我妈将我的房产证卖给他弟弟新房一般多久才能拿到房产证得到国家贫困补贴，现在我的房产证没了，该怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-27 19:48 标签： 新房一般多久才能拿到房产证

  • 房子没有房产证能买吗？ 房产证是国家保护房屋所有权的合凭证。从律角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国律规定，房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。 其次，没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。 那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗？ 当然不是！ 首先，无产权证的房子大致有以下几种情形： 1、开发商没有办理房子产权登记就交房了； 2、该房子属于违章建筑； 3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。 若开发商还没有到房管局备案，双方可以协商，开发商与买方重新签订一份新的购房合同，并将原来的购房合同收回，买方将首付款交由卖方即可。 还有一种情形，是还未还清贷款。这种情况下，卖方应当将贷款还清，撤销*押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。当然，也可以约定等房产证下来之后再过户。 没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!在合同中，双方应当明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

  • 临近年关，各金融机构都面临回款压力，同时也容易集中爆发不良风险。金融机构最常见的不良资产是房产抵押或车辆抵押的不良贷款，今天我们先来了解一下房产抵押的不良资产是如何处置的。 1、房产抵押不良资产的特点 房产抵押不良资产的特点可以概括为：

  • 确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 提交申请材料 材料主要包括以下几种： 1、盖章的申请表; 2、房屋买卖合同; 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; 5、专项维修资金专用收据; 6、契税完税或减免税凭证; 7、购房者身份证明(复印件核对原件); 8、房屋共有的提交共有协议; 9、银行的提前还贷证明。 按照规定时间领取房产证 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  • 保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一。婚前婚后各不同 ??婚前加名 ??按赠与、买卖方式依据双方申请办理。之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。??如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字。之后办理两证的时候不能加名。

  • 市不动产登记中心门前。为了缓解房产交易压力。不动产交易登记厅。在海昌路与青年路交叉口的原房产交易大厅开设不动产交易登记厅。专门办理二手房交易业务。不动产交易登记厅开通房产交易网备、登记和地税征收等窗口。能够办理二手房交易登记全部业务流程。

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