您好，我的问题是关于房屋产权的问题，厂子以前房改将写有我们名字的房屋收回后又改给了一个新房子，旧房子他们收回安排给他人居住，现在厂子要卖旧房子，让我们先选择，如果我们不买他们再卖给别人，我们把房子买下来了而且房产过户都办好了，问题是厂子原来安排住在里面的人以跟厂子有约定会将房子卖给他们为由不让我们行使房屋权利，我们买房时没有签订合同，房产证上最早就是我们的名字，买完就直接去办理的新房证，我想问问我们想去法院起诉让他们返还财产可以么，我们胜诉的几率大么，我们是不是应该起诉租住房子的人，厂方说他们已经2年没有交付租赁了，而且也没有租赁协议。请问我们应该怎么办？

• 是啊，而且我记得婚姻法里写的是，婚前财产如果只写了一方名字，那就算一方的，但是没提写了两方名字的，那就是写了双方名字的就是双方共同财产啊……为啥八组一直说写了名字也不算，求解释。

• 婚前无出资写你名字，也不算你的。
  婚后不出资，不写名字也有你的份。
  对方爸妈买给自己孩子的，算赠予，写你名字也不是你的。

• (靠宗教弥补空洞心灵的本就是黑洞) 15:32:20

• 婚前无出资写你名字，也不算你的。 婚后不出资，不写名字也有你的份。 对方爸妈买给自己孩子的 婚前无出资写你名字，也不算你的。 婚后不出资，不写名字也有你的份。 对方爸妈买给自己孩子的，算赠予，写你名字也不是你的。

  不懂别乱科普 写了你的名字就是赠予行为你就有份

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• 应该说写了名字，只要首付是对方父母出的，你一毛钱没出，要是分割财产是能分到一小部分，但绝对不是一半。如果参与还贷就是增值部分的一半。

  但是你首付参与了，那这房子到时候分割的时候就是一人一半。

• 婚前无出资写你名字，也不算你的。
  婚后不出资，不写名字也有你的份。
  对方爸妈买给自己孩子的，算赠予，写你名字也不是你的。+10086

• 我老公名下有一个门面房
  婚前财产，只有他一个人名
  在房管局办手续需要我们夫妻到场，签了n多字，按了n多手印
  我当时嘀咕了一句，这婚前财产和我什么关系，干嘛要我签字
  房管局办事人员回答我，你老公没有做婚前财产公证，所以现在卖了需要得到你的同意

• 婚前无出资写你名字，也不算你的。 婚后不出资，不写名字也有你的份。 对方爸妈买给自己孩子的 婚前无出资写你名字，也不算你的。 婚后不出资，不写名字也有你的份。 对方爸妈买给自己孩子的，算赠予，写你名字也不是你的。+10086 房产公司的飘过
• 婚前无出资写你名字，也不算你的。 婚后不出资，不写名字也有你的份。 对方爸妈买给自己孩子的 婚前无出资写你名字，也不算你的。 婚后不出资，不写名字也有你的份。 对方爸妈买给自己孩子的，算赠予，写你名字也不是你的。
• 是啊，而且我记得婚姻法里写的是，婚前财产如果只写了一方名字，那就算一方的，但是没提写了两方 是啊，而且我记得婚姻法里写的是，婚前财产如果只写了一方名字，那就算一方的，但是没提写了两方名字的，那就是写了双方名字的就是双方共同财产啊……为啥八组一直说写了名字也不算，求解释。

  是看出资，除非婚前买房写明是赠与你俩的。。。

• 还好我已婚了，不用为这个事儿跟婆家闹不可开交了

• 要是非要靠房产来维系婚姻 感觉以后也不会太好
  婚前不出钱 首付不出钱 装修不出钱
  谁家父母的钱都不是刮来的

  以后自己有能力就自己买呗 没钱就不买了嘛

  
  不然以后有啥问题 你婆家不得念叨死你啊

  好盆友就是这样 反正跟婆家现在关系也就很一般····

  
  我是女的0 0不是男的···

• 
  赠予的房子可以收回，前提是保存好买房的一切收据，证明是你买的。——随便乱说的，不要撕我乱科普厚，我是文盲

• 这个问题太深奥了，一直不懂……
  我只知道婚前写你名字再写份额应该就有你的份了

• 终于有人说了 我还咨询了好几个律师同学 都说只要有名字 不管男方全款还是贷款还是啥情况 就有女方的份 只要有名字 就是赠与行为

• 拜托。婚前男方全款买的话就算添了你名字，离婚的话男方不想分给你打官司一样分不到半分钱。

• 记的是 谁出资谁有份 没出资没份

• 觉得没啥 要是非要靠房产来维系婚姻 感觉以后也不会太好 婚前不出钱 首付不出钱 装修不出钱 觉得没啥 要是非要靠房产来维系婚姻 感觉以后也不会太好 婚前不出钱 首付不出钱 装修不出钱 为啥要写你的名字啊 谁家父母的钱都不是刮来的 以后自己有能力就自己买呗 没钱就不买了嘛 不然以后有啥问题 你婆家不得念叨死你啊 好盆友就是这样 反正跟婆家现在关系也就很一般···· 我是女的0 0不是男的···

  可是还贷的钱，离婚后可能拿不到？

• 女方一般都出了车&装修&家具&还贷 可是还贷的钱，离婚后可能拿不到？ 女方一般都出了车&装修&家具&还贷 可是还贷的钱，离婚后可能拿不到？

  然后车&家具更不用说了，也都贬值了。
  看了主楼感觉就是还不如用买车的钱去付首付

• 这里一开盘来买房子的单身，做房产证时候领证了，问我们要怎么操作。
  问房管所，婚前财产和对方无关，房管所看着你的结婚证上的日期和交契税的日期一对比就知道了。无论如何都和配偶扯不上关系啊。个别情况的还有买房结婚，交房时候换了老婆的。。

• 本来就是啊，就算你没出钱婚前房子房产证加了你名字，那就是赠予，还是有你份的

• 如果女方现在自己买了房，自己本人的名字，婚后算谁的？

• 这里一开盘来买房子的单身，做房产证时候领证了，问我们要怎么操作。 问房管所，婚前财产和对方 这里一开盘来买房子的单身，做房产证时候领证了，问我们要怎么操作。 问房管所，婚前财产和对方无关，房管所看着你的结婚证上的日期和交契税的日期一对比就知道了。无论如何都和配偶扯不上关系啊。个别情况的还有买房结婚，交房时候换了老婆的。。

  单身买房子要去开一个单身证明，证明自己是单身，保证房子只属于自己。。

• 女方一般都出了车&装修&家具&还贷 可是还贷的钱，离婚后可能拿不到？ 女方一般都出了车&装修&家具&还贷 可是还贷的钱，离婚后可能拿不到？

  大概碰到的婆家不一样吧
  我婚房从首付到后面贷款 不用我出钱 我婆婆也没有要我拿钱出来做装修··买车也没让我买···以后我家陪嫁就是现金而已····

  如果婚后一起还贷款 离婚以后 好像只会把你婚后还贷款的钱给你·

• 这里一开盘来买房子的单身，做房产证时候领证了，问我们要怎么操作。 问房管所，婚前财产和对方 这里一开盘来买房子的单身，做房产证时候领证了，问我们要怎么操作。 问房管所，婚前财产和对方无关，房管所看着你的结婚证上的日期和交契税的日期一对比就知道了。无论如何都和配偶扯不上关系啊。个别情况的还有买房结婚，交房时候换了老婆的。。

  我跟男票名下都有一套大户型···他交了大修基金 但是契税还没交
  我房子虽然都装好了 但是大修基金和契税都还没交···
  可是我俩快要领证了····这咋算呢！

  万一到我领证了 我们契税这些还没交咋办···

• 单身买房子要去开一个单身证明，证明自己是单身，保证房子只属于自己。。 单身买房子要去开一个单身证明，证明自己是单身，保证房子只属于自己。。

  是的，一般都要去民政局打单身证明，离异的提供法院判决书或者离婚证。

• 加名字就是最好的证明阿 不是赠予在上面加名字干嘛 如果说这不是赠予那谁主张谁举证你说你加我名字干嘛

• 额 我想问问~~~~ 我跟男票名下都有一套大户型···他交了大修基金 但是契税还没交 我房子虽 额 我想问问~~~~ 我跟男票名下都有一套大户型···他交了大修基金 但是契税还没交 我房子虽然都装好了 但是大修基金和契税都还没交··· 可是我俩快要领证了····这咋算呢！ 万一到我领证了 我们契税这些还没交咋办···

  那个应该是物业维修基金，是交给房管所的
  领证和交契税没多大关系的，主要看的是你和开发商签订买卖合同的日期，还有一张交接书，上面都有日期的，契税大套应该140以上的3%，90以下包90是1%，中间值是1.5%，房产证做出来要3个月，一次性可以自己去房管所做，但是按揭的还是要找中介，一般400快代理费。不要被坑了啊，不过每个地方房产证作证时间都不一样，顺序是契证，房产证，土地证。

• 以后未婚者不能买房就好了

• 婚前只要写了你的名字没有注明两个人出资比例那么就表示你出资了一半这个房子就有你一半不管你其实出没出钱
  婚后一方父母出资写一方名字没有另外一方的份儿
  共同出资即使是婚内也请你必须写自己名字。因为只写一个名字偷偷卖了转移你一分钱也拿不到。
  所以想婚前加名拿半套房的还是可以实施的。

• 长条说的意思是 婚前只要写了你的名字没有注明两个人出资比例那么就表示你出资了一半这个房子就 长条说的意思是 婚前只要写了你的名字没有注明两个人出资比例那么就表示你出资了一半这个房子就有你一半不管你其实出没出钱 婚后一方父母出资写一方名字没有另外一方的份儿 共同出资即使是婚内也请你必须写自己名字。因为只写一个名字偷偷卖了转移你一分钱也拿不到。 所以想婚前加名拿半套房的还是可以实施的。

  总结一下就是不管是婚前婚后不管谁出钱都要加名字

• 赠予合同不是要式合同 在房产证上加你的名字不就代表我同意我出资的房子有你的一半么 这种行为不就是赠予么

• 难道大家真的都想分到房子嘛

• 婚前我自己买的房子婚后凭什么要他同意才能卖？我无法明白

• 我老公名下有一个门面房 婚前财产，只有他一个人名 前一阵我们给卖了 在房管局办手续需要我们 我老公名下有一个门面房 婚前财产，只有他一个人名 前一阵我们给卖了 在房管局办手续需要我们夫妻到场，签了n多字，按了n多手印 我当时嘀咕了一句，这婚前财产和我什么关系，干嘛要我签字 房管局办事人员回答我，你老公没有做婚前财产公证，所以现在卖了需要得到你的同意

  所以没有婚前财产公证，所以你也有份，需要你同意的意思吗？

• 所以没有婚前财产公证，所以你也有份，需要你同意的意思吗？ 所以没有婚前财产公证，所以你也有份，需要你同意的意思吗？

  至于属不属于我就不造了

• (世间所有相遇，都是久别重逢。) 16:51:16

  我老公名下有一个门面房 婚前财产，只有他一个人名 前一阵我们给卖了 在房管局办手续需要我们 我老公名下有一个门面房 婚前财产，只有他一个人名 前一阵我们给卖了 在房管局办手续需要我们夫妻到场，签了n多字，按了n多手印 我当时嘀咕了一句，这婚前财产和我什么关系，干嘛要我签字 房管局办事人员回答我，你老公没有做婚前财产公证，所以现在卖了需要得到你的同意

  房管局胡扯的，只是他们为了规避自己责任罢了。只要是婚前财产就跟另外一半无关，除非有婚后还贷部分或者你们共同对房屋进行装修等导致房屋价值提升。

• 我的理解是，打官司就讲证据，谁出钱为主要证据，买卖等民事行为，就看名字，谁的名字就是谁的，所以出现了楼上说卖房子时候需要配偶签字等程序，但是真要打官司的时候，你就分不到财产了

• 婚前无出资写你名字，也不算你的。 婚后不出资，不写名字也有你的份。 对方爸妈买给自己孩子的 婚前无出资写你名字，也不算你的。 婚后不出资，不写名字也有你的份。 对方爸妈买给自己孩子的，算赠予，写你名字也不是你的。+10086 房产公司的飘过

  不明白我们现在就面临这问题，就问下你吧！我们也是婚后买房，他家不出，我父母和我大概能出30万左右，首付，这样就算我父母付的首付，贷款要两个人还，这样即使写了他的名字会有什么后果？

• (既然年轻气盛，必定温顺尚早) 16:53:37

  房产证上有你的名字，那么另一方想处置财产的时候就需要得到你的同意，房屋买卖过户都要看证的嘛。
  但是如果上法庭，对方能拿出证据证明房子是婚前自己购买的，跟女方没有关系，那么房子还是会判给他，当然如果你婚后有参与还贷，那么只要给出出资证明，也会判决给付你出资的部分。

• 婚前无出资写你名字，也不算你的。 婚后不出资，不写名字也有你的份。 对方爸妈买给自己孩子的 婚前无出资写你名字，也不算你的。 婚后不出资，不写名字也有你的份。 对方爸妈买给自己孩子的，算赠予，写你名字也不是你的。+10086 房产公司的飘过

  那请问一下 如果父母过世后 之前的房子要归到我名下 是不是得交税？？有好几套房子的话税是不是会变多？

• 房产证上有你的名字，那么另一方想处置财产的时候就需要得到你的同意，房屋买卖过户都要看证的嘛 房产证上有你的名字，那么另一方想处置财产的时候就需要得到你的同意，房屋买卖过户都要看证的嘛。 但是如果上法庭，对方能拿出证据证明房子是婚前自己购买的，跟女方没有关系，那么房子还是会判给他，当然如果你婚后有参与还贷，那么只要给出出资证明，也会判决给付你出资的部分。

  感觉【加名】的效果只是防止另一半在你不知情的情况下把房子处分掉了而已
  实际的所有权加不加名不是决定因素。

• 我的房子是我爸妈买给我的
  一切流程都是我自己办的
  要怎么证明是爸妈买给我的

• 然后我做律师实务这就是一种赠予行为?

• 没怎么看懂，我想问婚后他爸出首付给我们买一套房子，房产证上面写了我们两人名字，但要是他一个人还贷款的话，房子还有女方的份吗？

• 最赞四条意思都不一样。。晕！

• 只要加了名字就一定有份 我百分百确定的 我们做实务都是这样处理的 你们一直说婚前一方买的婚后就算加了名字也没用 那就请拿出具体的法条来说服我

• 然后我做律师实务这就是一种赠予行为? 然后我做律师实务这就是一种赠予行为?

  那就不造啦，法院和检察院都说不承认滴

• 婚前无出资写你名字，也不算你的。 婚后不出资，不写名字也有你的份。 对方爸妈买给自己孩子的 婚前无出资写你名字，也不算你的。 婚后不出资，不写名字也有你的份。 对方爸妈买给自己孩子的，算赠予，写你名字也不是你的。+10086 房产公司的飘过

  婚姻法解释三 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  这条的适用的前提是产权登记在出资人子女名下 若产权登记为双方 那么就是共同财产 麻烦翻一下再来科普

• 之前也被科普说婚前买了的房子就算写了名字之前首付和还贷的部分也没我的什么事
  这名字到底还有没有必要写我还有俩月就要领证了阿 ━┳━　━┳━

• 婚前，对方父母出钱些女方的名 这种算谁的

• 如果写名不算，只按出资算的话，这时间久了出资证明没多少人拿的出来吧？

• 只要加了名字就一定有份 我百分百确定的 我们做实务都是这样处理的 你们一直说婚前一方买的婚后 只要加了名字就一定有份 我百分百确定的 我们做实务都是这样处理的 你们一直说婚前一方买的婚后就算加了名字也没用 那就请拿出具体的法条来说服我

  你说的对，房产证加名视为赠与，房屋产权是按份共有，离婚时是按照房产证上的姓名和人数均分的，婚姻法解释三第七条所述的情况除外。

• 看到楼里好几位提到要单身证明，可是杭州这边民政部门已经不开单身证明了，也是被绕晕了

• 我老公名下有一个门面房 婚前财产，只有他一个人名 前一阵我们给卖了 在房管局办手续需要我们 我老公名下有一个门面房 婚前财产，只有他一个人名 前一阵我们给卖了 在房管局办手续需要我们夫妻到场，签了n多字，按了n多手印 我当时嘀咕了一句，这婚前财产和我什么关系，干嘛要我签字 房管局办事人员回答我，你老公没有做婚前财产公证，所以现在卖了需要得到你的同意
• 最赞四条意思都不一样。。晕！ 最赞四条意思都不一样。。晕！
• 是因为你们结婚早吗？ 是因为你们结婚早吗？
• 婚姻法解释三 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照 婚姻法解释三 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 这条的适用的前提是产权登记在出资人子女名下 若产权登记为双方 那么就是共同财产 麻烦翻一下再来科普

  不是我科普的啊，我复制黏贴的呀你找最赞去呀

• 我们这的法官会判是共有财产 说实话我也坚信是共有财产 如果哪个法官判不是 那我觉得一定是错案 我肯定会上诉的

• 加名当然可以直接推定为我对这个房屋享有产权阿 我方提供房产证上面有我的名字我的举证责任就完成了 该承担举证责任的就是对方

• 肯定没有法律规定加名就是赠与阿…
  按你的逻辑那口头赠与怎么举证你说过是送我的？难道要提供录音？那受赠方的举证责任也太重了吧

• (张佳乐乐乐乐乐乐乐乐乐无异) 19:02:08

  婚后买的加不加名字都是你俩共有的。婚前一方买的房子只要加名字就有你的份！
  房产证加名字只有两种方式，要么赠予要么买卖，分别要签赠予协议和买卖协议，上面会标上赠予加名的一方或卖给加名的一方房产的多少比（比如50%）。所以加了你的你就有房子的一部分！而且夫妻关系，加名字花不了多少钱。

• 那你问他们婚前一方购买的房屋婚后加上双方的名字他们认为是一方财产还是共同财产

• 不懂别乱科普 写了你的名字就是赠予行为你就有份 不懂别乱科普 写了你的名字就是赠予行为你就有份

  不算的，如果是婚前对方父母全资买的，就算婚后加了你的名字一样没你的份，这都是有先例的好吗，最赞说的是对的

• 楼主的前提当然是房产证和不动产登记簿一样的情况阿23333

• 不算的，如果是婚前对方父母全资买的，就算婚后加了你的名字一样没你的份，这都是有先例的好吗， 不算的，如果是婚前对方父母全资买的，就算婚后加了你的名字一样没你的份，这都是有先例的好吗，最赞说的是对的

  我去！我一个读了6年法律的人我真是无法沟通了 科普太累了 麻烦你去看下婚姻法解释三第七条 判一方的前提是产权登记在出资人子女名下

• (张佳乐乐乐乐乐乐乐乐乐无异) 19:05:14

  我的房子是我爸妈买给我的 一切流程都是我自己办的 要怎么证明是爸妈买给我的 我的房子是我爸妈买给我的 一切流程都是我自己办的 要怎么证明是爸妈买给我的

  婚前买的，只要不加对方名字就是你的。婚后买的的只有走赠予程序才能给你个人，要走买卖程序就是你俩的。

• 房产证上有你名的话肯定是有你份的，中国的不动产保护机制采取的是登记主义，也就是以登记在册为基本原则，所以你只要是加名上去了，房子就是你的。但如果你没有加名字上去，而你又尽了还贷义务，离婚的话对方要把钱还你，如果这房子是你婚后你爹妈买给你的，他们出了首付，你还贷，没有对方的名字在房产证上，而对方主张这是夫妻共同财产要分割就不会得到法院支持

• 我想对问问婚后从我爸手里走买卖过户给我的房子有我老公的份吗

• (张佳乐乐乐乐乐乐乐乐乐无异) 19:07:04

  我去！我一个读了6年法律的人我真是无法沟通了 科普太累了 麻烦你去看下婚姻法解释三第七条 判一 我去！我一个读了6年法律的人我真是无法沟通了 科普太累了 麻烦你去看下婚姻法解释三第七条 判一方的前提是产权登记在出资人子女名下

  和他说不通的，很简单，让她去房产局或者地税局问一下就知道了=_=

• (张佳乐乐乐乐乐乐乐乐乐无异) 19:07:51

  我想对问问婚后从我爸手里走买卖过户给我的房子有我老公的份吗 我想对问问婚后从我爸手里走买卖过户给我的房子有我老公的份吗

  有，但走赠予是可以给你个人的。

• 我去！什么法官阿 怎么过的司考…你赶紧让他回院里让大家给他科普下别判错案了23333

• (只要我不醒来，世界就不存在) 19:09:15

  婚前男方家出首付，手续都是男方的名字。但是婚后共同承担贷款，装修。办理房产证的时候怎么加名？需要注意哪些？

• 有，但走赠予是可以给你个人的。 有，但走赠予是可以给你个人的。

  可是赠予的税高啊，而且说是以后再改名或者买卖要交20%税啊

• 我想对问问婚后从我爸手里走买卖过户给我的房子有我老公的份吗 我想对问问婚后从我爸手里走买卖过户给我的房子有我老公的份吗

  有，更正一下即使是你父亲赠予你你也应该是共同财产除非赠与合同中或者遗嘱中写着只给你一个人

• (人终究会为其年少不可得之物困扰) 19:10:10

• 写了两方的名字代表你们共同共有这个房屋，他可以处分这个财产，你有追认权……

• 和他说不通的，很简单，让她去房产局或者地税局问一下就知道了=_= 和他说不通的，很简单，让她去房产局或者地税局问一下就知道了=_=

  我已经决定不要再在这楼里说话了！

• (张佳乐乐乐乐乐乐乐乐乐无异) 19:13:50

  可是赠予的税高啊，而且说是以后再改名或者买卖要交20%税啊 可是赠予的税高啊，而且说是以后再改名或者买卖要交20%税啊

  并不是，一般情况下直系血亲税不高啊（就是父母给孩子，爷爷给孙子这种），具体要去问当地的地税部门（因为各地区的具体税率好像不一样）。20%的个人所得税收的的是非直系血亲的。