如果买了被抵押买的房子被开发商抵押，还可以做网签和备案吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-28 09:56 标签： 买的房子被开发商抵押

买房备案，网签已办理，开发商吹办抵押，不办房要另售，这个合法吗

买房最怕办不出产权证，没有产权证我们的许多权益就不能得到保障，但是我们在购买房子时，一不小心就掉进了开发商的坑，所在买房过程中一定要擦亮双眼，弄懂这些，除了掌握基本的常识，例如期房的五证外，还有许多隐性的东西，更需要引起我们的注意。

办理不动产证必不可少的材料，以及关于买房后的各种登记，这几种话题引起了朋友们热烈的讨论，大家都很纳闷，买房后交了首付就等着开发商的通知办理各项手续就好了，作为普通老百姓，我们有必要知道这么多吗？有必要，因为房子毕竟是大事，高房价之下，开发商一不留神，也容易出错，何况我们这些外行人？因此学习一下必要的知识，对我们买房有很大的帮助。

网签?开发商办出预售许可证后，我们看好了房子交了首付就可以跟开发商签合同了。现在的合同都在房管局规定的网络上签订。这些合同由房管局统一制定版本，开发商根据版本结合自己的实际，填好具体的楼盘信息，每项违约责任，交房条件等等。房管局审批合格后，开发商就可以跟购房者网签了，此时的网签很简单，只需要签订购房者的信息，房子的具体信息、价格，付款方式等。不错，就签这些，其他的都是统一的，打印出来，你签名就行，有意见，那就不买，开发商说改不了，即使能改也不会改。

签好了合同，开发商第一步提交公司自己审核，说白了就是检查一下有无输入错误，审核通过，提交房管局审核。在提交审核之前，开发商有权随时撤销合同，更改合同。所以这里有一点很重要，如果只签了合同，不提交，那么开发商事后完全可以撤销合同，再卖给别人，跟别人签合同。这一步对购房者的风险很大。

登记?房子备案只是说安全性提高了，并不是说就完全属于你的了。所以登记这一步才是最终。登记有很多种：

购买的期房在合同备案后，不动产证办出前，房子的产权还是登记在开发商名下。所以为了安全起见，购房者要做一个预告登记。做了预告登记，房子在没有办出产权证之前，就相当于声明房子是我的，任何人不能以任何名义拿走。例如开发商破产，银行以该套房子还在开发商名下而查封，就绝对不可以了。预告登记有一点很重要，在网签合同时一定要明确出来，合同没有约定预告登记，想做这项登记就有点麻烦。

什么是抵押预告登记？购买期房后，有两个登记，一个是预告登记，一个是抵押预告登记。预告登记我们前面说过，是为了保证购房人权利，在产权证办下之前，防止开发商一房二卖。而这个抵押预告登记则是为了保障银行和开发商的权利。贷款买房后，开发商是作为担保人的。一旦购房者的房贷不还，而房子又被其他的部门查封抵押，那么开发商跟银行需要负责剩余房贷的偿还。为了防止这种情况出现，就需要做个抵押预告登记。什么是抵押预告登记？购买期房后，有两个登记，一个是预告登记，一个是抵押预告登记。预告登记我们前面说过，是为了保证购房人权利，在产权证办下之前，防止开发商一房二卖。而这个抵押预告登记则是为了保障银行和开发商的权利。贷款买房后，开发商是作为担保人的。一旦购房者的房贷不还，而房子又被其他的部门查封抵押，那么开发商跟银行需要负责剩余房贷的偿还。为了防止这种情况出现，就需要做个抵押预告登记。

产权证办不出，大部分的是开发商的原因，他们拖我们也没办法，但是我们能做的就是尽可能把需要的资料准备好，以免耽误进程。有了这些资料，我们也能知道开发商是否达到了办证的条件。无论是哪种形式买的房子，下面这些资料都是办证必不可少的。

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买房，在我拿到网签合同后，怎么能查到我的房子有没有被开发商是否抵押？？？ 谢谢

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