请大神看看这房子的什么户型的房子最好有没有问题,准备要下决心交定金了,比如格局风水之类的

来源:吉屋综合整理   发布时间:

对于买房子这个事情,每个人都会有自己的想法和一些独有的购房经验,喜好也各不相同。房屋的类型有很多种,最常见的就是别墅、洋房或者高层住宅,购房者在买房时就应该考虑清楚自己要买什么类型的房屋,别墅大家都知道,那么洋房和高层的区别是什么?

高层建筑层数较多,在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低,一般为6层左右的建筑层数。

2、公摊面积高层住宅的公摊面积很大,一般是25%,也就是说你面一套一百平米的房子,25个平方的公摊面积,在把建筑面积一除,套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同,一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87%左右。

3、户型布局洋房一般都是一层两户的布局,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越。

4、梯户比和人流量如今市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,最多也是一梯两户,而高层公寓,多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户,如果是30多层的高层,住户多的话每天等电梯时间较久。洋房一般每层两户,人员流动量较小,居住舒适度高;高层一般都在三户及以上,人员流动量较大,比较嘈杂,居住舒适度相对较小。

5、容积率对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国,洋房容积率约0.8-1.2,小高层容积率约1.5-2.0,高层容积率约2.8-4.0。


从容积率上来说,花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今,市场上在售的多层洋房,容积率多在0.8-1.2之间。容积率低,多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。

6、小院和地下室等附加值一般洋房一楼都带有小院和地下室,开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼,所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院,附加值相对较小。

7、面积和价格一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右,具体以实际为准,仅供参考。洋房一般三居室以上的户型,建筑面积在140㎡以上,购房款比高层增加不少。

8、物业费一般而言现在洋房的物业费都在3.8-4元/㎡,而高层的物业费相对较低,不要小看物业费,一年下来物业费也是一笔不小的开销,对于那些花钱不手软的就另当别论啦。


总而言之,洋房是属于享受型的住宅,更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面,而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。但是洋房和高层相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹,若果您想过上享受型的生活您就要花费比高层更多的资金,承担资金的压力。
  • 开发区9000元/平米起

    大型社区宜居生态地产景观居所

南通壹号府邸整个小区占地面积约8万方,建筑面积约14万方,规划了大概600多户,玺景苑是由别墅和叠加配合一点高层组成的低密度生态人文别墅社区,所有我们小区的容积率是非常低的,只有1.4。建筑风格 干挂石材外立面,让档次更上一层楼;墙体与立面5公分的间隔,让室内温度由您调控;第四代下沉式庭院。完美采光;双自控排水管道,让地下变成地上空间。

过去20年,中国经济高速增长、城市化迅速推进,造就了中国房地产行业的“黄金时代”;但如今行业进入“白银时代”,人群和产业高度集中于几大城市群,人民对美好生活的向往使得房企不能再单纯地建房子,纷纷寻求角色转变,踏准步调,从“开发商”转变为“生活服务商”,与城市群共成长。

其实在城市群的崛起过程中,包括万科、碧桂园、恒大、保利等多家房企早已跳出传统地产思维,参与到核心城市辐射经济圈的建设中,同时为应对持续的调控、增加新的利润增长点,房企纷纷布局多元化业务,涉及到特色小镇、长租、物流、教育、养老、农业等领域。TOP20房企中,均已或深或浅地布局多元化业务。

上海万科产城发展总经理郭立超在9月27日每日经济 新闻主办的“大城无界”第八届中国价值地产年会现场表示,在中国城市发展过程中,过去单个业务发展的跑道越来越趋向于综合发展,多个业务发展过程其实是一个自然连接的过程;而且黄金时代用地产的逻辑衡量业务时代已经过去,现在做业务已回到业务本身,不会简单的去比较。

围绕城市群布局成房企新机会

城市群已成为中国城市发展的主题形态。“要以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局,加快农业转移人口市民化。”十九大报告的内容,早已明确了我国城镇化的路径和方向。

数据显示,我国的常住人口城镇化率已经从1998年的30.4%上升到2017年的58.5%,这无疑是推动房地产市场快速发展的重要引擎。

实际上,在热点城市调控加码、中心城市拿地成本高企的背景下,房企的布局已经出现改变,过去一二三四线城市的分级模式逐渐成为过去,而围绕城市群布局成为房企投资和运营的新机会。

中国指数研究院数据显示,无论是房地产开发投资额还是商品房销售面积,我国八大主要城市群都居于重要位置。其中,房地产开发投资额方面,2017年八大城市群占比达到76%;商品房销售面积方面,2017年八大城市群占比达到71%。

业内普遍认为,城市群将成为下一个时期中国城市发展的主流趋势,因此,深耕城市群将成为房企最有效的布局策略。

以恒大为例,2017年恒大约91.1%的土地储备位于国家批复或者规划的城市群,恒大长三角城市群、长江中游城市群、山东半岛城市群及成渝城市群土地储备较大,均在3000万平方米以上,土储占比分别为11.2%、10%、10%和9.7%。

而雅居乐集团也以城市群为基础,今年上半年先后在珠三角、长三角、京津冀、成渝及中原等城市群增添30个新项目,截至今年6月30日,雅居乐于69个城市及地区合共拥有预计总建筑面积达3540万平方米的土地储备,当中1081万平方米位于中央政府大力推动的粤港澳大湾区内,占整体土地储备的30.5%。

保利也可以说是城市群战略最为深入的房企之一,其几年前便提出了“3+2+X”的区域布局战略:3即京津唐、长三角、珠三角区域;2即武汉、成都两个城市;X即其他潜力城市。

同时,保利也成立了城市群战略部,其以京沪穗等国家中心城市为核心,完善珠三角、长三角、环渤海的城市群战略布点;在城市的选择上,则坚持以市场容量大、需求较为旺盛的一二线城市为主,以有人口、产业、政策支撑的区域为主。

旭辉主席兼执行董事林中在接受《每日经 济新闻》记者采访时表示:“单纯的一二线城市,只能贡献全国房地产销售额的30%,以后或许还有变化。当企业越来越大,围绕这些重点城市群,开展战略纵深,是扩大规模、减少风险集中度的必然选择。”

多位房企人士认为,今后房地产市场的机会将在城市群,城市群布局将成为未来一段时间房企穿越调控周期的利器。

房企多元化转型生活服务商

在城市群的崛起过程中,房地产行业调控持续加码,传统开发业务面临越来越大的挑战,单一的地产开发已经无法满足购房者日益丰富的需求。作为城市的建设者、观察者和资源整合者,房企加速多元化布局,以“美好生活”为出发点,立足于房地产开发与销售,加速向服务商、运营商转型。

面对房企多元化布局,保利发展上海公司常务副总经理傅小君在第八届中国价值地产年会上表示,每个企业背后的逻辑或操作思路不同,这不是一个去地产化的过程,而是从原来的“房地产开发”转变为“房地产+运营”的一个过程;同时房企这几年已习惯了做一个新兴的模块,迅速扩大规模,最终实现资本化。

《每日经 济新闻》记者注意到,近年来多家房企纷纷更名,日前万科多个城市子公司更名,“房地产”字样消失,保利地产更名为“保利发展控股集团股份有限公司”,此前龙湖、合景泰富地产、时代地产等均已更名。

保利发展对外表示,“保利地产”的企业名称已无法涵盖当前的业务布局,此次更名也是为了体现公司多元化的发展方向。更名后的保利发展将打造“不动产生态发展平台”,纵向是地产产业链的延伸,打通投资、销售、物管等全链条服务;横向是相关多元业态的扩展,在住宅、写字楼、酒店等场所内提供居住、商务、文化、娱乐、康养、教育、产业经营等综合服务。一旦达到此状态,未来的保利发展就是一个大型的平台型公司。

这一说法,跟万科对外表述相似。万科董事会主席郁亮在今年6月的万科股东大会上明确表示,去掉公司名称中的“房地产”字眼更符合未来万科的定位。万科依然以地产为核心业务,本次更名并不是为了“去地产业务”,而是扩大经营范围的需求。

其实,万科近几年的转型步履不停,2012年提出“城市配套服务商”后,各区域公司先后提出“八爪鱼战略”“热带雨林”体系及“6+X”转型战略等;随着行业变化,今年万科再次将战略升级为“城乡建设与生活服务商”。

万科董秘朱旭公开表示,新时代万科以人民美好生活为中心,围绕城乡发展和居民消费升级两条主线布局业务,有自住、租赁住宅、物业服务、物流仓储和商业开发与运营等主业,还进入了冰雪、度假、教育、养老等业务。

郁亮希望“万科未来是美好生活的服务商,未来想到万科,想到的是美好生活,不是几栋房子。”

不过《每日经济新 闻》记者梳理发现,在目前房企展开的跨界并购中,其他产业的份额仍旧很小,盈利能力较弱,房地产主营业务依然是房企发展的重中之重,新业务的贡献率迟迟无法显露。

以万科为例,其2018年中报显示,上半年房地产业务营业收入占集团比重达到95%,较上年同期小幅上升近1个百分点;营业利润方面,房地产业务贡献占比高达96%,较上年同期上升4个百分点。

于保利而言,更名同样并非抛弃房地产,从业绩上看,“去地产”也不现实,保利2018年中报显示,公司房地产主业占比保持在90%以上。

傅小君在第八中国价值地产年会现场指出:“从做生意的角度看,盈利和存活是一个不能回避的逻辑,也不是烧钱的方式做的。每个行业不同,要和房地产行业区别开来,而不是用同样的模式思考。”

此外,阳光城集团执行副总裁吴建斌也提醒称,在严厉的政策调控下很难预测市场走向,但房地产企业要清楚自己的实力和能力,不能盲目地跟着别人做。选择何种产业要算好账,前期投入一定大于产出,这对小企业或负债很高的企业来说是极大的挑战,所以企业要将自己的优势发挥到极致。

答:首先先找到一家专业的装饰公司,让设计师帮您检验墙体是否可以改造,自己是不可以乱砸墙的会有安全隐患。

可以做开放式卧室如果可以接受的话,可在矮的电视背景墙来隔断

客厅面积不大,所以布置也尽量清爽简单,舍弃了比较占地方的沙发,改用坐垫席地而坐,我就喜欢这种朴实简单的生活。电视一旁的推拉门后,隐藏着我的房间,拉上推拉门,两个区间互不干扰,有很好...

您的事情比较繁琐,建议带齐材料直接面谈咨询即可。具体细节及处理办法建议面谈,如果自己仍然处理不了,可以与我进一步沟通,我们会给您提供的法律服务!

你是用的NOD32吗?它会误报的,我用它扫盘的时候也会报很多的,不过有些明显不是的!报警上不也说是可能吗?如果真的他的报警会不一样的!

你这是什么的分数? 说说电脑的CPU 内存 显卡 硬盘 主板名字

就性能来说,dell灵越14R(5437)比华硕(ASUS) Y481E3337CC好。 都是用低压版本的CPU,性能打了点折扣,但好处就是省电,一般学习办公都够用了。 但是显卡来...

我要回帖

更多关于 什么户型的房子最好 的文章

 

随机推荐