购房流程小知识：买房选大开发商的好处有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-06 04:56 标签： 购房小知识

我们时常跟大家讲，买房较好选择大开发商，很多人都表示不解，同一地段的房子，大开发商开发的楼盘一般都比较贵，为什么要选他们呢？*我们就跟大家讲讲买房为什么要选大开发商，以及如何判断开发商实力。

一、 为什么要选大开发商？

一般来说，大型开发企业的品牌实力都比较强，公司规模比较大，管理体系也已趋于完善，

有良好的资金周转能力，不会出现因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，购房更有保障。

大开发商即使是为了不砸掉自己多年的招牌，也会保障好所开发房屋的质量，而且即便要维权，也是大开发商更讲规矩，所以你不用担心买了房之后会因为房屋质量问题跟开发商扯皮。

大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施也很完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商有非常大的优势，一般为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责且敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。

大开发商因为本身具有实力，而且品牌、口碑也比较好，因此在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这对于想要购买教育地产的人来说，是十分具有吸引力的。

大开发商开发的楼盘*空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性，因为大开发商的品牌影响里比较强，与其他小开发商的楼盘相比，更具有优势。

1、 开发商以往的业绩

开发商以往的业绩好坏可以看出这个开发商的实力，因此购买前可以搜索下相关消息了解下。

2、 项目总开发量和开工量

如果一个总建筑面积为60万平方米的大项目，首期只开工了两栋楼，这样的开发商可以称得上是有实力的开发商吗？

同期开工的项目较多，市场占有率非常高，对于开发商来说，如果没有一定的实力是很难应付的。

看开发商正在建设的工程是否在如期进行，期间是否出现过问题，建设工期是否有保障等，这些也能看出开发商实力。

不少购房者在购买房子时，总会犹豫不决。因为如果选大开发商，价格贵，但是房子质量有保障，选小开发商，价格便宜，但是房子质量没有保障。那么选大开发商，除了房屋质量有保证以外，还有哪些好处呢？我们一起来看看。

一、买房选大开发商的好处有哪些？

现在房子都是期房，一般是交完首付款之后等几年房子才会建成功。在这个过程中，一旦开发商的资金链出现了问题。无法进行后续的工程，那我们购买的房子就会变成烂尾楼。这样购房者的首付款就付之东流了。

但如果选择一个大的开发商，资金雄厚，实力强劲，就不会出现资金断裂的情况。我们也无需担心，交完首付或定金以后收不到房子。

大开发商开发出来的房子，质量会更好，因为大品牌的开发商往往有多年的开发经验，有着更为规范的施工管理经验和质量监督机制，能够保证施工质量。

而且大品牌开发商更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长足发展，开发商自身对施工质量的要求更为严格。即使在后期交房时，购房者发现房子存在一些质量问题，想要维权时也更加容易，大开发商更注重影响，一定会依照合同处理。

[摘要]在日常生活中，如果我们要买东西往往会重视品牌效应，牌子好意味着物品的使用、体验、审美价值，都要好一大截。其实买房也是如此，通常情况下，购房者会发现同一地段的房子，大开发商的价格相对会高一些，但还是有很多人更喜欢选择大开发商的房子。

在日常生活中，如果我们要买东西往往会重视品牌效应，牌子好意味着物品的使用、体验、审美价值，都要好一大截。其实买房也是如此，通常情况下，购房者会发现同一地段的房子，大开发商的价格相对会高一些，但还是有很多人更喜欢选择大开发商的房子。

一、买房选大开发商的好处有哪些？

1、实力雄厚更值得信赖

很多人买房最怕遇到的事情就是一些小开发商资金出现问题，导致楼盘烂尾，购房者半辈子积蓄可能打了水漂。资金雄厚，实力强劲的大品牌开发商则一般不会出现这种问题。另外，大品牌开发商实力雄厚，大品牌开发商使用好材料的可能性更高；从设计上来说，大品牌开发商更有能力和资金在商业配套、设计等方面投入开发。

买房子是一件大事，需要耗费大半辈子的积蓄，在质量方面不能马虎。大开发商的房子质量更有保证。即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

很多购房者不是只有简单的居住需求，更注重生活品质，这时候一个好的物业则显得额外的重要。真正的精致生活居所不仅在于硬件设施的完美与奢华，更在于提供全面的增值服务。

相对于小开发商，大开发商更加注重后期管理和服务，物业质量较高，大品牌开发商在社区管理、水电气暖供应、卫生保洁、停车管理、设施维护等方面做得更好。

开发商在拿地的时候都会做一些调研。大品牌开发商一般都已经有了十几年甚至几十年的开发经验，会比小开发商拥有更完善的调研团队，他们与政府的关系也更为密切，可能会知道政策会向哪里倾斜。而事实上，即便是同一个地段，当初开卖价格相差无几的楼盘，若干年后大开发商的房子一般都比旁边小开发商的房子卖得更贵，也更受到二手买家的青睐。

二、如何判断开发商实力？

资质是通过开发商注册资本、成功开发时间、开发面积等指标对实力评级的证明。一级最好，二级还不错，三级就比较一般了。

购房者可以通过在当地专业的网站，对开发商的信息进行搜索，以了解这个开发商经验如何，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。对于普通消费者来说，可以从以下几个方面判断开发商的实力：

（1）开发商以往的业绩；

（2）项目总开发量和开工量；

（3）市场占有率，一些大品牌房企，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；

（4）工程进度情况，建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

3、看售楼处自身的设计

售楼处装修设计的水平、风格、质量，其实是楼盘实力的一个综合体现，要留心整体设计氛围、使用的材料、整体质量、设施设备、装修细节、做工等。如果售楼处设计氛围一般，主题不明确，材料低廉，做工粗糙，这样的开发团队可能属于初创期，实力不够强劲，还属于上升阶段。

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