原标题：新形势下，房子还值得投资吗？
之前秘书长跟我沟通说第二轮轮值，说让我写点东西，我苦思冥想，还是决定写写跟我相关和最熟悉的以及大家有可能最关心的房事吧。
1，如果你是刚需，没有买的就赶紧下手吧，不要等。买不起一线的买二线，买不起市区的买中外环，买不起大平层的买老破小。总之，先搞一套再说。有房会让自己在这个城市踏实，会有工作动力，而且对于大多数人来说，房价的涨幅远远超过收入的增长。
2，每个人的情况都不同，但是对于大多数年轻人，我是建议贷款买房的，原因 三，第一，现在的贷款利率还是比较低，如果你是首套，目前还能申请9折的贷款优惠政策，为何要浪费这个名额；第二，每个月的还贷会让你节制，学会理财和自律；第三，通常来说，还贷的压力只有最初的5年，5年后随着通货膨胀和个人收入的增加，就很轻松许多了。
3，买房不仅仅是简单的一个买房行为，它当今中国环境下屌丝摆脱贫困最简单和最快捷的一种途径之一。你买了，自己不住，可以拿来出租，每个月收租金，将来你不在这个城市了，也可以卖掉，甚至可以学吴京拿房子去抵押投资电影。
4，那对群里有很多手上有多套房子的各位老板来说，房子还适不适合买呢。我的观念是，适当投资，资源重组。买的时候除了通常大家关心的地段，学区和周边配套商业等，大家可以关注下小区物业，邻居和租客群体还有小区每年成交量。
我以上海周边的一个城市苏州为例，大家知道苏州是很漂亮的城市，人口过千万，但是实际是制造业为主的城市，所以我们看到，虽然它的人均GDP早就超过了上海，但是房价只有上海的1/3，为什么？因为流水线上的工人收入很难提高，但如果你自己是从事第三产业，例如你是房地产业或者金融业，人和人的收入就可以拉开。
一个成功的银行家是普通员工的10倍甚至100倍，而整个房子的成交，以上海为例，一年就十万套新房，大概只有100个人中间会有一个人可以买，所以收入拉开会推高房价。
因为只有最买得起的人才决定房价，而不是平均收入，这一点请大家注意一下。最后，祝愿大家的房事越来越忙，越来越多，越来越开心。
程晓玲秘书长互动语录：非常非常有道理。罗凯，你怎么看啊？
罗凯老师互动回复：哈哈，我觉得说的很对啊。买房的类型，大小和时间点也要结合个人情况。（程晓玲老师回：这是你们这代人当前面临的问题啊）哈哈，没有资格也没钱，我还是好好工作，有空买点彩票。（金承琦老师互动语录：罗凯，我觉得年轻人刚踏入社会优先考虑的不是薪水，而是自身成长和找合伙人，跟对人做对事，将自身特质最大化，全球环境下中国的大环境还是最好的，只要抓住一两个机会，起飞就很快了。）跟股市报团白马的确定性逻辑有点像吧。但是上海最好的小学也不是公立，学区房和北京的学区房感觉也不太一样。（盛旨老师互动语录：去年买了一套，等我股票涨到30元到上海买套。不知猴年马月。）
程晓玲秘书长互动语录：上海首付一成？可能吗？
金承琦老师回复：一成的可能性不大了，上海10年前有过首付2成，现在是首套3.5，二套普宅5成，非普宅7成。
方霞老师互动语录：我有一上海同学在十年前就对老房子感兴趣，专门买弄堂里的房子，您觉得这和买新房相比，最终收益哪个大？
金承琦老师回复：老师，你问的这个问题比较大了，要我回答，2个收益都有可能最大。我一般建议投资者根据自己的购买力和需求来决定买房，然后请专业人做专业事。
郑芳老师互动语录：上海的学区房目前趋势怎样？政府对这一片是否有新政策？
金承琦老师回复：今年的行情很奇怪，市场整体成交量相当于去年的1/3-1/2,但是学区房尤其重点学区房成交却很活跃，我们附近门店的一个楼盘因为划入学区价格反而涨价了，市中心老破小的重点学区房均价已经卖到单价14-15万。
郑芳老师互动语录：任何地方学区房升而不降，除非新政出台。发展租赁住房，将成为一二线城市的当务之急，你怎么看末来的趋势走向？
金承琦老师回复：未来上海的租赁市场会越来越大，上海2400万常住人口有50-60%是在租房，国家出台这方面的政策也是让租赁市场越来越活跃（黄东民老师互动回复：雄安房地产新政概念就是只租不卖。）
汪建平老师互动语录：你能给大家讲讲上海房价未来走势分析？
金承琦老师回复：上海的楼市未来长期我是看好的，一是通胀压力依旧存在，而是土地，城市化和资源稀缺，短期的涨跌不要太关注，中国的宏观经济环境还是很好。
柯县长互动语录：我认为租赁同权有点像变相的90年代房改福利分房，只不过那时候是个人出资大头，最终解决了以后还是由个人再次向单位购买，这也是一种销售模式，帮助暂时无条件的人过渡。最后还是会面向市场。
郑芳老师互动回复：租赁同权长期来看，它会逐步实现，租赁需求增加会推动租金上涨，租金回报提高会让房价“泡沫”变小。”
张雄老师互动回复：租售同权如果最后能落实到学区里，那学区房的租金大涨自不必说，学区房房价肯定也上涨，买一套能躺着吃过去几倍的租金，这现金流比以前好太多了。
聂明惠互动语录：金老师，二手房值得投资吗？对于收入很低的上班族来说，买什么样的房子性价比较高呢？
金承琦老师回复：对于普通工薪阶层来说，买房就是买自己需要的，不需要的不用想太多。然后努力工作，多挣钱提高收入。买房只是财富增长的一部分，不是全部。
聂明惠互动语录：作为云云大众听到最多的说法就是，房价会降，就目前形势来看，仍然处于居高不下的状态；作为专业人士来看，您是否觉得房价是否真的会降下来，还有就是这种居高不下的行情还能持续多久呢？
徐观林老师互动语录：给个建议:明年还有一拔好行情，后年及大后年就玄了。
今年国家出台了共有产权和租售并举政策等房地产政策，但昨天北京率先申批了二个项目，从限价8万提高到了9.5万，这是一个非常重要的信号。我认为政府调控的主要目的是居者有其屋，抑制房价上涨在其次。今后房产一定会分化，大趋势学习香港，政府保障基本住房需求，和医疗保障一样是低水平广覆盖，但中、高端房产还会缓慢上涨，特别是一线和热二线城市。还有一点，城市的核心地段、学区房更是硬通货。远郊，虽然有轨交通缩短了通勤时间，现在的房价也涨上来了，但今后随着现行的共有产权、售租并举等政策落地，远郊会跌，三四线城市更差。请教。（金承琦老师互动语录：吕院长分析到位）我是乱猜的，您要证伪哦！
去年以来，链家已获得约116亿元的融资，包括华晟资本、百度、腾讯等的B轮融资和融创、万科在今年的增资。“国有资本参股公司万科”距离“国有控股上市公司万科”虽然还有一定的距离，这一切，只是时间的问题了。根据目前的房地产调控政策，今后，链家也会成国有控股企业！我率先祝贺！（柯县长互动回复：吕院不动声色关注各行各业）你们公司下一步也会有机会，提前布局！（黄东民老师互动语录：吕院长高见链家将来若有国资控股背景，或将成为国企甚至央企）我是猜的…（或将是大势所趋）（金承琦老师互动语录：您对链家的关注，链家最近也成立了党支部，说明跟着党走没错。）
昨天有个后生跟我说，他感觉做项目，投资是件痛苦的事。我的观点是：任何人做任何投资，都是他个人生活，工作，资源，资金，人性，知识，过往经验的综合表现，当他决定开工干的时候，他早已经给了自己一万个成功的理由。但真正成功的不到一半甚至更少。但这个世界上为什么还有那么人愿意冒险呢，人性的魔力！
我个人认为：投资是门科学又是门艺术，投资更多还有个命数（投资大师曹仁超先生讲，七成命中注定！我赞同）
投资一个具体的项目，就如同女人孕育生命的过程，选择什么样种子非常重要，如果种子基因有缺陷，就很难茁壮成长，甚至流产妖折。十月怀胎一朝分娩，那有生孩子不痛，养孩子不累的。
我老婆最近总结投资（她肯定是从别人那里偷学来的），她说，回头看过去二十年，只要你胆子大，干什么多少都能挣钱，没干就是最大的失败，今天回头谈过去的投资如何如何没有任何意义。未来，关键是谁能看到未来二十年的大趋势，发现某一具的方向和风口甚至具体的项目。
她说，未来有三种挣钱方法：
一是挣央妈方水的钱，这就要求投资人懂的社会发展的历史和对未来社会发展的判断，知道未来央妈想干什么，会干什么，什么时候干。你弄懂了央妈，便知道未来该干什么，如，我认为，二十年内，在上海买房永远是对的，永远是赚钱的，这还要讨论吗？
二是挣具体项目的钱，做实业干实事，几十年甚至几代人一点一点的磨，辛勤耕耘。
三是挣别人袋子里的钱，如炒股，炒期货，九个赔一个赚，合理合法依靠市场，凭本事去打劫！
太和堂的家人，每个人的风险偏好不同，经历不同，资源不同，投资确实没有一个现成的，没有完全可以套用的标准。这也是投资的魅力所在。
现在许多人问我具体的投资项目，我真的判断不了，这就好比你娶了媳妇回家，会给你生几个儿子，只有你自己去耕田才知道结果。在我眼里，要比昨天四川九寨沟的地震还难预测。
群里30岁以下的年轻人看看罗捷今天的现点，投资自己的能力是最好的投资！另外，我感觉，有条的投资人，大一点的投资最好要多一点全球视野！
今天太和堂的轮值群主，上海链家的小金谈房产投资，从技术面上来看，非常具体，非常到位，我个人认为也非常正确。哈哈哈，只是我现在有点老年痴呆，投资基本听老婆和儿子的了。这也许是我最高明的投资！我这一招是跟香港投资大师曹仁超先生学的！建议你们买一套他的书看看。（2017年8月9日）
注意，今天全球央妈都在放水！打个比方：三个炒字，挣央妈放水的钱，＂炒房＂，挣实业的钱，＂炒菜＂，挣别人口袋的钱＂炒股＂！（黄东民老师互动回复：总体归结为一件事，现金为王，有钱好办事。）
中午新闻，2009年投资的1元比特币，今天涨400多万，有谁能预测到？命啊！1万就是4个亿啊（吴碧霞老师互动回复：你有不？）没那个命。
我的看法，房产够住，够用就行。以后投资的方向，应该往金融市场发展（柯县长互动回复：那我不是这么想，我把房产当存定期，没钱了，退一步，卖套房，我继续干。）那你未来有一定风险，现在股市也在趋于成熟，房产也会成熟（柯县长互动回复：我还是比较理性的，不是偏执感性的人）谁能保证，万一中国楼市跟日本，香港一样来一次，那时候怎么办？你卖房子，卖给谁？（金承琦老师互动回复：赵师兄说的很对，我完全赞同！上海未来的方向是世界金融中心，房子够住就行了）现在我们这种80后，也是社会的核心。哪个背后没有3-5套房子。到时候房子多了，需求变少了。市场在哪里？90，00后不都是这种情况？房子只会越来越。（柯县长互动回复：给自己一个十年或者二十年奋斗期，给自己一个前期工作的铺垫，资产配置还是很重要的，没有好项目就守好资产，有好项目的时候，就带上资产上）人口只会越来越少，以后就干金融，就对了。我不给自己奋斗期，做到哪算哪。啥时候觉得差不多了，就退休了（吴晞堂主互动回复：你上次讲是过亿）如果能挣10亿，我也不反对。跟着老师，有肉吃。
不要尽力而为，而要全力以赴，即使没有出色的外表和能力，也要有压倒一切的霸气，用自己的光，照亮自己的路！
