现在房产证和房产证变不动产证需要土地使用证吗合二为一为不动产证，请问农村自建的房子可以去银行抵押贷款吗？划拨土地

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-09 07:23 标签： 房产证变不动产证需要土地使用证吗

　　近日，针对房产证土地证两证合一后，市民办理不动产登记和交易业务时最关心的几个问题，福州市不动产登记和交易中心（下称不动产登记中心）做了详细解读。相关负责人表示，目前不动产登记刚刚开始，收件量大，建议无特别需要的群众，可待今后房屋转让更名等权属发生变化时再来申请办理。  而随着时间的推移，二手房将会全面取代新房成为主流。几乎就会成为二手房市场的天下。
　　问不动产登记开始后，我手上的《房屋所有权证》《土地使用证》还有效吗？
　　答有效，不动产登记工作开展以后，原来颁发的《房屋所有权证》《土地使用证》仍然有效，可以抵押可以买卖，只有在房产发生转让变更等情况下重新申请登记时才收回旧证，发给统一记载土地房屋信息的《不动产权证书》。
　　问商品房拆迁安置房经适房房屋总登记已办理，但是土地竣工变更登记没办，不动产登记能办理吗？
　　答可以办理，上述房产已办理了房屋总登记，尚未办理土地分户变更登记的，购房人（被安置人）在具结知晓该房产存在土地内容暂无法记载的情况后，可以申请办理不动产登记，我们只在不动产登记簿及权证上记载房屋信息。当然，如果待土地分户变更登记也办妥后再来申请更好，中心将颁发统一记载土地房屋信息的证书。
　　问我手上只有《房屋所有权证》，没有土地证，可以办理房屋转让抵押手续吗？
　　答如果你的房产是商品房拆迁安置房已售公有住房（含集资房）经济适用住房，或者买的二手房是上述房产的其中任何一种，只要有《房屋所有权证》，就可以办理房屋转让抵押等手续，不需要换成《不动产权证书》。在转让后，中心会根据土地登记信息和房屋登记信息，发放有记载土地房屋信息的《不动产权证书》。
　　问我有《房屋所有权证》，但整个小区的土地证现在都没法办，能办理转让抵押手续吗？
　　答如果你的房产是二手房商品房拆迁安置房已售公有住房（含集资房）经济适用住房，或者买的二手房是上述房产的其中任何一种，只要有《房屋所有权证》就可以转让抵押；只是在受理时会告知申请人土地信息暂无法登记，申请人要在具结知晓相关情况并承诺承担将来有可能产生的土地登记费用后，才给予办理，在发放的《不动产权证书》上我们只记载房屋信息。但是如果属于集体土地，就没办法办理转让抵押手续。
　　问我买的商品房刚办《房屋所有权证》，土地证没办，现在要办土地证吗？
　　答月日之后只办理《不动产权证书》，不再办理《房屋所有权证》和《土地使用证》。若市民买的商品房原来已办理了《房屋所有权证》，不论是抵押转让还是落户孩子上学等，只要有房产证都可以办理，不受影响。目前不动产登记刚刚开始，来办事群众较多，因此建议现在可以不必更换成《不动产权证书》，待今后房屋转让更名等权属发生变化时再来申请。
　　问我买的是二手房，已办了《房屋所有权证》，土地证没办，怎么办？
　　答购买二手房已办理了《房屋所有权证》，现在要变更成《不动产权证书》，买方单方来申请就可以，不需要卖方一同来。申请的资料按以下不同情况提供二手房（含因继承受遗赠赠予互换等取得房产），提供申请表身份证房产证原卖方的土地使用证；如果原来办了土地登记预约的，把当时预约签订的材料也交进来；如果房产已抵押了，银行要出个同意换证的同意函。
　　如果卖方原来办过土地证，由于丢失等其他原因无法提供原土地使用证的，经买卖双方确认（继承受遗赠除外）后予以受理，在中心站上公告个工作日后办理；如果卖方无法到场确认的，由买方在《福州日报》或《福建日报》上登报公告日无异议后受理办理。
　　总之，只要买方手上执有卖方的土地证，随时单方来办都可以，不必急于一时。
　　问如果是单位和个人的自建房，要双证齐全才能交易抵押吗？
　　答是的，属于单位或个人的自建房的，办理地上建筑物的不动产登记时应当同时记载土地房屋信息，应同时持有《房屋所有权证》和《土地使用证》，或执有完整记载土地房屋信息的《不动产权证书》方可办理转移登记抵押登记等登记手续。

我们都知道，买房子就一定要依法办理房产证，但是，关于土地证，很多人表示，迄今为止都没有见过土地证，这是怎么回事呢？听过有一种房产证和土地证合一，那自己手上的是不是这种“二合一证”呢？

我们都知道，买房子就一定要依法办理房产证，但是，关于土地证，很多人表示，迄今为止都没有见过土地证，这是怎么回事呢？听过有一种房产证和土地证合一，那自己手上的是不是这种“二合一证”呢？

一、房产证和土地证合一是什么

1、房产证是是什么？它是证明您拥有房产的的凭证。土地证是什么？它是证明您拥有土地的凭证。它们两个之间的区别，主要体现在证明您所有权的标的物不同。

2、而将房产证和土地证合一，有个新的名字，叫不动产登记证，它是城乡房屋产权证明的一次大统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。

二、房产证和土地证合一是什么时候开始的

“两证合一”是对土地证和房产证合一的概括性表达，其实在上海、深圳等地，已经实施很多年了，所以这些地方的朋友，莫慌自己没有土地证。以上海为例，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。

三、两证合一有什么好处

两证合一，最直接的好处就是减负，减轻了保存两本证的负担，但是对于证书本身，是你拥有此块土地或此套房屋的有效凭证，证明您对此块土地或此套房屋拥有买卖、赠与、出租、抵押的权利。现许多城市实行两证合一，极大的减轻了政府的工作量和关于土地房屋的纠纷。

总结：所以，如果您是上海、深圳等地，就不要问为什么没有土地证了，因为这些地方已经实行了房产证和土地证合一，您手上的证明，具有法律效益，得到法律的保护，可以放心使用。

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  • 如果购买只有房产证没有土地证的房子在办理过户的时候，当事人要提供房产证、土地证和契税证，不然不能过户。所以，购买房屋如果有房产证而没有土地证，过户会被拒绝的。要是办不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

  • 土地证和房产证都属于非常重要的证件，土地证可以证明你拥有这套房屋的土地使用权，房产证可以证明你拥有这套房屋的所有权。如果只有房产证没有土地证，那么房屋产权属于不完整。房屋交易必须同时具有房产证和土地证。

  • 土地使用证和房产证都是属于比较重要的房屋文件，土地使用证可以证明你拥有房屋土地使用权的证明文件;而房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书，要是只有房产证没有土地使用证是不完整的。房子交易时必须同时拥有房产证和土地证。

  • 众所周知,买房最稳妥可靠的证件非房产证莫属,有多少人了解土地证的重要性呢!在如今的二手房交易市场上,很多房子只有房产证没有土地证,买二手房的消费者都有这样的疑惑，比如：房子只有房产证没有土地证怎么办?- 房产证和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我就来为大家详细讲解下房子只有房产证没有土地证怎么办吧!

  • 如果大家有看房屋交易市场的缴费规定，就一定会知道“满五年”这个词出现得非常显眼，可以说，它在房产市场中的分量还是重的，一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴纳税费多与少, 房产证满五年和没满五年所交的税收是完全不同的，从数额上绝不是小数直接影响着买房的成本，那么房产证满五年怎么算呢？

新安房产网 原创资讯：9月22日，深圳市成为全国一线城市中首家正式实施不动产统一登记的城市。此外，广州等城市中，房产证也逐步退出历史舞台。这意味着，以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义!

根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。

不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证?

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。

据了解，目前我市国土资源局正积极成立不动产统一登记领导小组，力争年底前完成我市的不动产登记职责整合和机构设置工作，2016年我市将开展不动产统一登记工作。

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