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买房交了定金，什么情况下可以退
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一、定金能不能退？目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？二、如何退定金才能成功？我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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都说买房要考虑清楚，因为反悔后的“后遗症”有点巨大，毕竟涉及到的金额庞大。但是当买房者交了定金之后，上家反悔卖房，这时买方的定金还能全额拿回不？有此疑问是因为坊间有很多买房矛盾都因此而产生。shqianyy一字之差到底区别为何？简单来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定；2、定金必须实际完成了交付；3、定金数额不得超过合同标的总额的20％。而“订金”不具有定金的性质，它通常是在购房者与卖家就房屋买卖初步达成意向后，准备进一步协商签订的临时认购协议。同时，订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。那么，了解了定金与订金的区别之后，购房者在与开发商或者中介进行交易的时候应该擦亮眼睛多留个心眼：第一，不要着急与开发商或者中介签订认购协议书，不要先交定金，要双方达成一致协定，再签订商品房买卖合同；第二，将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等，一旦房屋合同签不成所有款项能退回。并不是所有的“定金”都不能退还：1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效3、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理，办理不下按揭贷款的可要求退房。6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。
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小马房产权益
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很多情况下购房定金都是退不到的。但也不是绝对的，只要购房者在购房过程中充分的了解购房过程中一些房产销售规定，就能避免很多交了购房定金退不到的尴尬局面。公众号“购房权益维护社”是比较专业的购房退定平台。很多时候看是退不到的定金只要找对方法还是可以轻松拿回来的。
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之前交了购房定金，但是现在不想买房了，请问这定金还能退回吗?
最后更新时间： 02:07:16
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作者：文虎
就想问一下，被忽悠交了购房定金，现在不想买，怎么缓解心痛的感觉？推荐回答：谢谢邀请！对于我这个选择困难户来说，基本上不存在这个问题！但是如果真的遇到了，也真的要不回来了！我也肯定不心疼！首先自己不想买，肯定是看到更合适自己的了。据我所知，定金的话，跟房价比起来，真的是很少的一点钱，与其为了这笔定金，花大把的钱买一个自己不喜欢的房子，还不如放弃小钱，买喜欢的房子，比比房价金额，就不会那么心疼了！17年购房交了定金，售楼要求17年完成首付，不然按18年的房价算，合理吗？推荐回答：是这个样子的，定金通俗来说就是帮你吧房源控制住，但并不意味着这个房子属于你，交了定金最高推迟15天，不可超过当月，比如你28号交的定金，30号之前必须把首付补齐，在这期间如果首付还不交，就被挞定，房子可以正常出售，挞定就是你可以选择其他房源，定金还是可以使的，但是也不可以退的，所以交了定金后就索性把首付付了吧，反正都是要付的！房子不想买了，开发商能退还购房定金吗？问题详情：推荐回答：楼盘网感谢邀请！一般来说这种情况下，开发商是不会退还定金的。当然如果开发商没有商品房预售许可证,认购书无效,应该全部返还定金;如果隐瞒,双倍返还。不过如果开发商有了预售证，而且一切都是按照流程进行的话，那么这个定金多半的退不了的，就算能退，那也需要再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙。购车交了定金，现在不想买车了，定金能退么？问题详情：订的是轩逸，订金一千，现在不想要了，销售员说退不了。推荐回答：兄弟，退，绝对能退，我就是4S店的，回答你这个问题，虽说对不起我的行业，但我也是一名老百姓，钱不多，白扔了也心疼。不管是定金还是订金，不管合同怎么约定，都能退，强硬一点，先告诉你三个办法，第一，打厂家投诉电话，拉低客户满意度，一般店不会让你打，投诉了，4S店将面临至少五千元的返利奖励，厂家是不听4S店解释的，投诉就扣，哪怕4S店真不怕，也让他损失了再说。第二，无赖做法，带几个朋友，带上老头老太太，带上泡面瓜子，往展厅一坐，天南海北的大声聊起来，要是赶上店里搞活动，带上横幅搞起来，但是别堵门，堵门店里可以报警，警察会告诉你，经济纠纷可以去法院起诉，但不能扰乱社会治安。第三，打工商局电话投诉，带上工商局的去店里，一口咬定当是销售员跟你说定金能退，合同是在不知情的情况下签的字，跟工商局投诉他不正当经营，涉嫌诱导欺骗消费者，工商局去一趟肯定不能白去，不管谁对谁错，4S店都要破费点。一般情况下，店里也不会因为这点钱跟客户死磕，你定了车又不买了，最不愿意的是销售员，本来他可以拿提成，你一退，不到提成没有了，他的达成率也受影响，考核的时候，跑单也是要扣奖金的。如果这三个办法还不行，我还有更歹毒的，在4S店工作这些年，见识了太多的套路。前几天看房交了1万定金，现在不想买了，定金还能要回来吗？问题详情：推荐回答：法律层面是要不回定金的，单是还有一个条件下是返还定金的，如在你们签正式合同时有些合同条款你不接受而对方不接受你提的合理要求更改合同内容的情况下，定金返还给你。因为定金协议的效力是让你在约定的时间段签房屋买卖合同，而不是卖房合同。买房交完定金之后不想买房了，定金会退还吗？问题详情：推荐回答：买房之前开发商都会让客户签一份认购协议书，协议内容大致是维护开发商的利益 ，对于购房者来说就是霸王条款。首先定金的含义不一样
认筹金）订金可退。认筹金可退。定金不可‘’退‘’？不过对于我来说定金一样可退 ，我处理此类案件上百。开发商也是开门做生意的 ，只要找对方法一样可退。买房交了定金，但发现无购房资格，该怎么退定金？问题详情：推荐回答：理论上来说，如果你是在限购之后缴纳定金的，开发商要是好说话，可能能退一部分，不过私下解决大概率无法达到你的期望值。但如果你是在缴纳定金以后才出台限购政策的，那么这属于不可抗力的因素造成无法履约，开发商理应退还全部定金，即使他不退，起诉他的话你也会极大概率胜诉。反之，你是在已经限购的前提下交定金，那么即使起诉，也需要证明你不知道自己不符合购房资格，并且开发商从未提醒过你限购人员类型，这样的话，开发商也有没起到提示义务而造成后果的事实，需要承担次要责任，这样你的定金可以追回大部分，算是尽最大可能挽回损失。如果买的是二手房，那就看房东人品了，当然还有中介，最了解限购令的就是中介，如果他没有提醒，房东也压根不提，那八成是有故意坑你定金的可能，想追回只能采取法律手段。
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买了一套房，当时吸引我买房的是因为有优惠的广告，但是等到签合同的时候才发现并没有优惠，感觉自己被忽悠了，就不想继续购买，开发商存在欺骗诱导客户，刻意作虚假宣传，后来向开发商提出退回定金，开发商一直找借口不肯退，该怎么办?
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新房和二手房交易中,购房合同里一般都会涉及定金项内容,购房者一旦交付定金,就必须接受该合同相关条款的约束。我国法律规定,买方一旦违约,定金将无法退回。为避免购房者经济利益受损,您在购买房子交付定金之前,一定要注意以下细节。 []
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违法信息举报邮箱：买房交定金，如果后悔了定金能退吗？买房交定金，如果后悔了定金能退吗？丰衣Og百家号市民陈先生看到位于市区光明路北段的一楼盘已经封顶，证件已齐全，便交了两万元的定金。但是家人看了房子后，感觉楼层太高，小区规划不合理，便不打算买了。然而找到售楼部却被告知，定金不能退还。“这定金为什么不能退了呢？”陈先生十分懊恼，早知道晚一些交定金，便没有这些麻烦了。买房交了定金又后悔怎么办呢？本报记者咨询了河南大乘律师事务所的马文峰律师。定金具有担保性质，一定要慎重据马律师介绍，交纳购房定金是为正式签订商品房买卖合同所做的准备，因此购房定金纠纷也越来越多。那么，购房定金可以要回来吗？所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金钱，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的权，定金归收取定金的一方。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。什么情况下开发商必须返还购房定金（一）因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。定金具有担保和惩罚的性质，也就是说，购房者先交给开发商购房定金，之后再签订正式的购房合同。如果购房合同顺利签订，那么购房定金就一般转为购房款；如果购房合同未能顺利签订，那么购房定金就要区别情况对待。《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。虽然说购房定金是购房者交纳的，但定金本身对开发商也是有约束作用的。也就是说，如果由于开发商的原因，导致商品房买卖合同未能顺利签订，那么开发商不仅需要全额返还购房定金，还要另外支付等额的价款给购房者，这就是购房定金的惩罚性质的体现。（二）因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。但是，由于在这种情况下，开发商和购房者都没有主观过错，所以开发商不需要再额外支付等额的价款给购房者。需要提醒的是，这里所谓的“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。不难看出，根据法律规定，只有在开发商存在过错导致购房合同不能签订，或者因不可归责的原因导致双方当事人不能签订合同时，开发商才需要返还定金。在这种情况下，购房者如果想要回购房定金，那么就必须证明开发商存在过错导致其不愿意签订购房合同。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。丰衣Og百家号最近更新：简介:休闲中寻找乐趣，希望大家多多支持作者最新文章相关文章