一、按照现行个人住房商业贷款2015年9月标准，5年期以上的年利率是5.65%。工商银行个人首套住房範恭顿枷塥磺舵委罚莲贷款利率是基准利率年利率为5.65%。二、住房贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。三、每月还款金额需要按照贷款年限和贷款金额，以及还款方式来定。具体咨询工商银行放贷网点经理。 &
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第一套住房贷款，在工商银行贷款紶畅官堆擢瞪规缺海画25万，利率是6%，20年还清，按等额本息法还款的话，每月还款金额是1791.08，希望可以及时帮到你
如果这套8万元的房产证上是你的名字，那么以后再买房就算是第二套了。给你个参考信息：建行：按户认定第二套房中国建设银行董事长郭树清13日接受新华社记者采访时表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%。 以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。 在中央金融系统代表团驻地，郭树清代表评点当前金融宏观调控热点问题时对记者说，目前中国房价上涨确实比较快，而银行房贷并非没有风险，建行对此非常关注。建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。 他表示，由于国内不同地区具体情况不同，因此各地建行在制定第二套住房贷款细则时，会结合当地情况作适当调整，实施标准不能“一刀切”。 中国人民银行、中国银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，明确了要提高第二套住房贷款首付比例。工行倾向以户为单位认定第二套住房工商银行（爱股,行情,资讯）上海分行副行长张琪在接受记者采访时表示，对于第二套住房工商银行倾向于以“户”为认定单位，而对于已经通过银行贷款购买住房的，即使已经还清贷款，再次通过银行贷款购买住房时也将被视作第二套住房。张琪表示，目前四大国有商业银行正在对新房贷细则进行具体协商，预计本周将会陆续出台。光大银行：第二套房贷款首付不低于40%继华夏银行之后，光大银行昨天也出台了房贷细则。该行细则中明确，仅对首套自住房执行固定优惠利率，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款，以及商用房贷款，均暂停办理定息房贷。 光大银行的房贷细则规定：对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。 对于借款人的第三套(含)以上住房贷款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。 对于借款人的第三套(含)以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍执行；第四套(含)以上住房贷款利率应按基准利率的1.2倍执行。 此次，光大银行对其固定利率房贷也作出调整：仅对首套自住房贷款执行固定优惠利率。暂停对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款，以及商用房贷款执行固定利率。华夏银行：第二套房首付为4成央行、银监会于国庆前夕联合发布房贷新政后，商业银行的执行细则成为业内关注的焦点，记者昨日了解到，华夏银行总行向分行下发了执行细则，细则规定第二套房的首付为4成，利率为基准利率的1.1倍，每增加一套住房，首付提高不少于5个百分点，贷款利率在前一套贷款利率的基础上上浮不低于2%。 这意味着，向该行申请第三套住房贷款首付将不低于4成5，第四套不低于5成。对于如何认定第二套住房，细则规定，已利用贷款买房再申请贷款购房视作第二套住房。细则还要求各分行通过央行的征信系统，详细查询借款人及配偶的身份证号码及购房套数。不过，细则并没有明确规定是以个人还是以家庭为单位来认定第二套住房。 在执行央行和银监会的文件以及上述细则的前提下，华夏银行各分行可根据各地的实际情况自行决定更具体的操作细节。华夏银行深圳分行的相关人士表示，考虑到深圳炒楼现象较普遍的特点，深圳分行执行细则时只会更加严格。 截至昨日，大部分商业银行尚未出台执行细则，深圳大部分银行均在等待总行下发执行细则。据报......&
贷款最高限额为40万元。贷款额≤购房价款－已付房款（已提取额）。首次公积金贷款（含未使用过商业银行住房贷款的）购买≤90m?住房贷款≤房款80%，≤公积金月缴额的1：800；购买＞90m?住房贷款≤房款70%，≤公积金月缴额的1：500。二次公积金贷款（含已使用过商业银行住房贷款首次公积金贷款的）≤房款50%，≤公积金月缴额的1：500。 贷款最长年限为30年，且借款人现有年龄加上借款年限不超过法定退休年龄（男60岁，女55岁）。贷款利率按中国人民银行的规定执行。目前执行的贷款利率为5年（含）以下月利率3.70833‰，5年以上月利率4.08333‰；二次贷款利率是首次贷款同期利率的1.1倍。已发放的贷款如遇利率调整，于次年1月1日起按新的利率执行。以房屋总价580000为例，贷款27万的话计算如下：武汉公积金管理中心 中国工商银行股份有限公司，中国建设银行股份有限公司 30万元 80% 4.7% 1737元 2182元 等额本金等额本息 1740元 可办理商转公子女买房父母不可以用公积金帮忙还贷装修不可以提取
武汉公积金管理中心 中国工稜厂迟断侏登虫券矗猾商银行股份有限公司，中国建设银行股份有限公司 30万元 80% 4.7% 1400元 1808元 等额本金等额本息 1740元 可办理商转公子女买房父母不可以用公积金帮忙还贷装修不可以提取 &
剩下的贷款能用公积金还以下是提取公积金还商贷的几种方式：（一）逐月提取转账还贷（二）提前部分转账还贷提前部分转账还贷，是指职工提取其住房公积金账户内的存储金额，通过转账方式提前偿还部分住房公积金贷款本金。原来的规定是职工可以自备现金提前偿还部分住房公积金贷款，现在允许提取住房公积金通过转账方式偿还其住房公积金贷款。（三）一次性提取转账还清贷款一次性提取转账还清贷款，是指职工提取住房公积金账户内的存储金额，通过转账方式一次性还清住房公积金贷款本息余额。（四）按年提取还商贷按年提取还商贷，是指在本市已办理商业性住房贷款的职工，满足相关条件的，可每年申请提取一次其住房公积金账户内的存储金额，用于偿还其商业性住房贷款本息。　 热心网友&
根据以下公式测算，，贷款20年，大概32万左右.贷款30年，48万左右，最终以武汉公积金管理中心审批为准。个人住房公积金贷款（简称：公积金贷款），是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。 组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。一、贷款对象和条件 （一）贷款对象 凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心（以下统称“管理中心”）按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。 （二）贷款基本条件 1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力； 2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准； 3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力； 4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷； 5、无尚未还清的公积金贷款； 6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。 二、主要贷款类型 （一）购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款；购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。 （二）购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房（即二手房）贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。 （三）商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。三、贷款额度与比例及计算公式 （一）贷款额度与比例 1.一手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例不得超过所购房屋总价的70％（建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80％）；购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。 2.二手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％（建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80％）；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准；购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。 3.商贷转公积金贷款额度与比例：商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额......
根据以下公式测算，，贷款20年，大概32万左右.贷款30年，48万左右，最终以武汉公积金管理中心审批为准。个人住房公积金贷款（简称：公积金贷款），是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。 组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。一、贷款对象和条件 （一）贷款对象 凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心（以下统称“管理中心”）按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。 （二）贷款基本条件 1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力； 2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准； 3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力； 4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷； 5、无尚未还清的公积金贷款； 6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。 二、主要贷款类型 （一）购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款；购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。 （二）购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房（即二手房）贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。 （三）商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。三、贷款额度与比例及计算公式 （一）贷款额度与比例 1.一手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例不得超过所购房屋总价的70％（建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80％）；购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。 2.二手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％（建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80％）；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准；购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。 3.商贷转公积金贷款额度与比例：商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额......
我们以广州的例子 供您参考 ：广州住房公积金管理中心。 公积金个人住房抵押贷款业务指南 [] ★什么是住房积金个人住房抵押贷款？ 答：住房公积金个人住房抵押贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的职工，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。 ★广州市住房公积金个人住房抵押贷款的对象？ 答：住房公积金个人住房抵押贷款的对象是指缉旦光秆叱飞癸时含江按规定实行了住房公积金制度的职工。 ★失业阶段买房，能不能申请公积金贷款？ 答：按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。 ★符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押贷款？ 答：同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。 (1)、有城镇常住户口； (2)、广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）； (3)、非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）； (4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力； (5)、购房首期付款符合规定： (6)、签定了购买住房的合同或协议； (7)、所购房屋可用于抵押； (8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。 ★符合贷款条件的借款人能否多次享受住房公积金贷款？ 答：根据《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见》（穗国房字〔号），从日起，暂停发放家庭购买第三套或以上住房公积金贷款。 ★广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度是多少万元？ 答：住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。 1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度 计算公式为: (公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2 2.按照贷款最高限额计算的可贷额度 一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。 3.按照贷款比例计算的可贷额度 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%； 对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 ★第二套住房贷款利率上浮等政策是何时开始实施？ 答：自日（含）起录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 日前已录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请仍按原贷款政策执行。 ★家庭第二套住房贷款利率上浮10%是否适用于整个贷款期间？ 答：是的。根据《住房公积金借款合同》的相关约定，该笔贷款使用的上浮利率适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间。 ★广州市住房公积金个人住房抵押贷款的最长期限为多少年？ 答：1、一手楼贷款期限最长不超过30年。 2、二手楼贷款期限最长不超过20年。 3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。 ★住房公积金个人住房抵押贷款的利率如何计算？与个人住房商业贷款对比，有多少优惠？ 答：目前住房公积金贷款利率按照中国人民银行日......请问贷款40万三十年，想十年内还请，用本金法还是本息法合适？(大连链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
请问贷款40万三十年，想十年内还请，用本金法还是本息法合适？
提问者：13*******13&
时间： 21:18:54 &
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您好，等额本金和等额本息在利息算法上是有出入的，等额本金的利息较少等额本息的利息较多，如果按照十年周期来计算相差8000元左右的利息，两种方式其中的等额本金比较符合改善户型，等额本息比较符合现在年轻人购房，因为改善户型有一定的经济基础，年轻人的经济基础相比较能薄弱一些。感谢您的提问，希望能够帮到您。
贷款买房时，选择还款方式真是难住了不少人，选择等额本金还是等额本息可让选择恐惧症的朋友...
购房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择：等额本息和等额本金。两种方式一字之差，但是却...
看清楚！买二手房，房龄越大你能贷到的年限会越短。房龄超过30年，就只有个别银行能贷款给你了。
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误我现在贷款买房，贷款28w，银行给我2种选择，20年等额本息和30年等额本金，我有提前还款的打算
准备在10年左右还清，我用那种贷款比较好
等额本金前期的月供数额更高一点，但是每月偿还的本金部分更多，如果您的还贷能力够，而且准备提前还贷的话，等额本金更能节省利息这块的成本
采纳后不可撤销，确定采纳？
你好，选择年限长的比较划算
只要还款能力够，等额本金当然是最好的，但请注意每月还款额度，综合考虑下就可以了
如果想提前还款选30年的把。压力小点。
20年等额本金的比较划算。
等额本金肯定要划算点，提前还要划算的多！
你好，选择长贷短还是最划算的。
当然是30年好一些，月供少。你十年左右还清，每个月还的钱会少一些
采纳后不可撤销，确定采纳？
咨询一下银行贷款买房提前还款有哪些相关规定
1.银行贷款买房提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。 3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额
10年8月在深发展银行商业买房贷款40万《等额本息》。想提前还10万贷款，有提前还款的必要吗？
提醒的还款可以减少利息，有经济实力的情况下可以提前不还贷，
买房从银行贷款25万，合同15年还清。一年后申请提前还款5万（或10万），剩下14年每月利息多少？谢
具体的计算公式太过复杂，且只有银行内部人员可以计算，但是有一点可以肯定的是，一年后提前还款，本金会减去提前还款的额数，并按照新的本金重新计算还款数额既每月利息，在这里只可以估算出提前还款5万且按照现行利率，之后每月还款为1593.93元，10万的话则为1125.12元
我买房是在招商银行办理的贷款，马上满一年了现在想提前还款，需要什么手续？当天就能办理完吗？
提前预约还款，每个银行具体都不是一样的，有的银行打个电话就可以预约后，有的银行必须是本人去才可以
买房子银行贷款10万元，就算加利息一共要还20万元，将来我如果提前还款是否也是还20万
不用还20万啦，利息直到你还清的那天啦
2010年长春中国银行贷款买房，贷款23万，期限30年，想提前还款5万元，如何还款比较合适？
这个就得根据你的自身情况来说了。我给你的建议：1,12年贷款可能还是很紧，银行贷款比较难，利率也比较高，现在提前还款再去贷款就很困难的，，，，，，，，，，，2是提前还款违约金较高，以农行为例，提前还款6个月利息，及还款金额的3.5%，而加息仅加了1个点左右。看看自己的情况在定好了。
&&&&&&我现在贷款买房，贷款28w，银行给我2种选择，20年等额本息和30年等额本金，我有提前还款的打算
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-& 商业贷款打算提前还款应选择什么贷款方式？等额本息还是等额本金
商业贷款打算提前还款应选择什么贷款方式？等额本息还是等额本金
全部4个回答
您好，这边的看您的个人情况来决定:如果是要提前还款的话，贷款年限在5年之内的时，两种还款方式基本没有差别，按照现在商贷基准利率4.9%来算的话，贷款100万5年还清的话，等额本息所还利息12.95万，等额本金所还利息12.45万，两者之间差距0.5万元，如果您的还款能力没有问题的话，可以直接考虑等额本金！
看个人，建议使用等额本金贷款
看个人：建议等额本金：等额本金，是前期压力大，还的多些，后期压力小，是一种边还本金和利息的，还款逐月递减的一种方式，提前还款的话，利息要相宜的多。等额本息则是先还息后还本，只是压力要小很多，利息也会高出等额本金50%左右！
打算提前还贷的话，选择等额本金！
您好，提前还款会比较实惠，根据不同的银行交款1-2年后可提前还款，只收违约金，后面的利息不收的！很高兴为您解答，欢迎来电咨询，免费专车看房！
剩余金额的0.5%算违约金，也有些银行是不要的，
可以提前换，没有违约金，看你手里的钱有没有别的生财的渠道，1万块钱1年换500多，如果能拿1万块钱一年挣1千就别着急换银行，毕竟银行利率不算高
提前还贷款就是剩余的本金加大概一个月月供的违约金
前提要违约金还满一年
可以的、一般要一年还
待解决问题
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