北京市朝阳区孙河乡原党委书记纪海义受贿9000余万元。7K8HJ　　这是周炳亮在村里参加过的人数最多却最安静的白事酒席。原定的7桌硬是被村民挤出了满满10桌。GHA71　　村里老人念叨，“耀仔被水冲走了，村里还欠他的钱”。DKLCT李桂英还没有等到最后一个求助者讲完，3岁的孙子哭起来，嚷嚷着要吃东西，李桂英慌忙起身去哄小孙子，周周接过李桂英的材料，替母亲接待求助者。VPDJU　　[解说]这里是山东泰安市宁阳县的一个村庄。小静今年12岁，她的父亲去世，母亲失明，母女俩每月靠160元低保金和600元儿童福利救助金生活。但是，居然还有人打这600元儿童福利救助金的主意。2013年，小静有9个月的总共5400元的福利救助金，被当地民政局福利办原主任张士龙私自截留。DPJEZ　　今年5月4日，公安部召开全国公安机关2016年境外追逃追赃“猎狐行动”部署会，宣告新一轮的专项行动再次拉开帷幕。HH0XU　　[新疆工作纪实小片段]GL8I7　　村里面当这个村支部书记，村委会主任，都是我一个人兼，当时我也觉得在这个村里面，也就我说了算，可以说是权力最大的，这个时间一长胆子越来越大。ICDZ4　　[同期声]卡木尔。卡生木（则格德恩呼都格村原党支部书记）C9P18　　终身监禁首次适用6QHWG　　据介绍，2016年6月29日、7月10日，庞某和吴某先后潜逃柬埔寨。7月16日，浙江省宁波市公安局以涉嫌挪用资金罪对其刑事拘留。两人外逃后，办案单位迅速报请公安部启动境外缉捕工作程序。7月20日，公安部“猎狐行动”工作组赴柬埔寨开展缉捕工作。5I33J　　记者：狗都能谈到对象。DLJI0

　　住在2楼的刘建东，1985年出生，1999年进城，十几年来做过流水线工人、建筑工、收银员以及今天的网约车司机，现在有3个儿子，媳妇在家乡带着。他在家乡还有三亩地，父母在种。8NZI2　　国务院近日印发《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》提出，到2020年，城乡居民人均收入比2010年翻一番。意见同时要求，进一步减轻中等以下收入者税收负担，发挥收入调节功能，适当加大对高收入者的税收调节力度，堵塞非正规收入渠道。TBG4G　　[解说]类似的工作方式，目前在全国不少地方已经在尝试。在贵州，全省现在有1487个民生监督组在开展工作，已经覆盖到县乡一级。贵州自古有“天无三日晴、地无三尺平、人无三分银”的说法，现在也是全国贫困人口最多的省。在中央大力扶贫的背景下，贵州的惠民项目多、资金量大，发现和查处民生资金领域的腐败问题也就至关重要，这也是民生监督组的工作重点。FEAGR　　[解说]在各地纪检监察机关近年查处的腐败问题中，有不少是类似这样的情况，侵害的是贫困群众的利益。低保金、危房改造资金、救灾款，当腐败分子向这些“救命钱”伸手，不论金额大小，引发的民愤是极大的。OYWRT　　她认为，“认为谁犯了法，就去法院起诉，认为官员和有些部门不作为，也可以去法院起诉。”李桂英建议求助者走法律途径。O9T6U　　2016年7月31日，“猎狐行动”工作组将涉嫌挪用资金的犯罪嫌疑人庞某、吴某从柬埔寨成功缉捕并押解回国。75X02　　[解说]村集体资产被刘大伟掏空，并不是一夜之间发生的事。调查发现，刘大伟从十多年前就开始精心布局，早就做好了各种准备企图逃避查处。Y9O8P　　[同期声]卡木尔。卡生木（则格德恩呼都格村原党支部书记）OS9UY　　他们有的是以每月4000元到5000元的价格租的车，有的车是老乡贷款自己买的，价格在8万元到10万元之间。租来的车自带北京牌照和保险，买车的老乡则需要另外租一个北京牌照，每年13000元，然后再付一年4000多元的保险费。49SOU　　将“老虎”关进笼子里，给人民一个交代，是反腐败斗争的应有之意，而这中间饱含着无数检察官、法官的辛勤汗水。6Y9FG　　他们有的是以每月4000元到5000元的价格租的车，有的车是老乡贷款自己买的，价格在8万元到10万元之间。租来的车自带北京牌照和保险，买车的老乡则需要另外租一个北京牌照，每年13000元，然后再付一年4000多元的保险费。1AM70　　[解说]学校和村委会随即召集受助学生家长开了个会，提出让每家拿200元作为接待餐费。M50IA

　　联系记者宴请媒体确实不是我们应该做的工作。作为一个纪委书记，你的主业主责是监督执纪问责，这个偏离了，相当于角色错位。2月3日《中国纪检监察报》有一篇文章，说这位受重处分的纪委书记错在哪儿，里面有一句话，不去解决问题，最终问题会解决你，这个让我记忆深刻。R6V8B　　马超群，河北秦皇岛北戴河区供水总公司经理，被调查时家中搜出1.2亿现金、68套房产、37公斤黄金。一名副处级干部，靠着手中的供水权，竟然能贪腐金额如此巨大，一时引发公众热议。BPG4J　　一PTANC　　听到李桂英这样问她，这位妇女愣了一下说，“值啊。”0A3F8　　一周前，“李桂英法律服务网”上线了，这个网站是李桂英和几名律师共同创立的，网站的宗旨是“通过经验分享，律师援助，为需要伸张正义的人公益服务。”64L37　　新京报：你最希望社会今后在哪些方面做出改进？NAYS2　　9月30日，广西壮族自治区南宁市中级人民法院公开宣判广东省委原常委、广州市委原书记万庆良受贿案，对被告人万庆良以受贿罪判处无期徒刑，剥夺政治权利终身。浙江省宁波市中级人民法院公开宣判山东省委原常委、济南市委原书记王敏受贿案，对被告人王敏以受贿罪判处有期徒刑12年。9G45A　　[解说]2014年7月，中央巡视组公布的问题清单中，指出一些地方“小官巨腐问题严重”、“农村基层腐败不容轻视”、“基层反腐败斗争形势比较严峻”。10月，新一轮巡视公布的问题清单中，“苍蝇式腐败”、“基层腐败”、“小官巨腐”等词汇再次高频出现。与此同时，各地相继通报的一系列案例，也引起了全社会的高度关注。从这些案例中不难发现，党员干部违法都是从违纪开始的，破法必先违纪。所以要把纪律挺到前面，做到纪严于法、纪在法前。OXSWC　　[解说]这里是山东泰安市宁阳县的一个村庄。小静今年12岁，她的父亲去世，母亲失明，母女俩每月靠160元低保金和600元儿童福利救助金生活。但是，居然还有人打这600元儿童福利救助金的主意。2013年，小静有9个月的总共5400元的福利救助金，被当地民政局福利办原主任张士龙私自截留。8FQA7　　[解说]苗思侠是刘大伟小孩的舅妈，刘大伟在出逃之前，还指使她把村集体和企业的账本全部烧毁，销毁证据。多年来村集体资产实际被刘大伟个人把持，集体企业经营情况如何、有多少集体资产，从不向村民公开。村民们对此并非没有疑问，但对于敢质疑他的人，刘大伟就予以蛮横打压，甚至于动用黑恶势力殴打。刘大伟在村里如此横行霸道，为什么镇、区等上级部门不管不问？村民们都认为刘大伟“上面有人”，而调查结果证实了村民们的猜想。烈山区原区委书记刘亚、原区委副书记陈振江、原常务副区长董海波、烈山镇党委原书记任启飞等人都与刘大伟关系密切，存在包庇袒护、收受贿赂的情节。例如原区委副书记陈振江就收受贿赂20万元。UINUL　　[解说]这里是新疆一个名叫则格德恩呼都格的村庄，它是自治区级贫困村，2015年人均年收入只有6000多元。为了改善当地的贫困状况，有不少惠农政策和扶贫项目在这里实施。在巡察中，工作人员接到了村民关于村党支部书记卡木尔的问题反映。GM23X　　[同期声]刘大伟 （淮北市烈山社区党委原书记）B0LNO

　　李桂英：我会选择和我的丈夫过平平淡淡的日子。ZVQ0P　　[同期声]张士龙（宁阳县民政局福利办原主任）L8HCT　　受助学生家长：想想人家还能自己再掏腰包去吃饭吗，给就给吧。人家都能献爱心，从合肥跑这儿来，咱还能那样。0V37C　　10月19日，江苏省南通市中级人民法院分别对山西省委原常委、秘书长聂春玉和山西省委原常委、统战部长白云公开宣判，两人均因受贿罪分别领刑15年和12年。十八届六中全会召开前夕，再有两名老虎尘埃落定。U7AW1　　新京报：你对现在的生活满意吗？如果有遗憾的话，是什么？E6ZCT　　[同期声]A9S4V　　今年5月4日，公安部召开全国公安机关2016年境外追逃追赃“猎狐行动”部署会，宣告新一轮的专项行动再次拉开帷幕。7IRE0　　海淀区西北旺镇皇后店村会计陈万寿挪用资金1.19亿元。2JE0H　　就在庞某和吴某相继被押解回国后不久，浙江的倪某也得到了同样的制裁。KJSP4　　《意见》强调，规范现金管理。推行非现金结算。全面推行银行代发工资模式。堵塞非正规收入渠道。继续遏制以权力、行政垄断等非市场因素获取收入，取缔非法收入。9SWH6　　记者：为什么这么说？F1FN2　　刘华说，新政出来后，大家都很心慌。JEW14

　　这份收入让他们在钢筋水泥的城市得以找到自己的位置，以司机的身份与北京建立了新的联系。但与过去农民与土地之间的亲密不同，新的联系显得有些脆弱。NN5PF　　她认为，“认为谁犯了法，就去法院起诉，认为官员和有些部门不作为，也可以去法院起诉。”李桂英建议求助者走法律途径。4AQ9A　　村民：上一级来一笔款，你们干部都晓得，我社员不晓得，你们几个人不吭声，我们社员哪晓得呢，这是实际的话。PAKGZ谢望新 　　老百姓关注的更多的是他生活中看到的这些干部的实际行为。如果基层腐败不能得到有效的遏制的话，实际上动摇了党执政的基础，而且会动摇群众对党和政府的这种信任。MLCL3　　[同期声]MN1E8原标题：大型电视专题片《永远在路上》第六集《拍蝇惩贪》IY0TJ　　村民：不过现在好了，老百姓以后可以舒坦了，他被抓了，不是不报，时候未到，那就这样一回事。1H791　　他们大都是80后，早已与土地失去了联系。尽管还是农业户口，家中有几亩土地，但已经没有人再愿意回去耕种。大多数人都曾三番五次回到家乡，但呆不了多久，又选择再次进城。如此反复。K7640　　但网约车司机是他们的理想职业吗？刘建东和齐士辉自言自语地重复了几声：“理想职业……理想……”然后说：“嗨！没啥理想，关键是能挣钱就行。”Q6G49　　[同期声]程文浩（清华大学廉政研究中心主任）VLSNF　　王果智声音减弱了几分：“啊，没有吗？”他是大东车队里面年龄最小的，有三个姐姐。KZTDQ　　庄德水说，从今年已开庭审理32名原省部级以上官员仅有9人获刑的情况来看，至少还有23人仍在等待宣判，“老虎”审判工作的密集推进还将继续。XZ09U

　　她做了一个来访登记表，表中包括来访人姓名、身份证号码、问题发生地、来访人住址、随访人员、反映主要问题等十几项。G6TH5　　网约车新政“京车京籍”的要求，给这段脆弱的关系砸了下重重一锤。上半年，“这边人多，快来拉啊”这样的信息，还在“大东车队”微信群里互相传递。随着北京网约车新政消息的发布，这个微信群如今越来越沉寂。4K7HB　　[解说]于凡，西安市一个社区的居委会主任，利用社区拆迁改造项目为自己牟利，单笔受贿就达5000万，涉案总金额高达1.2亿元。40R9W　　[同期声]陈振江 （淮北市烈山区区委原副书记）98F0G　　有媒体9月24日披露，业界对个税改革的基本思路已经达成共识，即从高收入阶层入手实施增量调节，“渐进式”推进个人所得税改革。渐进过程主要分为短期（1――2年）、中期（3――5年）、长期（5――10年）三个阶段。D2V5H　　《比什凯克晚报》透露，事情缘起于吉警方9月27日的一场行动。当天逮捕了一名军火贩子，此人在受审时供出其“上家”中有一名吉总参谋部边防局的现役尉官。顺藤摸瓜，未料牵出这许多人。中亚新闻网指出，另有26名涉案军警被解职。0NXRH　　9月30日，广西壮族自治区南宁市中级人民法院公开宣判广东省委原常委、广州市委原书记万庆良受贿案，对被告人万庆良以受贿罪判处无期徒刑，剥夺政治权利终身。浙江省宁波市中级人民法院公开宣判山东省委原常委、济南市委原书记王敏受贿案，对被告人王敏以受贿罪判处有期徒刑12年。JVX9G　　[解说]征地办里有9名工作人员，通过无中生有的手段，虚报拆迁户，虚报拆迁面积、虚报地面上的青苗数量等等，来骗取国家征地补偿款。由于补偿款是直接发放到村民的银行卡里，他们找到个别镇村干部，还有自己熟悉的村民，彼此串通，骗到补偿款后一起瓜分。4VFOE　　新京报：你最喜欢的一句话是什么？85PBR　　他直接到我办公室去的，和他爱人一道。他也没说什么，很快也没坐，放在办公室里就要走，我说你这个钱太多了我不可能拿，他说你用吧没事。也推辞了，没推辞掉，就是这种情况。GDID3　　记者：烈山狗什么？KCSQF　　他们睡觉的地方在北京南六环边，天安门城楼正南约20公里处，一个食品厂所在的“城中村”。他们都是老乡，男性，30多岁为主，老婆孩子留守家乡。他们的生活是中国1.7亿来自农村的那群人的典型写照。FRPT0　　经济观察报 记者 刘创十七年前的那个秋天，盛大的国庆阅兵仪式在北京天安门广场举行，而14岁的刘建东离开了家乡河北邢台市平乡县，乘上前往北京的火车，在通州的一个皮鞋厂开启了他的外出务工生涯。5QEGV

　　现在，登记的人超过二百人。李桂英把这些表格整理起来，上面包了一个厚厚的封皮。GMFZN　　在中央巡视组公布的问题清单中，河北省是“小官巨腐”问题严重的地区之一。根据巡视反馈意见，河北围绕“小官巨腐”问题开展了专项治理，选取了土地开发、城市建设、供水、村官腐败等10个容易出现问题的重点领域，清理查处违纪违法案件。E16EB　　[解说]这里是广西北海。风景如画的银滩是这座海滨城市的标志。银滩大道是近年的一个重点工程项目，它的建设涉及到不少征地拆迁工作，而在这中间发生了一起腐败窝案。银海区征地办的部分工作人员伙同个别镇村干部、社会人员骗取国家征地补偿款，涉案金额达500多万元，共有16人牵涉其中，不同程度地违纪违法。CHKYS　　[解说]在各地纪检监察机关近年查处的腐败问题中，有不少是类似这样的情况，侵害的是贫困群众的利益。低保金、危房改造资金、救灾款，当腐败分子向这些“救命钱”伸手，不论金额大小，引发的民愤是极大的。OTOWF　　李桂英：依法办事，让老百姓在案件中都能感受到公平正义！CSYQH　　中国社会科学院副院长蔡

第一招：核实上家身份是首要

案例：刘先生因为房屋被动迁，找到中介想买一套房屋。中介公司向他推荐了一套房屋，刘先生看了挺满意，就和中介公司介绍的上家张先生订立了购房合同，还分两次向张先生支付了定金和首期房款。可后来到交房的时候却找不到张先生了，后来才得知张先生根本就不是产权人，房屋只是他租借的，产证也是伪造的。刘先生只好到公安报案，至今张先生仍未找到。

对策：现在什么都有假，文凭有假，身份证有假，房产证当然也有假。现在到处可见的“城市牛皮癣”为这些诈骗行为提供了极大方便，花个二三百元，假的身份证，假的房产证就可以办出来了。二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题。所以买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个办法是到各区的房产交易中心查询一下房屋的权属情况，只要凭自己的身份证花三十元，交易中心就会给你一张房屋基本信息的单据，上面有权利人的名字、抵押贷款、面积等基本情况。如果怕对方持假身份证冒充房东，你还可以委托律师到公安局调查人口信息，以便核实卖房人的身份。做好这两样工作，你就可以放心地和对方签订合同，不用担心遇到刘先生这样的倒霉事了。

第二招：审核贷款合同要仔细

案例：李先生和上家订了一份五十万元的购房合同，因为李先生需要银行贷款，就通过中介介绍的担保公司办理抵押贷款手续。担保公司办理好手续叫李先生到银行签订贷款合同。李先生到了银行后，担保公司的人告诉他，说这是银行提供的格式合同，不会有问题的，只要核对一下贷款金额就可以了，李先生觉得银行的格式合同总归不会有错的，就简单地看了一下贷款金额就签了字。一个星期以后，到了银行答应的放贷时间，可李先生还是没有收到贷款，就打电话到银行去问，银行告诉他说贷款已按贷款合同的约定划到担保公司帐户上去了。李先生再去找担保公司，担保公司的人叫他放心，说这是公司规定，贷款要到第二个月就会直接划到上家帐户去。以后李先生又多次找担保公司，担保公司一直拖着，最后竟然人去楼空。李先生后来才得知这家担保公司早就资不抵债，就动歪脑筋，挪用了客户贷款。他们在客户的贷款合同上将贷款划入帐户写成担保公司帐户，然后利用客户的疏忽骗客户签订合同，再将贷款非法挪用，最后无力偿还就“人间蒸发”了。虽然李先生马上报了案，后来也将担保公司主要负责人抓捕，但钱款却已挥霍一空，李先生因为没有支付房屋余款而被上家告到法院。

对策：在下家贷款的情况下，交易程序一般是这样的：

步骤一：下家支付首期房款。

步骤二：上家拿到首付后将房屋过户给下家。

步骤三：下家在取得房产证或交易中心收件收据后将房屋抵押给银行。

步骤四：银行向下家发放贷款。

步骤五：双方交接房屋，结清水电等费用，余款付清，交易结束。

下家向银行申请贷款过程中，如果申请的是商业贷款，银行会要求下家找一家担保公司进行担保，而下家一般都会采用中介公司推荐的担保公司。少数不良的担保公司会钻购房人的空子，谋求非法利益。

李先生虽然订立的是银行提供的格式合同，但并不能因此而高枕无忧，因为格式合同中也有许多是需要填写进去的内容，如果对这些内容不加以重视并认真核对，就容易被钻了空子。

第三招 首付交到贷款银行

案例：吴小姐看中了一套房屋，但上家在这套房屋上还有银行的抵押贷款30万元。中介说上家要先取消抵押才能过户，不过由于上家拿不出30万元偿还贷款，所以希望吴小姐多付一点首付，然后上家再去注销。于是，吴小姐在签约后就付了20万元的首付给上家，但是上家迟迟没有去银行取消抵押。最后上家却说因为做生意发生了亏空，将吴小姐付给他的20万元去还了债。吴小姐听了这气得发抖，不过现在也没办法了，只能去打官司。

对策：如果上家有抵押贷款，那么上家必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户(有的交易中心还要求要办完抵押注销手续之日起几个工作日后才能交易)。在这种情况下，上家一般会要求下家先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果下家将首付交给上家后，上家并未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用，那么就会出现吴小姐这样的事了。但如果下家坚持在取消抵押后再交首付的话，很可能由于上家资金不足以致交易失败。对此，下家可以要求上家联系好银行，并在上家办理好还贷手续后，再将首付直接汇入上家在该银行的帐户，银行当场即可划款并出具他项权证。这样一来，上家就不可能将下家交付的首付挪用了。

第四招：交易过户办委托公证

案例：谢女士看中了一套二手房，可这套房屋上还有银行的抵押贷款，上家要求谢女士先交首付以便取消抵押，谢女士了解到只要将首付直接汇入上家的贷款银行就可以了，于是就与上家一起去贷款银行帮上家还款。上家也按约付清了银行的贷款并拿到了他项权证。不过，因为交易中心规定在办理完抵押注销手续后需要再过三个工作日才能办理过户手续。于是谢女士和上家约好再过三个工作日再去办理。可到了约定的那一天，上家却没有来，对方一会说出差去了，一会又说家里不同意卖了，其实后来谢女士了解到，上家是因为觉得房子卖便宜了想反悔，所以故意不去办过户手续。谢女士向咨询律师，律师建议她为了防止上家再转卖给他人必须立即起诉，谢女士只得按照律师的建议做打官司的准备了。

对策：下家交首付让上家注销抵押贷款，但注销抵押和过户之间有一个时间差。按照法律的规定，房屋在谁的名下才是谁的，就算拿到钥匙也没有用。所以，只有过户好并拿到新的产证之后，房屋才会成为下家的。但是如果上家在这期间毁约的话，下家非但不能按时过户，反而还有一笔首付被上家扣着。为了避免发生这种情况，下家最好在交首付之前要求上家办理一个过户交易的委托书，并对委托书进行公证，并且最好在委托书上注明“本委托不可撤销”的字样。一般情况下，中介公司员工可以作为受托人。这样的话，即使上家到交易时反悔，下家也可以和受托人凭委托公证书直接到交易中心办理过户手续。当然办理委托公证会付公证费，但几百元的公证费和几十、几百万元的房款比起来，公证费就不算什么了。毕竟，谁也不想发生了纠纷后再去打官司。 第五招：上家户口一定要迁走

案例：古老师买房完全是冲着孩子读书才去买的，他家在郊区，现在孩子读书都是按户口所在地就近入学，古老师为了让女儿受到更好的教育，就在市区一所名校附近买了一套二手房。买房之初他就问上家户口是不是迁走了，当时上家拍着胸脯保证户口已经迁走了。古老师看他说得这么肯定，也就相信了。于是支付了房款，办理了交房手续。可后来古老师在办户口时才发现上家的户口还没有迁走，这下他可着急了，而上家却说那个户口也不是他的，说他从别人手上买房时户口已经在上面了，他也没办法。古老师想到法院去起诉上家，而律师却告诉他迁户口的事法院不受理。古老师只好自认倒霉。

对策：迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方，如果不能落户，当然也迁不走了，所以这类案件由于不适合强制执行，法院现在还不受理。因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。下家最好委托律师到公安局户政处去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。如果房内有户口，一定要在合同中约定上家在交房前或过户前将户口迁出，否则应支付一定的违约金，或者约定留一部分房款，待户口迁出后再支付。

第六招： 贷款风险要把握

案例：陈先生看中了一套120万元的二手房，不过他手上没有足够的现金，想通过商业贷款来支付。中介告诉他，按现在的房贷政策，根据房屋的房龄等情况，他可以贷到七成也就是84万元。于是，陈先生就与上家签订了合同，并支付了首付36万元，合同约定在付了首付后一个月内通过银行贷款支付房款余额，如果逾期付款的话，每逾期一天，陈先生要按余款的千分之五向上家支付违约金。但是，陈先生在贷款时却遇到了麻烦，银行说陈先生贷款买了好几套房，所以这套房子银行只肯贷五成，也就是60万元。眼看合同约定的付款时间就要到了，可陈先生还是凑不出另外的24万元。最后只好东拼西凑借了不少钱，尽管这样还是逾期了，所以又支付了一部分违约金。

对策：在下家贷款买房的情况下，合同约定“首付+贷款”只是表明上家许可下家通过贷款的方式来付款，所以如果是由于下家自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由下家自己来负(这个问题有些争议，不同法院的看法可能不一样)，但是为了规避类似的风险，下家在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉中介，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同，也可同时约定如果银行不放贷则合同解除。

第七招： 交房时再付尾款

案例：王经理和上家签订了一套价值150万元的房屋买卖合同，合同约定这150万元里包括装修和家电、煤气等等固定设施，并约定签订合同之日付首付30%即45万元，余额70%即105万元采用银行抵押贷款方式支付。后来，银行放了款，王经理将余额全部支付给了上家。但等于交房时却出现问题了，原来上家还欠一年多的水电煤和物业管理费用，这些钱加起来有好几万元，另外原来房间内的两台空调也被拆走了。但此时上家却不肯支付作任何赔偿，于是双方就吵起来了。

对策：交房时，不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致，还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的支付情况。一般来说，合同中都会约定交房前的这些费用由上家承担，交房后由下家承担。但是如果上家欠费而又不付，那这些钱最终还是要由下家来付的。所以，一定要先了解一下上家对这些费用的支付情况，其实了解起来也很方便，现在这煤气公司、自来水公司等都推广了便民服务，只要打个热线电话就可以了解到的。至于物业管理费用可直接到物业公司了解。下家可按照了解到的情况预留一部分尾款，将这些尾款放到中介处，并在买卖合同中约定等上家将这些费用结清并在下家验收完后再支付给上家，这样下家就避免了交房时的风险。

第八招： 收件收据不是产证

案例：郭先生签订了一份价值220万元的购房合同，合同是这样约定付款方式的：签约当天郭先生向上家首付30%即66万元，在拿到交易中心出具的收件收据后支付第二期房款60%即132万元，交接房屋后支付第三期房款10%即22万元。郭先生拿到交易中心出具收件收据后，交易中心告诉他要再过五天才能拿到房产证。没想到等五天后郭先生再去交易中心领取产证时，交易中心告诉他产证不能办了，因为就在郭先生拿到收件收据后的第三天，上家就因被人起诉到法院，法院应原告的要求将这套房屋查封了。郭先生后来向律师咨询得知，在这种情况下最好要求解除合同，叫上家返还房款。不过，因为这时郭先生已支付了90%的房款，所以郭先生的损失还是挺大的。

对策：拿到交易中心出具的收件收据并不能认为就万事大吉了，因为，按照法律规定，房屋的买卖要以过户为标准，也就是说房子在谁的名下就是谁的，尽管郭先生已支付了绝大部分房款也拿到了收件收据，但由于还没有拿到房款，所以房子还是上家的，法院也有理由因上家被人起诉而将房子查封。尽管这样的事发生的概率比较小，但是为了尽可能地规避购房的风险，最好约定第二期房款(一般在房款中占的比例较大)在下家拿到产证后再付。这样的话，即使在领取产证之前遇到这样的情况，下家的损失也不至于过大。