房子二次抵押贷款款的房子可以卖吗知识问题解答

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-28 12:28 标签： 房子二次抵押贷款

房产可以进行二次抵押吗?

城市：广州 标签：抵押贷款,常用知识 提问时间:  14:35

我现有住房,有19万的

没有还清银行,现房市值60万左右(可以找到房产评估师确定),为未来的一个连续性的经销合同需要用不动产房产进行担保其货款,这样就会遇到二次抵押房产的事情,请问这样可以吗?如可以的话,怎么操作办理呢?谢谢

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我能办15万房屋二次抵押贷款吗？

我能办15万房屋二次抵押贷款吗？

提问者：REN*** 城市：青岛 标签：贷款常识,资质咨询,抵押贷款 提问时间:  23:15

商业房按揭，有购房发票以及合同，银行抵押借款合同

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同时申请信贷经理入驻

  • 信贷经理 服务地区：青岛 服务机构：红上至信

    不需要 二次抵押 ,我这边可以办理无抵押无担保 只需要提供复印件即可

  • 信贷经理 服务地区：青岛

    请问下 您是哪的房子 青岛市区的 还是城阳的 还是别的地方的 每个地方有每个地方的政策 如果是城阳的房子 没有问题 利息也低 要是市区的相对于高一些 联系人 高经理

  • 信贷经理 服务地区：青岛

    可以办理。不需要抵押。只需要提供身份证，房产证，信用报告复印件即可

  • 信贷经理 服务地区：青岛

    我们这里可以办理二次抵押 速度很快 2-3个工作日就能办好 利息低

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导读： （理财百科讯）房屋二次抵押贷款有什么风险？当下，多地房价正经历着一轮上涨，很多想投资房地产的人都四处找钱买房，部分人甚至还打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付的资

（理财百科讯）房屋二次抵押贷款有什么风险？当下，多地房价正经历着一轮上涨，很多想房地产的人都四处找钱买房，部分人甚至还打起了“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付的资金。关于“房抵贷”的资金，虽然明文规定只能消费不能购房，但在房价大涨的利益驱动下，有相当一部分资金通过“创新”受托支付手段流入楼市。随着房价持续上涨，理论上讲，购房者可以多次循环往复购房，金融风险也会无限放大。当然，“房抵贷”有风险，却也没有必要一律叫停，关键是要加强监管。

“房抵贷”正火 撬动了楼市融资杠杆

所谓房抵贷，即二次抵押贷款，贷款用途为消费或经营，包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于买房。但是，由于银行与中介等在受托支付上发明多种规避之道，银行根本难以对贷款去向进行监管。因此，房抵贷的真实资金用途，也包括去买房。

近段时间，一些银行加大推出“房抵贷”的力度。虽然名称有差异，但原理如出一辙，核心就是把贷款买来的住房再次抵押贷款，银行按照市场评估价的一定比例，扣除借款人剩余贷款后，确定房抵贷金额。至于“房抵贷”的资金，虽然明文规定只能消费不能购房，但在房价大涨的利益驱动下，有相当一部分资金通过“创新”受托支付手段流入楼市。随着房价持续上涨，理论上讲，购房者可以多次循环往复购房，金融风险也会无限放大。

当房价涨幅创新纪录后，P2P平台上房产抵押贷款（下称房抵贷）取代首付贷，翘动了房贷融资加杠杆。

“房抵贷”产生的金融风险却不可忽视。

其一，对楼市，购房者普遍持有“买涨不买跌”的心态，一旦市场上出现风吹草动，房价即便下跌5%，交易 量也会大幅减少，成交将变得非常困难。也就是说“房抵贷”下的不良贷款，并不是严格按照银行预期在发生。

其二，商业银行不是房地产经营商，不具备房产经营的专业能力，不能因为抵押房产升值而高枕无忧。更何况，法律法规也有明确要求。《中华人民共和国商业银行法》规定，商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产，应当自取得之日起二年内予以处分；《商业银行资本管理办法（试行）》规定，商业银行持有非自用不动产的风险权重为1250%。

其三，房产是不动产，是我国居民最重要的财富，商业银行如要对房产行使抵押权，即便在所有司法手续齐备的情况下，也要考虑社会责任，顾及社会稳定，而这需要时间，意味着银 行抵押权并不能按照预期顺利实现。

对借款人来说，“房抵贷”风险不言自明。房抵贷属于典型的自加杠杆，与配资炒股无异。由于近期楼市“买了就赚”，在这种刺激下，购房者自加杠杆的投机行为被迅速放大。但加杠杆是把双刃剑，收益可以翻倍，风险也会放大。天下没有只涨不跌的市场，如果未来房价下降，在杠杆放大的情况下，购房者的房产市值会大幅缩水。对本身资金不充沛、借助“房抵贷”才有购房条件的人来说，届时为达到银行抵押率标准，要么追加抵押，要么减少贷款，要么被强行平仓，这样的事情不是没有发生过。

“房抵贷”需加强监管力度

当然，“房抵贷”有风险，却也没有必要一律叫停，关键是要保证交易真实、加强监管。

一是要严格审核第一还款来源。即使升值再多，房产也是第二还款来源，借款人的第一还款来源始终是防范信贷风险的关键。银行要按照《贷款通则》规定，严格审核借款人第一还款来源，确保每月还款在家庭收入占比不高于50%，不能把还款来源的“宝”押在房产的不断升值上。同时，要严格落实受托支付，加强对资金流向监控，防止贷款资金又回流给借款人。

二是要限制“房抵贷”的房产范围。将“房抵贷”所抵押的房产，限制于全款购买或已经还清按揭的房产，对尚未还清按揭的房产，原则上不再进行“房抵贷”业务。唯有如此，也能从源头上斩断“抵押贷款增加-房价上涨-抵押贷款增加”的恶性循环。

三是要降低“房抵贷”的贷款额度。消费贷款一般用于教育、旅游、装修，靠“房抵贷”来购买古玩、字画、红木等奢侈品的消费者毕竟少之又少。前期，有关监管部门已经发文提示，个人消费贷款原则上不超过100万元，期限不超过10年，希望这样的措施能切实落地。

以上就是关于房屋二次抵押贷款有什么风险的相关信息。我们要了解，“房抵贷”是指借款人以自己或关系人的房产作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或者是经营用途的人民币贷款。不过，有些银行只接受结清按揭贷款的房产。而部分银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓的“二押”，此前银行为了控制风险，普遍只接受在“本行”首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。

以上内容仅为信息传播之需要，不作为投资参考，文中部分来源于互联网媒体，不代表理财百科立场。投资者据此操作，风险请自担。

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