大连房价跌幅全国第一如果下跌，中国的银行能承受多大的跌幅

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-08 15:47 标签： 大连房价跌幅全国第一

[摘要] 2014年大连房价走势如何？总的来说大连上半年房价坚挺，下半年持续走低。大连房价走势2014同比下跌明显，一手房价基本在1.1万元/平左右，二手房价也呈则波动较大，但整体来说，从第三季度开始也呈明显下跌趋势。

2014年大连房价走势如何？总的来说大连上半年房价坚挺，下半年持续走低。大连房价走势2014同比下跌明显，一手房价基本在1.1万元/平左右，二手房价也呈则波动较大，但整体来说，从第三季度开始也呈明显下跌趋势。


大连一二手房价走势2014

从年初的1月份到今年9月份，大连房价同比一直在呈现出上涨的势态。涨幅大的当数开年首月，同比上涨9.8%。此后的7个月，同比涨幅明显在逐渐收窄。

2014年10月，大连新建商品住宅价格首次出现同比、环比“双降”。3%的同比下跌的幅度不仅创下了2014年以来峰值，也是大连5年来单月价格同比跌幅大的一次。

数据显示，2014年11月份，大连市内四区以及周边三个新城区的商品房成交均价已经降至9790.13元/平，低于全年平均值10061.36元/平，更明显低于2013年同期水平和2013年前11月大连商品房成交均价10822元/平。2014年12月份大连房价继续下降。

2014年楼市步入“冬天”，各个城市的房价在下半年后开始下滑，大连房价走势2014的情况也是如此。

　　刚步入“金九银十”的大连楼市房价起点并不高。中国指数研究院最新发布数据显示，大连新建商品住宅价格连跌了俩月。继7月份创下高达1.06%的跌幅之后，8月份环比又下跌了1.34%，在调查取样的百城中跌幅排名第三。目前市内各区域楼盘涨跌互现，城市中心区域学区房、地铁房等优质房源与城市周边房源价格出现两极分化趋势。

　　今年以来大连新建商品住宅价格变化

　　夏交会上，中山区6个楼盘均价为1.62万元/平方米，西岗区2楼盘均价1.2万元/平方米，沙河口区10个楼盘均价1.6万元/平方米，甘井子区25楼盘均价

　　1.02万元/平方米，高新区11楼盘均价1.0024万元/平方米，旅顺口区4楼盘均价4072元/平方米，金州新区3楼盘，均价7267元/平方米。平均来看，中山区楼盘价格是旅顺的3.98倍。

　　大连新建住宅均价跌去252元/平

　　昨天，中国指数研究院发布最新的百城价格指数。数据显示，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。 51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。其中，跌幅在1.00%以上的城市有7个，宝鸡市跌幅居于百城首位，当月下跌了1.86%，其次是绵阳，环比下跌了1.35%。

　　值得注意的是，排名在百城房价跌幅第三位的城市是大连，8月新建住宅均价为10346元/平方米，环比下跌了1.34%。这个均价环比7月跌了140元/平方米，和6月相比则下跌了252元/平方米。

　　今年5月份，大连新建商品住宅价格环比在连跌了11个月之后，首次迎来了0.55%的小幅上涨。百城房价数据显示，6月份，大连新建商品住宅均价为10598元/平方米，环比连续第二个月上涨，涨幅略收窄，为0.39%。每平方米涨了41元。当月房价同比数据仍为负数，和去年6月相比跌幅为10.17%。

　　6月份的大连楼市聚集了今年以来各类宽松政策效应：三次降准、三次降息、330新政、大连版新政……各项新政的综合刺激下，楼市成交量及价格都呈现回暖态势。不过，急于跑量的开发商大多没有收窄优惠幅度，部分楼盘在6月份继续降价。7月份，连涨了两个月的大连新建住宅均价又见回落，且跌幅高达1.06%，一个月之内每平方米价格“缩水”112元。8月份，开发商优惠力度未如预计的大幅缩窄，均价连续回落。

　　甘井子金州旅顺北三市降幅大

　　8月26日央行紧急降息降准，这已经是从去年11月到现在第五次降息。然而，从售楼处到房地产中介公司都明显感觉到，这次降息对楼市的刺激作用以及持续性相较于前几次明显递减。一家地产置业公司负责人李先生告诉记者，降息消息发布以来，公司承揽的几个楼盘项目的现场接待量、电话咨询量几乎没什么波动。

　　今年以来，大连房价差异化、区域化特征已表现十分明显，涨价楼盘基本集中在中、西、沙三大核心区域，占据学区、地铁等优质资源。中心城区交通方便的一些封闭型楼盘以及新建地铁车站周边和一些学区房等区域房价呈现温和上涨态势，甘井子区华南广场、辛寨子营城子、大连湾周边区域和金州新区等区域房价开始出现下滑，旅顺羊头洼、普湾新区、长兴岛、金石滩等远离中心城区且库存量比较大的一些区域房价下降尤为明显。

　　好旺角房屋运营中心相关负责人表示，今年3月以来，大连房地产市场成交状况有明显的触底反弹迹象。上半年刚需释放过猛，因此近期可能会出现短暂回落，价格方面房价虽有反弹，加上房企的高库存，所以不存在大幅反弹或暴涨的可能性。“大连楼市库存量在1500万平方米左右，理想状态下去化周期至少要3年时间，降价跑量是现阶段多数房企采取的措施。 ”大连市新峰地产市场研究部总监王磊说，大连房地产市场目前处于波谷恢复期，大幅涨价并不现实。目前整体市场都是在围绕去库存做文章，在此过程中也出现了新一轮的分化。

　　70%在售楼盘“金九”有优惠

　　据搜房网数据监控中心统计显示，截至2015年8月24日，大连楼市9月预计仅3盘入市，数量大幅缩减，环比下跌66.7%，成为自2012年以来9月预计开盘数“冰点”，下半年销售旺季“金九”成色已然不足。和开盘数量锐减相对应的是优惠力度不减。搜房网房天下统计数据显示，9月大连楼市推优惠楼盘共有239盘，同8月推优惠数量持平。这意味着在售楼盘中70%的项目都有优惠。

　　半岛晨报、海力网记者苏琳

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