父母全款为子女买房可以收回吗儿子买房，儿子死亡后可以收回吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-27 14:44 标签： 父母全款为子女买房可以收回吗

中国人买房，从登记名字开始，首付、贷款、还贷、出售、继承，都有一套规矩。至于父母为子女买房，更是中国特色，小编要说的是，房产证写子女的名字未必好。

父母给子女买房 房产证写子女名字藏风险

首先，法律没有限制购房者的年龄，父母可以以未成年人的名义购买房产。大部分家长认为自己花了大半辈子的积蓄出资买房，房子只不过登记在子女的名下而已，因此房子还是自己的，可以由自己处置。其实不然，房产证是具有法律效力的，非产权人不得处理。

《民法通则》规定：除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，父母处理未成年子女的财产，必须是出于为子女利益考虑；如果明显不利于子女财产利益，那么就属行为违法。此外，对于“为被监护人的利益”的认定，必须要相关单位出具证明文件，这非常麻烦，也造成了当年登记未成年子女名字的房产转让、抵押等难以操作。

其次，孩子自己买房时可能因此多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买时，按照首付三成，并可享受首套优惠。如果孩子在限购政策出、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照标准，付七成。

第三，孩子婚后买家庭时可能

举个例子，孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

最后，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承

假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？

除了以上种种“麻烦”外，这种作法还可能带来其他“麻烦”。例如，孩子太早拥有房产会造成依赖心理，会造成夫妻离婚时遭遇困境等。从父母角度来说，万一孩子不孝顺，不履行赡养义务，父母要想收回房屋，很难得到法律支持。

因此，在房产证上写上未成年子女的名字前，家长还请三思。

房产和法律专家表示，如果一定要写子女的名字，可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产


[摘要] 律师提醒，给孩子买房，产权证上写了孩子名字，视为父母对孩子赠与，父母一般无权处置该套房，因此赞助子女买房应该多留个心眼。不过律师同时表示，从法律角度而言，三种情况下，父母可以收回该房产产权。

随着房价的高涨，父母赞助成年子女实现购房计划，已经不是新鲜事。

但是，父母助儿买房之后，如果孩子离婚了，财产如何分割?若孩子不履行赡养义务，父母能否收回该房产产权?

对此，律师提醒，给孩子买房，产权证上写了孩子名字，视为父母对孩子赠与，父母一般无权处置该套房，因此赞助子女买房应该多留个心眼。不过律师同时表示，从法律角度而言，三种情况下，父母可以收回该房产产权。

 [讲述]儿子瞒着父母卖了房、离了婚

刘女士有个独子叫小力(化名)，长期在泉州市区工作。2005年，见小力打算结婚，刘女士便为其购买了一套小三房，45万元购房款由家里全款支付，房产证则为儿子的名字。

刘女士说，由于儿子平时不大听话，也没啥孝心，她多了个心眼，把房产证带回了老家。然而，前阵子，儿媳妇拿着一纸已经生效的离婚协议书找到她，称她半年前已和小力离婚，小力答应把卖房款分割出40万给她作为补偿。此时，刘女士才得知，儿子已瞒着老两口，补办产权证遗失手续之后，顺利把房子卖了。

恼怒的刘女士找到儿子，但儿子并不理会其责问，后来索性见不到人，打不通电话了。“房子虽然是儿子名字，但是房款全部由我支付，他现在瞒着我卖房，我能不能让儿子把卖房款全部还给我?另外，儿媳是否有权利分割卖房款?”刘女士又生气又着急，不知道应该怎么维护自身权益。

房产视为赠与  孩子有权独立处理

刘女士情况或许是个个案，但是父母出全款或部分资金为子女买房现象，在各地普遍存在。那么，父母赞助子女购买的房产，子女可以瞒着父母卖了吗?子女的配偶，离婚后又是否有权分割该房产产权?

福建闽荣律师事务所主任郑奇伟律师表示，从法律角度来说，父母全款赞助儿子购买房产，房产证是儿子的名字，且没有其他证据证明该房产是家庭共同财产，则认定为该套房已经赠与儿子。这种情况下，如果儿子已经是完全民事行为能力人，则有独自处理房产的权利，父母没有权利干涉。

至于儿媳能否分割产权问题，根据婚姻法相关规定，该房产是儿子结婚前，夫妇俩为其全款购买的，且房产证仅是儿子名字，那么该房产属于儿子婚前个人财产，儿媳妇无权分割该套房产的卖房款。如果刘女士只是支付了首付款，还贷部分是儿子婚后承担，那么儿媳妇可分割还贷部分的份额。

那么，父母倾其所有赞助儿子买房，但儿子不孝或不履行赡养义务，父母能否要回房产?或是像刘女士所咨询的一样，能否要求儿子把购房款偿还给自己?

郑奇伟律师表示，根据法律相关规定，房产证是儿子的名字，则赠与合同已经履行完毕，这时已经不能行使任意撤销权，即刘女士不能要求儿子将卖房款返还给自己。

不过，同时有法律条款规定，三种情况下，赠与人即父母可以撤销赠与。一是，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，二是受赠人对赠与人有抚养义务而不履行。另外一种情况是，受赠人不履行赠与合同约定的义务。

需要提醒的是，赠与人行使撤销权的时间限制为一年，从赠与人知道或者应当知道撤销原因之日起算。也就是说，如果儿子有上述三种情况之一的，赠与人可以在一年内行使撤销权。律师同时提醒，父母最好用发律师函的方式行使该权利，这样更有利于举证。

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