银行通知买家补交首付款·买家未付首付款卖家违约能及时补交·算违约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-09 08:06 标签： 买家未付首付款卖家违约

关于购房补交首付款的问题

问题描述:2011年8月份在与卖房开发商签订了购房合同，当时30%首付购房，同月与当地的工商银行也签订了购房按揭贷款合同，之后也交齐了相关税费；可是刚刚（2012年2月3日）开发商的销售人员告知，当地的工商银行购房贷款名额已满，需要更换另一家中国银行，需要的首付30...当时30%首付购房，需要的首付30%的首付，当地的工商银行购房贷款名额已满，同月与当地的工商银行也签订了购房按揭贷款合同，之后也交齐了相关税费，既然购房合同与按揭贷款合同都签了，怎么还会出现贷款批不下来的情况，如果补交首付款不是需要重新签订合同吗、合法吗；可是刚刚（2012年2月3日）开发商的销售人员告知！

我想问的是，需要更换另一家中国银行，中国银行批不下来，需补交10%的首付款（即总需要40%的首付）？半年的房价上涨了一些，也是按照最新的房价来办理吗？

这种情况合理2011年8月份在与卖房开发商签订了购房合同展开

网友ZZGGKKMM给出的答案是:你与工商银行已经签订了贷款合同在法律上已经生效，工商银行是合同违约行为，你可以要求工商银行赔偿违约损失，开发商承担连带责任，因为开发商不肯得罪工商银行又牵头联系了中国银行，贷款政策变了，少贷款10%的责任转嫁到你的头上不合理也不合法，如果按照你与中国银行重新签订贷款合同当然以最新房价来计算，当然需要重新签订贷款合同，我建议你与工商银行、开发商交涉，目的是让他们也出点血再办理重新签订贷款合同，在没有妥善解决问题前以静制动，必要时可以进入法律诉讼程序。

购房，贷款办不下来 补交首付款的问题？

问题描述:原来开发商和银行答应可以贷53万纯公积金，现在银行跟我说公积金中心审批通不过，只能贷50万。现在补交首付。贷款合同重新签。由于买卖合同里面有写首付金额和贷款金额。我要求重新签买卖合同，但是开发商说买卖合同已经备案，不能再重新签。说我多交的首付这...来开发商和银行答应可以贷53万纯公积金。我要求重新签买卖合同，但是开发商说买卖合同已经备案，我留好就行了，到时候两个首付发票，和贷款收据一起换一个全款发票就行了。

现在给我一个缴款通知书，也是原来的金额。（纯公积金首付两成 13万多一点），补交的金额不在里面。

买卖合同里面的贷款金额和实际贷款金额不一样会不会有问题？不重新签买卖合同会不会有隐患。

由于买卖合同里面有写首付金额和贷款金额，不能再重新签。说我多交的首付这一部分会给我发票。贷款合同重新签，只能贷50万。现在补交首付，现在银行跟我说公积金中心审批通不过展开

网友weisq407给出的答案是:最好写个补充条款。如果重新签订合同必须拿回原有合同，以免照成不必要的麻烦。

如果不能写补充条款就把转账的发票留着以防万一，正常程序走的话是不会有什么问题的。

急，补交首付是什么意思？

问题描述:开发商催交抵押材料购买了一套房子，42万多，后申请到公积金贷款，公积金贷款18万，现已经和银行面签，并要求补首付11万多，又遇到类似情况的亲么，目前首付12万多，原本打算商贷

网友slj0231给出的答案是:加上贷款额才等房子总价啥时候补交不知道，这样加上原来的首付，反正是你要另外再交11万了

买房为什么交了首付过户之后还要补交

网友天下霸凌给出的答案是:

但是也不存在，交了首付过户？你这属于二手房交易，还要在交纳一次

买房，本来首付已经交了，合同也签了，合同上写的是首付金额。现在贷款没办下来。去补交一部分首付。请问

问题描述:请问，原合同是否要修改，是不是要合开发商签一个补充协议，只再开一个发票就完事儿了。希望有专业人士回答一下，多谢。若不改。还是说。现在贷款没办下来。去补交一部分首付，本来首付已经交了，合同也签了，合同上写的是首付金额买房

网友小夜曲0给出的答案是:这种情况下应该是需要和开发商再签一个补充协议的。发票也要再开一个，以确保你的权益。

房款首付已经交完，但是公积金贷款贷不了那么多，让我去补交3万的首付款，请问可以补交首付款吗？

网友小夜曲0给出的答案是:如果公积金贷不那么多的话肯定是需要多交首付款了，如果目前首付已经达到三成的话，不够的可以按揭贷款，以后公积金贷款与按揭贷款一块还，毕竟按揭大钱数比较少的。

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买的二手房定金和首付款都交了,由于买方原因银行不批款,算买房违约吗?怎么办?... 买的二手房定金和首付款都交了,由于买方原因银行不批款,算买房违约吗?怎么办?

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也不一定啊，仁者见仁智者见智。

这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。

如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。

具体要看合同的，也可以私下商议的。

这个要看你们签署的购房合同是怎么约定的了 

如果我不贷款，付全款可以吗？
当然可以，全款都付了你肯定不算违约

珠江时报讯（记者/程虹通讯员/刘松霞）买房付了首付，但是银行没批准贷款申请，会怎样？业主阿民遭遇买房窘境，被地产公司诉至法院催债。近日，该案在南海法院执行完毕，阿民为此付出69万元左右的额外“损失”。

2014年5月，阿民与佛山市南海某房地产有限公司签订购房合同，总房价约680万元。在支付完200万元左右的首付款，并依约向银行申请办理按揭手续后，阿民收到了银行因个人信用问题贷款不予批准的通知。

焦急的阿民只好通过资金周转的方式与地产公司进行协商，分笔支付余款。截至2014年7月31日，仍有375万元余款无法凑足。

同年10月27日，地产公司发律师函要求阿民支付375万元及违约金。阿民同意继续履行购房合同，南海法院判决阿民支付剩余购房款375万元及从2014年10月27日起至实际清偿日止按日万分之三计算的违约金。

判决生效后，阿民仍然无法付清款项，于是向地产公司发函请求解除合同，地产公司没答复，而是向法院申请强制执行。

2015年10月10日，阿民向法院提起诉讼，请求解除购房合同。同年12月，法院审理认为，阿民与地产公司签订的购房合同约定，买方不能及时支付购房款的，合同解除权在于地产公司而不是阿民，因此，阿民单方面要求解除合同，地产公司不同意，则法律无法支持阿民的请求。

虽然双方约定以按揭贷款的方式支付剩余购房款，但付款方式不能按照约定实现并非约定的或法定的解除合同的理由，故阿民支付剩余购房款的义务仍需继续履行。

业主筹钱还款损失69万

由于阿民未能及时履行生效判决，2015年9月29日，地产公司向法院申请强制执行，阿民购买的房屋被评估公司估价仅365万元多，竟还不够履行判决书要求的375万元购房余款及违约金。

阿民对过低的评估价格提出异议，却被评估所驳回。原来，房屋拍卖在现实操作中往往会导致房屋贬值，评估公司按标的收费，为了促成房屋拍卖成交，评估公司会适当压低价格。

在听了执行法官的建议后，阿民四处筹措资金，终于在拍卖公告日期的前两天，也就是2016年4月12日及时付清所欠地产公司的购房款及违约金。

“这单事给我造成的额外损失达65万元之多！”阿民感慨，以375万元为本金，自2014年10月27日起计至付清日止的违约金约60万元，执行费、评估费合约5.7万元，地产公司起诉阿民要求支付购房款及违约金、阿民起诉地产公司请求解除合同两场诉讼均是阿民败诉，诉讼费合约3.5万元。

本案主审朱法官告诉记者，所谓按揭购房，其实是三方主体、两份合同，业主与地产公司签订房屋买卖合同，形成买卖合同关系，业主与银行签订抵押贷款合同，形成抵押合同关系。

业主购房款的一大部分来源于抵押合同中银行提供的贷款，但抵押合同不成并不直接导致买卖合同的解除，因此，建议按揭购房的买方在与地产公司签订买卖合同前，先去银行咨询清楚个人贷款条件能否成就，以免遭遇银行不予批准贷款的窘况。

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