上海楼市买房辟谣“离婚热”依然不减 专家建议离婚后半年限购房

业内人士建议，在加强信息联通的同时，对于离婚半年的应该限制住房投资行为，夫妻离婚时，需核实房产数量，进而分析是否有钻漏洞的可能。。现在就由小编今天给大家带来的楼市买房辟谣“离婚热”依然不减 专家建议离婚后半年限购房，希望大家可以喜欢。

上海楼市买房辟谣“离婚热”依然不减

“上海楼市限购将升级”的传言虽已被辟谣，但其引发的“离婚潮”却未平息。靠“假婚”骗取购房资格和贷款优惠，在如今的购房市场已不是秘密。如何封堵借“假结婚”、“假离婚”展开的“骗房”行为，成为限购城市亟待解决的问题。

业内人士建议，在加强信息联通的同时，对于离婚半年的应该限制住房投资行为，夫妻离婚时，需核实房产数量，进而分析是否有钻漏洞的可能。

在工作的出租车司机李师傅挂断一通电话后，边叹气边与记者聊起自己的遭遇。

李师傅是北京人，离婚已有四、五年时间，为帮一位没有购房资格的女性友人在京买房，和她领取了结婚证，“只想是帮个忙，自己单身，又没啥经济损失便答应了，说好购房手续办完就离婚”。

哪知，让李师傅万万没想到的是，友人为女儿购买的房产，却成了女婿嗜赌的筹码。

“刚才的电话就是朋友打来的，很着急，说是女婿拿这套房在银行做了抵押贷款，现在赌输钱还不上贷款不说，所住房屋也要被银行要求卖掉，让他们搬离。”这着实让李师傅措手不及，肯定是没法按照原计划离婚了，要拖多久也不好说。

自2011年北京发布房地产调控政策后，非京籍家庭只有连续缴纳5年个税或者社保，才能在京购买住宅。而这，卡住了很多要在北京买房的非京籍家庭。

结了婚、再离婚就能单独拥有婚后所购房屋？以李师傅购房时的政策为例，夫妻双方买房，房本上的“名字”一般会有三种写法：男方、女方、双方共同。

一位地产中介工作人员告诉记者，通过“假结婚”，没有购房资格却出资购房的一方，就可获得有自己单独姓名的房本；即使没有单独的房本，如果离婚时双方协商将房屋归属出资方，也能达到在京购房的目的。

“离婚潮”袭沪限购谣言成导火索

不知何时起，房子既能当“月老”，也能做“小三”，为了它，购房者不惜出卖一纸婚约，用“假婚”获取购房资格和贷款优惠。

上海就在不久前遭遇了一波“离婚潮”。8月26日，一则“上海将于9月起加码限购”的传闻不胫而走，相关部门随后辟谣称“没有研究过此类政策”。

不料，从传闻出现到澄清的短短三日内，上海楼市掀起“高潮”。据媒体报道，先是上海民政局迎来“离婚潮”，“限号”已很难抵挡汹涌的离婚家庭，最终登记处临时闭门谢客。

随后，排队离婚的民，转而挤入购房队伍。根据网上房地产发布的数据显示，当周（8月22日-28日），上海商品房成交面积呈现急速扩大态势。

楼市限购传言显然成了“离婚潮”爆发的导火索，限购城市的居民为购买超出限额的房产或是获得贷款优惠，均有可能生出“假离婚”的念头。

9月5日，继之后，成为第二个执行住房限购政策的二线城市，加上北京、上海、、4个一线城市，全国已有6个城市实行了不同程度的限购政策。

婚姻状况审核+贷款限制封堵有啥招数

以结婚、离婚为代价的购房热日益抬头，各地为此绞尽脑汁进行多路封堵。

日前，为封堵通过“假结婚”骗购房资质买房，北京就在购房网签环节执行了一项新举措：夫妻双方购房时，房本中必须得有带“指标”一方的名字，也就是说，日后已无法以无购房资质一方名义单独署名房本。

住房和城建设委员相关负责人此前表示，实施限购政策以来，北京已逐渐实现身份、户籍、房产、社保、纳税、婚姻、工作居住证等信息的联网联查。据媒体报道，在购房资格核验的系统中，一人与不同人员多次结、离婚的，系统将启动报警机制。

严查贷款审核也不失为一个封堵的好方法。今年3月，央行分行、银监会监管局发布《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》，强调要强化个人住房贷款风险管理。

“各银行业金融机构对办理个人住房贷款业务要严格审查，做实面签面谈，认真核实借款人身份、工作、婚姻状况、家庭收入等信息的真实性，不做‘假离婚’的按揭业务。”上述通知指出。

专家支招：离婚半年应限制购房

伴随着房价不断上涨，住房逐渐脱离原始的居住功能，成为保值增值、获取超高利润的捷径，刺激着人们的投机炒房心理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进为此开出了“药方”：很多家庭想借炒房赚快钱，国家有必要出台政策引导家庭资产进入其他投资领域；同时，大力打击‘假离婚’的现象，对于离婚半年的应该限制住房投资行为，夫妻离婚时，需要核实其持有的房产数量，进而分析是否有“钻漏洞”的可能。

事实上，在全国范围内，个人婚姻、金融、房屋信息还未实现全面联网，部分中介机构借此为客户办理假离婚证，骗取贷款的情况也有存在。

“对部分商业银行和中介机构经营此类业务的，应进行严厉惩罚。”严跃进补充道，还要加强会议内容保密，对于涉及各地限购限贷政策的，要统一口径和发布时间，防止各类猜疑，进而引发市场预期不稳定。

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你好，如果你们进行分割，将来亲戚会向你们主张确权甚至赔偿，建议不要做风险的事，给自己找麻烦，也建议诚信做人,你好，你们没出资，房子实质上不是你们的呀！法律上可以分割的,去房地产交易中心查下房产登记在谁名下。可以分割该套房产

• 擅长买房 擅长交易 转52714

  您好，我是链家资深置业顾问张金乐，很高兴为您解答：

  根据您描述的情况：上海人，离婚后单身，名下无房，有购房资格；外地户籍，离婚后单身是限购的。

  如果你名下有过贷款记录，在买房商贷肯定是算二套的。

  购买普通住宅首付50%

  非普通住宅首付70%。

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  希望我的回答能帮到您。

• 擅长买房 擅长交易 转98326

  您好，感谢您关注链家网，我是链家地产高级经理罗升。

  首先要明确您是上海户口还是外地户口，上海户口家庭可购入两套，外地户口家庭可购入一套。

  离婚之后属于单身，上海户口单身可购入一套，外地户口单身限购。

  再明确之前的贷款属于谁的名下，如果您是上海户口，名下无房无贷款记录，离婚后可购入一套，首付还是按首套35%计算，不用等时间。

  如果您是上海户口，之前有过一次贷款记录，现在名下无房，现在购房首付按二套算，70%

  如果您是外地户口，离婚后单身限购。

  希望我的回答对您能够有所帮助，请直接采纳或再次咨询。

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  是上海户口，有过贷款记录，家庭住房一套以上，离婚后全部过户给配偶。那么离婚后是马上可以买吗，不需要等一年？

  上海户口，贷款记录您有过参与吗？有过参与那您再买算二套，普通住宅首付五成贷五成，非普通住宅首付七成贷三成，离婚后可以直接购买，有正常的工作、工资流水与足够的还款能力就可以贷商贷，公积金距上次贷款最少要隔半年正常缴纳期才可以贷。还需咨询请继续追问或直接联系我。手机微信同号

• 您好，我是链家高级经理管捷，很高兴为您服务。

  您如果是上海户口，离婚后则是按上海单身去算，名下无房可以买房，不需要等满一年，无时间限制，可买一套住宅。

  如果无贷款记录，贷款算首套，如果有贷款记录，无论是否结清，算二套。

  如果您是外地户口，离婚后算外地单身，限购。

  希望我的回答对您能够有所帮助。

• 您好，上海链家资深店经理赵芳珍回答供您参考：

  1.首先如果您是非沪籍，那么离婚后您单身是被限购的。

  2.如果您是沪籍，那么离婚后沪籍单身名下无房无贷是可以再购入一套的。目前现行政策下还没有离婚满一年才能买房的说法。

  贷款的话要看您曾经是否有过住房按揭的记录，不管是不是在上海，如果有那么贷款只能算二套，如果没有贷款可以做首套。

  希望我的回答对您能够有所帮助，祝您生活愉快！

• 擅长买房 擅长卖房 转18136

  您好，我是链家地产A9资深经纪人 李宇，很高兴为您服务！

  据您所述，婚姻期间有房有贷，离婚后无房无贷。也就是说您现在是离异单身，之前有过贷款记录，目前名下无房。

  如果您是沪籍离异单身，目前是可以新购一套，贷款算二套。

  如果您是外地离异单身，目前是限购的，不能新购住房。

  如果您是外籍离异单身，提供一年的劳务合同或工作证明，也可以新购一套，贷款算二套。

  望采纳！有其他疑问欢迎来电或微信咨询（ 李宇）

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