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国采（武汉）会展投资建设有限公司
尚未公布有效期:
高新大道与光谷六路交汇处（东湖高新管委会旁）
武房开预售[号
武汉嘉萱房地产开发有限公司
约12500元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
经济技术开发区全力一路与后官湖南路交界
武房开预售[号
美好置业集团股份有限公司
约12500元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
洪山区青菱街南郊路与丽水西路交汇处
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江汉-武广万松园
1室2厅建面74m?
武昌-积玉桥
1室1厅建面46m?
汉阳-王家湾
2室2厅建面69m?
分析人士认为，信用体系建设不在常规的房地产调控手段之列，而更应被看作房地产领域规...
合肥巢湖市
出让底价：3.57亿元
出让底价：1.72亿元
合肥肥西县
出让底价：11.09亿元
出让底价：14.16亿元
近三个月均价20000元0%
近三个月均价16500元0%
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武房开预售[号
武汉祥泰源置业有限公司
尚未公布有效期:
武汉市汉阳区汉阳大道老交管所西侧
武房开预售[号
武汉鸿泰新鼎置业发展有限责任公司
约14000元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
汉阳区江堤中路与三里坡路交汇处(墨水湖东岸)
武房开预售[号
武汉新航盛置业有限公司
约18500元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
武汉市汉阳区汉阳大道与赫山路交汇处（十里铺地铁D出口）
武房开预售[号
武汉二零四九保利房地产开发有限公司
约16500元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
汉阳区龙阳大道与四新大道交汇处（地铁3号线四新大道站）
武房开预售[号
武汉运源置业有限公司
约15000元/平方米有效期:18.8.3 ~ 18.9.2
汉阳区龙阳大道升官渡（龙阳大道与芳草一路交汇处）
近三个月均价10664.29元0%
近三个月均价10000元0%
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武房开预售[号
武汉盘龙南山房地产有限公司
约12500元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
盘龙城经济开发区华云路以南宋家岗东路以东
武房开预售[号
武汉南德置业有限公司
约10000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
盘龙城刘店区盘龙一路新刘店学校对面
武房开预售[号
武汉汉江宏远投资有限公司
约11000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
临空新城兴龙路与宋家岗东路交汇处（2号线航空总部站700米处）
武房开预售[号
武汉雨泽房地产开发有限公司
约10000元/平方米有效期:18.8.7 ~ 18.9.6
盘龙大道与汤仁海路交汇处地铁2号线盘龙城站出口处
武房开预售[号
武汉中和置业有限公司盘龙理想城分公司
约10000元/平方米有效期:18.8.13 ~ 18.9.12
黄陂盘龙城经济开发区巨龙大道56号（下岱黄高速右行）
近三个月均价29412.5元0%
近三个月均价28325元0%
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& & 武汉乐居：东湖金茂府的营销案名叫做：首开&华侨城&amp...
武房开预售[号
武汉中央商务区建设投资股份有限公司
约31000元/平方米有效期:18.8.8 ~ 18.9.7
武汉中央商务区黄海路中段（体育公园旁）
武房开预售[号
武汉华鼎创投置业开发有限公司
约27300元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
武汉市硚口区汉西北路36号（地铁3号线双墩站旁）
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武汉中央商务区投资开发有限公司
约28000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
江汉区青年路与淮海路交汇处
武房开预售[号
武汉联投万科房地产有限公司
约23000元/平方米有效期:18.8.3 ~ 18.9.2
新华路与发展大道交汇处（大武汉1911斜对面）
武房开预售[号
武汉中城悦城房地产开发有限公司
约26000元/平方米有效期:18.8.3 ~ 18.9.2
中国武汉CBD·发展大道与振兴三路交汇处
近三个月均价13231.43元0%
近三个月均价11200元0%
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武房开预售[号
武汉安居工程发展有限公司
约10300元/平方米有效期:18.8.20 ~ 18.9.19
江夏区江夏大道与向阳二路交汇处
武房开预售[号
武汉东湖科技创业农庄有限公司
约22500元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
江夏区江夏大道明泽路（汤逊湖畔）
武房开预售[号
武汉大花山生态科技开发有限公司
约10500元/平方米有效期:18.8.3 ~ 18.9.2
江夏区江夏大道71号（梦天湖度假山庄旁）
武房开预售[号
武汉鸿信世纪置业有限公司
约12000元/平方米有效期:18.8.3 ~ 18.9.2
江夏区珞狮南路延长线文化大道特1号汤逊湖大桥下桥处（武汉东湖学院旁）
武房开预售[号
武汉中锐置业有限公司
约13300元/平方米有效期:18.8.7 ~ 18.9.6
江夏区腾讯大道与金龙大街交汇处（腾讯武汉研发中心）
近三个月均价18375元0%
近三个月均价17600元0%
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武房开预售[号
武汉海智房地产开发有限公司
约18000元/平方米有效期:18.7.2 ~ 18.8.31
硚口区解放大道古田二路轻轨站口（古田二路与南泥湾大道交汇处）
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武汉市泰宇商贸有限公司
尚未公布有效期:
解放大道辛家地中百仓储旁
武房开预售[号
武汉中建三局江北房地产开发有限公司
约23000元/平方米有效期:18.8.3 ~ 18.9.2
硚口区解放大道轻轨1号线太平洋站B出口旁
武房开预售【号
武汉金林地产开发有限公司
约22000元/平方米有效期:18.8.3 ~ 18.9.2
解放大道轻轨一号线古田三路站北出口
武房开预售[号
武汉新居城房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
古田二路凯德广场南向约400米
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武汉美好锦程置业有限公司
尚未公布有效期:
古田二路与广华路交汇处交汇口（蓝焰油气古田二路加油站对面）
近三个月均价21262.5元0%
近三个月均价0元0%
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& & 武汉乐居：东湖金茂府的营销案名叫做：首开&华侨城&amp...
武房开预售[号
武汉洺悦房地产有限公司
约24500元/平方米有效期:18.8.20 ~ 18.9.19
武汉市东湖高新区关山口关山大道与珞喻路交汇处（华中科技大学正对面）
武汉市星盛达投资有限公司
约19000元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
武汉市雄楚大道958号
武房开预售【号
武汉万科锦程房地产有限公司
约20000元/平方米有效期:18.8.8 ~ 18.9.7
武汉光谷雄楚大道1008号（关山中学旁）
武房开预售[号
中建三局武汉光谷投资发展有限公司
约18500元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
武汉市东湖高新区高新大道与光谷六路交汇处
武房开预售[号
武汉华润置地葛洲坝置业有限公司
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关山大道与光谷创业街交汇处
武房开预售[号
国采（武汉）会展投资建设有限公司
约30000元/平方米有效期:18.8.3 ~ 18.9.2
武汉市东湖高新技术开发区高新大道与光谷六路交汇处（东湖高新管委会东侧）
近三个月均价15460元0%
近三个月均价0元0%
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& & 武汉乐居：东湖金茂府的营销案名叫做：首开&华侨城&amp...
武房开预售[号
湖北怡清雅筑房地产开发有限公司
约13000元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
[ 东西湖 - 金银湖 ] 环湖路43号
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武汉二十一世纪置业发展有限公司
约20000元/平方米有效期:18.8.7 ~ 18.9.6
金银湖环湖路59号
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湖北中天华昌房地产开发有限责任公司
约10300元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
东西湖区黄狮海东路与啤砖路交汇处（径河旁）
武房开预售[号
湖北长源房地产开发有限责任公司
约12500元/平方米有效期:18.8.7 ~ 18.9.6
东西湖区环湖路与新桥四路交汇处
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武汉融创臻远房地产有限公司
尚未公布有效期:
东西湖区金山大道与二雅路交汇处（沿海赛洛城旁）
武房开预售[号
武汉兴达联置业有限公司
约14000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
东西湖区金银湖南一街与环湖西路交汇处
近三个月均价15055.56元0%
近三个月均价15700元0%
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& & 武汉乐居：东湖金茂府的营销案名叫做：首开&华侨城&amp...
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广州富力地产股份有限公司
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光谷东·文昌大道与孙畈路交汇处
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武汉联齐房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
光谷东·红莲湖旅游度假区
武房开预售[号
湖北清江置业有限责任公司
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武汉市东湖高新区光谷软件园中路10号（南湖大道与民族大道交汇处）
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武汉软景房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
武汉市东湖新技术开发区花城大道9号(软件新城公交站旁)
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武汉地产集团光谷房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
东湖新技术开发区高科园西路与神墩二路交汇处
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武汉光谷青和城产业发展有限公司
约15400元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
东湖新技术开发区高新大道780号（管委会南面、十五冶公交站旁）
近三个月均价16187.5元1%
近三个月均价14500元0%
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& & 武汉乐居：东湖金茂府的营销案名叫做：首开&华侨城&amp...
武房开预售[号
武汉新城创置置业有限公司
约15000元/平方米有效期:18.8.20 ~ 18.9.19
汉阳区四新南路与四新中路交汇处（方岛公园旁）
武房开预售[号
武汉天蕴房地产开发有限公司
约12000元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
武汉市汉阳区江城大道与四新大道交汇处
武房开预售[号
武汉卧龙墨水湖置业有限公司
约32000元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
江城大道与墨水湖南路交汇处（墨水湖南岸）
武房开预售[号
武汉华发中城房地产开发有限公司
约15000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
江城大道与四新南路交汇处
武房开预售[号
招商局地产（武汉）有限公司
约14500元/平方米有效期:18.8.1 ~ 18.8.31
汉阳区江城大道与墨水湖南湖交汇处（墨水湖南岸）
武房开预售[号
中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司
约15000元/平方米有效期:18.7.2 ~ 18.8.31
汉阳区四新大道与连通港路交汇处西北角(江城大道以东)
余欢乐居武汉站 · 主编
武房开预售[号
招商局地产（武汉）有限公司
约14500元/平方米有效期:18.8.1 ~ 18.8.31
武房开预售[号
武汉伟鹏房地产开发建筑有限公司
约11900元/平方米有效期:18.8.3 ~ 18.9.2
武房开预售[号
武汉中大十里房地产开发有限公司
约18000元/平方米有效期:18.8.3 ~ 18.9.2
武房开预售[号
武汉佳颂房地产有限公司
约11300元/平方米有效期:18.8.7 ~ 18.9.6
武房开预售[号
武汉招商地产汉江置业有限公司
约13500元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
武房开预售[号
美好置业集团股份有限公司
约12500元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
暂无预售许可证
融侨华翔（武汉）置业有限公司
尚未公布有效期:
武房开预售[号
湖北保利普提金置业有限公司
约14000元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
暂无预售许可证
武汉联齐房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
武房开预售[号
百步亭集团·武汉安居工程发展有限公司
约22000元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
武房开预售[号
武汉碧桂园塔子湖置业有限公司
约18000元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
鄂嘉房预字（号
嘉鱼孔雀城房地产开发有限公司
约10200元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
武房开预售【号
武汉金林地产开发有限公司
约22000元/平方米有效期:18.8.3 ~ 18.9.2
武房开预售[号
新世界创地置业武汉有限公司
约26500元/平方米有效期:18.8.6 ~ 18.9.5
武房开预售[号
武汉中央商务区建设投资股份有限公司
约31000元/平方米有效期:18.8.8 ~ 18.9.7
武房开预售[号
武汉万锦雄楚房地产有限公司
约26800元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
武房开预售[号
武汉万达东湖置业有限公司
约23000元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
武房开预售[号
武汉古田联合置业有限公司
约17000元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
武房开预售[号
武汉中央商务区建设投资股份有限公司
约31000元/平方米有效期:18.8.8 ~ 18.9.7
暂无预售许可证
武汉融创臻远房地产有限公司
尚未公布有效期:
武房开预售[号
武汉首茂城置业有限公司
约27000元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
武房开预售[号
武汉万锦雄楚房地产有限公司
约26800元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
武房开预售[号
武汉长江航运中心实业有限公司
约35000元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
暂无预售许可证
湖北保利常阳置业有限公司
尚未公布有效期:
武房开预售[号
武汉嘉萱房地产开发有限公司
约12500元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
武房开预售[号
武汉复星汉正街房地产开发有限公司
约30000元/平方米有效期:18.8.15 ~ 18.9.14
武房开预售[号
武汉万达东湖置业有限公司
约38500元/平方米有效期:18.8.9 ~ 18.9.8
武房开预售[号
武汉首茂城置业有限公司
约27000元/平方米有效期:18.8.10 ~ 18.9.9
鄂咸房预字（号
湖北梓创房地产有限公司
约6000元/平方米有效期:18.8.16 ~ 18.9.15
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武汉元慧置业有限公司,武汉宏盛永泰置业有限公司
尚未公布有效期:
有效期:17.9.11~17.9.17
江汉|武广万松园
有效期:17.9.11~17.9.17
汉阳|王家湾
有效期:17.9.11~17.9.17
武昌|积玉桥
有效期:17.9.11~17.9.17
汉阳|王家湾
有效期:17.9.11~17.9.17
汉阳|七里庙
有效期:17.9.11~17.9.17
汉阳|王家湾
约?114.75万元有效期:17-09-21~18-09-21
约?106.69万元
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约?394.75万元
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约?88.10万元
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有效期:18.6.12~18.6.18
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有效期:18.6.12~18.6.18
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洪山|街道口
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武昌|中南丁字桥
有效期:18.6.12~18.6.18
有效期:18.6.12~18.6.18
洪山|街道口
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武昌|中南丁字桥
有效期:18.6.12~18.6.18
武昌|中南丁字桥
有效期:18.6.12~18.6.18
武昌|中南丁字桥
有效期:18.6.12~18.6.18
武昌|中南丁字桥
有效期:18.6.12~18.6.18
武昌|中南丁字桥
有效期:18.6.12~18.6.18
武昌|中南丁字桥
有效期:18.5.13~18.5.19
武昌|中南丁字桥
有效期:18.5.13~18.5.19
洪山|街道口
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有效期:18.5.13~18.5.19
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323武汉写字楼投资回报率超过京沪 - 长江商报官方网站
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> 武汉写字楼投资回报率超过京沪
武汉写字楼投资回报率超过京沪
长江商报消息&戴德梁行发布报告称,武汉写字楼投资回报率在5%—6%去年3月份，在汉口某5A写字楼，低区租金每月不过100元/平方米左右。眼下，该物业可租赁面积非常有限，剩余面积对外报价已达到每月每平米180元—190元。昨日，全球知名房地产服务运营商戴德梁行在武汉召开2013年上半年房地产市场研究新闻发布会，发布数据显示，武汉甲级写字楼租金环比上涨2.8%至每月114.9元/平方米，同比涨幅在全国重点城市中排名第一，达到10.1%。而餐饮业态的品牌调整带动武汉商铺市场发生变化，购物中心也加快调整的步伐。武汉商圈首层优质商铺租金上涨至每月550元/平方米，和去年相比上涨6.5%。戴德梁行人士分析，写字楼未来供应量充足，租户可选择空间大，预计未来空置率也会小幅上扬。高端零售及餐饮品牌扩张势头持续，商铺市场表现畅旺。刚需占主导的武汉市场受调控影响不大，加上土地供应充足，住宅市场成交价将保持缓慢上涨的态势，同时成交量保持高位。武汉人均商业面积为1.1平方米虽然武汉的零售业保持着稳定的增长，但较高的租金成本也给租户带来了不小的压力，特别是电子商务的爆发式增长对中低端市场产生了较大的冲击，其中尤以中低端客户为主的中山大道商圈和鲁巷商圈所受冲击较大，该区域商铺品牌更替较快。目前商铺租金保持稳定，商圈优质商铺总存量保持192万平方米，租金保持每月550元/平方米，环比微跌0.7%。4月份，粤系百货代表王家湾广百店关门，一批商家撤出，令武汉所选商圈整体空置率上调至6.3%。未来随着大量摩尔城上市，武汉商铺是否存在过剩风险？戴德梁行武汉公司总经理杨良军认为，目前武汉人均商业面积为1.1平方米，相比于北京上海还有很大差距，武汉还有潜力可挖，而不少购物中心和百货商场也正在调整结构，吸引商家入驻。据介绍，餐饮娱乐业成为吸引人流的重要推力。比如海底捞入驻武胜路凯德广场，这家以服务著称的火锅店一开业便吸引了大量的武汉消费者趋之若鹜，连续两个月门庭若市。儿童购物场所也成为各大购物中心的“标准”配置。全国母婴童零售连锁品牌“孩子王”宣布将在七八月进驻武汉市场，打造两家一站式母婴童主题购物中心。两家店铺的营业面积都超过4000平方米，比普通母婴童商店大40倍，单店近3万件的单品数量涵盖了准妈妈和0—14岁孩子的衣、食、住、行、玩、教、乐等各方面需求。值得关注的是，三季度，汉街万达广场将投入运营，武汉高端市场份额将进一步被瓜分，届时，长江两岸的商业竞争加剧，武汉的高端商业市场将面临激烈的竞争。武汉主城区商品住宅成交均价超8600元经历了2010年住宅价格的大幅上涨之后，武汉主城区商品住宅成交价格保持平稳上涨。戴德梁行统计，目前武汉主城区商品住宅成交价8653元/平方米，环比上涨3.1%，同比上涨6.9%。从区域来看，汉阳中心区的四新片区低价楼盘成交量较多，导致该区域成交价格同比出现较大下滑。除此之外，其他区域的成交价都出现了较大幅度的上涨。二七后湖片区住宅价格普遍超过8000元/平方米，区域均价同比上涨10.2%，而汉口中心城区除个别楼盘外，价格已经超过了14000元/平方米，区域均价同比涨幅达到了9.4%。杨良军表示，经历了上半年成交小高峰之后，武汉三季度市场的购房热情将会减弱，预计三季度价格会保持稳定，成交量将会有小幅下降。中南商务区租金最贵，每月128.7元/平方米出于展示企业形象的需要，不少企业会选择甲级写字楼来办公。强劲的需求拉高了租金，武汉甲级写字楼租金持续上涨，目前达到每月114.9元/平方米。受二季度成交量的上涨以及原租户的扩租及续租因素影响，武汉甲级写字楼的空置率下降3.99个百分点至18.9%。杨良军认为，保利文化广场等新楼入市是写字楼租金跳涨的主要原因，“2008年以后武汉写字楼租金的三次大幅上涨均是新楼入市结果。”从各区域来看，中南商务区租金最贵，每月128.7元/平方米，不过周边销售型写字楼供应量大，租赁情况相对较差，整体空置率达到36%；武昌滨江商务区由于写字楼性价比较高、汉口沿江商务区的高品质写字楼持续吸引着租金承受力高的内资客户，租金涨至每月120.1元/平方米，空置率大幅下滑近12个百分点至24.3%。杨良军认为，租金持续上涨给企业的运营成本带来了较大的压力，进而压抑了一部分的扩租及搬迁需要。传统的甲级写字楼面临着新物业的冲击，例如新世界国贸大厦也在不断对楼宇进行翻新改造,以期满足租户日益增长的需求。据统计，未来三年，武汉全市写字楼新增供应量超过145万平方米，租户选择空间大。本报记者&田立平&实习生&吕诗杰&韩琛媛责编：ZB
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上海--(美国商业信息)--根据领先全球的房地产服务商戴德梁行发布的《2017中国写字楼核心趋势》报告，大量写字楼新增供应将于2017年入市，这将对中国主要城市的租户市场带来重大影响。
戴德梁行预测，在中国许多主要城市甲级写字楼市场上，2017年即将入市的写字楼供应量将达到580万平方米。新增供应将改变这些城市的写字楼市场格局，这将对写字楼业主产生非常大的竞争压力，但同时也为写字楼租户提供更多的选择空间和机遇。
戴德梁行大中华区研究部主管董事总经理林荣杰表示：“在北京，丽泽金融商务区将会受到追捧，预计该区将在2017年底交付约60万平方米的写字楼面积。在其他地区，广州中央商务区写字楼面积有限，这将促使租户瞄准珠江岸边的琶洲。2017年，琶洲预计将有28万平方米的写字楼入市。”
戴德梁行大中华区租户研究主管高级董事Shaun Brodie 表示：“今年中国许多主要城市新兴商圈的优质写字楼供应将日趋成熟。鉴于较低的租用成本和大量可用面积，这些新兴商圈将继续吸引大量企业从核心商务区搬出去，在新兴商圈设立新的总部办公室，甚至是园区式办公楼。”
本报告涵盖了北京、上海、深圳和广州等中国一线城市以及成都和武汉的甲级写字楼市场。
金融和TMT 行业仍是需求主力
报告涉及的六个城市写字楼市场在过去12 个月展现了强
劲的需求。其中，深圳的表现尤其突出，写字楼需求（按
面积）增长了281.7%。
在这六个城市中，供应远超过同期的需求，因此强劲的
写字楼需求并没有使市场的空置率有所下降。另一方面，
数量可观的可供租赁面积为租户提供了更多选择的空间。
明年，需求和供应之间的矛盾仍将存在。需求预计仍将
保持坚挺，同期一些城市将有大量的新增供应入市。
由于供需情况（包括新增供应的位置、品质）各不相同，
因此这六个城市在未来将继续呈现不同的市场表现。和
去年一样，一些城市的空置率将下降，而另外一些城市
的空置率则将上升。租金表现亦是如此。
截止到2017 年二季度末，报告所覆盖的六大城市在
12 个月内均录得了数量可观的净吸纳面积。深圳表现
最为抢眼，同期吸纳量（按面积）增长了281.7%；
武汉紧随其后，录得177.2% 的增长率（表1）。
在这六个城市中，由于供应远超过同期的需求，
因此强劲的写字楼需求并没有使市场的空置率有
所下降。仅有两个城市——北京和成都——在一定
程度上出现了空置率的下降。另一方面，由此导
致的大量可供租赁面积对于租户来讲是一个好消
息，为租户提供了更多选址方案。
由于深圳惊人的吸纳表现（尽管供应原因空置率
有所上升），六个城市中深圳在过去一年中的平
均租金涨幅最为明显。此外，由于空置率的下降，
同期北京的平均租金录得了3.7% 的增幅。另一
方面，由于新增供应明显高于需求，持续攀升的
空置面积为租户提供了更多的可选空间，因此上
海和武汉的平均租金在过去一年中分别下降了
4.0% 和2.2%。
在未来一年中，需求和供应之间的矛盾仍将存在
于这些市场中。需求预计仍将保持坚挺，同时一
些城市将会迎来大量的新增供应。
由于供需情况（包括新增供应的位置、品质）各
不相同，因此这六个城市在未来将继续呈现不同
的市场表现。和去年一样，一些城市的空置率将
出现下降，而另外一些城市的空置率则将上升。
租金表现亦是如此。
来源丨戴德梁行、国际投行研究报告
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Fanny Chan
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