贷款买房是解决住房问题的重要渠道，而收入的多少、工资流水，直接影响着住房贷款额度。个人收入证明如何开具？贷款时个人收入证明有什么用？下面一起来了解一下。

首先让我们来了解一下什么是收入证明：收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。需要注意的是，收入证明一般都是指税后的收入，剔除了个人所得税的纳税金额。

收入证明并非越高越好，贷款时规定的每月收入要是月供的两倍及以上，这样才能贷到需要的贷款额度。除了收入证明，在贷款买房时还需要工资流水，一般是半年内的工资流水。工资流水与收入证明上的数字要匹配，否则有失信的嫌疑，也对贷款不利。因此，收入证明要根据工资流水来填写，不要开得过高，以免出现与工资流水不匹配的问题。

收入证明要去工作单位开具，找人力资源部门、公司财务。收入证明中要写明姓名、身份证号、职位、入职时间、公司地址、联系电话、负责人签字等必要的基础信息。开具后要加盖单位的财务章或者是单位公章，且需要原件，复印件无效。

1、基本信息一定要和本人信息符合。购房者在写收入证明的时候一定要确保自己的身份信息和收入证明上的信息是完全一致的。

2、别把收入填写的太高。收入证明并非越高越好，如果你写的收入比你所从事岗位在当地的平均收入水平线上高出几倍，你可能就会被拒贷。购房者在填收入证明时，要根据实际情况来，要有足以证明收入的依据，以免银行怀疑你有骗贷嫌疑。

3、不要忽视五险一金。公积金贷款可以为购房者节省很多购房成本，即使购房者无法拿公积金来贷款买房，收入证明中加入了五险一金的缴存记录，也能对购房者申请商业贷款有所帮助。

4、不要对收入证明作假。有些人为了能贷到更高额度，而对收入证明等材料进行造假，企图通过假材料来蒙骗过关。但这种行为本身是违法的，且后果非常严重：一旦被银行查出，即使贷款已经获批也会被收回，更严重点还要负法律责任。

不能开具收入证明怎么办？

收入证明主要是为了体现我们的还款能力，它只是银行审核我们资质的一个重要辅助材料。如果没有固定收入的收入证明也不必灰心，只要同样能提供自己具备还款能力的证明也是可以申请房贷的。

大额存款、房产证明、债券、车产等，都可以作为还款能力的证明。如果是家庭一起还房贷，单方的收入不达标，可以将伴侣的收入证明提交给银行。银行会对两人的还款能力综合进行评定。

如果是私营个体户，没有公司公章，那就需要提交工商营业执照、税务登记证、完税证明或进六个月的银行存款流水单。若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

以现在烟台的房价来看，还是以家庭为单位贷款买房比较稳妥。烟台平均房价约为平均工资的两倍，单凭一己之力很难贷到需要的额度。夫妻双方的收入证明一般能够达到月供两倍的要求，满足贷款条件。

在烟台买房，如果不想因为收入证明数额不太高而影响贷款的话，还是选择性价比高一些的楼盘比较好。既要价格相对便宜，又不将就住非常偏远的地方。今天编者将为大家推荐的几个项目，正是兼顾价格与相对便利的楼盘，一起来看一下吧！

  位于烟台市福山区东留公村，东侧为河滨南路，南侧临荣乌高速，西侧临西山南路，交通路网发达。通用一城山河西侧自带6363㎡的商业配套。配套较为全面，生活便利。小区全封闭式管理，人车分流，智能化管理。紧靠夹河生态景观带，附近有文博苑广场、青龙山公园等，皆是业主休闲娱乐、放松身心的理想去处。

  位于福山区永达街东首588号，河滨路与永达街交汇处西南侧。处于芝罘区、福山区和开发区三区交汇的位置，方便到达三区中心购物区。30、31、33、302、35路等多条公交路线公交路线途经满城里，可直达三站、大悦城，烟台山等芝罘区中心商圈及公园场所。

  位于北一路与福海路的交汇处，属于福山的核心地段。福海路是福山区中心主干道，商业氛围浓厚、公交线路发达。依托福海路这条福山区中心主干道，梦马都周围聚集了振华商厦、振华量贩、家家悦、大润广场、银座等大型购物场所，以及农贸市场、海鲜批发市场等新鲜果蔬鱼肉集中售卖场所，生活非常方便。

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小额贷款公司利率高于银，行为什么大家还选它？

随着经济发展的步伐，小额贷款逐渐走进人们的视野，小额贷款公司也应声而起，所以，在我们急需货币资金时，首先想到的便是贷款。而小额贷款公司的年利率大概在12%——20%之间，要比银，行的利率高一些，这是众所周知的事情。但是为什么大家在申请贷款时，更多的人愿意选择小额贷款公司，而放弃申请银，行的贷款呢？

原因根本在于：不是你想找银，行贷款，银，行就会贷给你银，行属于传统行业，借贷过程繁冗，对借贷人的申请条件要求苛刻，并且，不是你想找银，行贷款，银，行就会贷给你。例如中小企业贷款，首先，企业需要有一定资产，这包括自有资金、抵押物（需经评估公司估价）、提供财务报表。其次，企业需要向银，行证明企业的经营情况，证明有能力还贷;此外信用度也是考核的一个方面。

符合以上条件后，只是证明你拥有了借贷的申请条件，而银，行放贷的金额、期限、通过审核的时间都不明确，更重要的是，如果有比你有优秀的借贷人出现，银，行会拒绝你的申贷申请！

而小额贷款公司却不一样，小额贷款公司首先考察的是个人的信用，其次便是看申请人是否有能力还清贷款。像申请企业贷款这种现象，小额贷款公司会通过自有的征信系统对企业的法人及企业的前景进行评估，只要通过审核，贷款就会很快发放到申请人手中。

对于像小额贷款公司这样普惠龙口荣兴投资有限公司的新型行业来说，国家还是支持的。虽然在借贷利率上比银，行多一些，付出的成本比较高，但是，实际上贷款的金额、用款时间、再加上其他费用都比银，行有优势，所以，大家在选择的过程中，更愿意选择小额贷款公司，而非银，行。

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急需现金周转？购房买车首期？家俱？装修？进修？旅游休闲？作为消费龙口荣兴投资有限公司，时常会遇到继续花钱的时机，

如果产生上述情况 ，选择壹项贷款自然是可操作选项之壹。此时此刻，人们视线的侧重点总结而言就在於贷款是否快速间洁，是否安全可靠，申请手续是否繁杂，放贷周期是否拖遝。那麼，综上而言快速小额信用正规贷款贷款自然也会逐渐出现在消费龙口荣兴投资有限公司的视线，这种无须抵押、快速便捷的处理方式显然比较符合客护的心理预期。

首先我们来了解壹下正规个人小额信用贷款？

小额正规信用贷款的定义：是不以具体某项资产作为担保的借款负债形式，即不用借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。小额正规信用贷款又称无担保贷款，或者是信用贷款。小额正规信用贷款不需要任何抵押物，只需身份证明，收入 证明，住址证明等材料的贷款，根据的是正规的信用情况来发放贷款，利率壹般稍高於有抵押贷款，客护可根据正规的具体情况来选择贷款年限，然后签订合同。小额正规信用贷款性质：是壹种城乡低收入阶层为服务物件的小规模的金融服务方式。小额信贷旨在通过金融服务为贫困农护或微型企业提供获得自我就业和自我发展的机会，促进其走向自我生存发展。它既是壹种金融服务的创新，又是壹种扶贫的重要方式。是以正规或家庭为核心的经营类贷款，其主要的服务物件为广大工商龙口荣兴投资有限公司正规小额贷款公司，，是壹家集财富管理、信用风险评估与管理、信用数据整合服务、小额借款行业投资、小微借款咨询服务与交易促成、公益理财助农平台服务等业务於壹体的综合性现代服务业企业。随著市民消费观念转变，银，行的个贷业务量不断增加。

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业内人士指出，银，行间竞争加剧，企业贷款利润缩小，正规贷款成为银，行利润新的增长点。

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这用人群：普通上班族人士、私营业主、中小型企业。

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申请便捷-申请程序间单快捷，申请热线、网站、指定受理点皆可轻松申请

周期长-任意选择您的贷款时限，贷款周期最长可达5年。

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贷款额度：3万-30万贷款时间：1年--5年贷款利息：季利息为5(%)，年利息10%。

贷款要求：借款人为中国公民，年龄18--55岁，应有固定工作收入,无不良荣兴记录，确保资金的安全去向和合法经营。

贷款范围：正规贷款（当天放款）无需抵押，无需担保。

贷款资料：户口本身份证工作工作证明(需加公司盖章或财务专用章)

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贷款额度：5--100万贷款时间：1年--5年贷款利息：季利息为5(%)，年利息10%。

贷款范围：市个体户贷款（当天放款）无需抵押，无需担保。

贷款要求：有固定经营场所,且在各个经营场所的经营状况良好,无不良荣兴记录，确保资金的安全去向和合法经营。

贷款资料：个体工商营业执照,税务登记证,法人代表身份证的复印件

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贷款范围：（当天放款）无需抵押，无需担保，确保资金的安全去向和合法经营。

贷款要求：必须是注册於中国的中小企业,且经营状况良好,无不良荣兴记录。

贷款资料：企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的复印件

贷款流程：来电咨询--通过审核--签订合同--成功放款

贷款额度：1万-10万贷款时间：1年--5年贷款利息：季利息为5(%)，年利息10%。

贷款范围：学生贷款（当天放款）无需抵押，无需担保。

贷款要求：贷款人必须是在校的学生，年龄18岁以上，在校成绩良好，没有不良的记录。

贷款资料：户口簿，身份证，学生证或在校学生证明

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1、具有中国国籍（不含港澳台居民）；

2、有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、无不良信用记录，贷款用途不能用作购房、炒股，等行为；你只要符合银，行个人贷款

申请条件后，提供身份证、稳定的住址证明、稳定的收入来源证明就可以办理此业务。

（释义）提供正规身份证明：可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息；

提供稳定的住址证明：房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；

提供稳定的收入来源证明：工作证明单，劳动合同等。

4、破产人员请勿打扰。

2、借款用途广泛(可用做企业资金转、购房、买车、装修、教育等等);

3、正规借贷额度大，下款时间快，流程短;

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1、龙口荣兴投资有限公司正规小额贷款公司正常放贷时间：（早上9：00－-下午5：30）周末（早上9：30－-下午4：30）

2、为防止贷款被骗请贷款者牢记信用公司都是放款成功后才收取费用

3、在签订合同后，借款人应按期履行合同责任

4、申请贷款额度要量力而行。在申请正规贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

四：小额贷款合同书样式

根据《中华人民共和国合同法》的规定，经贷款方、借款方、协商壹致，签订本合同，共同信守。

贷款借款实际发放和期限以借据分1次发放和收回。借据应作为合同附件，同本合同具有同等法律效力。

还款资金来源及还款方式：

根据《中华人民共和国合同法》的规定，经贷款方、借款方、协商壹致，签订本合同，共同信守。

贷款借款实际发放和期限以借据分 1 次发放和收回。借据应作为合同附件，同本合同具有同等法律效力。

还款资金来源及还款方式：

1.签订本合同后，贷款方应在借款方提出借据 1日内将贷款放出转入借款方帐户或由贷款方(银，行)开出汇票发放给借款方。如贷款方未按期发放贷款(汇票)，应按违约数额和延期天数的贷款利息的20%向借款方偿付违约金。

2.借款方如不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用部分，按银，行规定加收罚息。

3.借款方应按合同规定的时间还款。

解决合同纠纷的方式，如合同发生争议。由当事人双方协商解决。协商不成，

双方同意按()项处理。

(1)由仲裁委员会仲裁。

正规代表人签字：_____

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贷款利率：贷款利率按照贷款基准利率执行.以季为基本单位，三月为季期;季利5(%)年利10%

这用人群：普通上班族人士、私营业主、中小型企业。

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额度高-对您的收入及信用状况综合评定，最高贷款额度可达100万元。

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【一】贷款的标准及所需材料：

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贷款额度：1万-30万贷款时间：1年-5年，贷款利率：年利率为百分10%季利率5(%)

申请条件：借款人为中国公民，年龄18－60岁，在本地居住或工作；应有固定工作收入,无不良荣兴记录。

贷款范围：（1天放款）无需抵押，无需担保。

所需资料：（只需复印件）

一、身份证明：身份证(户口本)复印件,两张一寸彩照,及家庭详细地址，家庭固定电话。

二、辅助资料：工作证明、工作证明或工作证明、社保卡、车辆行驶证（如有须提供）

〖注〗：本地户口只需提供身份证，户口簿，即可办理1-50万的贷款。

-能够帮您满足业务拓展、购置新设备、周转应急等需要。只要您有自己的生意，均可申请，助你生意壹路红火！）

贷款额度：1万-50万贷款时间：1年-5年，贷款利率：年利率为百分10季利率百分之5(%)

贷款范围：（1天放款）无需抵押，无需担保。

申请条件：有固定经营场所,在本地居住或经营；并已签订租赁郃同,且在各个经营场所的经营

状况良好,无不良荣兴记录。

贷款额度：5万-100万贷款时间：1年-5年，贷款利率：年利率为百分10季利率百分之5(%)

贷款范围：（1天放款）无需抵押，无需担保。

申请条件：必须是注册於中国的中小企业,在本地居住或经营；且经营状况良好,无不良荣兴记录。

个体、私营业主所需资料：（只需复印件）

二、工商营业执照，税务登记证，组织机构代码证及法人代表身份证的复印件

③、经营场所租赁合同，及最近一个月的租金单水电费单

【二】、信贷办理渠道及办理流程；

1.办理渠道：通过本公司开办信贷贷款业务办理点办理信贷业务

（1）受理。经办人员向客护介绍本公司消费额度贷款的申请条件、期限、利率、还款方式、办理程序、违约处理及需要借款人承担费用等情况，对借款人的借款条件、资格和申请材料进行初审。

（2）调查。调查人员根据有关规定，采取合理的手段对客户提交材料的内容真实性进行调查，评价申请人的还款能力和还款意愿 ]

（3）审批。由有权审批人根据客户的信用等级、经济情况、信用情况和保证情况，最终审批确定客户的综合授信额度和额度有效期。

（4）发放。在落实了放款条件后。客户根据用款需求，随时向本公司申请支用额度。

（5）贷后管理。贷款方应按照贷款管理的有关规定对借款人的收入状况、贷款的使用情况等进行监督检查，检查结果要有书面记录，并归档保存。

（6）贷款回收。贷款方根据借贷双方在合同约定的还款计划、还款日期，借款人到公司办理点偿还贷款。

【叁】、贷款办理程序：

1、准备好以上相关材料

2、来电咨询递交资料通过审核签订郃同领取现金按季付息到期还贷。（签定郃同当天放款）

-------公司特点：银，行联网！放心可靠！安全保密！利息合适！贷款用途广！下款速度快！

额度大的客户可由公司保安免费开车护送或转到银，行卡，以确保客户的经济安全。

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根据《中华人民共和国郃同法》的规定，经贷款方、借款方、协商壹致，签订本郃同，共同信守。

贷款借款实际发放和期限以借据分1次发放和收回。借据应作为郃同附件，同本郃同具有同等法律效力。

还款资金来源及还款方式：

1.签订本合同后，贷款方应在借款方提出借据1日内将贷款放出，转入借款方帐户或由贷款方(银，行)开出汇票发放给借款方。如贷 款方未按期发放贷款(汇票)，应按违约数额和延期天数的贷款利息的20%借款方偿付违约金。

2.借款方如不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用

部分，按银，行规定加收罚息。

3.借款方应按合同规定的时间还款。

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借款人偿还贷款本息的方式有哪些？

借款人偿还贷款本息方式一般依据借贷双方协商确定。常见的方式有“按月（季）结息、到期还本付息”、“利随本清”、“等额本息”和“等额本金”等方式。按季结息、到期还本付息是指借款人按（季）偿还贷款利息，贷款到期后本息全部清偿；利随本清是指借款人在贷款到期后本息一次性偿还；等额本息还款法是借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金还款法是借

款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。

如果事前多些思考，那么事后就会少点遗憾；如果少年多些努力，那么年老就会多点欣慰；如果人生多点自信，那么事业就会多点成功；如果头脑多点创意，那么生活就会多些色彩；如果对别人多些爱心，那么你就会多些朋友；如果对事业多点奉献，那么你就会多点伟大。

您的信任是我们的开始！您的满意是我们服务的标准！你的成功是我们共同的期待！丰富的信贷服务，专享的尊贵礼遇，

竭诚为您服务，期待您的光临！

我们的口号：大大小小贷款-----圆圆满满完成

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自2005年试点以来，小贷公司正以惊人的速度在全国各地扩张，它已成为小微企业融资和民间资金进入金融领域的重要渠道。

央行公布的统计数据显示，截至2014年末，全国共有小贷公司8791家，从业人员超过10万人，全国小贷公司实收资本8283亿元，贷款余额9420亿元，2014年新增人民币贷款1228亿元。

经过多年发展，小贷公司面临的身份歧视、融资渠道窄等问题越来越突出，并制约行业的

发展。一位知情人士介绍说，新的管理办法充分体现了市场化主导的思路，小贷公司的行业位置明确、杠杆率放开和经营范围扩大是三个主要亮点。尤其引人注意的是，小贷公司将会获得专业放贷机构这一新身份。

新的管理办法的亮点，是小贷公司经营范围将扩大，原来小贷公司只允许办理各项正规小额贷款，今后将以贷款业务为主，经营范围的扩大，将会使得小贷公司经营收入多元化，不再只依靠贷款收益，这无疑将大大缓解小贷贷款的高利率现象。

同时，小贷公司经营地域限制也将被取消。过去为减少小贷公司经营风险，不允许跨区经营。业内人士预计，新的管理办法出台后，小贷行业将会加速分化，一些资本实力雄厚、经营规范的小贷公司将会获得更好的发展机遇，相反，一些不规范的将会被市场淘汰。

一直以来，龙口把小额贷款发放工作作为建档立卡低收入农户脱贫的主要措施，不断强化小额贷款发放工作的考核及奖惩，加大工作推进力度，简化办理发放手续，创新发放工作机制，小额贷款成了低收入农户的“源头活水”，为他们解决了燃眉之急。

前不久，记者在龙口人-民-政-府院内看到，群众有的在咨询小额贷款办理情况，有的正排队等待办理。“我村低收入农户办理小额贷款，主要用于养殖鸡、猪、羊和种植设施蔬菜等，这种贷款利息很低，一年期限后每位低收入农户只要还款200多元。”正在现场帮忙的村党支部书记张兴峰说，“在前期工作中，市邮政银，行龙口支行工作人员积极向低收入农户宣传小额贷款发放工作的政策和有关业务知识，同时主动和农户对接，约定办理时间和地点，组织低收入农户集中办理，极大地方便了低收入农户申贷，降低了申贷成本，激发了农户申贷积极性，目前已向农户低收入农户发放贷款83万元。”

“小额贷款具有受益面广等特点，最符合精准扶贫的目标位置。”据龙口扶贫办主任邵其彬介绍，针对原来申请小额贷款手续繁杂、程序复杂、办理时间较长等难题，龙口扶贫办会同市邮政银，行等有关部门，在政策允许范围内，根据农民贷款的特点，最大程度地简化手续、缩短程序，实施小额贷款进村集中办理的新模式，清除了小额贷款发放过程中各种技术和政策方面的障碍，提高了小额贷款申贷手续的办理效率，大大加快了发放进度。“具体来说，在申贷手续方面，从原来的8个环节缩减至4个，将夫妻双方都要到场简化为夫妻1人到场即可，将多人担保简化到1个自然人担保即可，同时取消影印扫描和评级、授信纸质资料，

对无法采集指纹的低收入农户解除其指纹校验程序。在申贷办理方面，由农户去镇办理变为银，行信贷员直接进村集中办理。在工作考核方面，把小额贷款发放工作纳入市对村组干部的绩效考核范围，调动了基层干部抓好小额贷款发放工作的积极性。”邵其彬说，“在贷款使用方面，我们加强对贷款农户的指导，引导他们把贷款用于门槛低、投入少的种植、养殖及服务项目发展，充分发挥小额贷款促进低收入农户增收的作用。

农户农民张远在外打工，除去开销，每年收入剩不下多少。

看到其他农户发展设施农业，年收入比外出打工要多，今年张远留在了家乡，申请5万元小额贷款种植设施蔬菜。“有了小额贷，俺种菜更有信心了。”张远自信满满地说。

除了鼓励低收入农户申请贷款助推创业脱贫外，龙口还鼓励经营大户吸纳建档立卡低收入农户就业，签订大户带动协议，申请大户带动扶贫贷款，助推全民创业活动开展，带动低收入农户增收。数据显示，今年以来，龙口已发放小额贷款1.5亿余元，贷款余额近2亿元;全市共签订大户带动协议816份，发放大户带动扶贫贷款4078万元，带动8000余低收入农户实现就业增收。

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不同的人有不同的消费观，很多人贷款买房是出于长远考虑，花未来的钱解决现在的困境；有些人是因为暂时性流动资金不足而选择贷款买房，等钱款到位后，会提前还款。买房贷款可以提前还贷吗？提前还贷需要付违约金吗？提前还贷利息怎么算？下面一起来了解一下。

贷款买房可以提前还款。对一些人来说，房贷是一种压力，贷款买房总有种欠别人钱的感觉。他们会选择在手头宽裕的时候，提前还贷，改变每月在房贷压力下，紧衣缩食的日子。

提前还贷要付违约金吗？

为了调控，苏州出台了提前还贷需要支付违约金的规定。工、农、中、建四大行的苏州分行，新办理的个人房贷业务若在5年内提前还款，将收取一定的违约金，违约金=提前还款金额×房贷月利率×6。按照目前苏州的房贷月利率来计算，若提前还款100万，用户需要交纳2.94万元违约金。

提前还贷支付违约金，是为了打击炒房，就全国范围而言，苏州5年内提前还款的规定，是非常严格的。从法律角度看，提前还款实际上是客户违约，缩短了原来合同中规定的还款时间，会给银行带来损失，所以应该由客户承担违约成本。

五大银行提前还款的违约金规定

除了苏州的规定比较严苛，其他地区的提前还款违约金规定都相对宽松一些。下面是五大银行提前还款的违约规定：

1、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的收取1%。

2、农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

3、工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

4、中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

5、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

提前还款分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

在银行规定的规约期限后提前还贷，可以节省利息，看上去像是比较划算。但如果多年以后再提前还款，考虑到通货膨胀等因素，以后每月所还的金额，可能只占家庭收入很小的一部分，月供所带来的压力越来越弱，这时候提前还贷意义不大。以下三种情况，不建议大家提前还贷：

1、买房贷款时享受大折扣利率优惠。如果买房较早，享受较低折扣的利率优惠，本身利息就比较低，房贷提前还款是不合适的。

2、公积金贷款。公积金贷款利率比商业贷款低很多，月供也较少。公积金贷款买房的情况下，没有必要提前还贷。

3、等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，此时不建议房贷提前还款。

4、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这也意味着，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

想要提前还款，还是要提前了解所贷款银行规定的违约责任、违约期限，以免花费不必要的违约金。同时，要计算一下提前还贷利息，看看是继续还贷划算还是提前还贷划算，以免造成不必要的损失。

接下来，编者将推荐几个相对较低的楼盘，每月月供压力小，不用担心影响生活质量，也不必提前计算提前还贷成本。

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