你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 　　（一）法律上或者事实上不能履行； 　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； 　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。 　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。 　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

深圳买房子定金交了!后来因为征信问题不能贷款!定金能退吗
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多年来在协助购房者处理购房定金退还问题立了良好的口碑深受信赖与认可。

?.团队友情提示有准备打算购房有在深圳买房前要确定自己买房的目的，深思多考虑，千万不要等交完购房定金后来后悔，想要退回定金难题！

?.签认购书首先，要注意自己所缴纳的是“定金”还是“订金”。

?.定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，

?.其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，

?.无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。

【买房人晚上摇号没看房第二天后悔了 10万定金难要回】

汪先生在昌·光谷未来城认购了一套房?|?因为是晚上摇号交的10万元定金?|?当时没机会看房?|?第二天实地看房后?|?发现一楼地势较低?|?后悔了不想要?|?可开发商不退10万元钱。

汪先生说?|?他是新洲阳逻人?|?想为在华中科技大学上学的儿子买一套房。今年4月下旬?|?他到和昌·光谷未来城提交了资料。4月30日网上开盘时?|?他在网上没有抢购到9到29楼的房子。5月1日?|?他前往该楼盘销售中心想拿回资料?|?销售顾问陈先生说?|?有几套别人网上抢购了但还没有前来办理手续的房源可以选购。他当即将儿子和妻子叫到售楼部。当晚7时许?|?儿子被带到二楼选购?|?当时有9套房源?|?但有30多名购房者。先是销售顾问抓阄?|?筛选了15名购房者有机会参加摇号选房。?|?后?|?儿子摇到了5栋102房。当时抢房气氛紧张?|?他们就按要求现场交了10万元的认购定金?|?订购了这套单价1.6万元左右、总价近170万元的精装修房。

“第二天?|?我跑到小区5栋查看?|?发现一楼地势比旁边围墙外的佳源花都小区路面低一两米?|?后面还有一个大土坡?|?前面又是黄龙山?|?三面地势都高出许多。”汪先生说?|?他担心一楼地势低?|?以后居住不方便?|?当即向销售顾问陈先生表示想要退房未果?|?陈先生还将他的微信拉黑。

今日上午?|?楚天都市报记者来到该楼盘看到?|?汪先生所说5栋一楼地势较低的问题确实存在。对此?|?武汉策源房地产经纪有限公司销售总监胡世伟介绍?|?楼盘目前尚在建设阶段?|?后期还会回填绿化?|?与相邻小区的地面不会相差很大?|?小区之间有些落差也是正常现象；楼盘前面是黄龙山公园?|?风景好?|?这应该是优势；至于后面有土坡的问题?|?销售中心都有专门的诚信宣言?|?为了帮助购房者慎重选房?|?详细公示了小区内外43项不利因素?|?其中第一条就注明了这个土坡属待开发地块?|?故周边项目对本项目住宅环境的影响暂不能确定?|?不排除将来周边的建筑施工、建筑业态对本项目造成不利影响。

此楼盘开发商为武汉顺民房地产开发有限责任公司。该公司有关负责人告诉记者?|?汪先生?|?初给的退房理由是借款的亲属发生重大变故?|?公司本来考虑人性化操作办理退款?|?但其后来却提供不了有效证明。如果是因为嫌房子不好?|?那就是客户事先没有做好考察和选择。按照流程?|?出于安全考虑?|?工地一般是不让客户进的?|?并没有销售顾客要带客户看现场的规定。认购协议上写得清清楚楚?|?定金转作房款?|?客户违约不退?|?公司支持汪先生走法律途径解决争议。

[提醒购房者：购房买房需注意这几点细节问题]

买房时倘若在一些细节上考虑欠周?|?入住后许多意想不到的麻烦就可能出现?|?怎样才能防患于未然?|?不让细节添麻烦?|?小编在这里给大家提个醒?|?希望购房者在买房时要多留心细节。

√、第一次买房 一定要不能冲动

冲动是魔鬼?|?这话一点也不假。很多人在第一次买房的时候?|?因为没有经验?|?也没有过多了解?|?被售楼人员忽悠?|?然后迷迷糊糊就付了钱?|?等收到房发现各种问题的时候后悔都来不及了。因此?|?首次购房?|?一定要避免冲动的心理?|?学会识别广告的真假?|?了解房子实际情况?|?避免冲动消费。

√、广告未必是真 一切以实际为主

广告就是为了广而告知?|?房地产商为了能够吸引眼球、提高销售量?|?经常在广告上夸大其词?|?用模糊的字面意思掩盖实际真相?|?因此买房的时候切记不能轻信广告?|?而应该以实际为主?|?实地考察?|?了解情况。

中国文字?|?博大精深。定金和订金听起来一致?|?看起来似乎也差不多?|?实际上两者是不同的?|?大家一定要区分好。如果是订金?|?商家没有按照规定及时交房的话?|?钱是可以拿回来的。

但如果是定金?|?那么交了钱后不想要房子了?|?钱是不能拿回来的。订金不受约束?|?定金则让自己处于被动一方?|?因此在签收据的时候一定要小心。

√、不要贪便宜 便宜无好货

很多售楼人员可能会偷偷告诉你?|?现在有低价房销售?|?就是内部认购?|?机会可遇不可求?|?让你尽快下单。这个时候一定要保持清醒的头脑?|?千万不要被骗了。房子是很昂贵的?|?如果突然按照很低的价格来销售?|?那么一定是有问题的?|?便宜无好货?|?这是亘古不变的道理?|?大家一定要谨慎购买?|?不要贪便宜。

√、买房就送装修 真的划算？

很多房地产商打出买房就送装修的广告来吸引消费者?|?不少朋友就被骗了?|?觉得这是一个大便宜?|?就被忽悠地下单了。其实买房送装修听起来很划算?|?但是房地产商?|?不会做这样亏本的生意?|?装修使用的材料肯定都不是特别好的?|?就像超市送的赠品?|?质量好坏大家有目共睹?|?所以千万不要贪便宜。

√、配套真的越多越好吗？

很多销售人员在销售的时候?|?通常都会向消费者介绍自己小区周围的配套设施?|?又有篮球馆又有游泳池等等?|?实际上?|?配套越多不见得越好。因为很多配套设施一年还不会用几次?|?但是却在无形之中增加了你的物业费和管理费?|?因此?|?在购房的时候一定要注意这些配套?|?实用就可以了。

√、朝南的房子不一定光线就好

坐北朝南的房子是大部分人的首选?|?实际上并不是所有朝南的房子都是好的?|?因为现在房子比较密集?|?采光情况也要根据楼层高度和楼间距来看?|?因此在买房的时候?|?还是要根据实际情况来选择?|?不能盲目听信老经验。

【买房不成功反而花费数万 定金纠纷已成行业普遍现象】

离家1900公里的一对夫妇在广东省惠州惠阳一个小宾馆里发愁?|?回家的车票买了又退?|?一直耗了6天?|?几乎每天上开发商那去要钱?|?始终想不明白?|?这5万块钱定金怎么就不能退了？

3月11日?|?来自河北衡水的崔女士来到了惠阳大亚湾?|?计划在这边买房。由于不熟悉?|?崔女士找到了喜乐居地产中介小郑?|?并由他带着去看了好几个楼盘?|??|?终选定了某楼盘一套93㎡的房子。

3月12日?|?在签署完相关协议后?|?崔女士交了5万元定金。在她去准备贷款材料时?|?问题却出现了?|?因个人征信不达银行审批条件?|?不能办理按揭。经过几番协商?|??|?终决定以丈夫由先生的名义购买。3月18日崔女士夫妇到售楼处办理剩余手续?|?却被告知丈夫由先生的银行资料也未能通过审批。

此时?|?喜乐居地产中介小郑告诉崔女士夫妇?|?有朋友可以帮忙通过银行审批?|?但要1万5千块钱去疏通打点?|?并且?|?得先交钱。

崔女士夫妇没有接受这个提议?|?而是商量回河北再做打算?|?在离开之前?|?他们向开发商提出退还5万定金的诉求。

该楼盘销售负责人表示?|?根据签署合约的相关条款?|?定金是不退还的。由此双方之间开始了几番周旋?|?也引发了开头所说的讨钱事件。

在双方签署的商品房认购书上?|?有明确的条款：买方逾期未按卖方要求办理按揭相关手续；或因买方提供资料不合格、征信或其他买方原因导致按揭未获批准并未按卖方规定时间内付清房款?|?买方所交定金不予退回。

监管部门：会受理诉求并与开发商协商

3月22日上午?|?崔女士夫妇到大亚湾房管局反映这一情况?|?并填写了相关材料?||||||?房管局相关负责人表示?|?会受理诉求并与开发商了解情况?|?协商处理办法。

该负责人也提到?|?为了保障购房者权益?|?房管局方面做了很多工作?|?包括宣传提醒、规定楼盘内必须要有相关的文件告示。

开发商回应：可作退还部分定金申请

3月22日下午?|?崔女士夫妇再次上门?|?向开发商提了一个折中的处理办法：退还部分定金。

该楼盘销售负责人表示?|?可以尝试申请?|??|?终要看审批意见。随后崔女士夫妇填写了退款申请表?|?申请退还2万元定金。

虽然崔女士夫妇讨钱事件暂告一段落?|?但据了解?|?此类事情几乎每天都在这个片区发生?|?已经演变为行业普遍现象?|?有开发商预测?|?在下半年楼盘供货量大增的情况下?|?有可能会更严重。

如何更好地规避此类问题?|?保障开发商和购房者双方权益?|?维护市场健康稳定发展?|?已经成为需要重视的议题。

定金数额、不退还条款是否合理？除了应该明确告知购房者关于定金方面退不退还的具体规定?|?开发商是否还要在审核购房者购房资质条件方面多做工作？购房者也要谨慎、理性对待?|?避免不必要的损失。

开发商立场：定金不退合法

一位大亚湾开发商的营销负责人表示?|?定金的初衷是买卖双方达成一个初步的约定?|?开发商承诺会把对应的房子卖给你而不是其他人?|?购房者也以此来表示愿意接受这笔交易。如果交易顺利完成?|?这笔定金会进入到房管局的监管账户?|?并计入房款；如果未达成交易?|?分两种情况?|?一是开发商方面导致的问题?|?房屋不能正常出售?|?则会把定金退还给购房者?|?二是由于购房者自身原因不能完成购买?|?定金一般不会退还。

这笔钱将流入开发商手里?|?做楼盘营销费用。

站在开发商角度?|?如果是由于购房者自身原因不能完成购买?|?那就不属于是开发商的问题?|?在这过程中?|?开发商为此付出了人力、物力、时间上的损耗?|?因此开发商要收这笔钱。

但他也提到?|?开发商在收受定金时?|?一定要严格按照规定向购房者解释清楚?|?告知双方权益?|?他建议购房者买房之前?|?跟开发商协商好定金退还问题?|?双方意见达成一致后签署书面协议。