在一个三2018年三四线城市房价，住着40万的房子，家里20万存款，还有个10万多的老房子，这是困难家庭吗，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-27 12:58 标签： 2018年三四线城市房价

从来没想到，原来儿歌里面的蜗牛唱的居然是中国居民心酸现实。

据渣打最新发布的报告显示，中国已和阿根廷、土耳其并列三大风险国。其中，最戳肺管子的一个数字是家庭债务占所得比重，目前达到了104%，甚至比美国还要高。

当年金融危机，美国的这个数字是132%，中国难不成连这方面都要和美国较个高下？

想要把这个数字降下来，要么把债务减少，要么把所得提升，按照现在的语境来看，这题太难，我选择放弃。

居民手里没钱这事儿，央妈也无奈认输了。

根据央行的最新数据，6月金融机构各项存款余额为173.12万亿元，同比仅增长8.4%，触碰40年谷底。7月数据依旧低迷，同比增幅不过8.5%。

今年以来，存款增速普遍在8%左右徘徊，可往年我们的存款增速可都是在10%以上的。

比照2010年，我国居民的人均可支配收入在2017年翻了一番，但储蓄率却从51.55%下降到了46.38%。

奇了怪了，最爱存钱的中国人不爱存了，是消费多了，还是都去买金融产品了，总不能是把钱藏家里头了吧。

看看消费。据东方财富数据，全国百家零售企业销售额增速从去年年底开始直线下滑，到今年6月份居然出现了负值-2%，实体消费看来日子真不好过。从统计局公布的社消来看，总额7月增长8.8%，也是低于预期的。

看来谋杀存款的凶手应当不是消费。

再来看看金融市场。股票大概是最凉凉的一个地方，这一届韭菜胆小怕事到让两市成交量都一度跌破千亿。P2P更不用说，现在的情况是人人都想逃出来。

剩下公募基金。7月相比于6月规模倒是增加了1.13万亿，环比扩大了8.95%。不过从大佬余额宝的数据来看，4月到6月期间，规模从16800亿元下降到了14500亿元。就算公募基金这些钱全部拿去当做7月存款，能够贡献的增幅也只有0.65%。

金融产品的确分流了不少居民存款，但看起来也并非是主凶。

那么真相就只有一个——房地产。

截止至今年6月，我国住宅销售额累计达到5.66万亿元，同比增长14.8%。越调，反而房地产越好卖是怎么回事儿？

把存款赔进去不算，为了房，平均下来中国家庭都实现了负债，原来蜗牛身上的壳，还是我们中国摇摇欲坠的房！

一线城市是不会破灭的神话

蜗牛的壳也分值钱壳和赔钱壳，一线和新一线的壳无疑就是值钱的那一批。

根据中国指数研究院的数据，8月，一线城市楼市成交面积同比增长35.33%，其中深圳涨幅达到76%，成为最突出的腰间盘，北京、上海、广州同比增长也分别达到39.1%、24.2%、17.9%；二线代表城市同比增长24.08%，其中重庆同比增长了90.01%，笑傲江湖。

问题来了，楼市调控这么严，这些城市成交量怎么还能增加这么多？

身边买房的朋友悄悄告诉我，最近银行加快批贷了。原本6月去买房，贷款得要到年底才能批下来，现在一两个月就批完了。

这只能证明一个事儿，房地产政策松了，央妈的水下来之后，的确流到了房市去。

不信，再去看一二线城市的房价。根据中国房价行情网的数据，北上广深房价依旧保持增长态势，只是幅度趋于平缓，其中深圳同比上涨了9.86%为最高增幅，北京为0.38%最低。

刷出存在感的重庆房价同比上涨了31.47%，海口、贵阳、呼和浩特房价同比上涨均超过40%。

在楼市调控升级，住建部请喝茶不断的情况下，成交量不断攀升，价格保持高位还能小幅上涨，元芳，你们说央行的水进来没？

据麦田房产分析师的说法，北京最近看房比例有所提高。也就是说，未来几个月需求端并不会明显下降，甚至市场上的购房意愿在不断升温之中。

北京如此，深圳广州借着粤港澳大湾区的东风只会更得意，上海长三角中心的地位也不会让其楼市就此冷却，唱衰一线城市楼市的人估计是见不到暴跌的那一天了。

新一线和部分资源集中的二线也如此，只要能够吸引源源不断的人进入这些城市，房地产就不会成为赔钱的投资。

没有棚改，三四线楼市噩梦来临

在三四线城市，房子是用来住的，不是用来炒的，这句话的确更恰当一些。

炒高这些城市房价的元凶，是棚改。政府给钱帮忙小镇居民炒高楼价，但唯一的缺憾是找不到人来接盘这些高房价的楼。

中国指数研究院数据显示，三线代表城市成交面积较上月下降4.01%，同比下降1.81%。华创证券监测的49个重点城市中，三线城市上周成交面积环比为-1.7%，四线为-8.6%。

全国土地流拍，地价下行是趋势，这个趋势在一二线城市可能不会造成房价的大面积下跌，但在需求量全靠棚改拿钱改善住房的三四线城市，地价势必带动房价的下跌。

归根结底，棚改这个ATM不给取钱了，唯一支撑三四线房价的支柱已经没有了。

于是，一二线的楼市继续高高在上，三四线的楼市泛人问津。

经济不振，物价凶猛，背着重重壳的中国居民继续扎堆往一线冲，等着房价把这个国家划分出来三六九等。

对于已经来临的2018年，楼市的关键信号也早已出现。板块大轮动下，从2017年接过一二线楼市大涨红旗的三四线，将继续爆发，预计仍有10%到100%的涨幅。

楼市资本论发现，中国楼市有个很有趣的现象，一二线在楼市调控下已经明显降温，但是三四线城市的楼市却依然火爆。与其说，2017年是房地产被调控的一年，不如说是三四线城市登上舞台的一年。

事实上，大家对此早有共识。一个原因是表面的，那就是当一二线城市被限购限贷限卖的组合拳人为冻结住时，市场上无处可去的资金只能流窜到三四线城市。

大量资金的涌入，必然会导致三四线城市房价暴涨，而随着房价上涨也引起当地人的刚需及恐慌，纷纷加入购房大军，房价也就越涨越高，也有人形象的将其描绘成“涨价去库存”。2018年三四线城市房价会涨吗?最具潜力的三四线城市名单。

人们常说，风水轮流转。中国楼市也不例外，预测给出2018将有卓越表现的三线楼市全名单，分别为无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、烟台、珠海、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、湖州、芜湖、徐州、唐山。

一二线楼市虽然屡遭政策调控，但房价仍然非常抗跌，其背后是城镇化加速，市场仍在主导楼市，这种楼市的可持续性好。

而三四线楼市，房价虽然还会继续上涨，但明显是政策性楼市，靠棚改和货币安置刺激出来的，政策一旦实现了预定目标，就会退出，所以三四线楼市是阶段性的，不具有持续性的。阶段性楼市，进去容易出来难。2018年三四线城市房价会涨吗?最具潜力的三四线城市名单。

对于刚需来说，一二线楼市一个不那么利好的消息是：现在大量二线城市开始定向给人才购房松绑，会有更多的人来跟你们抢房子。

在去年楼市整体显得低迷的时候三四线城市的房价已经在不断上涨，很多在三四线城市买房的人都趁机赚了不少钱，所以在2018年刚刚到来的时候大家对三四线城市房价依旧十分关注，特别是最近楼市里有两个利好三四线楼市的好消息出现，很多人都认为今年三四线城市房价会继续上涨，但2018年三四线城市房价真的会继续上涨吗？

我们来看看最近一段时间传来的两个好消息，一个是在去年年底的时候住建部发声强调“2018年要继续加大对三四线城市特别是县城的去库存力度”；另一个就说在2018年刚开始的时候不少城市的调控政策出现了放松，特别是新楼盘限价被明显放宽。这两个消息对三四线城市来说都是个好消息，特别是住建部明确2018年三四线城市继续去库存，从理论上来看三四线城市房价上涨的可能性很大。但是2018年三四线城市房价真的能上涨吗？笔者不这样认为。

去库存固然能够在一定程度上造成房价上涨，但是三四线城市房价能不能上涨更多的还是要看在三四线城市购房者的购买力情况。按照笔者的划分，目前愿意在三四线城市买房的人可以分为两类，一类是当地居民，包括当地工作的人口和返乡的民工，一类是外来的投资人口。

先说第一类人，这些中在当地有工作的人应该早就已经买房了，就算现在继续实施去库存战略，进行货币化棚改，但是这些需求早就释放的差不多了，这一轮去库存能够激发的购买力不会很大。而对于那些返乡置业的农民工来说，他们之所以会回到三四线城市买房就是因为在一二线城市买不起房不能落户，但是现在很多城市都出台了租房落户政策，而且条件也还算宽松，这样一来他们可能更加愿意在一二线城市租房落户而不是回到三四线城市买房了。

再说说第二类外来的投资者，其实他们才是导致三四线城市房价上涨的最直接因素，但是问题是2018年这些人还会来三四线买房吗？笔者的回答是不会！因为早在上一轮三四线城市房价的炒作中，那些有炒作价值的三四线城市已经被炒作的差不多了，剩下的都是一些不具备炒作价值的城市，城市不具备投资炒作价值，那么他们自然不会也不敢去炒作。另外，随着二线城市放松调控，大家都知道二线城市的房产肯定比三四线城市的投资价值更高，投资者完全可以去二线城市投资房产。

所以笔者的结论就是不管是当地居民还是外来的投资，在2018年都会减少对三四线城市的购房需求，在这样的背景下就算三四线城市会继续的去库存，开发商也会搞促销活动，但是在供需关系改善的现实情况下房价上涨已经是不太可能的事情了。更不要说现在三四线城市的房价已经触摸到天花板，没有继续上涨的空间了，那么三四线城市房价怎么可能涨的起来？

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