲墙党的钱。一家名为“金誉装饰浦东分公司”的齐姓工作人员接了三林镇很多新房的装修活，他告诉《东地产》：“我做这一行已经十几年了，太了解了。这伙人给了物业公司钱封口，几万到几十万都有，物业公司就睁一只眼闭一只眼。”不过，他也表示这个区域的敲墙党已经收敛许多：“现在不敢垄断了，政府一直在管，他们不敢惹事的。”另一名周姓装修人员还建议业主，要是敲墙党价钱开的不高还是让他们敲，多一事不如少一事。小姚告诉记者，想敲什么墙和他们商量就行。而业主签订的装修协议里提及不能敲掉承重墙，但是小姚却称自己都能搞定：“协议尽管去签，物业这边我会教你们怎么做，我们会去谈。当然，实在不能敲的墙建议不敲，安全第一。”绿波小区的物业公司名为“上海世德物业管理有限公司”。《东地产》联系上该物业公司，项目副经理倪建华称物业公司绝对不会和敲墙党有牵扯：“你要是碰到这伙人，直接拨打110。这帮人就是黑社会，我们也没办法的。”除了绿波小区，在三林镇动迁房基地的其他小区，敲墙党现象时有发生。盛世南苑等小区业主反映情况依然存在，但是有所缓解。另外，浦江华侨城、浦东北艾路北艾路1660弄等多个浦东小区都未能幸免，业主抱怨不已。宝山区顾村镇，是“敲墙党”又一重灾区。顾村馨佳园社区的一位业主发帖指责：“太猖獗了，都是十来个一伙，你不给敲，他就搞你，搞不到你就搞你房子，停在小区里的车子，反正就是暗地里弄你，报警察说缺乏证据，或者管不了，投诉物业么说没执法权(其实都买通了)，你硬上么打不过，对方十几几十个，把人打伤么你养他，他把你打伤么他跑路，你倒霉。”《东地产》探访了馨佳园社区，发现乱象频发。馨佳园社区1346弄是一个大型的动迁安置房小区，居民居住环境堪忧。《东地产》记者走进小区，入目就看到大门口的一栋楼上面挂满了广告牌：某某装饰；扬州施工队：某某装修公司。这些装修公司租下了小区的房子，直接将公司搬进了小区。小区保安透露，许多装修公司甚至直接将房子买下：“他们很有钱的，干脆将家搬到这里，又可以开公司，接活也方便。”这不是个例，在上文提到的绿波小区，一家名为“祥贵装潢”的装修公司也是直接将公司开到了小区里面。记者致电采访了该小区的物业——上海宝房(集团)大楼物业管理有限公司。物业公司工作人员说对此很无奈：“我们有在禁止，但是我们不是执法单位，发现违规行为只能往上面举报，不能强制叫他们走。违规开店的要找工商所。我们不会和敲墙党有联系，都是瞎讲的，物业公司贴出了告示，派出所每天都派人巡逻。”他同时强调，装修期一过，物业公司会动用维修基金清理墙上黑广告，大概在1年半以后。记者电话采访了宝山区顾村镇房地产管理办公室。该办工作人员称：“我们没有接到执法队上报，一般是物业公司报给房管局执法队，执法队报给我们。我们房管办只有监督物业公司的权利，小区开店主要找工商所和执法队。如果有黑广告，我们会通知物业公司进行清理。碰到敲墙党直接打110。”馨佳园社区存在的问题折射了上海部分小区、尤其是中低端小区面临的管理困境。“敲墙党”大多数都是存在于这些小区，装修期间鱼龙混杂，后期监督不力导致问题长期存在。一位业内人士称，小区的居民应该团结起来，不要姑息违规行为，该举报时就举报。上海社科院房地产研究院中心教授顾建发认为，动迁房、保障房小区出现的问题关键在于物业监管不力。“保障房小区的业主收入普遍比较低，诉求也比较低，更容易受到欺负。关键在于物业，物业不要为了点小钱就出卖业主的利益。政府部门要在政策和法律两个层面加强监管，真正把这件事情抓起来。要建立常规性的巡查制度，建立良好的反馈机制，别等业主报上去后，这个说归公安管，那个说归房管局管，要及时解决好问题。”品牌物业价值凸显“敲墙党”肆虐，也让高端物业价值凸显。被采访者纷纷感叹：“下一次买房子，一定要选品牌开发商造的精装房。”即使是一些别墅型产品需要装修，物业管理优良的公司，保安队伍训练有素，安保措施严格，“敲墙党”很难进入，业主的居住安全和居住体验得到保障。事实上，《东地产》在采访中也发现，即使在同一片区域内，物业管理较好的小区与物业管理不佳的小区， “敲墙党”现象也有很大差别。对于物业管理较好的公司，由于管理严格，物业公司内部人士不可能与“敲墙党”有利益纠葛，从而可以从主观上杜绝类似现象发生。物业管理水平通常与物业价值相对应，高端物业的价值也由此凸显。“随着调控深入，以及未来保障房越建越多，那些品质不佳、物业差的楼盘，和那些高端物业相比，价格会显著分化，贵的更贵，便宜的更便宜。”一位海归业主说。
"敲墙团伙"横行小区垄断生意 物业默许成潜规则 10:25
来源：东方网在绿波家园小区，物业公司指定的敲墙队就“驻扎”在小区内，并每天派人“把守”小区大门 　　东方网记者陈珠还、实习生陶烨9月7日报道：拿到了新家的钥匙，怀着喜悦的心情设计着新房的未来，却不知早已被一帮不明身份的团伙“铆牢”，对自己请来的装修队进行百般阻挠。在本市一些新建住宅小区内，生存着这样一群“敲墙团伙”，他们以为居民装修敲墙为名，垄断了整个小区内装修敲墙打洞的业务，并强行收取高额的施工费用，有一些业主还受到了威胁和敲诈。 　　业主：遭威胁无奈高价“买太平” 　　三林镇保障房基地包含了东方康达家苑、盛世南苑、士韵家园、绿波家园和城林美苑五个新建住宅小区，是浦东新区于2011年进行申请摇号的首批经济适用房。眼下，业主们陆续拿到了新房，并纷纷请来了装修队，但往往在装修的第一环节敲墙就遇到了阻碍：一些不明身份的人员号称自己是物业公司独家聘请的装修队，承接小区内所有敲墙业务，并对正常的装修工作百般阻挠。 　　“物业竟然说这就是现在的潜规则”市民曹女士申请的经适房是位于三舒路上的东方康达家苑，今年8月份她向物业公司提出要请装修队来敲墙。这时，物业负责人先是“提醒”她说，外来的装修队大多由外来务工人员组成，业主财产的安全性可能受到威胁，同时告知若是在敲墙出了问题，物业是“概不负责”的，并向她推荐了一家装修公司。 　　据一些业主反映，这些“敲墙团伙”要价颇高，敲一面墙的费用大多在500-1000元左右，有时甚至高达2000元，远高于正规装修公司的报价，但为了能尽快装修好房子，同时也害怕受到威胁和人身伤害，不少业主往往选择忍气吞声。士韵家园的业主张先生说，自己请来的装修队曾被自称是“内部装修队”的一行人员拦在了小区门外，争执之下双方差点产生肢体冲突。为避免产生严重后果，张先生只得选择了物业公司提供的装修公司，并付了500元敲掉了一面墙。 　　记者调查：“敲墙团伙”小区门口“把守” 　　9月5日下午2时许，东方网记者来到三林镇保障房基地了解情况。在绿波家园小区大门的左手边，只见一幢居民楼底楼某户，已被用作办公用房，挂牌为“XX装修公司”，“这就是物业公司指定的装修队了，几乎垄断了小区所有的敲墙的生意”一位居民私下向记者透露，他同时指了指正在大门口站着的一名男子，告诉记者说这是该装修公司特派的“专人”，负责“把守”小区入口，不让外来装修队进入，双方发生冲突的事件时有发生。 　　记者看到，在小区附近的三舒路上，多家装修公司的推销人员在招揽顾客，说起这些“敲墙团伙”，他们纷纷向记者叹起了苦经。原来，由于这些“敲墙团伙”的存在，他们的生意越来越难做了。记者同时了解到据了解，今年9月初，当地房管部门曾来调查过此事，当时这些“敲墙团伙”也闻讯离开了小区，但调查人员一走，立刻就死灰复燃。 　　普陀区真南路3489弄阳光水岸苑是不久前交房的新建小区，业主高小姐在今年装修时，也曾遭遇“敲墙团伙”找上门强拦生意。“在物业处拿到钥匙后，就立刻有人来敲门问我是否要敲墙，这消息也太灵通了吧！”高小姐对此十分纳闷，今年8月份，她来到物业公司领空调，这时才发现了其中的猫腻，“有些人正聚在门口，物业的人告诉他们几室已经进场了，明天几室也要进场，后天谁家来领钥匙。” 　　市房管局：严打物业与“敲墙团伙”勾结 　　近日来，市信访办共受理有关小区“敲墙团伙”信访投诉170件，集中反映本市部分新建住宅小区中，“敲墙团伙”以居民房屋装修敲墙为名，垄断小区住宅装修过程中敲墙、打洞等施工业务，并强行收取高额施工费用的行为。对此，9月4日，市房管局在本市住宅物业管理工作会议中特别强调，近期将针对“敲墙团伙”进行开展严厉打击，并于今日正式下发专项整治通知。 　　“目前正对这170件投诉件进行分类排查”上海市房管局物业管理处处长忻一鸣表示，若经排查后发现物业服务企业、小区经理或保安人员不履行装修管理职责或与外来人员联手勾结非法牟利、侵害群众利益、威胁居民人身安全的，房管部门将依据企业资质管理办法和小区经理管理办法，在企业和小区经理诚信档案中予以记载，情节严重的要降低或吊销企业资质和从业人员执业资格。 　　根据《通知》，物业服务企业来必须对小区外来进出人员进行盘问，强化日常巡视、巡查，严禁社会人员随意进入小区招揽业务。发现类似垄断经营、威胁业主的情形要予以坚决制止并立即报告所在地公安机关。市房管局同时提醒业主，若发现有强行垄断小区装修业务的，可拨打110，发现物业服务企业管理失职或参与垄断装修业务的，可拨打962121进行反映。
责任编辑:黄尊
不敲也就30年
今天与绿波家园志愿者发现绿波家园24号已经出现问题，敲承重墙的后果已导致大楼内部结构变化，水管变形2楼渗水已至电梯处。
期望重罚违法者，以警示后人，罚没款用来彻底大修房子，使之恢复原样。
有用伐啦 经适房朋友呵呵 可怕的不是经济上的贫乏而且精神上的贪婪
媒体报道似乎也阻挡不了世德物业对绿波家园垃圾一般的管理
敲承重墙的脑子真心有病的。。。
经不起三级地震
今天这位敲墙，拒掉排水管道的303居然还找110了？牛逼啊，不知道给了物业什么好处，物业老是在帮他。妈妈的，狗日的303，弄得我厨房、卫生间、客厅、卧室、阳台，多出漏水，倒还有理了。
为安全 顶一个
三林房办，我把图片又拍下来了，如果你们还是站在物业一方，咱业主也无话可说。
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