大运新城作为深圳四大新城（光明新城、龙华新城、大运新城、坪山新城）之一，以其发展最快、最大、城市功能最完善吸引众多人的眼光。2018年深圳市政府工作报告中，将高起点规划建设前海、深圳湾、香蜜湖、大空港、大运新城等“城市新客厅”，不断提升城市的品位品质和城市能级。在政府和市民的关注下，大运新城不断发展，开发商也竞相宣传大运新城。那么，大运新城有哪些二手楼盘呢？今天想带大家走进真大运二手盘。

大运新城具体的区域范围

翻看大运新城法定图则，我们可以知道大运新城是龙岗区龙岗中心组团西部，机荷高速、深惠大道以北，黄阁路以西，规划龙岗区盐龙大道以东围合区域。总用地面积 854.80 公顷。在规划图中我们可以看出：

第一、大运新城用地规划主要由居住用地（黄色）、商业用地（红色）、工业用地（棕色）、政府公共服务用地（粉色）和绿化用地（绿色）等组成，其中居住用地主要在中北部和东南角，商业用地与居住用地相邻，工业用地集中在北部。

第二、从各类用地占地面的来看，我们可以看出，大运新城以政府公共服务用地为主，注重区域绿化，这两类用地所占面积已达整个区域的1/2。

第三、商业用地集中分布在两个区域，一个是大运新城中部，一个是在东南角靠近大运地铁站。

真正属于大运新城的楼盘并不多，热门二手楼盘有：颐安都会中央、中海康城国际和睿智华庭。

由中海地产倾心打造的5000户大型国际社区，项目由多层、小高层和高层组成，是一个围合式的建设布局，多层产品全部分布在小区中央，园林内则有泳池广场等配套设施，该小区以生态体育健康为主题，配合周边大规模体育场馆，在园内配备各种体育设施，构成内外兼具的运动社区。

1，大运片区，地理位置不错

2，一期大部分带装修，户型格局很不错

3，73平方的小三房，89平方的大三房，实用

4，北通道就在旁边，40分钟到福田

5，此项目一直是龙岗成交量排名前三

6，靠近北通道的户型比较吵

7，学校是福安九年制公立的，到学校走路10分钟

中海塞纳时光（中海康城国际二期）

采用“Art Deco”的设计理念，极富造型感的屋顶，层层收分跌落的整体轮廓，营造出优雅而奢华的建筑观感，中海塞纳时光既延续了古典风格中的细节装饰，又保留了极简主义所推崇的实用功能。中海塞纳时光包含共7栋20层住宅,以70-89平米高品质2-3房，115-124平米高品质舒适型3房构成。

中海康城国际二期（塞纳时光）点评：

3， 楼下有商业，购物方便

4， 71平方的标准两房，85平方的标准三房，南北通，89平方的标准大三房

5， 137平方的只能做三加一，有点可惜，

6， 靠近北通道的有点吵

7， 区域位置不错，大运片区

8， 朋友住在塞纳，她的真实感受：小区内管理完善，细节做的很好。垃圾分类，包括废电池，废灯管都有详细的分类。旧衣物，旧玩具，书籍都有定点回收，专人管理，赠予需要的人，达到资源共享，循环利用，小区内还有各种自动贩售机，不出小区就可以满足你买菜，饮用水的需求。因为是中海自己的物业，所以相对来说很尽责，小区内卫生环境做的很不错，如果家里有水电，天然气等问题，一个电话，物业就会马上派人上门来帮手，门禁管理也很严格，二十四小时轮班。

位于龙兴大道与如意路黄金点交汇，楼盘距离大运中心很近，整个地块楼盘都可以看到大运场馆，独享近20平方公里毫无遮挡的开阔景观视野。睿智华庭项目整体规模约12万平方米，户型面积约为88—162平米单位。

1， 小区位置不错，大运片区

2， 89平方的标准三房，有部分89可以做四房，89平方在售房源比较少

3， 此小区双拼户型为主，户型赠送面积比较大，超大阳台

4， 小区内部园林设计不错

5， 有部分高楼层可以看到大运全景

6， 楼下的商业目前还不行，购物不是很方便

7， A栋漏水的比较多，

8， 地下停车场有点拥挤

9， 有一栋靠近京基，太近了，有点影响

颐安集团打造的超大综合体，项目位于龙飞大道与红棉路交汇处，地处大运片区，涵盖了住宅、购物中心、五星级酒店及写字楼。项目一共分六期开放，目前即将开放第三期。一期采用围合式布局，充分保证内部园林的舒适尺度以及建筑楼栋之间的通透与采光，同时最大程度保障居住舒适性。产品类型为69-140平米2-4房单位，其中以89平米3房为主。二期共设计两栋12座29-33层的高层住宅，二期超大架空园林，携手SED新西林倾力打造，中心奢华泳池，超高绿植密度，打造私密休闲空间。

1，大运枢纽，深圳地铁3号线，14号线，16号线都汇集到此。

2，颐安二期是地铁口物业，一期稍远了一点，走路需要8分钟左右，三期更远了一点，差不多10分钟。

3，大运片区，政府重点护持，享受国际大学园，深圳国际中心的资源配套。

4，户型还算不错，有少部分77平方的三房，120平方的双龙抱珠户型很不错。

5，带华南师范大学附属龙岗大运学校，九年义务制公立的，明年有毕业生就知道成绩了。

6，体量够大，总计七期，一到五都是住宅，六七是商业和写字楼。

7，三期户型很不错，108平方就做成了4房。

8，政府限价，现在真是个入手的好时机，还带装修。

9，一期小区比较小，二期部分靠近黄阁路比较吵。

10，二期目前视野还可以，等后面四期建起来会有影响。

11，二期的89平方的不是很实用。

楼盘周边的交通配置情况

中海康城国际和塞纳时光周边拥有发达的公交，拥有中海康城国际南、中海康城国际东，中海康城国际公交站，基本上可达龙岗中心城的每一个角落，公交出行比较方便，中海塞纳时光距离3号线大运站较远，需搭乘公交换乘现有地铁线，距离建设中的16号线龙城西站较近。

睿智华庭离中海康城国际也很近，离睿智华庭最近的地铁站为体育运动学校北，公交比较发达，同时离规划地铁线16号线龙城西站及大运地铁站的距离与康城差不多。如果需要搭乘地铁，目前最好的是搭乘公交至大运换成地铁。

颐安都会一期离现有地铁站较远，二期离得很近，近在楼下。大运地铁站为四线换乘车站，因此，线路建设完成后会很方便，根据《线网规划()》(市政府审定版)，设计的33号线起于机场北(T4)枢纽，经机场东、石岩、龙华、坂田、李朗、横岗、大运、坪山站、坑梓至惠阳，深圳段长约68.3公里。其中，大运至T4枢纽约50公里，旅行时间约30分钟，龙岗中心城至机场约40-45分钟。深圳地铁21号线(也称前龙快线、南龙线)，全长62.5千米，是连接南山前海至龙岗坪地的快速地铁线。同时，大运地铁站周边有公交战场及地铁接驳公交站台，因此公交非常发达。远期，龙岗和大运交通会越来越好。

中海康城国际自带晶晶双语幼儿园，小学和初中学位均为福安中学，高中有华中师范大学附属龙岗中学，深圳市第三高级中学，职高有深圳市体育运动学校，大学有北理莫斯科大学，香港中文大学（深圳），可以说小区周边教育资源丰富，尽管高中和大学不能直接上，但被众多学校包围，意味着拥有很好的学习氛围。福安中学在龙岗区排名中上，虽不是拔尖，但不算太差。

睿智华庭本身不带幼儿园，可以上晶晶幼儿园和周边其他幼儿园，小学和初中学校和中海康城一样，同为福安中学。

颐安都会中央自带有幼儿园，上学方便，同时，小学和中学学位为九年一贯制的华南师范大学附属龙岗大运学校，因为地处大运大学城片区，颐安周边有深圳信息学校，港中大深圳学校等，学习氛围好。

华南师范大学附属龙岗大运学校点评：

1， 目前学校只要有租赁合同就可以上，等都会中央三期，四期入伙办租赁合同就可能上不了

2， 明年就有毕业生了，成绩出来就知道教育怎么样了，期待中。

中海康城国际一期和二期都拥有自己的商业，中海康城国际拥有2.4万平米国际街区和中国建设银行，一期3栋位置有中海康城生鲜市场，二期有华润万家，小区的店铺以家常菜、湘菜川菜、东北菜居多，塞纳时光与康城国际相比，生活氛围更加浓厚。

除了拥有自己的商业外，周边2公里内有益田假日天地，同时还可以坐专车直达宝能沃尔玛，坐公交到星河cocopark，万科广场，三馆一城。另外，随着京基御景中央的建成，未来商业会更加繁荣。

睿智华庭除了自带一些商业外，因为与中海康城国际只有一路之隔，因此，可以享受中海康城商业，同时，周边楼盘建设，互相共享商业，生活会越来越便利。

颐安都会中央一期和二期都带有自己的商业，由于没有完全开发，因此综合体商业暂时没有，建设完成后将拥有十分便利的商业。颐安都会中央与星河时代相隔一条路，因此可以享受星河cocopark，无论是购物，吃饭都非常方便。

楼盘所在区域的休闲资源

因为楼盘地处大运片区，享受大运体育中心及大运公园，大运体育中心是第26届世界大学生夏季运动会的主场馆区，包括一场两馆，分别是主体育场、主体育馆、游泳馆。总占地面积52.05万平米，总建筑面积29万平方米。已经成为大运新城地标性建筑之一，也是深圳地标性建筑之一。

大运公园是深圳第26届世界大学生夏季运动会的配套设施，是深圳最大的以体育为主题的生态公园。公园界线北至体育新城红线、南至龙口水库、西抵深圳与东莞边界、东至大运中心，贯穿整个龙岗中心城片区的生态板块。总面积约为4180000㎡，园内绿道总长约8500m，登山道总长约6670m，水域面积约为120000㎡，共有东、南、北3个入口和南、北2个停车场。

中海康城国际一期3房两厅，面积87.26平方，户型朝北，采光好，是康城中紧凑三房的布局，赠送一个卧室。客厅与餐厅连接一起，拥有大阳台，卧室都在客厅的右侧，属于传统竖型户型。市场价350万，租金3500元/月。

中海塞纳时光3室一厅，面积84.16平方，户型朝北，有双阳台，卧室阳台其实和客厅阳台共用，设计上使得客厅空间大，卧室有落地窗，光线足。刚需人士可考虑入手。市场价350万，租金3500元/月。

睿智华庭4房两厅，面积120.88平方，标准的四房，设计合理，采光通风优良。房子带入户花园，厨房大小适中，卫生间有窗户，通风好。客厅和卧室共用阳台，阳台空间大。市场价630万，租金5500元/月。

颐安都会中央一期，面积87.21平方，三房两厅，户型朝东南。主卧出阳台，空间大，其他两卧室自带落地窗，采光好。厨房出阳台，通风好。市场价440万，租金4000元/月。

大运新城的定位是龙岗最高的，整体环境和人文素质相当不错，一部分是龙岗中心城及附近的业主置换到这里来，还有一部分是市区的客户买到这里，大运新城是深圳重点打造的区域，在整个龙岗从产业升级，大学城，体育馆都是唯一的，置业的客户可以做个对比。

本人从事房地产经纪行业8年，熟悉全深圳的新房，大运，龙中的二手房和金融服务（贷款），专为客户私人定制置业方案。想在川流不息的城市中拥有一块安稳天地的您，可以做个了解及对比，如有需要，欢迎微信联系。

（本文作者：淘房会会员彭中权）

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