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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
源不同有差异，详情请咨询经纪人。
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8月仙桃二手房价格大曝光，看看你家房子涨了还是跌了？
在线时间 小时
本帖最后由 房小二 于
14:39 编辑
最痛苦的事莫过于谈房价了！ “你家的房子现在值多少钱~”永远离不开万古不变的话题——房价我想说最近房价真的很虐啊！
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最近仙桃楼盘逢开盘必抢，大家抢房就跟打仗一样，这场面，整得跟好莱坞似的！
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▲网络配图你知道现在仙桃的房价是多少？
你们家的房价涨了吗？小编吐血整理，这就给你奉上仙桃各片区二手房均价不为别的 就是给大家找点奋！斗！动！力！▼& && && &（注:由于仙桃小区众多，本次二手房数据统计仅提供了热门小区的房价，可能有精装修房，价格仅供参考，具体可添加小编微信号房小二（xtfw222）咨询）
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从全数据中可以看出，仙桃二手房房价整体呈上升趋势，其中南城新区、城南和城东片区部分楼盘（和合国际、漫城林语等靠近仙桃一中）为购房者心中热门选项，城南和南城新区目前均价已达到5000元/㎡以上，仙桃新房房价的上涨，在一定程度上带动了二手房房价的上涨，同时，房地产市场的变换莫测，让人总是摸不着头脑，但如果你是真刚需想买房，不如多看看房价相对稳定的项目，不求买房能赚钱，因为房子最终还是用来住的，一定要根据自己的实际情况来选择，量力而行，且买且珍惜！
小编有话说
如果你也有好的房源想要出手或者有购买二手房的打算，可以扫描最下方房小二（xtfw222）的二维码，添加好友后微信私聊，小编会及时联系你的哦！
看下面！看下面！看下面!扫描二维码? ? ?
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莫名其妙就涨了来自: Android客户端
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你跟我买个元泰3400看看
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原来我家是在城东
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你跟我买个元泰3400看看
那是以前的价格& &仅供参考
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御台的房子价格真高啊
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价格太假！来自: iPhone客户端
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二手房有点价格虚高吧，有价无市。
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浅水湾均价2200？搞错哒吧，3200差不多，当初最便宜的一楼都要2900，或许你跟糖总是好盆友……
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热线就那么几百个人，何必老到这里推房价呢！
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价格太假！
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浅水湾均价2200？搞错哒吧，3200差不多，当初最便宜的一楼都要2900，或许你跟糖总是好盆友……
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武汉才7500，找工作也好，孩子上学更好来自: Android客户端
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跟地产做广告，
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来来来，小们，过来我要喂食了！
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楼主&&为么你的帖子总是出现在首页第一排。。。
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就是你们这些人成天在鼓吹房价涨了，开放商赚钱了，有你们一份功劳啊
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为什么你买不到房 仙桃二手房动态要知道
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本帖最后由 房小二 于
16:50 编辑
对于绝大多数人来说，买房十分重要，以至于在买房时总是小心翼翼，保持观望状态，不敢出手。小编就经常会遇到许多网友咨询“XX片区值不值得入手、某某小区和某某小区哪个潜力更好、房价会不会下降、推荐一套房价合理又不错的房子”……直到最后，不管房价是涨是跌，政策又如何变化，总也买不到房。
根据小编对市场的了解，结合购房者需求、市场等实际情况给购房者提供了一系列最新动态，上车还是观望，自己看哦~
仙桃新房成交均价 5000元以下难寻
2018年5月仙桃城区住宅成交均价一览（不完全统计）
某网友曾想在城南范围内买套三居，看了几套房，分别是114平5800元/平、新城一号128平/6000元/平，120平/5700/平，房价已超出心理价位，下不了狠心。听朋友说新房比便宜，就又去看了新房，6000元/㎡，·及第世家6300元/㎡，5900元/㎡。“结果并不像想象的一样，现在新房的价格已经起来了，再回头看看价格好像就可以理解了。”网友说，“房价相当，在有充足预算的情况下，我还是选择了。因为不用等，实景、配套、房屋质量看的见，买的也放心。”
的确如此，长期以来，卖家在制定自己房屋售价时，大多喜欢关注周边同类房源的挂价，再以同地区新房售价作为定价的参考依据。这也意味着如果想买，不能报着“捡便宜”的心态去挑选，根据实际情况随机应变才能选到房。
业主惜售 好房源减少
据小编了解，“现在的房东是有些惜售的。有一些房主只是将房子挂出来试探下市场，还有一些房东坚持自己的价格（一般都高于市场价），甚至只卖给一次性付款的买家。经常有同事带客户看，在客户愿意先支付购房定金的情况下，卖家突然不卖了或者涨价，明确表示再等等或者后期等房价涨再卖高价。“与前几年相比，现在卖家越来越“懂行”了，会根据不同的市场交易状态来选择始终利于自己的收益手段，卖家心中都有一笔明白账。”
总体而言，只要是具有一定性价比的房子，就比较抢手。挂在网上出售后，各个中介会联系自己的意向客户看房，一套房可能存在有6-7个客户去看，这时候就看谁做决定快了。同时市场上的性价比房源有限，如果你是刚需族，恰好你的承受能力也还算可以，那么或许现在就是出手的时候！毕竟房子是用来居住的。
首付要算清 别忽略了差价
刚需购房者，多为首次置业者群体，经济能力比较有限，购房知识也较为匮乏，因此很多人并不知道的首付计算方式。和一手房不同，在购买时存在一个差价的问题，如果没有算清楚并备足资金，就会因为首付能力受到限制而更为被动。
不少购房者以为，首套房首付四成就是成交价乘以40％得出的数据，殊不知，还要加上银行评估时产生的差价，才是最终要支付的实际首付款。在仙桃，的贷款额度不超过房屋价格的60-70%，而房屋价格，即评估价是根据房子的小区位置、楼层、装修情况等而定，一般是低于市场成交价的。所以买家需要支付的首付最低是房屋成交价—房屋评估总价的60-70%，也就是房屋评估总价的40-30%+房屋总价和评估价的差价。
例如，王先生（首套）看中了一套新城一号总价60万的房屋，面价为100㎡，评估价为54万，王先生需要准备的首付为54万的40%再加上房屋总价和评估价的差额，共28万元。如果这套房屋的不动产权证书满两年且为卖家唯一住房，需要缴纳的主要税费有契税1.5%，约8100元、个税1.5%约8100元。王先生需要准备的费用有首付28万元+所有税费共计21901元。
注：需要准备的资金和房屋情况有关，可选择不动产权证书满两年且为卖家唯一住房，税费相对较少；首付、贷款额度与房龄有关，可选择房龄较短的小区房源。
买的小提醒：
1、楼价多年的走势说明，房价跌价的可能性几乎没有，避开快速上涨期出手，就是最佳购房时间。
2、刚需客要考量价格，但不是一味等低价，理性的做法是选择自己可承受的价格出手。选房时度注重房子的居住属性，考察房屋质量、物业服务、交通、周边配套。
3、不要想着买十全十美房子，想要市中心的位置，高大上的环境，最好是低价，这可能吗？地段、价格与居住环境三者不可能兼得，都想得到的结果必然是什么也得不到。
看下面！看下面！看下面!? ? ?如果你想了解好的房源或者有好的出售，可以扫描下方房小二（xtfw222）的二维码，添加好友后微信私聊，小编会及时回复你的哦！
楚房不动产3店地址：店：黄金大道F栋109楚房不动产门店
联系方式：0
店：仙桃大道东段17号国际城四期3幢110号
联系方式：&&
德政园店：干河办事处德政园小区枫丹苑19-20号楼109号
联系方式：
湖北元泰房地产开发有限公司
仙桃市玉沙大道8号
电话：400-000-0728 转 800
仙桃市汉江路127-10号
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二手房就是被你们中介炒起来的
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房产中介成了二手房的推手
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中间商差价多才导致二手价格高
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现在在仙桃买房就是接盘，小县城房价没有任何升值空间，看看二手收藏
现在在仙桃买房就是接盘，小县城房价没有任何升值空间，看看二手房就知道了
六千多的房子完全可以去武汉郊区买，不买房拿去理财一年也有7 ～8%的利，买小县城的房没有意义
别听别人说什么城际铁路涨房价，难道你可以住仙桃去武汉上班?都是炒作，实在要买，可以买便宜的二手房，六千多买新房实在是太不明智了
3000的时候入手的、真庆幸当初自己明智的选择
楼主真机智，打算结婚在仙桃买现房，买不到，然后再来一波小号，让大家不要买，大家都要上当噢，大仙桃房买不得
有些人自己买的房涨了，就觉得以后还会涨，可能吗，现在已经六千多了难道涨到八千?五线小县城房产不具稀缺性，不信可以看看二手房价格，大把的二十多万的房子，三千多一平方比比皆是
未来资源会越来越集中在二线城市，小县城房价有大跌的可能，那些非刚需的还是老老实实买二线城市房吧，刚需建议二手房
再过几十年肯定会降，不要盲目买房
房产的上涨也得有产业去支撑，仙桃几乎没有能够提供高收入的公司，只有劳动密集型工厂，如何支撑房价
是这个意思，都是工厂又累工资又不高还既不具稳定性，6.7000的确有卡贵，除非自己屋地在好卡么事生意那无所谓。
自己住想买就买
嫌弃这嫌弃哪还不是没钱 没钱别买 有钱就买
有需要的人，再贵都得买，没需求的人表示随你涨跌，我不买
第一种现在仙桃买房也不能说是接盘侠，如今国家的发展趋势是农村的人口要往城市赶，国家要收回农村用地，来建农场统一规范化管理，从而导致各个乡镇镇上的人前往仙桃城区安家落户，也包括部分监利和洪湖的人，需求还是很大的。仙桃房价目前6000左右，买个100平的首付20万左右，相对于大多数人咬咬牙还是能买的。碧桂园刚刚在仙桃城南拿地楼面价2900，年底开盘价8000左右，可能有的人说这么高鬼来买，确实房价上涨过快，然而确实还是有人买，也不能说别人傻，因为早买的人都已经赚了。仙桃如果有刚需抓紧买吧，房价是不会降的.
从碧桂园拿地价楼面价2900一平就知道不可能降，最多不长，一直横盘，没人接，只有一套房的也不可能降价去卖，地产商也不可能亏本卖
三千多，你在仙桃三千多买套二手房我看看？没产权的都是二十万，两证齐全的，一般地段不都是四到五千吗？武汉郊区买，你指哪里？鄂州蔡甸吗，那还不如在仙桃买六千的新房，去一趟中心城区比仙桃开车过去还远，有什么意思？限购区内，我就不说你花几万转的户口，走大学生落户或者社保或者技术落户不花一分钱，三环内哪一套房子不是一万五以上，还不包含茶水费。四环内哪里有低于一万的房子你告诉我？你当别人禁售毛坯卖所谓的精装在和你开玩笑？真的是想当然，别说什么炒房乱七八糟的东西，你拿着开盘价的钱在武汉买不到是真，全款先来，商贷其次，公积金贷款门外站，你以为售楼部和你搞着玩？不说武汉谈仙桃，明年新房首付提高到四成，新房全精装，不再涨一波价，你来问我。在看现在银行房贷利息，从前年的七五折到九五折，到上浮到四点八，到五点多，很多城市房贷利率都破六了，你看仙桃会不会破，这些不是钱吗？？有钱有需要就不用看，直接武汉买，没钱有需要就借钱买，你上班有买房卖房来钱快吗？按仙桃的平均工资两三千，武汉倒手一套房子赚三四十万抵十到二十年的工资。
有些人总是认不清事实，未来小县城人口会减少很多，这些房子卖给谁?
现在年轻人都希望去大城市买房，即便是蔡甸或武汉郊区四环外，也不愿回仙桃买，
发个贴只是希望年轻人别接盘，多攒钱去二线城市买才是正道
之前那个什么城际铁路，很多房地产商炒作房价会涨，我就想说，难道你可以在仙桃住去武汉上班?如果不能那与天门南有什么区别?
去年买的4100，现在还要排号，真没觉得亏。
看现在二手房差不多都是四千五往上走啊，在往上涨是很难了，掉也掉不到哪里去，买来自己住是完全没问题，除了中介有多少人在仙桃用房子赚钱？
楼主在哪看到的二手房信息，上个图吧，
你在武汉上班就在武汉买房子呗，仙桃上班的人肯定要在仙桃买啊
说降的、我们立帖为证好吧、只能说涨的慢、降价估计比楼主中五百万还难、
麻烦先看下、鄂州的房价、或者黄冈下面一些小县级市的房价、
看了楼主各种评论感觉楼主要么是武汉卖二手房的，要么是刚在武汉买了房想寻一波认同感，其实买房不是所有人都是为了升值，有的家庭只是需要从农村国国佬搬到城里过上方便快捷的生活，以前两三千没下决心买，现在涨了人家有负担的能力还是愿意买，并不是因为看着涨了就想投机，人家的能力只想在仙桃安家，武汉好，北上广更好，就业学习各种消费水平能跟上吗
好开心，我这辈子大概都不会遇见你！
说仙桃房价有升值空间的，麻烦你拿出些理由
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