公积金贷款慢吗怎么会这么慢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-31 11:14 标签： 公积金贷款慢吗

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提示借贷有风险，选择需谨慎

自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

在自由还款方式下，借款人调整月还款额，可采用以下两种方式通知中心：

1、借款人可通过96155电话语音系统调整其月还款额。借款人应当在当期还款日（不含还款日当日）三个工作日前进行调整，还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。借款人只能在当期还款日后通过96155电话语音系统变更还款额的操作。

2、借款人可以到贷款业务部门柜台，通过柜台书面委托办理调整月还款额业务。借款人同样应当在当期还款日（不含还款日当日）三个工作日前进行调整操作，还

款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。办理时须携带本人身份证原件和身份证复印件，签定《借款人调整月还款额通知书》。贷款业务部门在接到借款人调

整其月还款额的申请后进行审核，核准后予以通过。借款人每期只能到贷款业务部门调整一次月还款额。

贷款条件： 1、具有本市城镇常住户口或者本市其他有效居留身份。 2、有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息能力。 3、所购房屋属于首套自住住房的商品房、经济适用住房、二手住房、公有住房的须具有符合法律规定的购买住房合同或协议。套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。 4、所购房屋属于第二套住房的，住房公积金个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于本地城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 5、属于建造、翻建自住住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住住房的，须具有规划、安全鉴定等部门批准的文件。 6、能够提供公积金中心认可的担保（抵押、预抵押、公积金质押、阶段性担保）。 贷款额度和年限： 1、最高贷款金额20万元且个人贷款最高金额不得超过所购房全部价款的70%（借款人与他人共同购买的以本人所占份额计算）和抵押房产评估值的70%。 2、贷款月还款额不得高于按照还款能力确定的限额，即借款人（含配偶及共同申请人）月工资总额之和×50%大于贷款月还款额。 3、最长贷款期限不超过25年。 贷款所需提供资料：（以下均需提供原件查验，受理后提供相应复印件存档） 1、申请人及配偶（共同申请人）有效身份证；申请人及配偶（共同申请人）户口本。 2、（1）购买商品房、经济适用住房、二手房、公有住房已生效的合同、协议。 （2）建造、翻建自住住房的提供《建设用地许可证》及《建设工程施工许可证》、有资质的单位编制的工程预算书等。 （3）大修住房的提供《建设工程规划许可证》及《土地使用证》、有资质的单位编制的工程预算书、房屋安全鉴定部门出具的安全鉴定报告等。 3、购房发票或收款专用收据（购买二手房提供契税完税发票、过户后的《房屋所有权证》）。 4、结（离）婚证（未婚、丧偶的需提供有关部门或所在单位相关证明）。 5、申请人及配偶（共同申请人）经济收入证明。（手机百度『百度现金贷』，随时满足您的消费需求！）

1、可能是审批环节出了问题

　　如果公积金贷款迟迟不下来，有一部分原因可能是审批环节出了问题，这个时候，购房者不要太过着急，看看具体是出了什么问题，再解决问题，耐心等待就好。

　　2、公积金管理中心资金短缺

　　如果是公积金管理中心资金遇到短缺了，一般在这个时候，公积金管理中心会启动公积金贴息贷款，购房者要是符合条件的话也可以申请公积金贴息贷款，根据购房者申请的贴息额度给予利息补贴。

　　贴息贷款最大的优势就是放款速度相对较快，但同时也存在一定风险，有些地方要求公积金不能断缴，断缴的话公积金中心就会停止贴息，房贷自动转为商业贷款。还有就是，看所购楼盘是否同意申请公积金贴息贷款买房

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房事就是民生大事，房价涨跌，调控松紧，真的是国人心中最大的痒痒挠。但是，有那么一群在年初买房的人就更愁了，好不容易在年初买房，开发商不给公积金贷款，银行贷款放款慢，这可怎么办？

莫急，小编这就来献上几个妙招！

首先，保证你的个人征信是加分项。

其次，把你的学历、收入证明亮出来，证明你的还款能力。

最后嘛，实在不行通过中介申请咯

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[提要]近来，“南京公积金池见底，公积金贷款难、下款慢，单身证明开不了，无法公积金贷款”等问题一度甚嚣尘上，对此，南京公积金管理中心正式发文说明：公积金贷款不需要开单身证明，由中心向民政部门核实是否单身，接受符合条件的公积金贷款申请。对于下款时间有要求的，建议申请公积金转商业贴息贷款。（目前只有建行可以办理

近来，“南京公积金池见底，公积金贷款难、下款慢，单身证明开不了，无法公积金贷款”等问题一度甚嚣尘上，对此，南京公积金管理中心正式发文说明：公积金贷款不需要开单身证明，由中心向民政部门核实是否单身，接受符合条件的公积金贷款申请。对于下款时间有要求的，建议申请公积金转商业贴息贷款。（目前只有建行可以办理）

1、现在虽已取消单身证明，但单身仍需签定承诺，公积金管理中心需要和民政部门核对婚姻信息，故审批速度较慢；

2、目前公积金审批慢下款慢已经成为常态；

3、“公转商”下款更快，公转商享受公积金利率但算一次商业贷款记录（业务银行可出具证明此贷款为公积金，目前只有建行开展公转商业务）。

附：公转商贴息相关释疑

一、什么是住房公积金贷款转商业贴息贷款？

是指住房公积金贷款业务承办银行(以下简称“贷款银行”)按照南京住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)审批的个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”），借款人仍按公积金贷款规则向管理中心归还贷款本息，由管理中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。

二、办理公转商贴息贷款的条件有哪些？

符合公积金贷款条件的职工，在自愿并知晓公转商贴息贷款有关内容的情况下，可申请办理公转商贴息贷款。申请条件、申请材料、贷款额度和期限等须同时符合公积金贷款和商业贷款的条件及规定。

三、利用住房公积金（住房补贴）偿还公转商贴息贷款的方式、规定有哪些？

利用住房公积金（住房补贴）偿还公转商贴息贷款的方式、规定与偿还公积金贷款相同。

四、公转商贴息贷款需要哪些材料？

南京一手房公积金贷款材料

1、本人、配偶身份证原件;户口簿、暂住证原件。

2、《住房公积金联名卡》;

4、购买商品房、经济适用房的提供经鉴证的购房合同正本原件;

5、符合公积金管中心规定的首付款证明。

南京二手房公积金贷款材料

1、本人、配偶身份证原件;户口簿、暂住证原件。

2、《住房公积金联名卡》;婚姻状况证明。

3、购房贷款须提供的材料：

4、购买二手房的提供合法有效的购房合同正本原件、《房屋所有权证》原件、《国有土地使用证》原件、《契税纳税申报表》原件、《中华人民共和国契税完税证》原件;

5、购买二手房的，具有售房人(单位)出具的不少于购房总价30%的首付款证明;第二次申请公积金贷款的，具有不少于购房总价的60%的首付款证明。

6、房款差额付款证明。

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