房屋中介抬高房租公司拖欠房租咋投诉

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-02 23:11 标签： 房屋中介抬高房租

“房地产中介行业形象不佳，群众意见很大，社会反响强烈，目前，住房和城乡建设部高度重视这个问题，正在全国范围内开展房地产中介专项整顿工作，严肃查处违法违规的房地产中介行为，不断净化市场环境。”在近日由中国房地产估价师与房地产经纪人学会和9家房地产中介机构发起的诚信服务承诺活动上，住房和城乡建设部副部长陆克华表示。

记者了解到，6月至10月间，住建部将开展房地产中介专项整顿行动，整顿内容基本覆盖房地产中介业务的全部环节。

“承诺容易，践诺难。参与承诺只是迈出了第一步。”陆克华表示，“消费者听其言，更要观其行，希望这9家中介机构能自觉接受消费者、社会的监管，行业协会也要采取有效措施进行监管。”

陆克华表示，近年来房地产中介行业发展较快，在促进房屋交易、提高交易效率方面起到积极作用，但房地产中介机构和从业人员良莠不齐、发布虚假房源信息、侵占房屋交易资金、违规提供金融服务等问题也比较突出。

“对不诚信的中介机构，特别是炒买炒卖、居间牟利、恶意煽动、哄抬房价、违规搞场外配资加杠杆等行为，要出台具体的失信严惩措施，加大破坏力度，严肃查处直至清出市场。”陆克华说。

此前，住房和城乡建设部通报了7起房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例。

近日，中国住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上透露，针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象，住建部正在制定具体可操作的、管用的、能见实效的措施，“这个文件即将印发实施”。

业内认为，房地产中介将面临史上最严整顿。事实上，二手房特别是学位房、中心区地铁盘等热门区域二手房的价格或者租金的高昂，房地产中介“功不可没”。

签了独家代理 中介私自涨价30万元

胡先生在珠江新城利雅湾有一套125平方米南向单位连一个地下车位打包放盘价实收700万元亟待出售，有中介人员告诉胡先生：“你跟我签独家代理，我保证1个月内帮你卖出去。”胡先生答应了，“实在是不愿意折腾。”独家代理协议书上只有业主实收价700万元，在这1个月内，胡先生不得私自将房子出售，如果中介卖不出去，赔偿他1000元钱。

很快，就有中介带着买家前来看房。“看房客倒是不少，也都对房子很满意，但大多说房子太贵，需要考虑。”1个月快过去了，房子仍没有卖出去。“上次，一位女士来看房，在参观房子后也说太贵了，问能不能便宜一点。”当时，只有胡先生和这位女士在房间，中介在客厅陪着这位女士的同伴。“真的不贵，您可以去打听打听。”胡先生回答。“730万元，真的有点贵，你能便宜多少？”此时，中介也进入房间，他们的谈话只得终止。

直到此时，胡先生才知道，他的房价被中介抬高了30万元。他问了中介，中介承认了，说“这套房完全可以卖到这个价。”可是1个月已到期，房子没有卖出，中介赔偿1000元完事。胡先生说，“白耽误了一个月的时间，还得再次出去找中介公司放盘。”记者查询了一下该区域二手楼的价格。论单价，在这个区域，胡先生开出的这个价格不算便宜但也并不贵。“我不明白，中介提高30万元如何收钱？”胡先生问。

其实，这一招并不新鲜。如果客户有意向，中介可以与业主再签一份协议，反正业主实收700万元，没有任何损失，其他的钱，中介自己“落袋为安”。“一些中介私自抬高房源售价，有些业主并不知情，但有些得到了业主的许可。多赚的那部分钱，中介会和业主按比例分配，通常为三七分、四六分或五五分成。”一位资深的二手中介人员告诉记者。

业主放租3000元 中介提高500元

徐先生最近碰到一件怪事。他在天河工作，想在粤垦路租房居住。“就我和女朋友两人住，目标是单间或者一房一厅。”他们看了快半个月，好不容易看中一套房。“精装修、家电齐，朝向东南，挺不错。”中介说，月租3500元，付1压2。“我女朋友嫌贵，说再看看。”过了两天，他们到另一家中介公司，“同样是这套房，月租是3000元，而且业主说，她的放租价一直都是3000元，从来没放过3500元的价格。”

“中介多说500元，对他有什么好处？”徐先生很纳闷。有专业人士透露，其实答案很简单，房屋中介通过抽取佣金获利，房租提高后佣金自然也会提高。这只是其一。更多的是“托管”，房东先与中介签订出租合同，合同期内由中介直接出租该房源，而从事“托管”业务，通过赚取房租差价容易获得更多利润。事实上，房屋中介成了租金上涨的幕后推手。他们在控制了大量房源后标价出租，在一定程度上推动了租金上涨。慧姐在龙口中路有一套一房一厅单位，她在网上放盘后，两天之内接到30多个电话，“只有几个是租房客打来的，近30个是房产中介的电话，都是一套说辞。把房子交给他们，由他们代租，会以更短的时间和更高的价位出租。”

“虚假房源”“一房多价”相当普遍

去年开始，丽江花园、华南( )都自己开设房屋中介，一方面是为了增加物业公司的收入，另一方面也是为规范小区中介市场。“主要是中介太乱，房价报低吸引购房客，然后以各种理由推荐其他房源。”华南碧桂园物业公司梁经理告诉记者。“虚假房源很常见，先用低价吸引客户进店看房，继而向其推荐其他房源。”

这次整顿被誉为房地产中介史上最严。中国住房和城乡建设部副部长陆克华表示，现在整顿、规范中介市场的新政即将出台实施，而且该政策将是细化和具有可操作性的。住建部提出，中介机构在房源信息发布前要经委托人同意，同时还要到当地房管部门进行房源信息核验后才可发布；中介机构要编制统一的房屋状况说明书，标明房屋的基本状况、水暖气配套情况、权属状况、挂牌价格或租金、物业费等内容；已经完成交易的，应当及时从网站、门店上撤除房源信息。

今年4月16日，广州住建委就宣布，将在全市范围内开展为期3个月的房地产市场专项整治，其中包括未备案的“黑中介”以及不明码标价等。广州市房地产中介协会秘书长吴忱认为，要想解决虚假房源等中介市场存在的一些问题，最重要的就是要核实房源信息的真实性，但这存在一定的难度，因为这需要各中介门店向政府部门提供业主的委托书，这其中要包括放盘价等各种详细信息。

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你好、我的房屋中介拖欠房东房租、房东有权让我搬走么？

  • 你好 发生合同纠纷问题：需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

  • 你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

  • 您好，对方有权收回房屋，但您可以向中介追责。 根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿

  • 您好，出示合法的租赁合同后，房东无权让您搬走

  • 这种情况，建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理。

  • 如果合同没有到期，可以要求履行

  • 您好，建议委托律师提起诉讼

  • 你好！建议按照租房合同约定进行处理。

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