昆明限购对房价的影响，房价还会涨吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-29 05:36 标签： 昆明限购对房价的影响

最近关于昆明楼市的新闻

一直受到市民的持续关注

非本省户籍自然人限购1套房

昆明7月最新房价出炉，

昆明7月二手房均价11177元/m昆明6月二手房均价11018元/m环比上月上涨1.45% ↑，同比去年同期上涨22.61% ↑

环比上月上涨1.54% ↑，同比去年同期上涨23.09% ↑

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2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。5月份，各地继续坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。

昆明房价环比上涨1.6%，至此，昆明房价连续上涨24个月。西安和三亚环比上升1.5%，并列第三。由于看好云南未来发展前景以及昆明独有的气候优势，加上目前昆明、大理、丽江等地调控政策并不是很严，大量外地投资客纷纷涌进云南买房，并加剧了当地房价上涨。

上月，央视《经济半小时》对西双版纳、昆明房市予以关注，直言昆明楼市在“发烧”，并指出外地炒房客是推高房价的主要原因，业内人士据此推测，昆明将来的调控对外地购房者限购可能是大概率事件。

终于，未来压住一直飙升的，昆明相关部门出台了限购政策。自7月1日起，暂停向在昆明市主城五区(包括三个国家级开发区)已经拥有1套及以上住房的非云南户籍人士销售新建商品房，而未满18周岁的非云南户籍人士无论是否在昆明上述区域有住房，均不得购买。

现在，昆明限购已经5天了，那么目前昆明的房价是多少一平呢？以及后期的走势怎么样？

从最新的公布的房价数据来看，昆明房价在11614元每平米左右。

那么，未来昆明房价还会一直涨吗？

前段时间一则重大消息就是国开行各地棚改贷(PSL)审批暂停，审批权回收总行，全国一刀切。具体看《楼市遭到暴击，春风已尽，炒房客的冬天还会远吗？》一文。

若是如预期的那样，棚改货币化安置减少，拆迁户就会减少，购房刚需客进一步锐减。现在居民的负债率已经到了新高度，各地的房价也是一山还看一山高，与当地的经济发展严重脱节。普通居民很难以现在的均价购置房产。

再来看一下刚出台的昆明限购政策，明显留了空给炒房客，网上吐槽声也是不断。

首先是限制外省人购买新建商品房，明摆着告诉你们还可以炒二手房。

其次，昆明限购区域为昆明主城五区（包括三个国家开发区），什么安宁，晋宁、嵩明你们随便买呗，几套都无所谓。就问有为当地居民考虑过吗？

还有昆明的限价政策，12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。其只是限制了楼市涨价的幅度，一年可以涨价6%(备案价的6%)，另外这个政策对昆明的二手房价格没有限制。间接暗示了，昆明房价还得涨。

最后，买房和户口挂钩，表面上保护本地人。但是现在在昆明落户并不难。对于在昆明本就有房的外地人来说就更不是事。难怪网上吐槽昆明的限购政策就是变相的吸引落户政策。

有了以上分析，再来回答昆明房价还会一直涨吗？

云南房屋网小编讨论了下，认为昆明的三年限售政策，限购限价政策都对不足以支持昆明房价下跌。顶多就是让昆明房价涨慢点。其次棚改货币化安置是减少还是换实物安置，政策未明前很难猜测。若是减少或换实物安置自然对房价是个大利空。

综述，调控政策并不打压房价，大力打击炒房也只是表面的。棚改新政未明确前，昆明房价还会涨（个人愚见），只是涨的有所收敛，毕竟已经了上央视，再领涨全国实在说不过去。

文章来源：昆明租房网，转载请注明出处！

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