毕业季马上来了，令刚出校门的大学生纠结的问题，也随之而来，怎么样才能租到物美价廉的房子，如何避免黑中介坑钱，找房的时候，都有哪些技巧和注意事项？毕业3年的租房血泪史，今天终于派上用场，各位请收好。

1、明确自己要租什么样的房子，确立基本需求

首先你要明确你是想整租，合租还是租单间。个人的建议是，经济条件允许情况下，尽量整租（不过实习期的工资一般都很低，除非家庭条件不错的，可以考虑整租）。

整租首先能保证安全性，拥有足够的私人空间。尤其对于姑娘们来说，夏天可以穿睡衣随便溜达，因为都是自己的地盘，完全不用顾忌个人形象。其次就是整租一般都带厨房，时间充足或者手艺不错的，可以自己做饭，很有过日子的感觉。另外自己做饭会为你节省一部分生活开支。

经济条件普通的毕业生，可以选择合租。合租包括跟自己认识的人合租，跟陌生人合租。我刚毕业的时候，是跟同学合租的，两个人一间卧室，上下床，大概只有十来平，跟熟人合租的好处就是知根知底，不必担心安全问题，但是也有弊端，再熟悉的同学或者朋友，生活习惯都有差异，每天生活在一起，很容易产生摩擦，导致本来很好的朋友最终变成陌生人。跟陌生人合租这个体验我没有过，我个人的想法是，只要对方是从事正当工作，好相处的话，那么也可以选择。毕竟陌生人之间比较容易互相包容，朋友之间容易吹毛求疵。

如果你想自己住，那么有公寓和单间两个选择。首先说公寓，公寓一般都是人群密集地，人群复杂，什么人都有，跟旅店的构成差不多，一人一间，有独立的卫生间厨房（个别的没有厨房），十多平到二十多平不等。单间一般是与其他人合租，只不过每人有一个房间，可以选择次卧，或者带卫生间阳台的主卧。价格的话，次卧便宜一些，主卧贵一些。

明确了自己的目标之后，接下来就要找房了。

2、怎么找房？哪些途径比较可靠？

“找熟人合租——租房网站(找一/二房东)——微博搜索(转租信息较多)—— 豆瓣小组(友邻推荐)——房屋中介”

这个找房方法是在知乎上看到的，我刚毕业的那会，并不了解这么多的租房途径，基本上就是找附近的中介或者网上搜租房信息。前面几种方式大家可以去试试，我着重说一下房屋中介这部分。

很多人刚毕业，兜里没多少钱，找房子最优先考虑的就是价格便宜，最好能押一付一。同志们，黑中介已经参透了你的心，这种小中介通常都会以低价来吸引你，很多都支持押一付一的方式。签合同之前，会许诺你押金可退，千万不要上当！！！如果要通过中介，一定要找正规的中介公司。现在比较靠谱的是链家、我爱我家、自如、爱屋及乌这些。一些没听过的就不要尝试了，因为押金最后不会退，你房间东西坏了自己修，还有可能面临随时被赶出去的危险。

我一个朋友租到一个房间，中介跑路了，拿走了电卡，房间停水停电，洗澡都要去同事家解决。

我个人的一个经历是，租了一个小单间，带隔断那种，房子里有一件很大的主卧，一直没租出去，后来被中介当成员工宿舍来用，住进来一帮东北人（并非黑东北人，实在是对素质低下的东北中介毫无好感），都是男生，特别粗鲁，每天晚上都是喝完酒回来，说话声音特别大声，从来不顾忌别人，从来不打扫卫生，水管坏了要各个房间凑钱修理，他们从来不出。后来还因为上厕所被敲门事件，差点闹出人命，回想起来都是泪啊！

那时候我跟男朋友一起合租，因为我在上厕所，中介回来敲厕所门，我说里面有人，他还敲而且开始拧锁，那个锁本来就是坏的，轻轻一弄就会开，我特别害怕，特别大声说里面有人！那个中介骂骂咧咧的说有人不会大点声，然后我回了几句。我男朋友气不过，跟他理论起来，最后那个中介从房间拿出一把刀，大概十多二十公分，我吓坏了，各种在中间拉架，把我男朋友拉回房间锁住门，开始报警。警察一会上来了，那个中介已经逃之夭夭了，我俩跟着警察去做笔录，大半夜没有车，我俩迎着冷风沿着大马路，走回到租房附近。我俩没敢回住处，硬是在肯德基呆了一晚。第二天我俩请假，找房搬家，那时候距离房子到期还有三个月吧，房租跟押金加起来五六千块，白白给了那伙败类。

后来一直在我爱我家租房，收取一个月中介费，但是安全性有保障，只不过第二年续签，还需要支付一个月房租。链家是直接跟房东签合同，收取一个月中介费，第二年如果续租，直接跟房东交涉，不会再收中介费。自如的房子贵一点，但是装修不错，有简单的家具比较温馨，还会有保洁阿姨定期来打扫卫生，当然这些服务费应该都包含在房租里了。

3、中介套路深，慧眼来识别

（1）虚假照片引人上钩

如果从网上去找租房信息，你会发现“物美价廉”的房子怎么那么多，可是约好了去看房，才傻眼，中介说房子租出去了，有其他的推荐给你，当然她推荐给你的性价比就没那么高了。

其实这就是引人上钩的套路，用一些虚假的图片信息来吸引你联系他，，所以联系中介的时候，一定要问清楚，避免来回折腾浪费自己的时间。

（2）房托儿上场，逼你立马下决定

中介带你看房，也会出现这样的情况，带几个人同时看一间房，然后一个人会立马定下来，让你感觉这个房子很抢手，你再不出手就花落别家的错觉。粒粒提醒大家，这时候千万要淡定，确认是你想租的再出手，不要被中介忽悠。

4、什么样的房子比较好呢？选择的时候该优先看哪些指标？

（1）距离工作地点是否近，交通是否方便

不一定选距离近的房子，因为一般上班的地方房租都很贵，那么你可以优先选择交通方便的地方，有公交车或者地铁，走路10分钟就能到乘坐交通工具的。地铁跟公交之间，最好选择地铁，哪怕房租要贵几百块，首先地铁不会出现堵车的情况，其次等地铁的时候也不会经历风吹日晒。

（2）房间朝向很重要，南北通透最佳，东西朝向慎选

很多刚毕业的小伙伴，对房间的朝向并没太多感觉，坐北朝南是没错的，南北通透更佳。朝北的房子，房间基本进不去多少阳光，夏天比较凉快，冬天可能会冷，如果暖气不足的话。

东西朝向的房子一般比南北朝向的租金要稍稍便宜一些，但是慎选。我上个房子是东西朝向的老小区，因为是冬天租的，没考虑到夏天的时候，早晨阳台会非常晒，挨着床阳光很刺眼，很容易被热醒，很厚的窗帘也挡不住光线，影响睡眠。到了下午，会直晒厨房，下午回家做饭是一件苦差事。

（3）老小区还是新小区？

老小区的楼房一般都很旧，小区环境也差强人意，地面不平整，很多还没电梯。小区老人孩子居多，宠物也很多，人文气息浓，治安也可以，有过日子的感觉。缺点就是户型不好，空间利用率低，没有电梯需要自己爬楼梯，如果买了大件，要自己运上去，搬家的时候还会多收费。如果怕狗的同学，建议不要选老小区，因为早晚都有人遛狗，很多大型犬会冲你乱叫，我本身就比较怕狗，后来搬家了。

新小区通常都有电梯，各种设施也更完善一些，年轻人比较多，但都行色匆匆，人情味略淡。价格当然也会比老小区高几百块吧。

（4）附近是否安静，一定要提前看好

在租房的时候，容易忽略一个问题，那就是周边环境是否安静。我本身是个喜欢安静的人，在选择房间的时候，尽量会选择远离马路的楼层。车辆来往的声音会打扰休息，尤其是夏天，你的房间必须开窗，声音会更大，所以在租房的时候，一定要打开窗户试一试，看看声音是否在自己的接受范围内，否则一旦签了合同，只能默默忍受。

（5）房间一定要有空调！房间一定要有空调！房间一定要有空调！

强烈建议各位宝宝们，无论你是哪个季节租房，请一定要确认房间安装了空调。我之前租房，都是在10月左右，房间安没安空调我根本都没注意，等到第二年夏天，气温飙到三十多度，只能在床上“烙饼”，风扇无用，这个时候只有空调能解救你。贵几百块也不要纠结，因为到了夏天，你会感谢当初大方而明智的自己。

（6）如果合租，女孩子可以适当选择同屋有男孩的

是的你没看错，虽然说同性住一起会比较方便，但是有个男士合租，你会省去不少力气。包括交水电费，修理灯泡水管，帮你搬运点东西等等，总之是个备用的劳力。如果运气好没准还能成就一段姻缘。我之前一个同事，跟她老公就是租房的时候认识的，现在孩子都4岁了，人生就是这么美妙，有那么多的不期而遇，也有不可预见的惊喜。

（7）如何合租，尽量选择总人数少的

为什么呢？人少清净，主要是早晨起来没人跟你抢厕所！一般上班族的作息都差不多，早九晚五或者早九晚六，早晨都是那个时间起床洗漱上厕所，人多的话你得排队，很容易憋出内伤或者上班迟到。我刚毕业那会，合租的两个女孩一前一后去洗漱，每个都要占用二十分钟，我只能在外面干等。

（8）如果合租，还是不要跟老人合租

老年人作息跟我们不同步，生活习惯也不同，如果遇到不讲卫生的老人，厨房就是重灾区。我上一个合租人是一个大哥，他把他的妈妈接过来一起住，老人还是挺好的，但是不喜欢打扫卫生，她一天三餐做饭，却很少打扫，冰箱也塞满了他家的各种菜和鸡蛋，导致我们买了东西没地方放。总之会有很多不方便。

（9）瓷砖地板要优于木质地板

瓷砖地板好打理，木质地板容易变形，尤其是合租的时候，卫生条件差，蟑螂横行，木地板更容易成为蟑螂的藏身之地，瓷砖的地板容易拖地，家里也显得亮堂，不怕水也不用小心翼翼怕弄上划痕。

如果上面提到的这些你都注意到了，接下来就该准备签合同了。

5、签合同之前，你要要注意以下几点

（1）认真检查房间的各个东西都是好的

说实话，每次都会认真检查，每次都会发现怎么有那么多东西，看上去好好的，却都是废品。你要检查的东西有哪些呢？

试试是否漏水，有的中介很鸡贼，会提前关掉水，让你没法试，用的时候才发现漏水，于是你只能自己去买配件维修，联系房东会比较麻烦，所以提前确认好比事后扯皮好的多。

我总是能遇到这种情况，看着很新的洗衣机，却是个花架子，租完之后洗衣服，发现皮带松，根本不转，完全不能用，只能各种找中介找房东，耽误事。建议租之前打开转几圈，确保能用再签合同不迟。

（3）厨房的冰箱和煤气灶

冰箱也要插电检查一下，因为我现在这个房子就是一个坏冰箱，不制冷，还噪音特大。无奈只能让房东换了个新的。煤气灶跟抽油烟机也试试，否则你做饭的时候油烟满屋的时候，一定会憎恨当时粗心大意的你。

如果有电视机，麻烦打开看一下。有的电视机真的既古董又摆设，不要怕耽误几分钟，打开看看电视是不是能正常开机，画面会不会闪动，遥控器好不好使。如果不能用，赶紧让中介解决。我为什么知道这么多，因为我之前那个房子的电视闪屏，眼睛差点闪瞎，现在这个房子的电视直接报废，我自己买了个新的。

房间内有的东西，都检查一下，能运行的都启动运行一下，别嫌麻烦。不要对中介或者房东抱太大希望，因为你签了合同之后，再去麻烦人家，就没那么好使了。

看好合同上面的条款，包括房租缴纳的方式，是押一付三还是压一付一，什么时间交费，如果逾期怎么收费。很多中介会故意不提醒你，如果你忘记了延迟几天，人家会跟你要其他费用，只能自认倒霉。

2、明确物业费是谁来交

通常都是房东交这部分费用，但是如果租的是公寓，那么是不包括采暖的，需要自掏腰包哦。

3、如果中途转租，是否可以？

无论是跟中介还是房东，通常都是一次签一年的合同，刚毕业工作不稳定，可能中途会换工作，那么房子也会换到距离适当的地方。一定要问清楚能否转租，如果转租需要做什么，费用如何退，如果怕赖账，可以录音。

4、检查好房间的墙面地板等

墙面主要检查上个租客留下来的印记，包括钉子洞，海报的胶，墙纸，如果你想自己改造，要提前问好，否则在最终交房的时候，多一个钉子洞都可能收费哦。地面的话，看看有没有划痕，木地板有没有鼓泡的地方，都拍照留底，避免在交房的时候说不清。

能想到的暂时这么多，当然这些也是我个人的一些经历和体会，如果有不同看法，或者你也有一段苦逼的租房史，欢迎在评论区留言，希望每个毕业的孩子都能找到满意的房子，刚开始的困难是暂时的，我们只会越来越好，工作和生活中一定要不断提升自己，为自己创造更好的生活条件，一起加油！