如果房屋房屋出现质量问题应怎样赔偿该怎么办，怎么赔偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-04 08:30 标签： 房屋出现质量问题应怎样赔偿

刚入住的新小区，环境优美，物业服务也到位，但这个看起来很美的新小区在32号楼的多名业主心中，却是中看不中用。近日，32号楼业主孙先生反映：“装修收尾时，我才发现房屋有质量问题：外墙体有大窟窿，进户门附近的墙体掉渣，房间内墙掉灰！这样的房子我能满意吗？房屋出现质量问题，开发单位也没有给出解决方案。”

记者实地采访后发现，孙先生家的问题不是个案。开发单位面对记者的采访，也没有给出明确的答复。

◆投诉：装修收尾时发现房子问题多

今年3月，孙先生开始装修自己购买的浑南区一个新小区内的房子。“装修期间，我发现四个窗户都漏雨。经过检查，原来是外墙体有大窟窿，造成房间漏雨。随后，装修工人又发现我家进户门附近的墙体掉渣。在进行房间内墙装修时，墙面的水泥用手一碰就往下掉。”孙先生说。

发现这么多严重的问题后，孙先生联系了小区的开发单位。开发单位联合建设单位到孙先生家实地检查。“检查很及时，可是没有处理意见。我装修已经花了8万多元，要求退房，开发商没有答复。”孙先生说。

◆调查：同一单元多户房子有问题

6月16日上午，记者来到该小区32号楼2单元6楼孙先生家，看到孙先生所说的问题确实都存在。孙先生用手指轻轻地触碰房间内的墙面，水泥便哗哗地向下掉。7楼徐先生家已经装修完了，他说：“我家的损失更大，我入住后的第二天早晨，墙上的衣服挂全部脱落掉在地上，我以为地震了。找来装修工人，工人们说是‘水泥号数’不够造成的。”

记者看到，徐先生家的两个壁挂式电视都放在地上。徐先生说：“不敢挂在墙上，衣服挂都挂不住，别说电视了。”记者发现，32号楼2单元的1楼、4楼、5楼的业主家也存在类似的房屋质量问题。

◆主张：八九万装修费应获赔偿

孙先生告诉记者：“我们都是在装修期间发现房屋有质量问题的。其实，我们单元有几个业主在没装修前就发现了问题，找到开发单位，开发单位进行了不同程度的赔偿。房屋有质量问题，我们也理解。但是开发单位应该早告诉业主，早发现早处理。我们装修都花了八九万元，这笔钱开发单位应当赔偿。”

孙先生一再表示：“开发单位确实早已经发现我们单元的房屋有质量问题。”孙先生将记者带到8楼的一户业主家，门开着，工人们正在施工。记者以业主的身份与工人交谈。装修工人表示：“我们是开发单位的，这家业主的房子还没有进行装修，我们正在处理房子的质量问题。”

◆采访：开发单位未明确回复问题

随后，记者联系上了该小区开发单位的王总经理。记者将32号楼几个业主家的房屋质量问题反映给他，王总说：“我们已经去了5楼的业主家，答应维修，但是他家不同意我们修，要我们赔偿3万元，我们没同意。”

记者问：“这是新小区，房子外墙、进户门附近的墙、房间内墙为啥都有问题？”

王总沉默了一会说：“我们公司有负责接受媒体采访的部门，我会让这个部门的工作人员联系你。”可昨日记者一直等到18时，也没有等到相关人员的来电。

　　房屋质量问题房产交易核问题引发众纠纷焦点本篇主要谈谈房产交易房屋质量纠纷问题

　　通说房屋存质量问题指房屋达定或约定质量标准存质量缺陷总体房屋质量问题致三类：违规质量问题违约质量问题使用质量问题　　()违规房屋质量问题

　　违规房屋质量问题指房屋建筑材料、设备使用或施工操作规程达定质量标准类房屋质量问题目前见容易引发纠纷类质量问题包括：屋面漏雨;烟道、排气孔道、风道通;室内坪空鼓、裂、起砂、面砖松防水要求面漏水;内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落墙面浆起碱脱皮;门窗关灵或缝隙超规范规定;厕所、厨房、洗澡间倒坡积水;内墙板潜水阳台积水;水塔、水池、防水要求室漏水;室内水、供热系统管道漏水、漏气、暖气热电器、电线、照明灯具坠落;室内外水管道漏水、堵塞;钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其承重结构变形、裂缝超家规范设计要求室内氨、苯、甲醛、放射性氡等毒害气体含量超标等等于类房屋质量问题毫疑问应由发商向购房承担律责任包括：修理、退房、换房、赔偿等发商究竟应何种式承担律责任购房与发商间往往存严重歧引发纠纷

　　案例：张士某发商处购买套商品房住1即发现承重墙体现条裂缝张士即找发商要求退房并赔偿装修损失发商认该房屋已经验收合格且张士入住前进行验收张士进行装修该裂缝应属装修慎所致且没其居住安全造根本影响同意其修理拒绝退房双交涉均未能达致张士诉至院院经审理认该房屋处于保修期内发商证明张士装修已承重结构进行拆改该房承重墙现裂缝应属房屋质量合格且裂缝超相应标准购房居住安全造利影响判令发商退房并向张士返房款、装修款及相应利息

　　案例二：李先购买套公寓交房由于李先外故未能按期办理住手续1李先领取钥匙住住3月该室厨房热水管突脱落由于李先家漏水漫客厅淹坏铺设木板

李先认该房屋质量合格诉至院要求发商承担赔偿责任发商认该房屋已经竣工验收合格且1前即已向李先发入住通知由于李先自身原未办理住手续应视已经交房由于水保修期自交房起1目前已保修期发商应再承担任何责任院经审理认虽l前发商即向李先发交房通知由于李先未该房进行验收该房屋保修期应李先实际住起算发商应李先修理水管并承担赔偿责任

　　述两起纠纷均房屋现质量问题发商愿承担相应责任引发实践发商能够切实本着服务业主质量至态度勇于承担责任妥善解决现问题纠纷完全避免　　(二)违约房屋质量问题

　　类房屋质量问题指发商交付房屋达承诺质量标准

　　案例：某发商楼书承诺其发楼盘使用通力牌电梯交房业主却发现使用电梯品牌并非通力牌部业主认现使用电梯价格及品质均远远低于通力牌电梯于诉至院要求发商退部房款发商认楼书仅宣传资料其等同于合同双具必约束力并且安装没购买通力牌电梯影响工期才使用其品牌代替现电梯性能并低于通力牌电梯没任何质量缺陷发商应承担律责任院经审理认由于双没电梯品牌及能否使用替代品等问题进行明确约定且业主证明发商现使用电梯存较通力牌电梯存明显质量缺陷业主要求发商退部房款要求缺乏依据院予支持

　　案例二：某发商与购房签订合同约定使用空调品牌三菱没空调产及规格等具体事项进行约定交房部业主认该楼盘使用空调产三菱空调根据该楼盘售价其应使用本原装三菱空调且规格应高于现装空调发商已构房屋质量违约要求发商退补两种空调差价由于发商拒绝业主诉至院院审理认由于双并没空调产规格等进行明确约定发商使用空调符合合同约定品牌驳业主诉讼请求

　　类纠纷既房屋质量纠纷违约纠纷其基础双自由约定要避免类纠纷关键于买卖双提高合同意识签订合同相关问题及责任承担等作明确约定避免纠纷减少矛盾

　　(三)使用房屋质量问题

　　类质量问题实际并非发商提供房屋或设备存质量缺陷由于购房没按照要求使用相关设备使其达使用功能甚至演变质量缺陷于类所谓房屋质量问题应由购房(或使用)自行承担相应责任

　　案例：陈姐购买套经济适用房办理入住手续陈姐并没实际居住某陈姐突接通知其凉台锅炉水管冻裂漏水陈姐赶看其室内装修木板已泡坏并且其楼业主受严重损失陈姐诉至院认凉台安装水管符合保温要求要求发商承担赔偿责任院审理查明该房屋采用独立供暖系统凉台水管采暖锅炉进水管发商交付住宅使用说明书已明确提示冬季应使供暖锅炉处于低温运行状态使用应户总给水阀关闭并排空水管内余水避免凉台锅炉水管冻裂漏水物业公司作类似通知由于陈姐没按要求使用锅炉没按要求关闭户总给水阀才导致损害事件发陈姐应自身损失及由引起损失承担赔偿责任发商承担责任

　　购房取房屋所权同应履行按要求使用房屋及相关设备保证其运行义务避免给及自身造损失

　　房屋质量问题产究其根源主要两面：工程建设程些发商提高利润即材料采购做文章低价产品代替高价产品甚至充假充真二些建筑单位加快工期降低本往往采取简化操作工序减少材料使用手比需要做两层防水面改做层需要拧五螺钉拧三等等

　　()完备规政策杜绝房屋质量问题基础

　　建立完备规政策明确房屋质量标准消费者实践才能真做依切实维护自身合权益近建设部先台系列规政策加强房屋质量立提高工程质量维护消费者合权益2000建设部台《房屋建筑工程质量保修办》房屋建筑工程低保修期作明确规定：基基础工程主体结构工程设计文件规定该工程合理使用限;屋面防水工程、防水要求卫间、房间外墙面防渗漏5;供热与供冷系统2采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装2;装修工程2力维护消费者合权益

　　(二)严格执措施杜绝房屋质量问题产界键

　　依必须必依各级质量监督管理部门执机构都本着认真负责态度严格执严惩质量违事件才能建立威慑力迫使部发商、建筑商打消侥幸理堵住质量问题产缺口

　　(三)确质量意识杜绝房屋质量问题产根本

　　要杜绝房屋质量问题根本讲立足于发商、建筑商树立确质量意识观注重工程质量材料设备采购工程施工操作严格遵守相关律规范才能根本提高工程质量杜绝房屋质量问

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