原标题：恒大翡翠华庭PK保利香颂，谁是汉阳“大佬”盘？

最近有朋友问胖哥，12月汉阳有哪些新盘可以推荐一下，我跟他说了保利香颂、恒大翡翠华庭、新力琥珀园、金色港湾双湖林语、万科汉阳国际、武汉国博新城、万科新世纪翡翠滨江、王家湾中央生活区，这些盘子都说12月会开盘，可以关注一下。

最后他纠结了好久，觉得保利香颂和恒大翡翠华庭不错。他的情况是这样的：手上有个30万，然后还可以再借一点，想买个小户型，反正也是首套房。

我跟他大致分析了一下：恒大翡翠华庭是精装房，挨着国博，走到地铁6号线还有点距离，但是胜在楼间距超级宽，而且恒大口碑还不错，精装的标准也可以，小区里面花园、双游泳池，会所一应俱全，整个小区居住环境冒的话说，但是价格上，恒大估计会卖到一万五、一万六，最小的是80㎡，首付要30多万了；

保利香颂的话，位置比恒大好一点，出门有地铁3号线四新大道，但是一期那几栋楼距离地铁站点还有点距离，销售说小区里面有路直接穿到地铁站，很近，但这个要等建好之后实地走一次才知道，另外保利所在的升官渡要打造一个2046规划，政府会在这边建现代城市科技馆、博物馆、写字楼和五星级酒店，还有一大块教育用地，这块地规划有127万方，说是配套一应俱全，但现在成型的只有保利香颂的几栋住宅楼，对面有红星美凯龙、欧亚达汉阳国际广场、海宁皮革城和新区公园，距离王家湾商圈、人信汇商业很近。保利最小是72㎡，这个价格会比恒大便宜，因为保利是毛坯房，估计高层开盘价格一万四、一万五，洋房估计一万八左右。

恒大翡翠华庭比保利香颂便宜；

保利香颂地段比恒大翡翠华庭好；

1、地理位置PK：保利胜！

先来说说保利香颂的位置，位于龙阳大道升官渡，挨着主干道，旁边有3号线地铁站，后期升值潜力较大，加上这是保利在汉阳的第一个盘子，肯定要打响知名度；

另外，保利跟万科汉阳国际隔着一站路，万科汉阳国际位于龙阳大道陶家岭，还剩下最后一栋楼，精装房，预计价格一万五到一万六，79价格在一万五左右，86、108在一万六左右，不过万科就剩下200多套房子，据说很多还被内定了，估计也买不到，保利这次推一千多套房子，选到房的希望比较大。

再来说说恒大翡翠华庭的位置，四新南路与连通港西路东南角，就在广电兰亭时代旁边，周边还有华发未来荟和武汉国博新城。请注意，恒大翡翠华庭不在四新主干道上，四新主干道是江城大道和国博大道，后期地铁6号线就是走的国博大道，江城大道说是有地铁12号线，但短期内还是6号线靠谱。

2、交通地铁：保利胜！

这个是大家最关注的，一般买房，胖哥最关注周边有没有地铁，公交，因为胖哥没车，出行要么公交要么小毛驴，想想都心酸，所以我去一个楼盘首先看这个盘子距离地铁有多远，方不方便。

那我先来说说保利香颂的交通，楼盘门口就有地铁3号线四新大道站，但从一期走到地铁站D出口估计也要五六分钟。保利门口有龙阳大道升官渡公交车站，现有205、208、579/585/597/654等，通往沌口、四新、卓刀泉等地。

至于恒大翡翠华庭，恒大距离地铁6号线国博中心有1.3公里，可以坐公交坐两站过去，也可以走过去···恒大旁边有个江城大道四新南路公交车站，现有273/760/658公交，相对老说，四新里面的公交网很一般，通行公交还是太少，国博那边开通了6号线之后估计会稍微强点。

3、小区规模：保利胜！

保利香颂所在的升官渡这块地是2049的，约有127万方，2049据说是国企公司，要把升官渡打造成国匠城，其中保利和政府将联合开发，最靠近龙阳大道这一块据说是政府要建三栋5A写字楼和一栋五星级酒店，还有现代城市科技馆、博物馆；里面有一块是修六湖连通中央水景；还有一块规划是别墅和2栋高层，还有一块规划暂定；

保利香颂是保利一期，全部都是毛坯房，规划是有13栋高层、洋房，12月开盘推的就是70、89、95、110、122、136㎡高层和97、125、138㎡洋房，据说高层价格在14000、15000左右，洋房在18000左右。

洋房公摊12%，高层公摊20%，得房率挺高的！

恒大翡翠华庭总建筑面积约24.62万方，规划11栋高层、1栋国际幼儿园，以及2万方风情商业街，1座恒大影城，6.8万方写字楼，户型主要是以80-139㎡为主，先开3.4.5.6.7.8.9.10号楼8栋楼，估计也有一千多套房子，还比较充足。现在恒大就是存5万到指定银行，算是登记吧。

针对恒大翡翠华庭意向网友，参与亿房团购享有独家优惠，前提是首次去恒大项目，前期无登记的网友才有资格哟！

4、小区品牌：恒大胜！

老实说，很多都说恒大和保利哪个品牌好，是这样的，保利之前都是在武昌、光谷那边开发项目，保利香颂是保利在武汉的第一个项目，房屋质量到底怎么样，见仁见智，不过听说保利的物业不怎么样，之前有业主爆料过，具体怎么不好，有保利的业主大家可以出来吱个声；

恒大的话，据我所知，在汉阳开发过恒大翡翠华庭、恒大绿洲，包括盘龙城的恒大龙城等，口碑还可以，而且恒大做的一直是精装房子，懒得装修的话，考虑恒大妥妥没问题。

5、小区环境：恒大胜！

上个星期看房团，去看了一下恒大翡翠华庭的环境，真是没话说，不得不说，恒大每次无论是营销中心，还是小区园林设计都还比较用心，小桥流水，双游泳池，会所健身房，游乐设施，还有恒大影城也会落户到恒大翡翠华庭，关键是楼间距也开，前后无遮挡。

再来说哈保利香颂吧，保利我也去过，他们也建了一个园林示范区，但是区域面积不大，建筑风格也完全不一样，感觉比较偏欧式，我发几张图给大家看看。

来具体说说户型吧，保利香颂户型有70、89、95、110、122、136㎡高层和97、125、138㎡洋房，据说高层价格在14000、15000左右，洋房在18000左右。

相较而言，保利的户型选择更多。

把保利香颂最小的72㎡和恒大翡翠华庭最小的80㎡进行一个对比，大家对小户型感兴趣的可以看看。

这是恒大最小80.70㎡户型，在8号楼里面，8号楼处在小区中央，位置还不错。这个户型全朝南，客厅连接的阳台有点小，主卧、次卧都有飘窗，我个人觉得不够方正，投资的话还可以，自住不建议。

这是保利香颂最小的72㎡户型，在G1楼栋里面，G1号楼是18层，2梯4户，G1号楼旁边就是保利其他的地块，后期也会建房子。单看72㎡户型，可以发现，这个户型不能算是南北通透，但是通透和采光会比恒大80㎡好一些，也方正一点。

前面有朋友问恒大、保利100㎡左右的房子，估计是考虑落户，我来推荐一下适合落户的户型吧，大家来看看。这是恒大翡翠华庭103.55㎡，全朝南，客厅开间3.9米，主卧、次卧都有飘窗。

保利香颂100㎡左右的户型直接就是110㎡，这个户型南北通透，两个卫生间，也是主卧带飘窗。我觉得保利的户型比恒大好一些，更方正一点。

7、交房标准：恒大胜！

恒大翡翠华庭预计2018年中下旬交房，保利香颂预计2017年年底交房。恒大装修标准是：卧室的飘窗都是大理石，房间里面还有清风系统和暖气，胖哥看了恒大的样板间，都觉得装的真不错；保利香颂交房时毛坯。

大家可以看看恒大装修，这是实体楼里面。

8、周边配套：恒大胜！

先来说说恒大翡翠华庭周边配套，大家关心的菜市场、超市、商业、学校，恒大周边都有，包括乐万福生鲜市场、小吃店、小超市、沌口永旺、西大街小学等，我发实拍你们就晓得了。

保利香颂周边配套，除了一个海宁皮革城，还有一个欧亚达国际广场，之前本来是中森华，后来欧亚达接手之后，感觉也没有搞起来，我总有种在汉阳发展商业搞不起来的样子，旁边还有一个红星美凯龙，现在还没开业，估计年底去了，再就是新阳广场那边确定要引入一个韩国乐天影城、大润发和麦当劳。

我觉得升官渡这边人气不行，周边都是些还建房，什么米兰小镇、升官渡小区，也就那样了，新小区就主要是开来啊、海伦春天这些，还没交房，人气不行。