2018扬州首场土拍现已结束。本场扬州土拍共出让6幅地块，一幅纯住宅用地，三幅商业用地，其余均为*用地。其中GZ066地块（住宅）被恒通建设集团有限公司拿下，一直备受关注的GZ069地块（*）被天山房地产开发集团有限公司拿下，而东北区GZ072地块（*）因故将挂牌截止时间由2018年3月21日12时延期至

2018扬州土拍具体成交结果如下：

1、扬州西区蒋王GZ066地块（住宅），经过40次报价，被恒通建设集团有限公司拿下，成交单价为11440元/㎡，楼面地价为6729.4元/㎡。

2、西区蒋王GZ067地块（商业），经过2次报价，被江苏奥凯扬州资产管理有限公司拿下，成交单价为2080元/㎡，楼面地价为1155.6元/㎡。

3、北区甘泉GZ068地块（商业），经过1次报价，被扬州圣荣生养老健康产业有限公司拿下，成交单价为1805元/㎡，楼面地价为1203.3元/㎡。

4、北区甘泉GZ069地块（*），经过1次报价，被天山房地产开发集团有限公司拿下，成交单价为3440元/㎡，楼面地价为2233.76元/㎡。

5、南区汊河GZ070地块（商业），经过47次报价，被扬州景仁建设发展有限公司拿下，成交单价为3810元/㎡，楼面地价为3175元/㎡。

6、东南区GZ071地块（*），经过1次报价，被扬州汇智置业有限公司拿下，成交单价为1990元/㎡，楼面地价为1243.7元/㎡。

7、东北区GZ072地块（*），因故将挂牌截止时间由2018年3月21日12时延期至 2018年3月31日12时。

2018扬州土拍7幅地块拍卖结果一览表：

2018扬州土拍看点：

1、本次土拍中，一直备受关注的GZ069地块（*）天山房地产开发集团有限公司拿下，成交单价为3440元/㎡。住宅用地GZ066地块被恒通以11440元/㎡的成交单价拿下。

2、这次挂牌的7块地，分别位于西区、北区及南区，多数位于扬州的城市边缘区域，如、头桥镇、汊河镇乡镇区域。

3、西区蒋王GZ066地块需要建设成绿色低碳住宅小区。

4、东北区GZ072地块（*），因故将挂牌截止时间由2018年3月21日12时延期至 2018年3月31日12时。

扬州西区蒋王GZ066地块（住宅），经过40次报价，被恒通建设集团有限公司拿下，成交单价为11440元/㎡，楼面地价为6729.4元/㎡。GZ066地块为纯住宅用地，本地块须建三☆级绿色低碳住宅。

地块位置：蒋王黄泥沟东侧、中兴中路南侧、二道河西侧、红旗西街北侧

地块信息：占地面积为75127平米，容积率为1.70，起始楼面价约为4482元/㎡，较高楼面限价8965元/㎡，起始总价为万元，为纯住宅用地。

地块周边：该地块位于蒋王板块，具体位于的正南面，周边成熟小区比较多，如、、美的城以及恒通gz057地块。附近有等商业配套。其中，华建香颂溪岸14000元/㎡，湖滨名都12300元/㎡，美的城14250元/㎡

西区蒋王GZ067地块（商业），经过2次报价，被江苏奥凯扬州资产管理有限公司拿下，成交单价为2080元/㎡，楼面地价为1155.6元/㎡。

地块位置：蒋王黄泥沟东侧、栖祥路南侧、美的城西北侧

地块信息：占地面积为15085平米，容积率为1.80，起始楼面价约为1150元/㎡，起始总价为万元，为商业用地。

地块周边：GZ067地块紧邻本次出让的纯住宅用地GZ066地块，周边众多优质住宅环伺，如美的城、、、湖滨名都等，而该商业用地的入市，也将给片区内的商业配套带来提升。

北区甘泉GZ068地块（商业），经过1次报价，被扬州圣荣生养老健康产业有限公司拿下，成交单价为1805元/㎡，楼面地价为1203.3元/㎡。

地块位置：位于甘泉小学路东侧、王庄路北侧

地块信息：占地面积为21814平米，容积率为1.50，起始楼面价约为1203元/㎡，起始总价为万元，出让面积为21814㎡，为商业用地。

地块周边：周边有、等项目。其中，宝能睿城7800元/㎡，光辉岁月10000元/㎡。

北区甘泉GZ069地块（*），经过1次报价，被天山房地产开发集团有限公司拿下，成交单价为3440元/㎡，楼面地价为2233.76元/㎡。

地块位置：新甘泉大道南侧、规划横五路北侧

地块信息：占地面积为208987平米，容积率为1.54，出让面积为208987㎡，起始楼面价约为2234元/㎡，较高楼面限价4468元/㎡，起始总价为万元，为*用地。

地块周边：周边有宝能睿城、光辉岁月等项目。其中，宝能睿城7800元/㎡，光辉岁月10000元/㎡。

南区汊河GZ070地块（商业），经过47次报价，被扬州景仁建设发展有限公司拿下，成交单价为3810元/㎡，楼面地价为3175元/㎡。

地块位置：位于汊河祥园路以东、华洋西路以南、汊河集贸市场以北

地块信息：占地面积为4598平米，容积率为1.20，出让面积为4598㎡，起始楼面价约为2650元/㎡，起始总价为万元，为商业用地。

地块周边：周边有、等项目，其中万科金色新著11000元/㎡，星河蓝湾8400元./㎡

东南区GZ071地块（*），经过1次报价，被扬州汇智置业有限公司拿下，成交单价为1990元/㎡，楼面地价为1243.7元/㎡。

地块位置：位于头桥镇朝阳路南侧、西侧

地块信息：占地面积为16582平米，容积率为1.60，出让面积为16582㎡，起始楼面价约为1244元/㎡，较高楼面限价2488元/㎡，起始总价为万元。为*用地。

地块周边：GZ071地块周边二手房有古桥新苑、金达滨江锦园等，教育资源上有头桥镇*幼儿园、头桥*小学。

地块位置：位于瘦西湖路东侧、秋实路北侧、史 可法路西侧、北外环路南侧

地块信息：占地面积为191189平米，容积率为1.36，出让面积为191189㎡，起始楼面价约为4610元/㎡，较高楼面限价9221元/㎡，起始总价为万元，为*用地。

地块周边：GZ072地块是一块面积接近20万㎡的大型*地块，周边有、、华建art上院等项目。其中，奥园观湖尚居17200元/㎡，佳家花园11308元/㎡，华建art上院11500元/㎡。

根据吉屋网扬州站的数据，扬州3月二手房均价 11385 元/m?，扬州2月二手房均价 11274 元/m?，环比上月上涨 0.99% ，同比去年同期上涨 20.48% ，本轮土拍过后，对扬州究竟影响几何，让我们一起拭目以待吧！

• 大型社区公园周边幼儿园

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与六七月的土拍市场相比，仅有4宗地推出的八月就显得别样的冷清，未来九月的土拍市场又如何呢？

据房博士统计，佛山9月拟推出12宗地块，除高明外，佛山四区均有地块推出，推地总面积约71.8万m?，起拍总金额超71.4亿。其中顺德以5宗地块的优势领跑9月土拍，三水推出4宗地块紧随其后，南海也相继推出两宗地块，禅城则仅有一宗。事不宜迟，一起来看看呗~

顺德开挂！五宗地霸屏9月土拍

顺德推出五宗地块，其中北滘推出一宗商业用地以及一宗商住地，大良、龙江中心区分别推出一宗商住地，均安推出一块教育用地，推地总面积超43.6万m?，居9月佛山推地总面积榜首，推地总金额超28亿。

顺德均安逾9.88万m?教育用地拟于9月17日10点进行网上竞拍。起拍价为26683万，折合楼面价为1500元/m?。

据出让文件显示，地块位于佛山市顺德区均安镇均安居委会新城北区齐安路35号地块，为中小学用地，出让面积为98824.88m?，其中A区为33879.86m?，B区为64945.02m?，容积率均不超过1.8，绿地率均不低于32%，建筑控高不超80米；此外，在建筑密度上A去不高于43%，B区则不高于35%。

竞得人需开设不低于120个班，其中幼儿园不低于18个班，小学不低于60个班，初中不低于42个班，提供不低于4440个学位。值得注意的是，学校可申请设立高中，但小学、初中的办学性质必须为非营利性学校，幼儿园、高中可单独申请营利性。此外，竞得人每年必须提供30~50个招生名额给予均安政府，用以解决招商引资引进各类高层次人才子女等的教育问题，并享受70%的学费优惠。

需在2019年9月1日前首期正式招生。地块要求开发总投资金额不低于5亿元，且在各阶段办学钟必须按照省一级或者以上标准的办学水平进行建设和设置，同时提供全寄宿条件。

地块所处位置居住氛围浓厚，周边教育、医疗等配套较为成熟，交通便利。周边在售楼盘有中海雍景熙岸、峰会豪庭等，售价元/m?不等，二手房有南湖花园、均安尚苑一期、都市经典广场等。

2.北滘新城3.3万㎡商服地 需引进世界500强企业子公司

顺德北滘新城区一宗近3.3万㎡商服用地拟于9月25日15时进行网上竞拍。该地块位于北滘新城镇中心，其南北两侧分别是北滘国际财富中心与美的总部大楼，拟将打造互联网、大数据产业研发基地，起拍价21287万元，折合起拍楼面价约6457元/㎡。

根据出让文件要求，该地块建设需满足以下要求：
1、应用于发展行业（企业）管理和信息化解决方案开发、基于网络的软件服务平台、软件开发和测试服务、信息系统集成、咨询、运营维护和数据挖掘等服务业务”范围的产业，打造互联网、大数据产业研发基地。
2、本宗地范围内不得建设公寓、酒店式公寓、公寓式办公、酒店式办公、SOHO 办公、产权式（公寓式）酒店等有居住功能形式的用房。
3、竞得人拿地3年内，须在本宗地的固定资产投资额不得少于39200万元。
4、竞得人拿地1年内需引进至少1家由世界500强企业控股的符合上述产业的子公司落户顺德北滘镇，且该子公司自落户顺德区北滘镇之日5年内实缴注册资本不得少于1亿元。
5、本地块上的建筑物需由竞得人全部自持，所有物业不得对外转让。
6、以项目用地交付当年的下一个会计年度作为第 1 个会计年度，前4个会计年度竞得人（含竞得人下属企业）累计在顺德区内的纳税总额不得少于20000万元，前6个会计年度竞得人累计在顺德区内的纳税总额不得少于 30000 万元。

从地理位置图来看，该地块东邻怡和中心和盈峰商务中心，南面紧邻北滘国际财富中心，北面与美的总部大楼仅隔怡兴路，周边还有北滘镇国际财富中心花园、北滘商业广场、北滘文化中心、北滘中学、君兰中心、承德小学、北滘公园等生活配套齐全。

交通方面，周边不仅有美的大道、林上北路等主干道，可快速对接105国道，通往禅桂广等地，周边还有广州地铁7号线西延顺德段及佛山地铁3号线，地块距离广州地铁7号线北滘新城站直线距离约700米，广州地铁7号线预计将于2020年正式开通，届时可坐地铁通往广州各大区域。

3.北滘碧江片区挂出23.3万㎡巨无霸地块

顺德北滘碧江片区一宗逾23万㎡巨无霸地块拟于9月28日10时进行现场竞拍。该地块为科研+商住+道路用地，起拍价134034万元，折合起拍楼面价约1530元/㎡。

该地块将以“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”方式竞拍，最高限价963455万元，折合楼面价11000元/㎡，当达到最高限价，将转入为竞自持 70 年租赁住房计容建筑面积，以0平方米起步，以1000㎡为竞价阶梯，向上竞自持面积（增幅竞价），上限为204663㎡。当达到最高限制自持面积扣减 1320㎡配套设施，剩余住宅计容建筑面积约为204663㎡。

据地块出让要求，竞得人须于本宗地内建设社区警务室（建筑面积 20-50 ㎡）、社区服务中心（建筑 面积≥200 ㎡）、社区卫生服务站（建筑面积≥700 ㎡）、社区居委会（建筑面积≥400 ㎡）、 一间不少于 12 班的幼儿园（用地面积≥5040 ㎡，建筑面积≥3240 ㎡）。

此外，地块建设要求相当苛刻。地块A区科研部分须由竞买人自持，自持年限50年。B区住宅部分须全部作为人才住房，商业部分须自持40年。此外，对地块建设还需满足以下要求：
1、除竞得人竞买时承诺自持面积外，B区的住宅须全部作为竞得人自行销售的人才住房，销售价格不得高于11800元/㎡，
2、如建设服务型公寓的，服务型公寓的建筑面积不得大于80000平方米。
3、除住宅及其配套车位以外，B 区设置的其他功能物业均须由竞得人自持，自持年限为40年。
4、自持面积必须是住宅用途，按计容建筑面积计算，自持年限为 70 年。出租前，出租自持租赁住房前，应对房屋进行全部装修，确保满足居住基本条件。
5、当 A 区及 B 区商业部分分别建成计容建筑面积 100000 平方米时（由北滘镇土地储备发 展中心书面确认），B 区住宅部分方可办理预售登记。

值得注意的是，本地块不接受联合申请。根据该宗地中介机构评估结果，A区占该宗地土地评估总价的比例约为26%，B区占该宗地土地评估总价的比例约为74%，宗地成交后，各区的成交地价款参照该比例计算。单算B区商住地楼面价的话，起拍楼面价约1926元/㎡ ，最高楼面价约13845元/㎡。

从区位来看，地块位于国华纪念中学东面，毗邻碧桂园总部，四周由碧桂园楼盘所包围。周边除了广珠西线高速外，距离广珠城际北滘站直线距离约1.4公里，还有规划中的佛山地铁11号线也将途径该片区，设碧江站。

4.顺德龙江中心地段挂牌逾3.8万m?商住地

顺德龙江一宗逾3.8万m?商住地拟于9月29日上午10时进行现场竞拍。起拍价为66824万，折合楼面价为6018元/m?，最高限价91742万元，折合楼面价为8263元/m?。

据出让文件显示，地块位于佛山市顺德区龙江镇中心区，占地面积为38891.51m?。地块一占地37009.16㎡，容积率＞1且≤3，建筑密度≤28，绿地率≥35%，建筑控高≤150米，为城镇住宅用地兼容零售商业用地等；地块二占地1882.35㎡，为公园与绿地用地。

地块采用“限地价，先竞配建无偿返还住宅面积，再竞自持 70 年租赁住房面积”的方式确定竞得人。当报价达最高限价时，竞买方式转为竞配建无偿返还住宅面积，以1000m?为竞价阶梯，竞配建住宅最高面积限定为 13900 m?；当竟配建达到上限时则转为竞自持，以首先报出最高限制自持面积的竞买人为竞得人（本次地块可建住宅计算容积率建筑面积上限为88519m?）。

需无偿配建20班幼儿园及社区用房。竞得人须在本宗地内建设一间20个班的幼儿园，须独立设置，用地面积不少于7560m?且工程造价不少于2200万，幼儿园主体建筑须自交地之日起2年内完成。此外，靠近幼儿园地下空间的地下车库范围内部不少于50个幼儿园配套标准车位产权以及地上不少于8个临时停车位的使用权无偿移交给龙江镇人民政府或指定单位。

竞得人须配建建筑面积不低于2500㎡的社区用房。此外，地块中设计的配建无偿返还住宅部分，配建面积必须按计容建筑面积 40m?和 60 m?的户型进行建设，两种户型户数各占配建总户数的一半。

龙江镇中心地段，配套成熟。地块位于登东公路东侧、龙州公路南侧，地处龙江镇中心区。周边有龙江中学、龙江新城幼儿园、龙江城区中心小学等教育配套，1公里范围内有盈信城市广场、天湖森林公园、龙江人民公园等休闲娱乐配套，广东医科大学附属第三医院就在地块旁。紧邻地块的碧桂园龙江华府一手售价14000元/m?，现已售罄，周边二手房售价均在12000元/m?左右。

顺德大良一宗约3.24万m?商住地拟于9月29日15时进行网上竞拍。地块位于顺德区大良街道五沙工业园中-11-2地块，起拍价为32383万，折合楼面价为4004元/m?，最高限价88965万，折合楼面价为11000元/m?。

采用“限地价+竞自持”竞拍方式

本地块以“限地价，竞自持 70 年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，当报价达到最高限价时，转为竞自持70年租赁住房计容面积，以报出自持面积最高的原则确定竞得人（该地块可建住宅计算容积率建筑面积上限为80068m?）。

需配建节点开关站和社区用房。配建节点开关站（计容建筑面积不少于 90m?，须按照供电部门的要求完成土建）和社区用房（计容建筑面积最低应不少于 600m? ，最高可不超过 2500 m?），须自交地之日起 4 年内竣工并申请竣工验收。节点开关站的产权无偿移交给供电部门，社区用房产权无偿移交大良街道土地发展中心或其指定的单位。

地块所在的顺德科技工业园东连广州市南沙新区，西接顺德新城区，离广州南沙经济技术开发区不到30分钟车程；是顺德区通往广州、深圳、珠海、东莞等大中城市的“东大门”。园区内基础设施完备，累计投入建设资金超20亿元，高标准铺开路网、电网、管网等“六通一平”工程及绿化、照明、水利等多项市政设施建设。

配套方面，园内有欧洲工业园、社区医院、五沙小学、五沙幼儿园等配套，周边有顺德职业技术学院、华南家电研究院、广东省质检基地、同江医院、南江中学等生产和生活配套设施。地块周边待售楼盘有龙光玖龙郡，开盘时间与售价待定，周边均价17000元/m?，金沙人家花园等二手盘均价10000元/m?左右。

值得一提的是，本次推出地块为今年顺德土地推介会上重点推出的经营性用地项目之一，除此之外，地块周边的A区中－5－2－2地块、A区中－5－2－2地块、A区中－9－2地块也为重点改造地块项目。其中龙光以6.99亿夺得A区中－5－2－2地块，折合楼面价为5452元/m?。

9月的三水宛如一批黑马，拟推出4宗土地，推地总面积为52554.58m?，其中一块为城镇住宅用地，其余三宗均为商服用地，分别位于三水区中心城区、西南街道、乐平镇，南山镇，总出让面积约52554.58㎡。值得注意的是，三水中心城区及西南地块均6字头起拍。

1.三水南山近3万m?商住地1251元/m?起拍

三水南山一宗约29970.06m?商住地拟于9月12日14点30分进行网上竞拍。起拍价为6750万，折合楼面价为1251.2元/m?，最高限价10125万，折合楼面价为1876.9元/m?。采用“竞地价＋竞人才住房＋竞自持”竞拍方式。

地块内须建设城乡社区配套公共服务用房。其中包含社区内开展公共服务、志愿互助服务和群众性活动的场所，主要包括社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等，以及政府指定的其它用于社区管理和服务的公共用房。

需建设不低于四星级标准的商务酒店。竞得人需要在地块内建设一幢计容建筑面积不小于8000平方米、不大于地块总计容建筑面积20%且不低于四星级标准的商务酒店，商务酒店产权归属竞得人。此外，还须在地块内靠南面规划路一侧配建一个公交站亭式中途停靠站。目前土地现状为“五通一平”（通路、通上、下水管道、通电以及通电讯管线，红线内土地平整）。

2.西南地块超7千㎡ 须配建加氢站

该地块位于三水区西南街道锦江路耶苏岗地块一，占地面积约7518.28㎡，起拍价4000万元，折合楼面价约6650元/㎡，拟于9月20日15时进行网拍。

根据地块出让要求，竞得人须在该宗地范围内配建规模为三级（含）以上，供应量在500公斤（含）以上的加氢站，该加氢站需于2018年12月31日前竣工。加氢站建设方案须经三水区公有资产管理办公室审查后才能办理报建手续。

3.中心城区地块6594元/㎡起拍 须配建加氢站

该地块位于三水区中心城区铁路以南、广海路以北、铁帽顶至信孚石油公司之间、自信孚石油公司以东地块三之一，占地面积5971.34㎡，起拍价3150万元，折合楼面价6594元/㎡，拟于9月20日15时30分进行网拍。

地块土地性质为商服用地，兼容零售商业用地、批发市场用地、其他商服用地，用于建设加氢站、充电等能源用地。容积率≤0.8，绿地率≥10%，建筑密度≤35%，建筑高度≤10米。根据地块出让要求，竞得人须在该宗地范围内配建规模为三级（含）以上，供应量在500公斤（含）以上的加氢站，该加氢站需于2018年12月31日前竣工。

该地块临近北江小学，周边有三水森林公园、恒辉商业大厦、三水博物馆等配套，还有时代城、御龙湾等小区，也有在售楼盘有鸿安花园、汇信华府，在售均价约元/㎡。

4.乐平镇地块起拍价仅792元/㎡

乐平镇地块位于乐平镇乐平大道西侧金融新区2号，与三水中心科技工业园隔路相望，占地面积约9094.9㎡，起拍价2160万元，折合楼面价约792元/㎡，拟于9月20日14时30分进行网拍。

地块土地性质为商服用地，兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，容积率>1且≤3，绿地率≥25%，建筑密度≤45%，建筑物限高80米。另外，据地块出让要求，地块内建设的服务型公寓，建筑面积不得大于5984㎡。

南海两块靓地万元起拍！

9月南海推出一块住宅用地与一块商住地，分别位于大沥及平洲，推地总面积为56161.3m?。

使用权仅49年！大沥黄岐转让“微型”住宅地

南海一宗3492m?城镇住宅地将于9月12日15时进行网上竞拍。地块位于南海区大沥镇黄岐黄海路西侧，土地使用年限仅49年，起拍价为7542.72万元，折合楼面价为12000元/m?，按照价高者得的原则确定竞得人。

值得注意的是，本宗地于2016年10月9日被佛山市国土资源和城乡规划局认定为闲置土地，转让人已按闲置土地处理相关文件及方案缴纳闲置土地费用，本宗地产生的闲置费373.6779万元需由竞得人承担。

从地块所处位置来看，地块位于黄海路与西湖路交界附近，周边有嘉洲广场、华润万家、南方广场等多个商业购物区，且靠近广佛国际机电五金城以及黄岐凯民茶博城。教育方面，黄岐中学、黄岐中心小学均在1公里范围内。此外，周边有嘉怡社区、风度国际名苑、嘉悦名居等多个商住项目，区域二手房价介于元/m?之间。

平洲5.2万㎡靓地逾20亿起拍

南海桂城南港路北侧C22街区逾5.2万㎡商住地拟于9月10日10时网上竞拍。值得注意的是，该地块位于万科全自持的逸家花园旁。起拍价200379万元，折合起拍楼面价12684元/㎡。

按照出让规则，该地块将以“竞地价+竞租赁住房建筑面积”的方式进行出让。地块最高限价241706万，折合最高单价1.53万/㎡。当地块达到最高限制地价后，竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积，租赁住房最高限制面积为130000㎡，竞报阶梯为 1000㎡，

根据地块配建要求，本宗地的开发投资总额不低于人民币47394万元，除配建常规的社区用房、物业服务用房、垃圾收集点、公厕等配套设施外，还对地块的开发提出了以下要求：

1、设置幼儿园一所：规模≥15班，用地面积≥6300平方米，建筑面积≥4500平方米。幼儿园竣工验收后其产权须移交桂城街道办事处统一管理、使用。
2、绿地一宗：该项目南侧的绿地，面积为6319.8平方米，由竞得人统一开发建设，以绿化种植为主，办理总平面审批后需进行土地分割，绿地产权无偿移交属地政府。
3、道路一条：竞得人须建设宗地西侧15米道路，南起南港路，北至南港大街，占地6.661亩，长度246米。
4、体育运动场：配建用地面积不少于351平的体育健身场地，宜结合小区绿地设置。
5、河涌改道：竞得人须对小岸涌改道渠箱，在项目地块南面建设东西走向、宽度为4米的渠箱，该渠箱西侧接入规划路的新建C22雨水渠箱。地块内河涌改道须与地块开发同步进行，改道时须保留现有小岸涌，地块同步开发过程中，须不破坏现有河涌。

从地块地理位置图来看，地块南侧为规划中的地铁7号线站点，与地块仅一路之隔。西侧为万科100%全自持项目万科逸家苑和保利万事达广场，与平洲公园“对望”。地块紧连广州环城高速，与广州、三山新城均仅一桥之隔，周边城市配套丰富，不远处即有平洲美食城、平北小学、平北幼儿园、平洲公园和映月湖公园等配套。

此外，周边还有华福御水岸、碧湖花园、富景花园、康怡花园等小区，二手房在售均价1.7-2.4万/㎡，但片区在售楼盘严重缺货，目前在售的楼盘仅平洲城区的富丰君御，均价约2.5万/㎡。

禅城17万㎡靓地起拍价3466元/㎡！

禅城一宗占地约17万㎡商住地拟于9月29日15时进行现场竞拍。地块位于季华路北侧、紫洞路东侧，起拍价209220万元，折合楼面价3466元/㎡，另设有保密底价、最高限制地价为542605万元、自持租赁住房最高比例为100%。

本地块将采用“先竞地价、后竞自持70年租赁住房、摇号”的方式出让。其中，最高限制地价为542605万元，折合楼面价8989元/㎡，当达到最高限制地价后，竞地价阶段转为竞自持租赁住房比例阶段，租赁房竞价阶梯为住宅总建面比例的5%或5%的整数倍，最高比例为100%。当达到最高自持比例，将采用摇号方式确认竞买人。

据出让文件显示，该地块出让面积约㎡，规划总计容建筑面积≤㎡，将分三部分进行开发。

地块一为地铁湖涌停车场及配套区，土地用途为交通运输用地、城镇住宅用地（城镇住宅用地仅为住宅配建停车场）。其中湖涌停车场内部各功能空间的计容建筑面积按照《佛山市城市轨道交通2号线一期工程湖涌TOD综合开发项目建设管理合作协议》执行，由竞得人全权委托佛山市城市轨道交通2号线投资建设人（中交佛山投资发展有限公司）按地铁建设相关要求进行设计、开发建设及验收。

地块二为地铁湖涌停车场大库结构顶板防水层以上的空间，与地块一共同使用土地，地块二土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐）。

地块三土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐）。地块三A区范围内，20.86米（85国家高程）以下的建筑空间除必要的住宅大堂及垂直交通空间，其余应完全开敞、对外开放，作为公共开放空间使用，该部分公共开放空间不纳入计容建筑面积指标计算。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为81200平方米（不计算容积率，不含人防车位，使用年限参照所对应地上建筑物使用年限确定）。

此外，还须建设长途客运站驻车场、幼儿园、肉菜市场等配套。地块须按规划要求配套建设配电房、燃气调压站（柜）等市政设施、通信基础设施、公共停车场、长途客运站驻车场及附属设施、轨道停车场及附属设施、居民健身设施、公共自行车停放站点、物业管理用房、幼儿园（托儿所）、肉菜市场、社区公共服务用房等公共配套设施﹝其中通讯基础设施、公共停车场、长途客运站驻车场及附属设施、公共自行车停放站点、幼儿园（托儿所）、社区公共服务用房产权属政府，且建成后无偿移交禅城区政府或其指定单位；轨道停车场及附属设施产权属于地铁建设单位中交佛山投资发展有限公司。

周边商贸氛围较为浓厚。地块位于位于季华路与紫洞路交汇处，是佛山地铁2号线湖涌站上盖项目，与中国陶瓷产业总部基地仅有一路之隔，周边商贸氛围较为浓厚。还有佛山市外国语学校、佛山市第九小学等教育资源丰富。

值得一提的是，地块附近暂无在售新盘，距离较近的绿岛湖板块和南庄城区则有绿岛湖壹号、保利翡翠公馆、金茂绿岛湖、招商雍景湾和万科又一城在售楼盘，价格为元/㎡，还有待售项目世茂望樾，预计8月底开放样板间，首推5座，建面涵盖100-120㎡空中院墅价格待定。

9月12宗土地各有千秋，对我们未来城市的走向与发展都有重要的意义，房博士也将持续关注地块最新进展，让我们一起拭目以待吧。