谁比较了解不买房能用公积金贷款买房有什么好处吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-30 16:47 标签： 用公积金贷款买房有什么好处

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招商银行成立于1987年，目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行，并跻身全球前100家大银行之列。

由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

说到公积金，其实还是有人不了解什么是公积金。有人说公积金是劫富济贫。有人说公积金是各行各业为房地产输送的血液。

其实公积金设计之初是为实现实物分房变为货币分房。本质，是为了在社会福利和公平性之间，找一个平衡点。

那公积金到底有什么好处呢？

通俗点讲就是：省钱！省钱！省钱！

大体来说住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点，这个百分点不小了，这只是简单计算，实际相差会更大。

不过这里，小静要特别提醒大家的是，有很多情况下公积金是用不了的！

其实现在随着买房的狂热，很多开发商都不接受公积金贷款。

根本原因是公积金贷款审批时间长，放款要等待公积金中心额度通知，开发商的回款时间太长，资金压力大。在房地产市场，谁的资金周转率高，谁就能最大化的利用有限的资金。

天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。商人自然为了利益最大化，不愿意购房者公积金贷款。

一般而言，不让用公积金的开发商有以下几个特点：

2.公司本身可能不太规范,达不到公积金核心项目备案时的要求,或备案申请时被拒绝的。

3.开发项目属于比较厉害,你不买就有人抢着买。

小静温馨提醒大家，买房时一定要问清楚，能否用公积金贷款。

2明晰公积金贷款申请条件，最好首次购房用足额度

广州刘女士多年前全额付款买了婚房，今年年初，准备用公积金贷款为父母买套养老房，但却被告知，她不能申请公积金贷款，只能办理商业性第二套房贷。

刘女士很郁闷：我和先生都没有使用过公积金贷款，为什么会没有资格申请呢?

显然，刘女士是被公积金贷款新政“误伤”了。

2017年针对住房公积金贷款政策增加了一条：

第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。

现在持有房产的人均面积超标了，当然就不能使用公积金贷款购房。

如果小静有哪里说的不清楚的，欢迎各位来指导，找小静可以打开徽信添加mrj加上159187再加上22908，就可以找到小静啦！相信天资聪颖的你们都找得到的。

除此之外，公积金贷款还有以下几个限制：

1.住房公积金个人住房贷款只针对个人普通自住房放贷，不能用于投机性购房。

2.使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%

3.停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款

小静建议大家，最好首次购房时用足公积金贷款的额度。

需要提醒的是，夫妻双方的任何一方在婚前使用过公积金贷款，婚后，即便另一方没有买过房，其公积金使用也会受到影响。

所以，夫妻双方最好能同时使用公积金贷款购房，以用足额度。

前段时间，北京一个朋友换工作，因为新公司没交接好，公积金断缴了2个月。

这让他失去了一年之内，在北京用公积金贷款买房的机会。即使他已经在北京交了七年的公积金。

所以这种情况如果想买房，面临三个选择：

1.选利率高得多的商贷；假如贷款120万，期限30年，他将多付出41万元利息。

2.再连续缴纳6个月（也可能12个月），从头再来。

3.如果他中间工作未断档，可以进行补缴，然后去公积金中心申请特批。但需要公司提供在职证明、补缴证明、劳动合同、以及社保连续缴纳记录等资料，程序比较麻烦。

这中间楼市如何风云变幻，对于刚需的购房者有多煎熬，就不多说了...

是的，这里需要提醒的，关于公积金的第三件事：

如果你想用公积金贷款买房，近期一定不要断缴。

一旦断了一次，以前积累的资格就全部作废了。

另外，公积金贷款对于申请人也有着限制条件，一般要求有本市城镇常住户口，没有尚未还清的贷款债务等。

公积金买房供房好处多，一来房子可以升值保值，二来可以抵抗通胀的压力。所以平时一定要多关注公积金的最近情况，不要等到要买房再去做事情，再也不要一次性付款买大宗商品。

摸清公积金的“潜规则”，巧用公积金，解放资金，金钱只有在流动中才能发挥最大的价值。好了，小静今天就分享这么多，还意犹未尽的盆友可以来找小静哦！那 我们下次再见！！！

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