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限购、认房认贷之后，房地产调控政策又一次升级。扬州（楼盘）市昨日表示，产权未满2年不得交易。至此，全国宣布“限售”的城市已经超过10个。　　扬州市发布《市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，指出在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。　　在扬州之前，已经有北京（楼盘）、厦门（楼盘）、杭州（楼盘）、福州（楼盘）、青岛（楼盘）、广州（楼盘）、珠海（楼盘）、常州（楼盘）、惠州（楼盘）等城市相继出台“限售”政策。综合来看，政策主要表现为从个人或企业拿到房产证开始计算，两年至三年不得入市交易。　　　　“这是首次启动买房后要求一定年限出让的楼市调控政策。”中原地产首席分析师张大伟认为，与往年的调控不一样，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，全面封堵了任何炒房的可能性。　　　　多位业内人士表示，“限售”很有可能成为一些城市的“补丁”政策，预计还会有更多城市加入调控行列。购房者必须持有一定年限后才可转让，延长了房产的交易周期，这在一定程度上也为不动产登记、房地产税立法、楼市建立长效调控机制等相关政策的出台赢得了时间。

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这也算是意料之外、情理之中了分别主讲了两场大师班

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的港口服务经验及产业基础。物流枢纽港目前已引进企业千余家，完成注册资金累计超40

亿元。专线生产资料交易中心完成交易额298亿元。抓好“两个建设”提升集疏运能力。

人民网：河南省提出建设专线商品交易平台、海陆联动集疏运网络、金融和信息支撑服务

系统“三位一体”港航物流服务体系，建设现代化港航物流服务体系，除了需要强大的产业

作为基础，更需要提升物流服务水平，近年来物流枢纽港在这些方面是如何推进的？

——总体运行的大趋势：常态趋稳，动态调整。经过连续高速增长之后，我国物流业增速

自2012年以来一路放缓。社会物流总额和物流业增加值增幅，分别由2011年的12.3%和13.9%

还会延续小幅回落的势头。在总体运行放缓趋稳的同时，结构调整步伐加快。无论需求结构

、供给结构、地区结构、城乡结构以及增长的动力，已经和正在发生深刻变化。新的一年，

我国物流业将从规模速度型粗放式增长进一步转向质量效率型集约式增长，从增量扩能为主

转向调整存量、做优增量并存的深度调整。其根本出路在于，通过转型升级，提升物流服务

的质量和水平，来适应新常态，融入新常态。

——市场需求的新特点：“黑冷白热”，网涨店缩。随着结构调整的深入，钢铁、煤炭、

水泥、矿石等“黑货”增速进一步趋冷放缓；而属于生活消费品的“白货”预计不会低于两

位数增长。2014年，全国铁路货物周转量下降6%左右，延续下滑态势；社会消费品零售总额

预计增长13.6%左右，保持稳步提升。网上销售继续保持“爆发式”增长势头，实体店铺销

售将延续萎缩态势。前三季度，全国网上零售额1.82万亿元，同比增长49.9%，继续引领内需

增长。麦肯锡的研究报告表明，电子商务新增消费比例在三四线城市高达57%；县域地区单个

网购用户人均网购购买力高于一二线城市，农村物流需求正在成为新的增长点。2014年，农村

新增快递网点5万多个，农村包裹超过20亿件。此外，线上与线下结合的社区物流服务、“

门到门”的末端消费潜力逐步显现，个性化、多样化、体验式服务成为“新亮点”。

——组织结构的新变化：平台整合，产业融合。2014年，平台整合方兴未艾。物流园区、

“公路港”等实体平台迅速扩张，车货匹配的虚拟平台风起云涌，物流金融服务平台等监管

平台开始出现，虚拟平台和实体平台相辅相成，天网和地网互联互通。具有竞争优势的平台

型企业“裂变式”发展，在物流地产、快递快运、干线运输、汽车物流、冷链物流等细分领

域开始占据主导地位。产业融合走向深入。制造业与物流业“两业联动”，逐步走向商贸业

、金融业等“多业联动”，江都共赢的“产业生态圈”正在形成。以某个产品或产业为核心

，相关的研发、采购、设备、制造、维修、销售、物流、回收以至于金融、保险等业态高度

集聚，协同发展的“产业融合体”雏形显现。

——物流企业的新对策：触网遇冷，跨界跨境。物流行业信息化空前普及，不论大中小微

物流企业，哪怕个体运输户都在拥抱互联网。随着移动互联广泛应用，新的商业模式改变传

统运营方式，传统企业战略调整积极应对。在市场需求和政策利好推动下，冷链物流快速发

展。传统的农产品物流企业加快冷链物流提升改造步伐，综合性物流企业介入冷链业务，电

商冷链宅配成为行业热点。预计2014年我国冷链需求规模达到1.05亿吨左右，冷链物流市场

总体增长率达到18%左右。跨界经营成为常态。电商企业构建物流系统，物流企业增加电子

商务功能；快递企业干普滑干线企业做快递；物流企业参与采购、供应、分销、物流供应链一

体化服务。跨境物流走向全球。实力强大的物流企业开始国外布点，跨境电子商务热度不棘

“高水平引进来、大规模走出去”为中国物流业全球化发展提供了新的机遇。

——行业发展的新动力：资本驱动，科技创新。2014年物流业投资增势迅猛。阿里巴巴、

京东商城先后上市，一大批知名物流企业已经或正在筹备上市融资，并购、重组案例层出不

穷，各类投资机构普遍看好物流业。据不完全统计，获得风险投资基金的车货匹配类信息平

台不下50家。各类资本大量介入，新的经营模式受到资本追努正在改变着传统的“游戏规则

”。在推动模式创新的同时，对传统物流企业形成了巨大挑战。随着人口老龄化日趋发展，

劳动力成本逐步提高，科技创新的重要性显著上升。“以机器替代人”的趋势带动现代化物

流装备产业蓬勃发展，助推行业信息化、机械化、自动化。新的一年，一些新技术、新产品

、新业态、新商业模式将会大量涌现，物流业只有借助资本投入和技术创新“两轮驱动”，

——政府层面的着力点：规划先行，政策跟进。2014年，《物流业发展中长期规划》正式

发布，《促进物流业发展三年行动计划》刚刚出台，全国现代物流工作部际联席会议加强政

策协调，各有关部门和地方政府发布了一系列支持物流业发展的政策文件，行业政策环境持

续改善。2015年，是全面完成“十二五”规划的收官之年，也是贯彻国务院《物流业发展中

长期规划》的年。全国现代物流工作部际联席会议统一部署落实工作，各有关部门从各

自职能出发都在推进规划落实。各级地方政府从地方经济发展的角度，重视和支持物流业发

展。相信物流业发展的政策环境会更加宽松。中国物流与采购联合会作为行业社团组织，将

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