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&在马来西亚购房须知的误区
在马来西亚购房须知的误区
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　　近年来由于国内限购政策和房地产市场的冷清，越来越多的人开始选择在海外*房产，马来西亚房产市场也开始火爆起来。但是因为中马两国房产市场环境和政策的差异，不少人对在马来西亚买房都存有误区，例如有的购房者喜欢购买二手便宜物业、被国内固有印象影响而错过良好入市时机等，甚至有部分购房者相信购买了马来西亚房产就能够成功移民，种种误区导致不少购房者在马来西亚屡屡碰壁：　　好装修尤其重要——好装修不如好地段　　*分析师指出：由于华人或多或少有恋“房”的情结，即使到海外置业或*房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修。　　然而，部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”，加钱改成“豪华装修”；更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。其实，除非有移民计划，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如考虑只是对房产进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持较好“水准”，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。　　购买“马来西亚房产”就可以移民——购买房产并不能移民　　21世纪不动产的资料显示，近几年，中国海外置业逐年增加，超过五成有意海外置业的人士关注“购买房产是否可以移民”，近四成人士关注“利润”。　　现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房*与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第2家园计划”，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。　　“到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民，也都基本已不太可能实现了。”出入境服务有限公司有关人士对记者表示，这两年“移民潮”很热，尤其是浙江商人*喜欢通过*房地产来实现移民，所以各种移民类别都渐渐收紧。　　物业越便宜会赚得越多——物业便宜不一定赚得多　　在海外*中，有部分购房者热衷购买 “二手房”，或者更便宜的物业。但实际上，物业便宜是有其深层次的原因的？如区域利润差、或区域所处为贫民区，周边常住人群收入偏低等问题所造成的。*分析师提醒各位购房者，在马来西亚基本上都会选择新房，因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险。　　喜欢一次性付款——分期付款更易得利　　很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款，但由于马来西亚物业首付仅需两、三成，而且银行二次按揭和审批成功率高，利率也较国内低，购房者完全可以分期付款然后运用“杠杆原理”的方式获取更高的利润。就是购房者可以通过银行的再次按揭把首套物业的*部分拿出来作为第2，第三和第四套物业的首付，坐享物业*和租金收入。所以，在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流，相应地也减少了应得的利润。　　排斥有色人种聚集地——有色人种聚集不是问题　　许多国内购房者觉得在海外有色人种聚集的地区容易存有治安问题而不愿在有色人种聚集的地方购房。一些去马来西亚的购房者也有这种顾虑。　　“陈太”计划在吉隆坡一所学校旁为即将入学的儿子购买物业。她原本看中了比邻学校的某个楼盘，但在发现那里居住着部分“有色人种”后，担心有治安问题所以放弃了购买。后来她也看了几个楼盘，但是也因为同一原因所以未能购买到满意的房屋。较后儿子开学，只好让儿子先租屋，让她诧异的是儿子租下的房竟是她第1次看中的“有色人种”盘，而且租金与其他楼盘一样，价格并没有下降。*分析师解释：吉隆坡是一个国际化的大城市，聚集着有不同国籍和肤色的人种，这是根本不能避免，而且这也并不是问题；也正因为这样才带来了多元化的文化。如果市民在*物业时被“固有的观念”所束缚，就会错过很多有价值的物业和适当入市的时机。
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在马来西亚买房，这些房地产术语必须了解 | 马来西亚
在马来西亚买房，这些房地产术语必须了解，否则吃大亏!签署买卖合约是购买房子的第一步。这份合约通常被简称为SPA或S&P(Sales & Purchase Agreement)，内容概括买卖双方同意的交易价、付款方式、产业详情、交屋时间及其他相关的交易细节条款等。下面小编就带大家一起来看下关于在马来西亚买房，这些房地产术语必须了解的相关信息。然而，对于这份内容比历史课本更乏闷、文字又密密麻麻的买卖合约，又有多少人会仔细翻阅呢?要记得，清楚了解内容才签署协议，是保障自己的第一步。所以，如果你真的看不懂，也应该想办法去看懂。Accessory parcel(附属区域)在一个分层项目中，专属买家的区域和范围，例如停车位。Assessment tax(门牌税)也叫作”cukai pintu”。这是由地方政府向屋主每年征收两次的税务，主要是用来维持当地的公共设施，例如垃圾处理、环境美化和街灯。Base Rate (基准利率，简称BR)这是由各个金融机构根据资金成本和法定储备金，来制定的浮动利率。不同的银行会有不同的基准利率，而资金强厚的银行通常会给予比较低的利率和实际年利率，以吸引顾客。在2017年12月，国内银行的利率介于3%至3.95%间。根据本身可承受风险的能力、现金风险和营运开支，银行会计算出一个赚幅，如BR加1.35%。据此，假设基准利率是3%，而赚幅是1.35%，那实际利率就是4.35%。Certificate of completion and compliance(完工认可证书，简称CCC)这是一份由地方政府和大马建筑师局发出的完工认可证书，证明该建筑物已经依据国家建筑物指南完成，所以可以安全入住。Common property(公共资产)这是指建筑物内，不属于任何独立业主的区域和资产，例如楼梯间、保安厅、电线、公共场所、墙壁、围墙、游泳池、游乐场、跑步道，乃至所有业主共用的区域。Covenants(协定条款)列明在合约内的条款。Defect liability period(保修期)发展商在交屋后，一般会给屋主一段介于18至24个月的期限，来做出有关建筑物和手工瑕疵的投诉。如果屋主发现单位的实际情况，与合约协定的内容有所出入，也可以在这个期限内做出投诉。Encumbrances(债权)意思是指一个并非地主的人，在一块土地拥有的法定权利。这个状况会列明在地契中，而有关地契可通过土地局查询和取得。债权的种类，包括地役权(穿越或征用某人土地的权利)、房贷、契约和相关债务。债权有可能拖累土地贬值，甚至导致地主无法全面行驶本身对有关土地或产业的权利。Freehold(永久地契)顾名思义，拥有永久地契的资产将永远属于业主的。但在一些特别情况下，例如要进行基建工程如高速公路等，地方政府仍有权利收回拥有永久地契的土地，不过，政府会做出相应的赔偿，而有关赔偿往往是现金赔偿或提供购买新资产的折扣。Individual/Strate title (个别/分层地契)在移交房产后，发展商必须负责为业主申请地契。这些地契就像是个别单位的报生纸，除了证明有关房产的合法性，也列明业主的身份。在这当中，排屋、半独立和独立式房屋等有地房屋的业主，将获得的是个别地契。至于那些具备共用设施和区域的公寓和位于围篱社区内的有地房屋，业主则是获得分层地契。Joint management body (联合管理机构，简称JMB)根据Strate Management Act 2013，发展商和买家必须联合成立联合管理机构，以共同维护和管理有关项目内的公共资产和范围。同时，该机构也将制定并收取管理维护费、遵从地方政府的相关政策，并确保住户遵守有关居住条例。Joint management committee (联合管理委员会，简称JMC)联合管理委员会经由联合管理机构的投选而成立，主旨是行驶有关权利和职责。一个联合管理委员会必须由至少有一名发展商代表，加上5至12名业主的代表来组成。在这当中，业主的任期不可超过3年。Leasehold(租赁地契)具备租赁地契的产业，或者所属土地归州政府所有的产业，租赁期限通常不超过99年。一旦租赁地契到期，该土地将归还州政府，不过，业主可以支付一笔费用，以向有关单位更新地契的租期，而有关费用因各州政策而定。Management corporation (管理机构，简称MC)在房产移交给业主后的两年内，业主必须成立管理机构，以从联合管理机构手中接下管理有关房产的工作。管理机构的成员是已获得分层地契的业主。管理机构根据Strate Titles Act 1985条例成立，可不必向公司或社团注册局进行注册。它是一个可起诉和被起诉的法人团体，且可以永久存续(perpetual succession)。Memorandum of Transfer (转让备忘录，简称MOT)发展商或卖家和买家在签署买卖合约后，付清余款前，所签署的文件。这是一份正式文件，需要呈交土地局进行资产易名的记录。Mortgage Reducing Term Assurance(房屋抵押贷款保险，简称MRTA)简单来说，这是一份为房子投保的“寿险”。它可以在产业借贷人发生意外或去世后，偿还剩余的房屋贷款，从而保障借贷人和其家人的财务状况不会受到影响。National Land Code (国家土地法典，NLC)这是马来半岛主要的土地条例。Sabah和Sarawak的土地则是受Sabah Land Ordinance and Sarawak Land Code管制。Quit Rent(地税)也称为“Cukai Tanah”，就是所谓的地税。地税是所有业主每年都必须支付的税务。Real Property Gains Tax (产业盈利税，简称RPGT)向卖家征收经由脱售产业而赚取的盈利的一种税收。抽税的比率依据持有房子的时间长短(从签下买卖合约开始至正式脱售日期)而有所不同。如果你想要避开这个税务，就要等到豁免期后，也就是持有5年后才脱手。Service charges(管理费)由联合管理机构或管理机构向业主征收的费用，用来维持和管理分层地契项目。Sinking fund(储备金)也是一个由联合管理机构或管理机构征收的费用，在突发状况时派上用场，例如更换和维修建筑架构、油漆和购买公共设施等。Vacant possesion(交钥匙，简称VP)房产正式可以交给买家。拥有这个证书，买家就可以同时获得完工认可证书，然后迁入新屋啦!Vendor(卖家)这是指发展商或产业卖家。最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于在马来西亚买房，这些房地产术语必须了解的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
马来西亚资讯排行马来西亚购房政策 在马来西亚购房需要交哪些费用
近几年，受国内房市政策的影响，大部分人选择去海外投资房产。在海外投资市场中，马来西亚房产成了全球投资者的首选，当然，其中免不了中国投资者的身影。事实上，马来西亚房产自2012年以来就颇受中国投资者亲睐。那么，你知道马来西亚购房政策是怎样的吗?最近几年,进入“黄金十年”的马来西亚房产,极具投资潜力,此时正是低点购房的大好时机。在购置马来西亚房产时,一定要事先了解马来西亚购房政策哦!
近几年，受国内房市政策的影响，大部分人选择去海外投资房产。在海外投资市场中，马来西亚房产成了全球投资者的首选，当然，其中免不了中国投资者的身影。事实上，马来西亚房产自2012年以来就颇受中国投资者亲睐。那么，你知道马来西亚购房政策是怎样的吗?最近几年,进入&黄金十年&的马来西亚房产,极具投资潜力,此时正是低点购房的大好时机。在购置马来西亚房产时,一定要事先了解马来西亚购房政策哦!
马来西亚购房政策
1.外国人购房可申请贷款，一般可贷70%，拥有第二套房可贷85%。
2.外国人可在当地拥有物业，且受法律保护。在马来西亚置业，需购买50万马币以上的物业。
3.参与第二套房的外国人可购买50万马币以下的房屋，最多限购2套房，需要申请。
4.外籍购房者最多可买两套房。想买第三套，需外籍投资委员会的批准。
5.买下房产三年内，不得将房产出售。
6.房产五年内出售，税率为收益的30%;六年后出售，税率则为收益的5%。
马来西亚购房流程
1、访问瑞投咨网旗下马来西亚房产网寻找你想投资或自住的房子。
2、致电或在线咨询瑞投咨网旗下马来西亚房产网的专业顾问。
3、瑞投咨网旗下马来西亚房产网的专业顾问会为您解答一切疑问及协助您挑选房源。
4、在马来西亚购买物业，须聘请一家房地产律师，以协助交易。一旦确定买房，需缴付定金。
5、14天内，签署购房协议。
6、按规定程序分期支付。
7、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。
8、转让须在土地注册处注册。
马来西亚购房费用
1、印花税1%-3%
(1) 地产价格首RM100，000，税率1%;
(2) 紧接RM400，000，税率2%;
(3) 超出部分，税率3%;
2014年起，外国人在马来西亚购房的最低价格门槛从原本的50万令吉，调高至100万令吉。
2、律师的费用0.4% - 1%
(1) 产业价值首150,000马币，费用1%;
(2) 150，001-850,000马币，费用0.7%;
(3) 850，001-2,000,000马币，费用0.6%
3、其他费用(检索费、登记费等)180马币(约合400人民币)
马来西亚房产贷款
1、贷款利率：4.2%-4.5%;
2、贷款期限30年，借款人年龄加贷款年限不超70岁;
3、可贷款额高达60%-70%,第二套房可申请到80%;
4、贷款律师费及杂费：贷款总额的0.8%;
5、贷款印花税：贷款总额的0.5%。
编辑总结：以上就是马来西亚购房政策 在马来西亚购房需要交哪些费用的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
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买房，动辄几十万甚至几百万，不单单是交房款就可以，还要办理房产证，缴纳各种税费。那么，购房需要交哪些费用呢?税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。购房的时候除了交购房款，购房需要交哪些费用呢?别担心，下面我为大家梳理了一个有关购房税费的明细以及各种各样买房税费的计算方式，以供参考。
买房需要交哪些费用？虽然房子终于从开发商那里拿到手了。但是仍然还有一些费用需要缴付的。这是一个不可忽视的问题。买房，动则上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。那么，这些费用具体有哪些？
收房要交的费用一般包含：1、一年的物业费；2、当年的供暖费；3、公共维修基金；4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补)；5、有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定)；6、如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费(一般为600元)。其实...
由于人民币对港币不断贬值，越来越多的大陆人都想着去香港购房，但是对于想去香港购房的买家来说，对香港购房条件一无所知，那么有些知识就不得不在购房之前了解清楚，特别是关于香港购房需要什么费用和香港购房流程。
现实生活中，业主由于不清楚收房过程中需要缴纳哪些费用以及缴纳额度，导致部分开发商或物业乱收费，或者漏缴收费项目导致得不到相应的物业服务。为了避免类似的情况发生，业主应该详细地了解整个收房过程中的收费详情，那么收房要交哪些费用？现实生活中，业主由于不清楚收房过程中需要缴纳哪些费用以及缴纳额度，导致部分
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哪位说说外国人怎样在马来西亚买房
提问者：毕鹏涛|
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回答数：20740
| 被采纳数：2
外国在马来西亚买房政策
1.外国人购房可申请贷款，一般来说可贷款70%，拥有第二家园身份客户最多可贷到85%。
2.外国人可以在马来西亚拥有物业，且受法律保护。外国买家在大马置业，仅需购买50万马币以上的物业(最新规定槟城是100万马币，有地房屋则是200万令吉以上)。
3．参与第二家园计划的外国人可以购置50万马币以下的房屋，但是最多限购2间单位，需要申请。
4．外籍置业者最多可以购买两套住宅。如果想买第三套，需得到外籍投资委员会的批准。
5．买家在买下房产三年内不得将该房产出售。
6.若买下房产五年内将房产出售，则税率为资本收益的百分之三十；若六年后出售，税率则降为收益的百分之五
回答数：15393
| 被采纳数：1
马来西亚正处于发展中国家，马来西亚房价是国内房价所不能比较的。看看现在很多大集团都选择了马来西亚作为
投资项目，像碧桂园、绿地等集团，这就说明了马来西亚真的是一个值得投资的一个国家
外国人在马来西亚购房是可以贷款的，一般可以贷到70-80%，银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定
贷款比例。
回答数：23893
| 被采纳数：3
马来西亚政府规定，外国人买房，必须买马币50万以上的房子，只要满足这个条件，在吉隆坡买房子没问题。
吉隆坡的房价相比国内一线城市算是便宜很多，位置设施比较好的公寓大概1万-1.5万人民币/平方米。
以上价格源于网络，仅供参考
没有满意的答案，向专业人士咨询【有料】中国公民在马来西亚购房需要注意什么？【有料】中国公民在马来西亚购房需要注意什么？SouFunMalaysia百家号在马来西亚买房有五个流程：1．在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易，一旦确定购买房产，需缴付3％的定金。2．14天以内，签署购房协议，买方必须支付另外7％的定金。3．从签订之日，买方应在三个月完成全额付款。4．买卖协议必须加盖印花，供物业估价署审查。5
．该转让必须在土地注册处注册。外国人可以在马来西亚买几套房产？马来西亚目前没有限制外国人在当地买房的套数限制。在马来西亚需支付门牌税和地税吗？是的。在马来西亚任何拥有房产者，都必须缴少量的门牌税和地税。外国人是否只能购买马来西亚的新房？外国人可购买马来西亚任何类型的房产，包括新房、二手房，但他们必须已经拥有CF（房屋合法证书）。马来西亚房屋交易需外国投资委员会批准？购买和出售房屋无须取得外国投资委员会（FIC）事先批准，但是必须写信给旅游部提供房子的详细资料（位置以及价格），并获得当地地政处的批准（律师会代为处理）。在马来西亚我可以在我的公寓养宠物吗？根据大马地契法律，业主不能在公寓里饲养宠物以防对其他业主造成烦扰。在马来西亚公司购房与个人购房有何区别？在马来西亚，公司购房与个人购房主要是贷款上的区别，个人形式买房可贷款高达70%；公司形式分两种:开中国公司大多贷不到款，开马来西亚公司可贷款50%-60%。需要亲自去完成马来西亚购房手续吗？不需要。通常是邮寄资料和合同给客户，客户签字后后再寄回去，房款通过转账支付的方式进行购房。如果在马来西亚购房，物业费是多少？每个月大概6元人民币/平米，视地区/产业不同有所差异。- The End -72如果你喜欢这篇文章，欢迎分享到朋友圈72更多精彩文章★【头条】2020大吉隆坡计划引爆马来西亚房产投资★【有料】槟城，马来西亚华人执政州的荣光【实用】马来西亚电子签证24小时搞定，您知道怎么做吗？【美食】马来西亚的榴莲节到了，一大波榴莲来袭！花最少的钱吃最多（贵）的榴莲！【重要提醒】大马签eNTRI（免签）三个月内只能用一次【教育】通往世界顶尖大学的桥梁 - Internation Baccalaureate国际文凭课程更多优质资讯，请点击“阅读原文”了解详情！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。SouFunMalaysia百家号最近更新：简介:马来西亚衣食住行房产介绍作者最新文章相关文章