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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-25 19:41 标签： 张家口市沈家屯
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近年来，张家口棚户区改造有条不紊的进行着，作为经开区，发展相对较快的区域自然不会落后，上下小站、宁远堡、玉宝墩棚改项目之后，日张家口经开区再出棚户区改造地块，沈家屯。首先，我们线看看沈家屯现状下面，我们来看看棚户区改造项目的具体实施方案设项目名称: 沈家屯村棚户区改造项目1.征收范围: 东至西苑路、南至中北路、西至现代产业园、北至西外环，面积约540亩，最终范围和面积以国土部门勘测定界为准。2.征收方式: 整体同时启动，分块征收。在规定期限内，90%以上的村民签订了房屋征收补偿安置协议的地块，首先进于改造。3.征收期限: 50 天。具体时间以征收决定发布时间为准。分析：此次拆迁的沈家屯地块南靠新一中和会展中心、张家口南站；区域范围内与经开三小仅隔一条中兴北路，待纬二桥修通后直达新二医院；北临西环入口，区域配套成熟、交通便利。张家口房天下认为改拆迁地块是目前经开区最有投资前景的区域之一！征收相关人1、征收人: 张家口市人民政府2.征收部门: 张家口经开区房屋征收管理办公室3.征收实施单位: 张家口市高新城投集团城市房屋拆迁有限公司。4.被征收人: 征收范围内的房屋所有权人征收补偿方式1.社会公共事业用房根据实际情况需要由政府结合城市区域规划统一进行安置。2.商业、企业单位一律实行货币补偿，自行安置。3.村集体设施实行还建或货币补偿。4.村镇居民住宅房屋实行货币补偿与实物安置两种方式进行安置，由被征收人自行选择。征收村镇居民住宅房屋(一)货币补偿1.有合法批准手续的宅基地，按6500元/平方米给予征收补偿（该价格包含宅基地补偿价，宅基地不再另行补偿)2.有合法二层及以上手续的宅基地，一层按上一条款标准予以补偿。二层及以上合法建筑面积部分按6550元/平方米给予补偿。封闭式阳台的全部建筑面积计入补偿面积;开放式阳台的建筑面积按半数计入补偿面积。3.合法批准手续的宅基地以外村民自建房屋，按照张经管字【2016】33号文件有关规定执行，按砖混结构平房1500元/平方米;砖木结构平房1300元/平方米;复合彩钢顶结构平房1200元平方米;其它各类配房800元/平方米给予补偿。分析：棚改货币补偿以合法宅基地面积为补偿标准，张家口房天下认为这样的补偿方式，规避了很多因棚改、拆迁而临时建造的房屋！(二)实物安置/安置房购买1.被征收人选择安置房面积不超过被征收有合法批准手续宅基地面积和奖励的7.5平米部分(不含地下室面积)，按6500元/平米购买安置房(不含楼层调节价); 超出上述应安置面积10平米以内部分(含10平米)按基准价6500元/平米的1.1倍即7150元/平米价格购买，超出10平米以外部分按安置房所在小区内首期商品房市场开盘价格购买。2.被征收人按照签订《房屋征收货币补偿协议书》的先后顺序，在本项目回迁安置房交付使用前，依次自行选择确定回迁安置房，并签订《房屋征收安置补充协议书》。分析：沈家屯周边在售楼盘，嶺秀城目前无新房源推出，作为2016年张家口的销冠项目，嶺秀城封盘价在12500元/㎡左右；枫墅小镇二期、滨河公馆、银河湾的售价均已过11000元/㎡！回迁安置房基准价格按6500元/㎡开始回购，小编认为价格还是比较合理的！奖励征收期限内签订协议的，在协议生效后且完成搬迁的，一次性给予如下奖励，1.有合法宅基地证的每户按基准价6500元/平米的标准给予7.5平米的购房面积(含公摊面积) 补贴。2.征收期限内前30日签订协议的，按合法批准手续的宅基地(或合法院落)面积给予3000元/平米奖励。3.征收期限内第31-40日内签订协议的，按合法批准手续的宅基地(或合法院落) 面积给予1500元/平米奖励。4.征收期限内第41-50日签订协议的，按合法批准手续的宅地(或合法院落) 面积给予800元/平米奖励。5.征收期限内未签订协议的，不予奖励。
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